Дорого ли содержать недвижимость в Турции

Приобретая недвижимость в Турции, необходимо четко понимать и быть готовым к тому, что владение собственностью несет за собой постоянные расходы на содержание.

Основные расходы по приобретению недвижимости:

расходы на оформление свидетельства о праве собственности, то есть ТАПУ;
ежегодный налог на имущество;
оплата коммунальных платежей;
ежемесячная оплата обслуживания территории комплекса, в котором находится ваша квартира (айдат).

Уплата налога на недвижимость осуществляется ежегодно. Сумма налогового платежа рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Налоговая ставка зависит от типа имущества и принадлежности к городскому муниципалитету. Таким образом, ставка на недвижимость, находящейся в/за пределами городского муниципалитета следующая:

жилая недвижимость – 0,2% - 0,1%;
коммерческая недвижимость – 0,4% - 0,2%;
земельный участок без разрешения на застройку – 0,2% - 0,1%;
земельный участок под строительство – 0,6% - 0,3%.

Налог на имущество уплачивается ежегодно. Оплату можно разделить два равных платежа. Срок оплаты первого платежа - с 1 по 31 мая, второго - с 1 по 30 ноября.

Что такое айдат в Турции

Айдат – плата за обслуживание и поддержание порядка на территории жилого комплекса. Айдат включает в себя расходы по электроэнергии и воды на территориях общего пользования, работы по уходу за садом, бассейном, уборку в подъездах, поддержание лифта в рабочем состоянии, охрану и т.д. Сумма айдата устанавливается управляющей компанией либо советом жильцов и оплачивается владельцами недвижимости ежемесячно.

В список коммунальных платежей входит плата за электроэнергию, воду и газ. Компании, предоставляющие соответствующие услуги, ежемесячно снимают показания счетчиков, на основании которых выписывают счет-фактуры. Оплата данных услуг осуществляется раз в месяц.

В Турции с 21.01.2014 года устанавливаются трехфазные электросчетчики. Особенностью данных счетчиков является запрограммированная автоматическая система смены тарифа в зависимости от времени суток. Тариф разбит на три временные зоны: дневная зона (06:00 - 17:00), пиковая зона (17:00 - 22:00) и ночная зона (22:00 - 06:00). Самые низкие расценки приходятся на ночную зону, самые высокие - на пиковую зону. Для тех, у кого установлены счетчики старого типа, используется один тариф, с фиксированной стоимостью 1 киловатт/часа электроэнергии.

Водоснабжение находится в управлении муниципалитета. Каждый муниципалитет устанавливает тариф в зависимости от типа недвижимости. Расход воды рассчитывается по показаниям счетчика. Помимо стоимости потребленной воды, в счет-фактуру входит оплата таких налогов, как НДС (8%), налог на охрану окружающей среды, размер которого зависит от района, вывоз мусора, размер которого составляет 5% от общей суммы за воду.

В Турции не везде проведено централизованное газоснабжение. Поэтому многие пользуются газовыми баллонами, стоимость которого зависит от объема. Обычно используется 12 м3 баллон домашнего типа, стоимость которого составляет 103 лиры. Такой тип баллона служит только для приготовления еды.

Услуги по стационарному телефону и интернету зависят от подключенного пакета.