Анкара и Анталья: две столицы Турции – официальная и курортная

В топе наиболее востребованных в плане покупки жилой недвижимости в Турции провинций – два мегаполиса, которые можно считать «столицами» страны: курортной и официальной. То есть, Анталья и Анкара: первая – Мекка иностранных инвесторов, вторая же набирает популярность как наиболее устойчивая с точки зрения подземных толчков территория, в которой к тому же круглый год есть работа и процветает бизнес – в отличие от многих курортных локаций, «замирающих» зимой.

Сразу снимем распространённое заблуждение: столица Турции — Анкара, и только она. Стамбул крупнее и известнее, но столичных функций не выполняет: правительство, парламент, министерства и посольства находятся в Анкаре. Анталью же называют курортной столицей неофициально, по факту концентрации туризма и сделок с жильём.

Единственное, о чем стоит помнить, приобретая жилье с целью личного проживания – в Анкаре (в отличие от Антальи, где практически каждый второй сотрудник сферы обслуживания так или иначе владеет хотя бы базовым русским) мало кто говорит даже по-английски; кроме разве что аэропортов, отелей и очень дорогих ресторанов. Поэтому рассмотрите возможность изучения турецкого языка. Базовый набор фраз собран в кратком турецком разговорнике.

Содержание:

• Что изменилось к 2026 году
• Анталья
• Расценки по районам Антальи
• Краткие выводы и пояснения к таблице
• Анкара
• Наиболее ценные с инвестиционной точки зрения районы
• Занятость, трудоустройство и бизнес
• Расценки по районам Анкары
• Анкара или Анталья: как выбирать
• Популярные вопросы

Что изменилось к 2026 году

Ниже идёт подробная выборка по районам за лето 2023 года. Она сохранена, потому что соотношение локаций между собой с тех пор изменилось мало. Но абсолютные цифры устарели, поэтому начнём с актуальных.

Главный вывод из этого сопоставления неочевиден: в долларовом выражении метр в Анталье за три года почти не изменился, а в Анкаре подорожал примерно на четверть. Причина не в том, что курорт остановился, а в том, что рост цен в лирах съедался обесцениванием валюты. Поэтому проценты годового прироста из отчётов 2023 года — 99%, 111%, 125% — читать нужно с поправкой: это лировая инфляция, а не реальный рост капитала.

Анталья по-прежнему дороже среднего по стране, Анкара — дешевле. Соотношение между ними сохранилось: метр в курортной провинции стоит примерно в полтора раза больше столичного.

Анталья

Цифры ниже относятся к лету и началу осени 2023 года и показывают рынок того момента.

• По итогам отчёта Endeksa, в «курортной столице» Турции удорожание жилья за минувшие 12 месяцев составило 111,5%.
• Средняя цена жилой недвижимости за 1 м2 равна 1124 $.
• Средняя площадь апартаментов на территории всей провинции Анталья – 120 м2.
• Средняя стоимость единицы жилья – 134 850 $.
• Срок возврата вложений составлял 19 лет.

В целом по провинции Анталья динамика усредненной цены за 1 м2 с начала года такова: январь – 779 $, февраль – 832 $, март – 878 $, апрель – 927 $, май – 971 $, июнь – 1033 $, июль – 1124 $, август – 1121 $.

Про порог гражданства уточним отдельно: он составляет 400 тыс. долларов, и набрать эту сумму можно несколькими объектами в рамках одной сделки. Условия и ограничения разобраны в материале про порядок приобретения недвижимости в Турции.

Расценки по районам Антальи

Краткие выводы и пояснения к таблице

• Самый дорогой квадратный метр можно найти в Каше, как и наиболее дорогостоящие в среднем лоты: в полтора-два, а то и в четыре раза выше, чем в других районах. Каш – это элитный курортный посёлок, который несколько лет назад облюбовали англичане.
• По той же причине самый большой средний срок окупаемости – тоже в Каше: 45 лет, при том, что в других районах этот показатель составляет от 16 до максимум 30 лет. Здесь недвижимость покупают не столько для перепродажи, сколько для комфортной жизни, например, на пенсии.
• Самый дешёвый квадратный метр – в Эльмалы и Коркутели: 557 $ и 618 $ соответственно.
• Минимальный усреднённый метраж квартиры – в Аксу: 87 м2.
• Что касается средней стоимости единицы жилья, то самое дешёвое – в Коркутели.
• Самое дорогое жильё по средней цене, если исключить Каш, – в Коньяалты, Дёшемеалты, Кемере, Серике и Аланье. Серик – населённый пункт, максимально близкий к курортной зоне Белек.
• Минимальный средний срок окупаемости – в Кепезе (16 лет), Муратпаше (18 лет) и Манавгате (19 лет). Первые два – районы Антальи, Манавгат же – локация, где находится курортная зона Сиде.

Анкара

Теперь поговорим об официальной столице Республики Турция, Анкаре. Заодно познакомим с районами, которые могут быть особенно интересны инвесторам, – и расскажем, почему стоит обратить внимание именно на них.

