Год с начала пандемии уравнял Турцию с Европой: цифры и рекорды строительного рынка

Минувший год был непростым, но именно для турецкой сферы недвижимости он стал в каком-то смысле даже выигрышным, выведя Турцию практически на уровень европейских стран по ценам на жилье в том числе (поскольку, как мы знаем, качество работы турецких застройщиков известно во всем мире, где многие знаменитые проекты возводили и продолжают возводить именно они).

Но обо всем по порядку.

С учетом корректировки спроса и переориентации покупателя на более просторную и комфортабельную недвижимость, предпочтительно дома с собственной территорией или в крайнем случае многокомнатные квартиры с большими балконами и резиденции с гостиничным сервисом в частности – произошло обновление и в каком-то смысле «оздоровление» рынка недвижимости. Дешевого жилья продается меньше, а качественное - дорожает, особенно в востребованных провинциях и районах.

Представляем расширенную статистику продаж по результаты мая, а также некоторые выводы за год пандемии: с мая 2020 по май 2021 года.

Итоги мая

В мае 2021 года по всей Турции было продано 59 166 единиц недвижимости, что на 16,2 % больше, чем в мае 2020 года. Рекордсменом по объемам стал Стамбул: 11 356 продаж пришлось именно на него, что составило 19,2 %.

По показателям продаж за Стамбулом следуют Анкара (5 653 сделок за май, и 9,6 % от общего объема) и Измир (3 298 сделок; 5,6 %).

Как сообщает официальный портал оценки недвижимости Endeksa.com, годовой прирост цен на жилье по всей стране на конец мая составил 30,4 %.

Средняя цена продажи за 1 кв.м жилой недвижимости достигла 3168 TL, средняя cстоимость за единицу жилья – 411 840 TL. Однако напомним, что этот показатель учитывает даже крошечные квартиры в «аварийных» домах в самых отдаленных провинциях. Так что в ключевых городах цены намного выше.

В Стамбуле, где в мае состоялось больше всего сделок купли-продажи, годовой прирост стоимости составил 23,7 %; средняя продажная цена квадратного метра жилья достигла 4665 TL, а средняя стоимость единицы жилой недвижимости – 489 552 TL. Однако в наиболее востребованных районах мегаполиса за один квадратный метр цены колеблются от 25 до 28 тысяч TL. Например, в квартале Румелихисары это 28 378 TL за 1 кв.м, при средней стоимости жилья 4 737 957 TL; в квартале Пынар – 28 188 TL за 1 квадратный метр, и 5 271 106 TL за единицу жилья; в Истинье – 27 130 TL\ 6 456 940 TL, а в Харбие – 25 948 \ 4 748 484 TL соответственно.

В Анкаре годовой прирост стоимости составляет 25,6 %, средняя продажная цена за один квадратный метр – 2428 TL, средняя цена жилья – 297 570 TL.

В Измире жилье за год подорожало на 33,7%, средняя цена квадратного метра достигла 3298 TL, единицы жилья 485 375 TL.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Наиболее подорожавшие провинции

По итогам года – с мая 2020 года по май 2021 года – среди провинций с максимальным количеством сделок по продажам наибольший рост стоимости наблюдается в провинциях Мугла (здесь расположены, в частности, курорты Фетхие, Мармарис, Бодрум, Геджек, Датча и другие), Айдыне (курорт Кушадасы), Анталье (курорты Анталья, Аланья, Кемер, Белек, Сиде). Кстати, именно в провинции Анталья расположено каждое пятое приобретаемое иностранцами жилье.

Цены в Мугле ​​за последний год выросли более чем вполовину: сразу на 59,2 %. Средняя цена продажи квадратного метра жилой недвижимости здесь составляет 7 945 TL, единицы жилья – почти миллион лир: 916 500 TL.

Айдын отстает от Муглы ненамного: +56,2 %, средняя цена за 1 квадратный метр равна 4 335 TL, за единицу жилья – 529 200 TL.

Годовой прирост стоимости в Анталье – 45,7 %, с 3 894 TL за 1 кв.м и 440 625 TL за единицу жилья соответственно. Хотя, напомним, это – официальные показатели, уточняющие цены по провинции в целом. Приличное жилье в той же Анталье и окрестностях начинается от 60 000 евро (по курсу на день публикации статьи – примерно от 600 000 TL).

Рекорды курортной недвижимости

А теперь о курортных «ценовых рекордах» по отдельным районам.

Провинция Мугла: +68 % к цене на недвижимость в Датче, +60 % – в Бодруме и Каше. В частности, в Мармарисе и окрестностях – где, впрочем, крайне мало жилья на продажу, и риэлторы настоятельно рекомендуют проверять недвижимость перед покупкой, чтобы не нарваться на мошенников – удачную в плане метража, планировки и локации виллу еще можно подыскать за 37 млн (квартиры здесь стартуют от 1 млн лир). В Фетхие – за 22 млн.

В поселках Гюмюшлюк и Гюндоган (территориально относятся к Бодруму) стоимость роскошных вилл достигла 150–165 млн TL. Дачные домики в Бодруме даже сдаются по цене покупки отдельной квартиры в собственность.

Кстати, та же цена на виллы – в Белеке (провинция Анталья). Анталья может похвастаться своими рекордами: за уже упомянутые 165 TL в Белеке можно приобрести виллу 5+1 (с 5 спальнями) и собственным бассейном, общей площадью 450 кв.м.

В Коньяалты (Анталья) и Манавгате (близ курорта Сиде) цены на элитные виллы достигли в среднем 50 млн TL.

В Ларе (Анталья) и Аланье цены на виллы площадью 350–400 кв.м стартуют от 9 млн TL.

Так что вот уже много месяцев вложения в жилье в провинциях Мугла и Анталья считаются наиболее перспективными.

Предпочтение инвесторы отдают по-прежнему «первичке» - квартирам в новостройках. В мае 2021 года объем продаж «первички» составил 18 204 сделок.

Причем люди все чаще прибегают к собственным средствам, а не к банковскому кредитованию, поскольку экономическая ситуация на рынке по-прежнему не вполне стабильна, а ипотечные проценты по сравнению с прошлым годом чуть поднялись. Так что застройщики в этом году получают выгоду и от частой оплаты покупки наличными или векселями.

В мае 2021 года резко вырос спрос на жилую недвижимость в Турции и со стороны иностранцев: сделок состоялось на 106,5 % больше, чем в мае прошлого года, то есть более чем вдвое. Общее количество сделок с покупателями из-за рубежа за январь-май текущего года составило 15 740, это +24,9 % к первым пяти месяцам 2020-го.

Эксперты рынка уверены, что в 2021 году будет побит очередной рекорд по продажам жилья зарубежным инвесторам.

Расценки же растут не просто быстро, а стремительно.

Представляем таблицу по изменению цен и стоимости в 30 провинциях с наибольшим количеством проданного в мае жилья