Кто из иностранцев приобретает жилье в Турции, где и почему?

Кто из иностранцев приобретает жилье в Турции, где и почему?

Количество проданного гражданам других стран жилья в Турции за период 2013-2020 гг. превысило 220 тысяч единиц, сообщает портал Emlakkulisi. Если быть точными - это 220 351 дом или квартира.

Согласно данным местного агентства статистики TÜİK, наибольшая динамика продаж наблюдалась последние три года. При этом самый высокий показатель зафиксирован в 2019-м (45 483 единицы жилья). В 2020 же году из-за пандемии он снизился до 40 812.

Точные данные по продажам за предыдущие периоды:

2018 год - 39 663 единицы,

2017 год -  22 234,

2016 год - 18 189,

2015 год - 22 830,

2014 год - 18 959,

2013 год - 12 181.

Больше всего жилья за 2013-2020 гг. обрело новых хозяев в Стамбуле: почти 83 315 домов  и квартир. Причем в 2015-м город забрал «пальму первенства» у Антальи, которая была лидером по продажам в 2013 и 2014 гг. В Анталье, которая сейчас удерживает за собой второе место, за 8 лет иностранцам было продано 51 845 домов единиц недвижимости, или 23% от общего количества сделок.

На третьем месте – Бурса: 11 895 за упомянутый период. На четвертом – столица Турции, Анкара (10 001), на пятом – Ялова (9 354), на шестом – Сакарья (6 352).

За последнее время стремительно набирают популярность в плане локации для приобретения недвижимости Айдын, Мугла, Мерсин, Трабзон и Самсун.

На конец 2020 года за весь период наблюдений за покупками иностранцев больше всего продано жилья:

 

Три региона, где иностранцы приобрели больше всего недвижимости с 2013 по 2020 годы, следующие:

1. Стамбул: 61% (обзор актуальных цен читайте тут)

2. Анталия: 27,4%.

3. Трабзон: 3,7%.

 

Страны-лидеры по покупкам жилья в Турции за последние 6 лет

За период 2015-2020 гг. TÜİK отслеживает статистику по национальности и гражданству покупателей. Больше всего жилой недвижимости приобрели:

- граждане Ирака – 33 544 единицы

- граждане Ирана - 18 464

- граждане Саудовской Аравии  13 540

- и граждане России - 12 859.

Также в TOP-лист государств, чьи резиденты приобрели больше всего недвижимости в Турции за шесть упомянутых лет, вошли:

- Кувейт (10 898 сделок)

- Афганистан (9143)

- Германия (7209)

- Великобритания (6391)

- Иордания (5109)

- Египет (3753)

- практически вровень с Египтом – Казахстан (3743)

- Украина (3711)

- и Швеция (3384).

Также зафиксирован определенный спрос со стороны Йемена, Палестины, Ливана, Ливии, США и Китая.

 

Мы уже рассказывали об исследовании «Переосмысление будущего экспортно-ориентированных инвестиций в зарубежную недвижимость в Турции», проведенном совместно Ассоциацией GİGDER в партнерстве с AGS Global.

Однако не упомянули некоторые характеристики покупателей.

  • Так, что касается их возраста и профессиональных достижений, то наибольшую долю покупателей составляют высококвалифицированные специалисты в диапазоне 45-54 года: врачи, инженеры и т.д.
  • Граждане сразу нескольких стран рассматривают Турцию как оптимальный выбор места жительства после выхода на пенсию.
  • Из подавших на гражданство 10% получили его, еще 10% - в процессе рассмотрения, около 80% - не получали (зачастую просто не подавали документы, ограничившись ВНЖ или пребыванием всего несколько месяцев в год, не требующих оформления дополнительных бумаг).

То есть, в целом один из четырех иностранцев в итоге получает именно гражданство Турции.

 

Недавние изменения в профиле инвестора

С годами меняется так называемый «профиль инвестора». А именно:

  • За период 2019-2020 годов 36,7% покупателей жилья в Турции преследовали цель выгодно вложить средства. Причем, судя по результатам исследования, порядка 95% купивших и квартиры в корпусных зданиях, и дома или виллы (90% из них – счастливые обладатели квартир и 5% - отдельностоящих зданий)  особое внимание уделяли наличию прилегающей к дому или сите территории с садом.

Так что вопрос зонирования и благоустройства для современных покупателей очень важен. Особенно сейчас, когда в свете пандемии резко вырос спрос на дома и виллы.