Анкара – второй по величине мегаполис страны – предлагает обширные возможности для бизнеса и инвестиций в различных секторах. Также тут гораздо больше, чем на курортах, возможностей для трудоустройства; например, в таких направлениях работы, как образование, технологии, здравоохранение и строительство.

Про сейсмику, которую упоминает вступление, стоит сказать точнее. Анкара действительно находится вне зон наибольшей сейсмической опасности, тогда как значительная часть побережья и юго-востока страны — в них. Но универсально безопасных территорий в Турции нет, и определяющим для покупателя остаётся не город, а год постройки дома: здания, возведённые по нормам 2018 года, принципиально отличаются от старого фонда. Как это устроено и что такое обязательная страховка DASK, разобрано в материале про безопасность в Турции.

Наиболее ценные с инвестиционной точки зрения районы

• Чанкая: центральный и один из самых престижных. Именно тут сосредоточены посольства и представительства дипломатических миссий. Здесь же находятся многие важные исторические и культурные объекты.
• Бештепе: район, где расположен Президентский дворец. Территория известна своими природными красотами: в Анкаре много парков и озеленённых зон.
• Бахчелиэвлер: район, в котором расположен главный кампус Университета Анкары. Это один из центров студенческой жизни столицы, здесь молодое и динамичное население, много кафе и баров.
• Кызылай: коммерческий и торговый центр Анкары, известен широкими улицами, изобилием магазинов и ресторанов. Один из самых оживлённых районов города.
• Чайолу: популярен у семей, потому что здесь особенно много парков и зелёных прогулочных зон, есть торговые центры и качественные школы.
• Оран: примыкающий к Чанкае район, где живут семьи с высоким доходом. Здесь расположена элитная недвижимость, а также школы и колледжи международного класса.
• 

Занятость, трудоустройство и бизнес

Какую работу можно найти в Анкаре, либо какое новое дело окажется «к месту»: вот несколько подходящих иностранцу направлений. Важная оговорка: право работать даёт не вид на жительство, а отдельное разрешение на работу, которое запрашивает работодатель. Гражданство такого ограничения не имеет.

• Ресторанный сектор, а также продажа продуктов питания и напитков.
• Разработка технологий и программного обеспечения: в Анкаре базируется множество конструкторских компаний и исследовательских центров.
• Обучение: языковые школы, репетиторство, консультирование по вопросам образования.
• Искусство и ремёсла: изделия ручной работы, курсы живописи или керамики, выставочные залы.
• Консультации по социальным сетям и цифровому маркетингу.
• Уборка и техобслуживание жилых комплексов и офисов, в том числе с русскоязычным персоналом.
• Путешествия и туристические агентства.
• Сельское хозяйство и органические продукты: вокруг Анкары немало сельскохозяйственных районов.

Как оформляют разрешение на работу, какие действуют квоты и какие профессии закрыты для иностранцев, собрано в материале про работу в Турции для иностранцев.

Расценки по районам Анкары

Показатели по итогам августа 2023 года: прирост за год составил 125,38%, средняя площадь единицы жилья – 130 м2, средний срок возврата инвестиций – 13 лет. Средняя цена метра по провинции в августе составляла 672 $ — в прежней версии статьи в этом же разделе стояла цифра 611 $, что противоречило приведённому ниже помесячному ряду.

Динамика усреднённой цены за 1 м2 по провинции Анкара с начала 2023 года: январь – 401 $, февраль – 436 $, март – 463 $, апрель – 493 $, май – 525 $, июнь – 559 $, июль – 609 $, август – 672 $. В прежней версии этот ряд был подписан как данные по Анталье, хотя относится к Анкаре.

Анкара или Анталья: как выбирать

Сравнивать эти два города по цене метра бессмысленно: они решают разные задачи.

Проще говоря: если жильё покупают для сезонного отдыха и сдачи туристам — это Анталья. Если для работы, учёбы детей и круглогодичной жизни — Анкара, и тогда придётся учить язык.

«Анкару выбирают те, кто переезжает жить, а Анталью — те, кто переезжает отдыхать. Ошибка начинается, когда второй сценарий выдают за первый: зимой на курорте закрывается половина города», — специалист по сопровождению сделок в Турции.

Популярные вопросы

Какая столица у Турции?

Анкара. Стамбул крупнее, но столицей не является: правительство, парламент и посольства находятся в Анкаре. Анталью называют курортной столицей неофициально.

Где дороже жильё?

В Анталье. Летом 2026 года метр там стоит около 55 495 TL (1 148 $) против 38 674 TL (800 $) в Анкаре.

Почему в отчётах 2023 года такой огромный прирост цен?

Потому что он посчитан в лирах. В долларовом выражении метр в Анталье за три года почти не изменился, а в Анкаре вырос примерно на четверть.

Где лучше сдавать в аренду?

В Анталье выше сезонный доход, но зимой спрос падает. В Анкаре аренда круглогодичная за счёт студентов и служащих.

Нужен ли турецкий язык?

В Анкаре практически обязателен: по-русски там почти не говорят, по-английски тоже далеко не везде. На побережье можно обойтись без него.