Продажа недвижимости в Анталье

Купить жилье в Анталье, Турция можно от €60 000 за квартиру 1+1 на вторичном рынке до нескольких миллионов евро за виллу с видом на бухту в Калкане: провинция тянется на 640 км от Кемера и Белека на западе до Аланьи и Газипаши на востоке, и на неё приходится больше половины всех сделок иностранцев с жильём в Турции. Сделка занимает 1–2 недели, тапу оформляют на покупателя напрямую.

Анталью выбирают за самое длинное на побережье лето, сезон с апреля по октябрь, аэропорт с прямыми рейсами и русскоязычную среду, самую большую в Турции. Выбор здесь начинают с вопроса «город или курорт»: в самом городе живут круглый год рядом со школами, госпиталями и трамваем, на курортах Аланьи и Кемера отдыхают и сдают жильё туристам, а на востоке провинции, в Газипаше, ищут новые комплексы по ценам ниже аланийских.

Что получает покупатель: квартиру в комплексе с бассейном за бюджет городской квартиры в России, рассрочку без процентов, доход от аренды примерно 6% валовых в год при турпотоке в 17 млн человек и основание для ВНЖ при цене от $200 000. Районы, цены и проверка до задатка — ниже.

Продажа недвижимости в Анталье на Turk.Estate — самый большой региональный раздел каталога: более 25 000 объектов от застройщиков, агентств и частных владельцев с фильтрами по району, линии моря, планировке и рассрочке. По каждому курорту провинции есть отдельная подборка: недвижимость в Аланье, недвижимость в Кемере у подножия Таврских гор, недвижимость в Белеке рядом с гольф-полями. Предложения по всей стране собраны на странице недвижимость в Турции.

Типы недвижимости в Анталье

Основной формат провинции — квартира в комплексе с бассейном, дальше идут дома и виллы, пентхаусы, коммерческие помещения и участки.

Объекты по типам смотрите в разделах апартаменты и квартиры в Анталье, виллы в Анталье и квартиры в ЖК в Анталье от застройщиков. Дома с 2 спальнями собраны в разделе трёхкомнатные виллы в Анталье, с 3 спальнями — в разделе четырёхкомнатные виллы в Анталье. По турецкой формуле это планировки 2+1 и 3+1.

Новые комплексы с выбором этажа и планировки до сдачи дома собраны в разделе жилые комплексы в Анталье. Отдельно выделены строящиеся жилые комплексы в Анталье с оплатой по этапам стройки и готовые жилые комплексы в Анталье, в которые можно заехать сразу после сделки.

Популярные локации в Анталье для покупки недвижимости

Цена недвижимости в Анталье различается по побережью в несколько раз, и у каждой локации свой покупатель. Средний метр по объявлениям за июнь 2026 года, курс 56 лир за евро:

В самом городе Коньяалты — это пляж и набережная, Лара — песчаные пляжи и отели, Муратпаша — исторический центр, Кепез — доступные кварталы вдали от моря, Дёшемеалты — посёлки вилл у гор.

Цены на недвижимость в Анталье

Цены на недвижимость в Анталье в июне 2026 года: средняя цена квадратного метра по провинции — 55 264 лиры, примерно €990. Средний объект стоит 6,1 млн лир, примерно €108 000, при площади 110 м². За год цены в лирах выросли на 26,9%.

Между районами разница достигает 2,5 раз:

Средние цены по объявлениям за июнь 2026 года, курс — 56 лир за евро.

Ориентиры по форматам:

• 1+1 в Махмутларе, Авсалларе или Кестеле на вторичном рынке — от €60 000
• 1+1 в новом комплексе Аланьи с бассейном — €90 000–150 000
• 2+1 в Коньяалты или Ларе — €150 000–300 000
• пентхаус с видом на море в Аланье — от €200 000
• вилла с бассейном в Кемере, Белеке или Каргыджаке — от €400 000

Первая линия стоит на 20–40% дороже той же планировки на второй и третьей, вид на море и верхний этаж добавляют ещё 10–20%, а квартира на старте стройки обходится на 15–20% меньше готовой. Расчёт по договору идёт в евро, долларах или лирах, оплата в рублях невозможна.

Недвижимость в Анталье для инвестиций и сдачи в аренду

Инвестиции в недвижимость в Анталье окупаются в среднем за 16 лет, это примерно 6% валовой доходности в год. Спрос на аренду обеспечивает туристический поток: 17,1 млн гостей за 2025 год, второй рекорд подряд, и 39,2 млн пассажиров в аэропорту. На курортах арендаторов ищут с апреля по октябрь, в городе — круглый год.

Район определяет срок возврата вложений: в Муратпаше окупаемость короче средней, в Аланье — 20 лет, в Каше — 31 год: там виллы покупают для собственного отдыха, доход от аренды на втором плане.

Три варианта вложений:

• квартира 1+1 или 2+1 у моря под посуточную аренду: нужны туристическая лицензия и согласие остальных собственников дома
• квартира в городе под долгосрочную аренду: арендаторы местные, договор на год, плата индексируется по инфляции
• квартира в строящемся комплексе: покупка на старте со скидкой до 20% и продажа после сдачи дома

Расходы, которые уменьшают доход: айдат (ежемесячный взнос на содержание комплекса), страховка, налог с аренды по прогрессивной шкале от 15 до 40% при необлагаемом минимуме 58 000 лир в год, комиссия управляющей компании при посуточной сдаче. После 5 лет владения объект продаётся без налога на прирост стоимости.

Тренды и прогноз цен на недвижимость в Анталье

Цены на жилье в Анталье растут быстрее, чем в среднем по стране: 26,9% за год против 23,3% по Турции в лирах. Быстрее всего растут цены в Муратпаше и Кепезе, где покупают местные жители. Медленнее всего — в Аланье и Аксу, где больше всего новых квартир в продаже.

Что влияет на рынок в 2026 году:

• спрос со стороны иностранцев снизился: за январь–июль они купили по стране 11 203 объекта, на 7,3% меньше, чем годом раньше, при этом Анталья остаётся вторым направлением после Стамбула
• часть кварталов Аланьи закрыта для регистрации новых иностранцев, поэтому спрос смещается в Газипашу, Обу и Авсаллар
• аэропорт Газипаша после расширения примет до 1,5 млн пассажиров в год, это поддержит восток провинции
• застройщики продают в рассрочку на 24–36 месяцев, потому что банковский кредит в лирах под 3% в месяц покупателям невыгоден

Прогноз: в лирах цены продолжат расти на уровне инфляции. В евро квартиры останутся на текущем уровне, а дома и квартиры на первой линии прибавят в цене из-за ограниченного предложения. На вторичном рынке Аланьи и Махмутлара, где предложение самое большое, продавцы по-прежнему будут уступать в цене.

Поможем купить недвижимость в Анталье для переезда и жизни

Купить недвижимость в Анталье иностранцу можно на общих основаниях, ограничения касаются только военных зон и кварталов, закрытых для регистрации. В провинции живёт самая большая русскоязычная община Турции, поэтому русскоязычные врачи, школы и агентства работают и в самом городе, и в Аланье.

Недвижимость в Анталье для постоянного проживания выбирают по инфраструктуре района:

• Анталья и Коньяалты: университет, госпитали, международные школы, трамвай, аэропорт в 20 минутах
• Аланья: компактный город с больницами и школами, до аэропорта Газипаша 40 км
• Махмутлар и Оба: жильё в 10–15 минутах от центра Аланьи по цене ниже городской
• Кемер и Белек: тихие курорты, зимой часть инфраструктуры закрыта

Жильё с ценой в тапу от $200 000 даёт основание для вида на жительство при условии, что квартал открыт для иностранцев. От $400 000 действует программа гражданства, паспорта получают также супруг и несовершеннолетние дети.

Сделку закрывают за одну поездку: от задатка до регистрации в кадастре проходит 1–2 недели, включая проверку тапу (свидетельства о собственности) и искана (разрешения на ввод дома в эксплуатацию) и перевод денег. Отберите объекты по району, бюджету и расстоянию до моря, сохраните подходящие в избранное и запланируйте просмотры на одни даты.

Почему стоит выбрать Turk.Estate для покупки недвижимости в Анталье?

На Turk.Estate собран самый большой раздел по провинции: более 25 000 объектов от застройщиков, агентств и частных владельцев с фильтрами по району, линии моря, планировке и рассрочке. Аланью, Кемер и Коньяалты можно сравнить в одном списке, не переходя между сайтами продавцов.

Сколько объектов недвижимости в Анталье доступно для покупки?

Более 25 000 по всей провинции: квартиры, дома и виллы, пентхаусы, жилые комплексы, коммерческие помещения и участки. Больше всего предложений в Аланье, Махмутларе и самом городе Анталья.

Как выбрать недвижимость для покупки в Анталье?

Сначала определиться между городом и курортом: в городе живут круглый год, на курорте отдыхают и сдают жильё. Затем выбрать район, бюджет и планировку. Перед сделкой проверить тапу, искан, долги по айдату и статус квартала для ВНЖ. Объекты лучше смотреть лично, желательно вне сезона.

Где лучше купить недвижимость в Анталье?

Для постоянной жизни подходят Коньяалты, Лара и Муратпаша. Под сдачу туристам берут Аланью, Махмутлар и Кестель. С небольшим бюджетом смотрят Газипашу, Кепез и Авсаллар. Виллы с видом на море ищут в Кемере, Калкане, Каше и Каргыджаке.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Анталье?

Да. Гражданам России и СНГ оформляют тапу на своё имя без разрешений и местных партнёров. Понадобятся загранпаспорт, турецкий налоговый номер и счёт в банке, через который пройдёт оплата.