  • По словам господина Акбала, к концу 2020 года средняя сумма, выплачиваемая за покупку жилья, составила $ 161 500.
  • 57,2% квартир и домов приобретается в формате уже готовой «первички», 31,8% - на стадии строительства, и 11% - «вторички». То есть, 90% иностранцев покупает новострой.
  • 57% купили жилье c базовой отделкой, а 32% - строящиеся дома.
  • Также выяснилось, что 92,7% из 410 опрошенных, ставших обладателями недвижимости в Турции, владеют ею подолгу. Г-н Акбал уточнил, что этот показатель – не меньше нескольких лет. То есть, жилье покупают не с расчетом продать уже через год-два подороже.
  •  Среднегодовая продолжительность пребывания в Турции иностранца, купившего жилье, составила 2,8 месяца, или порядка 84 дней.
  • Среднее количество недвижимости в расчете на одного инвестора - 1,66 единицы. То есть, кто-то приобретает 3-4 квартиры, кто-то – одну, и усредненная цифра – именно 1,66.

 

Польза для Турции

Продажа недвижимости в стране, по оценке эксперта-аналитика в сфере недвижимости и президента Ассоциации по продвижению недвижимости за рубеж (GİGDER) Фарука Акбала, - внушитеьлная статья доходов, поступающих из-за границы: «Мы продаем иностранцам дома средней стоимостью порядка миллиона лир. Чтобы обставить дом и приобрести нужные или привычные вещи, новый владелец тратит еще порядка 200 000 лир. И живет он в Турции минимум по три месяцае. Таким образом, только в 2020 году покупка домов и сопутствующие траты – меблировка плюс бытовые расходы – принесли нашей стране порядка $7 миллиардов долларов! Так что, продавая жилье резидентам других государств, мы поддерживаем сразу несколько секторов экономики Турции».

Сами иностранцы, надо сказать, тоже в выигрыше: ведь в подавляющем большинстве случаев, если не брать в расчет саму стоимость приобретаемого жилья, жить в Турции гражданам ряда государств намного дешевле, чем на родине.

Глава Özyurtlar Holding Тамер Озьюрт сообщил, что заметно увеличился спрос со стороны покупателей из Америки, Европы и Средней Азии: «Иностранные инвесторы все больше доверяют турецкому строительному сектору».

Показатели продаж растут, и особенно ощутимо – с тех пор, когда многие вопросы документами стало возможно решать онлайн, а бумаги оформлять хотя бы частично в цифровом формате. Введь теперь интересантам несложно и выбрать, и забронировать и даже купить жилье в Турции, не приезжая в страну. Господин Озьюрт пояснил, что налицо тенденция повышения интереса к резидентству по ТАПУ (праву собственности) – ВНЖ и будущему гражданству. Особенно этот тренд проявился в пандемию, когда жители Европы, Америки, Канады и Средней Азии особенно оценили удобства и комфорт долгосрочного пребывания в Турции в ситуации изоляции, вкупе с опасениями за свое здоровье из-за эпидемии вируса. Так что турецкие застройщики намерены активнее продвигать свой продукт на международном рынке, в том числе усиливая рекламу на Ближнем Востоке, в странах Африки и Центральной Азии.

С коллегой согласен руководитель Helmann Yapı Сельман Озгюн: он сообщил, что в скором времени можно надеяться на рекорды по продажам и выручке. По его мнению, сразу целый ряд характеристик турецкой недвижимости и плюсов владения ею, особенно в Стамбуле и Анталье, «впереди планеты всей».

«Доступность, качество жизни, право на получение гражданства, мультикультурный социум, приятный климат, хорошая инфраструктура, качественная медицина и совершенно особое гостеприимство – все это очень сильная приманка для иностранных инвесторов», - уточнил он. Выразив уверенность, что небольшое снижение показателей по продажам за 2020 год и, как он выразился, «утраченный рекорд» - сугубо пандемийный эффект. И как только эпидемия пойдет на спад – продажи заметно ускорятся, и Турция продолжит привлекать инвесторов со всего мира, как это было до сегодняшнего дня.

 

Цель 2023 года – преодоление рубежа в $15 млрд

Омер Фарук Акбал недавно объявил, что цель GİGDER – в 2023 году продать недвижимости в Турции на сумму $15 миллиардов долларов. Выразив уверенность, что она вполне достижима: ведь приобретением жилья в Турции довольно подавляющее большинство иностранцев – 83,2%, и интерес к недвижимости со стороны граждан других государств стремительно растет.

 

Турция в 2020 году реализовала 1 миллион 499 тысяч 318 единиц жилья, из них 469 740 – новостройки. Иностранцы приобрели 40 812 квартир и домов. Статистику за январь 2021 года можно посмотреть здесь. Ну а каковы будут итоги этого года – покажет время; прогнозы весьма позитивны.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться