В контексте недавно принятых изменений относительно продажи жилья клиентам из-за рубежа на рынке недвижимости Турции стали заметны новые тренды.
Напомним, в середине апреля 2022 года стало известно, что минимальный порог для получения турецкого гражданства по ускоренной процедуре поднимают с $250 тысяч до $400 тысяч (В 2018 году его, наоборот, снижали вчетверо: с $1 млн до $250 тысяч). В середине мая появилась информация, что до «часа Ч» осталось порядка 30 дней. По данным на момент подготовки статьи, последние дни для заключения сделок с возможностью получить гражданство при инвестициях в жилье на сумму менее $400 тысяч – это 10, 11, 12 июня. С 13 июня – ровно через два месяца после озвучивания принятого решения – условия обновятся.
Содержание:
Те покупатели, кто «еще думал», но при этом располагал определенной суммой, по понятной причине ринулись скупать квартиры и дома в Турции. Не отстают от остальных и граждане РФ: по итогам апреля они выбились в лидеры, опередив граждан Ирана и Ирака. Раньше наши соотечественники стабильно «держались» на третьей строчке рейтинга. Тем более что делать это стало проще: ЦБ РФ разрешил увеличить лимиты для перевода средств россиян за рубеж.
Но еще до появления информации о весеннем нововведении «средний чек» за купленную инвестором из-за рубежа единицу жилья устойчиво рос. С начала пандемии этот тренд усилился: люди начали брать квартиры и дома попросторнее, по возможности – в престижных локациях и от известных застройщиков, у которых ценник по умолчанию выше. Так что еще прошлой осенью на рынке ставилась цель как можно быстрее приблизить упомянутый «средний чек» к $225 000 и вообще переориентировать максимум иностранных клиентов на недвижимость класса люкс.
Покупателям предложат жилье класса люкс
Сейчас можно сказать, что, как минимум, усилия и застройщиков, и риэлторов, и Ассоциации по продвижению турецкой недвижимости за рубежом увенчались успехом: элитная недвижимость все больше начинает пользоваться спросом у зарубежных интересантов.
А с изменившимся регулированием продаж жилья иностранцам рынок элитного жилья еще больше активизируется, уверены крупные игроки рынка.
Несколько лет назад – в 2018-м, на момент сокращения цифры для получения ускоренного гражданства вчетверо – $250 000 были крупной суммой. Однако сейчас эта сумма уже считается не «значительной», а более чем разумной для приобретения жилой недвижимости в ключевых районах таких мегаполисов, как Стамбул и Измир, а также класса люкс на курортах Эгейского побережья: Бодрум, Чешме, Урла, Фетхие, Каш, Калкан.
В 2021 году турецкие аналитики провели исследование, сопоставив индекс цен на основе данных по 50 мегаполисам по всему миру: какое элитное жилье можно приобрести – а именно сколько квадратных метров и в каком городе, за какую сумму. Из 50 городов Стамбул оказался на 45 месте, то есть недвижимость этого класса на указанную сумму для иностранного инвестора намного доступнее, чем в 44 других городах из списка.
«И после того как минимальная сумма, необходимая для получения гражданства по ускоренной процедуре, достигнет $400 тысяч, в Турцию придут инвесторы более высокого уровня», – уверен председатель совета по оценке балансовой стоимости (Denge Değerleme) Баки Будакоглу.
Особенно, считает он, это касается россиян: «Мы знаем, что российские инвесторы начали переориентироваться на Турцию в том числе по причине желания получить гражданство. Общеизвестно, что покупатели из РФ в целом обладают большей покупательской способностью по сравнению с интересантами из некоторых других стран, в том числе с Ближнего Востока. А поскольку точно так же известно, что цены на недвижимость в Турции более доступны, чем в других государствах, наша страна станет в будущем более избирательной по отношению к «выбору» инвесторов. Предпочитая более состоятельные категории».
Отследить же это просто: такие покупатели интересуются брендированными квартирами класса люкс, а то и роскошными особняками.
«После увеличения суммы инвестиций, необходимой для получения гражданства по ускоренной процедуре, в краткосрочной перспективе количество сделок с иностранцами может уменьшиться, это верно; но с учетом общей суммы сделок, поступающих в казну нашей страны от этих продаж, это позволит рынку достичь необходимого баланса. Возможно, мы будем продавать чуть меньше жилья, но по более высокой цене», – добавил господин Будакоглу.