Сколько стоит недвижимость в Анталье?

Стоимость недвижимости в Анталье в среднем — примерно €990 за метр и примерно €108 000 за объект. Квартиры начинаются от €60 000, виллы — от €400 000. Самые дорогие предложения — виллы в Калкане и Каше от €2 000 000.

Как изменились цены на недвижимость в Анталье за последний год?

В лирах цены по провинции выросли на 26,9%, в Муратпаше и Кепезе — больше чем на 30%, в Аланье — на 22,1%. В евро цены почти не изменились: лира за год ослабла примерно на ту же величину.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Анталье?

Да, при расчёте на срок от 5 лет: недвижимость в Анталье для инвестиций держится на стабильном турпотоке, аренда приносит примерно 6% валовых, а при продаже после 5 лет владения налог не начисляется. На быстрый рост в евро рассчитывать не стоит.

Какая доходность от сдачи недвижимости в аренду в Анталье?

В среднем по провинции примерно 6% валовых в год, окупаемость 16 лет. Долгосрочная аренда в городе приносит 5–7%, посуточная на курортах с лицензией — до 8–10% в сезон. В Аланье окупаемость дольше, 20 лет.

Дают ли ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в Анталье?

Да, когда сумма в тапу не меньше $200 000 в лировом эквиваленте по курсу на дату сделки и квартал открыт для иностранцев. В Аланье часть кварталов закрыта, поэтому статус конкретного квартала проверяют до внесения задатка.

Можно ли купить недвижимость в Анталье удаленно и оформить ТАПУ по доверенности?

Да, по нотариальной доверенности с апостилем. Представитель откроет счёт, подпишет договор и получит тапу в кадастровом управлении Антальи или Аланьи. Приехать лично нужно только для сдачи биометрии при оформлении гражданства.

Сколько времени занимает покупка недвижимости в Анталье?

Готовый объект оформляют за 1–2 недели: налоговый номер, счёт, оценка, оплата и регистрация тапу. Квартиру в строящемся комплексе ждут до сдачи дома, обычно 12–24 месяца, по закону не дольше 48 месяцев.

Какие налоги и сборы при покупке недвижимости в Анталье?

Регистрация тапу стоит 4% от цены. К ней добавляются оценочный отчёт, кадастровый сбор и обязательная страховка от землетрясений DASK, вместе примерно $1 000. НДС при первой покупке за валюту нерезидент не платит. Ежегодный налог на недвижимость — 0,2% от кадастровой стоимости, Анталья входит в число крупных городов с повышенной ставкой.

Сколько стоит содержание недвижимости в Анталье с учётом айдата и коммунальных платежей?

Айдат в комплексе с бассейном и охраной составляет €80–210 в месяц, в доме без инфраструктуры — €20–60. Электричество, вода и интернет оплачиваются по счётчикам, летом счета выше из-за кондиционеров.

Что выгоднее купить в Анталье — новостройку или жильё на вторичном рынке?

На вторичном рынке провинции самый широкий выбор, многие объекты продаются с мебелью, продавцы уступают в цене, тапу передаётся сразу. В новостройке доступны рассрочка, современный комплекс и гарантия достройки, но заселения ждут 1–2 года. Под аренду с первого сезона обычно берут готовое жильё, в расчёте на рост цены — строящееся.

Можно ли купить недвижимость в Анталье в рассрочку от застройщика?

Да, рассрочку дают застройщики строящихся комплексов: аванс 30–50%, остаток равными платежами без процентов до сдачи дома, обычно 1–3 года. Тапу оформляют после полной оплаты.

Сколько стоит жизнь в Анталье?

Расходы ниже, чем в Стамбуле и Измире. Основная статья — аренда: квартира 1+1 в Аланье или Кепезе стоит примерно в полтора раза меньше, чем в Коньяалты и Ларе. Продукты, транспорт и связь стоят заметно меньше, чем в Европе. Зимой вместо отопления работает кондиционер, поэтому зимние счета небольшие.

Насколько дороже недвижимость на первой линии моря в Анталье?

На 20–40% дороже той же планировки на второй и третьей линии. Самая высокая наценка в Аланье и Кестеле: первая линия там застроена плотно, свободных участков не осталось.

Какого застройщика выбрать для покупки недвижимости в Анталье?

Того, у кого в провинции есть сданные комплексы с исканом и оформлена гарантия достройки по закону. Портфели застройщиков видны в каталоге, например у Yekta Homes, которая строит в Махмутларе.

Какие риски существуют при покупке недвижимости в Анталье?

Квартал, закрытый для ВНЖ, отсутствие искана, долги прежнего владельца, запрет на посуточную сдачу в комплексе, задержка строительства. Всё это проверяют до внесения задатка: статус квартала — в миграционной службе, искан и долги — в кадастре и управляющей компании.