В последние несколько лет недвижимость Северного Кипра стала одним из самых интересных в регионе инструментов инвестиций в недвижимость. Стоимость жилья на первичном рынке увеличивается на 10% ежегодно, на вторичном этот показатель составляет от 5% и выше. Причиной популярности Северного Кипра у покупателей недвижимости в Турции стали доступные цены на дома и квартиры в этой локации при высоком качестве строительства и невысоких ставках налогообложения. В этой статье мы рассмотрим расходы, которые ожидают покупателя жилья на Северном Кипре.
Содержание:
- Налогообложение при приобретении жилья на Северном Кипре
- Цены на недвижимость на Северном Кипре
- Ежегодный налог на недвижимое имущество
- Стоит ли покупать дом на Северном Кипре?
- Начните выбор недвижимости на Северном Кипре сегодня!
Налогообложение при приобретении жилья на Северном Кипре
При покупке дома или квартиры существует несколько фиксированных налоговых сборов – это налог на добавленную стоимость (НДС), гербовый сбор и налог на получение права собственности.
НДС
При покупке недвижимости в новостройке необходимо дополнительно заплатить НДС в размере 5% от стоимости жилого объекта, назначенной строительной компанией. При покупке жилья на вторичном рынке этот налог не уплачивается.
Налог на регистрацию договора
Налог на регистрацию договора, или гербовый сбор, равен 0,5% от цены купленного жилого объекта, зафиксированной в договоре купли-продажи. Эту сумму необходимо направить в налоговую инспекцию во время заключения договора, без ее уплаты договор не будет оформлен. Договор должен быть зарегистрирован в Управлении земельного кадастра не позднее 21 дня с момента сделки.
Налог на получение права собственности
Резиденты Северного Кипра и Турции при покупке жилья платят налог на получение права собственности в размере 6% от стоимости объекта. Если у покупателя есть гражданство Северного Кипра и он покупает недвижимость на острове впервые, то размер сбора уменьшается вдвое до 3%.
Все остальные покупатели-иностранцы, включая россиян и граждан СНГ, платят данный налог в размере 12% от стоимости объекта. При этом первая половина налога уплачивается в момент составления договора купли-продажи, а вторая половина - после того как документ о праве на недвижимость будет выдан на руки новому владельцу.
Цены на недвижимость на Северном Кипре
Цена недвижимого имущества в целях налогообложения на Северном Кипре определяется специалистами лицензированных ведомств вне зависимости от того, новый это объект или старый. Именно поэтому невозможно сэкономить на налогах, договорившись с продавцом об указании меньшей стоимости объекта в договоре. Даже цены, заявленные строительной компанией, подлежат перепроверке официальными лицами.
Ежегодный налог на недвижимое имущество
Годовой налог на владение недвижимостью на Северном Кипре весьма низок. Высчитывается он на основе количества квадратных метров в жилом помещении. Его можно оплатить двумя частями в год (весной и осенью).
Налог считается в турецких лирах (TL). Величина налогового сбора за квадратный метр жилплощади до 120 м2 равняется 1,85 TL (чуть меньше 8 рублей) за 1 м2. Другими словами, годовой налог на недвижимость метражом 100 м2 будет равняться 185 TL (783 рубля).
Налог на недвижимость метражом свыше 120 м2 высчитывается по другой формуле: за первые120 м2 владелец платит также по 1,85 TL, а все квадратные метры свыше этого облагаются налогом в размере 2 TL (8,5 рубля) за 1 м2.
Например, налог на жилплощадь 150 м2 будет равен 282 TL (1192 рубля) в год: 120 «квадратов» рассчитываются по налоговой ставке 1,85 TL, а остальные 30 «квадратов» – по 2 TL.
Стоит ли покупать дом на Северном Кипре?
Итак, стоит ли покупать жилье на Северном Кипре? Зависит от конкретных задач покупателя, и ответить на этот вопрос может лишь он сам. Как видно из этой статьи, в приобретении недвижимости на турецкой части острова Кипр есть большие плюсы. Затраты на содержание дома или квартиры здесь очень низкие по сравнению со многими другими странами, а цены на жилье ежегодно поднимаются. Более того, многие жилищные проекты предлагают удобные схемы оплаты строящегося жилья в рассрочку, значительные скидки и выгодные предложения. Стоит лишь как следует изучить рынок, и вы увидите, что прекрасных предложений в этом курортном государстве много.
После того как вы купите объект, вы сможете пользоваться домом, улучшать его и таким образом повышать его цену. Это одна из популярных инвестиционных стратегий на Северном Кипре.
Еще один хороший инструмент – выгодная идея сдавать дом туристам через сервисы Airbnb или Booking. Это поможет вам иметь пассивный доход от рентного бизнеса, и вам не нужно беспокоиться о том, сможете ли вы легко найти арендатора. Это остров, который каждый сезон посещают тысячи туристов. У вас обязательно найдется арендатор и летом, и зимой.
В дополнение к возможной выгоде от перепродажи или сдачи жилья, плюсом Северного Кипра является его климат и расположение. Хотите ли вы летний дом для проведения отпуска у моря с семьей, место для переезда на ПМЖ и удаленной работы или для проживания на пенсии в будущем – Северный Кипр предоставит для этого идеальные условия. На этом острове легко подобрать тихую и красивую локацию, где можно вести комфортную и безопасную жизнь с прекрасными видами на Средиземное море. Дети смогут посещать местные школы и университеты. Диплом Северного Кипра признается всеми странами ЕС и в будущем позволит своему обладателю искать работу во всех европейских государствах.
Немаловажно, что Северный Кипр является одной из самых лояльных стран мира по выдаче вида на жительство: государство выдает ВНЖ на основании покупки недвижимости, при том, что ограничений по кадастровой стоимости нет, а минимальная площадь недвижимости равняется всего 17 м2. В стране также можно получить ВНЖ по договору аренды недвижимости. Такой вид визы называется «ВНЖ по высокому доходу» и требует, чтобы заявитель получал не менее 3 минимальных зарплат в месяц и имел на банковском счету не менее 8 000 $.
Северный Кипр – роскошная приморская территория с песчаными побережьями, историческими объектами и живописными бухтами. Страна известна великолепной кухней, развлекательными заведениями, туристическими объектами и природными красотами.
Начните выбор недвижимости на Северном Кипре сегодня!
Свяжитесь с нашими специалистами, если вы задумались о переезде на Северный Кипр или об инвестициях в турецкую недвижимость в этой локации. Узнайте все о процессе покупки и налогах на приобретение дома или квартиры на Северном Кипре по телефону или в онлайн-чате.