Надо сказать, что надежды небезосновательны. Потому что еще до весеннего анонса об изменении правил интересанты уже переключились на дорогие брендированные проекты, причем в избранных локациях. Помимо неизменного лидера – Стамбула – это зачастую Эгейское побережье, ставшее «хитом» за два года пандемии.
Здесь ярко выражен спрос на проекты таких известных девелоперов, как компании Mesa, Tahincioğlu, Ağaoğlu, Ege Yapı. А к популярному Бодруму добавились, например, Чешме, Урла и Дикили, где зафиксирован всплеск новых проектов.
Происходящее на Эгейском побережье игроки строительного рынка сейчас неофициально называют «курортной гонкой дачных домов» (речь о резиденциях, предназначенных для проживания в основном в летний сезон).
Поспособствовало «переезду» спроса и открытие шоссе Гебзе – Измир, ускорившего путь из того же Стамбула на Эгейское море и упростившего возможности «постковидного» перехода на курортный образ жизни с удаленной работой: формат, ставший крайне востребованным за время пандемии.
Итак, какие проекты и в каких локациях выходят на передний план за пределами крупнейшего турецкого мегаполиса?
Фетхие и Чешме
Мы уже рассказывали, что холдинг Tahincioğlu решился на первый проект класса люкс на территории Геджека (окрестности курорта Фетхие, провинция Мугла): речь о проекте Nidapark Göcek на 32 виллы с частными бассейнами и собственными террасами. Выстроить комплекс планируется за два года.
Председатель правления компании Озджан Тахинджиоглу уточнил, что перед тем, как подписать документы о старте проекта, они несколько лет пристально изучали рынок. А еще в 2022 году запустят новые проекты на территории Бодрума.
Международные гостиничные операторы тоже не хотят упускать шанс: роскошный апарт-комплекс Swissôtel Residences Çeşme под «маркой» известного швейцарского гостиничного бренда тоже совсем скоро появится в Чешме (Измир).
Чешме, к слову, вообще очень быстро становится одним из неформальных «инвестиционных центров» Турции.
Бодрум и окрестности
Миграция из крупных городов, особенно Стамбула, на летние курорты привела к тому, что девелоперы начали анонсировать брендированные проекты один за другим в районах Эгейского моря: Ege Yapı, Özak GYO и другие.
Ant Yapı, Ağaoğlu, Nef и Seba İnşaat продолжают «трудиться» в Бодруме и его окрестностях: все-таки Бодрум продолжает оставаться наипопулярнейшим курортом.
Предпочтение отдается отдельно стоящим либо малоэтажным домам по типу «таунхаус» и похожим, с собственными садами и по возможности собственными бассейнами для каждой резиденции (пусть даже маленькими), обширными социальными зонами – спортивными, развлекательными.
В тренде и максимальная удаленность от городского шума и гама; а это стоит недешево.
Astaş Gayrimenkul принадлежит к числу компаний, сфокусировавших свои усилия на Бодруме. Ведат Ашчи, председатель правления Astaş Gayrimenkul – той самой компании, которая «привезла» всемирно известный гостиничный бренд Mandarin Oriental в Турцию: именно в Бодруме она открыла первый фешенебельный отель под вывеской Mandarin – Mandarin Oriental Bodrum (второй по счету – Mandarin Oriental Bosphorus – открылся позже, в Стамбуле, в августе 2021 года). Теперь же девелопер реализует проект Blue Arya в Бодруме (поселок Тургутрейс) в партнерстве с Aslan Yapı.
Ведат Ашчи уточняет, что локация интересна тем, что расположена в Тургутрейсе, пригодном и удобном для комфортной жизни семьями 12 месяцев в году. Поэтому имеет смысл вкладываться в это направление.
Бодрум же в этом смысле вообще вне конкуренции: «Летом прибывают сотни частных самолетов, пристани для яхт переполнены. Мировые бренды, роскошные рестораны, иностранные гостиничные сети рассматривают Бодрум как крайне значимое для себя направление. Мы и раньше говорили, что Бодрум станет альтернативой Сен-Тропе; так и произошло».
Первую очередь Blue Arya планируют сдать в мае 2023 года, вторую – в 2024-м. Кстати, из резиденций будет открываться великолепный вид на острова Yassı ada, Çatal Ada, Kos Adası.
Компания Ant Yapı, известная своими проектами и на российском рынке, ввела в эксплуатацию первую фазу проекта Anthaven в заливе Аспат близ Бодрума; сейчас ведутся работы уже над второй фазой. Тут запланировано сразу 300 резиденций. Если работы пойдут по плану, вторая фаза будет также завершена уже в 2023 году, рассказал председатель правления Ant Yapı Мехмет Окай. Anthaven также станет элитным комплексом, пригодным для проживания 12 месяцев в году. Резиденты смогут с полным правом наслаждаться всеми четырьмя сезонами этого великолепного края, отличающегося удивительной природной красотой.
Еще одна группа, держащая в «фаворитах» курорт Бодрум, – Besa. Член правления Besa Эфе Безчи сообщает, что работы по первым этапам проекта BO Viera успешно завершены. Более того: BO Viera способен стать еще одной «жемчужиной» этого края, украсив Бодрум.
В проекте общей площадью 150 га, в который входят сразу 315 вилл и резиденций – причем все с видом на море и фантастические местные закаты – разместился также и отель под маркой CURIO, бренда верхнего сегмента группы Hilton; в нем 85 номеров.
BO Viera, очевидно, будет одним из самых ярких проектов и в портфолио Besa – компании с 50-летней историей.
Не отстает и Özak GYO, создатель жилых проектов Büyükyalı и Özak Göktürk. Председатель правления Özak GYO Ахмет Акбалык рассказал, что на земле, купленной недавно в Акьялар (Бодрум), планируется построить отель. Также Özak GYO интересуется и другими локациями: курортами Эгейского региона и окрестностями Измира. В частности, Özak GYO ведет переговоры по поводу сразу трех уже облюбованных застройщиком территорий, с прицелом на формат «жизнь как знакомство с природой», тоже на Эгейском побережье.
Фокус на круглогодичных направлениях держит и компания Nef: председатель правления Nef Эрден Тимур рассказал о запуске нового проекта в Бодруме (Гелькей). Второй проект вот-вот стартует в Измире (Урла). Параллельно продолжается возведение престижных комплексов или вилл в Сапандже, Конье, Сакарье, Чанаккале, Балыкесире и Хирфанлы, а также в Анкаре. Тем не менее, Nef активно разрабатывает земельные участки в населенных пунктах Мраморного и Эгейского регионов.
Измир
В последние годы на первый план у девелоперов стал выходить Измир и его летние курорты. Кроме Nef и Özak GYO, тут разворачивают активную деятельность и другие застройщики.
Урла тоже набирает популярность. Этот край и ранее был известен гастрономическим туризмом; к тому же он развит в самых разных смыслах – от образования до здравоохранения и прочих социальных аспектов, что увеличивает иммиграционный и инвестиционный интерес к району.
Ege Yapı прорабатывает один из своих проектов в Дикили (Измир) и некоторые другие проекты поблизости. Так, Ege Yapı уже начата реализация проекта целого комплекса вилл в Кекликтепе (Урла) и еще одного проекта в Алсанджаке.
Председатель правления Ege Yapı Инанч Кабадайы уточнил: «Мы сосредоточились на концепции экотуризма. Mesa Urla Kekliktepe спроектирован таким образом, чтобы тут можно было жить круглогодично: наслаждаться всеми прелестями и летнего сезона, и постоянного пребывания на море, и, так сказать, слияния с природой, что вышло по значимости на первый план в условиях пандемии».
Бутик-проект с 68 виллами, раскинувшимися на площади почти 70 га среди оливковых рощ, уже поступил в продажу. Ege Yapı присматривается и к другим участкам вдоль береговой линии – и в окрестностях Измира, и в провинции Мугла.
Милас
Здесь тоже появится очень интересный проект: «Туристический кампус Мугла-Милас», расположенный неподалеку от аэропорта Милас-Бодрум. Тут будут реализованы все принципы устойчивого развития (к слову, на территории Турции такое пока встречается нечасто). Кампус – «детище» холдинга AĞAOĞLU. Директор холдинга Бурак Кутлуг рассказал, что кампус будут создавать с применением максимума экотехнологий: даже для получения питьевой воды специальным методом будет очищаться вода морская, уход за газонами и прочей растительностью планируется путем орошения жидкостью, полученной из тщательно очищенных сточных вод.
Площадь самого кампуса займет не больше 10% территории, а на 90% будут зеленые насаждения. Также запланированы территории под «умные» сельскохозяйственные угодья: на них смогут по желанию работать и гости кампуса, и окрестные жители. При кампусе запланированы очень интересные экозоны с тщательно проработанным ландшафтным дизайном, спортивные и детские площадки и даже «территория культуры».
Так что у инвесторов, ориентированных на люксовые, брендированные и экопроекты в Турции, выбор довольно широк.