В отличие от многих стран, которые в настоящее время сталкиваются с высокими (иногда крайне высокими) банковскими процентными ставками как на потребительское, так и на жилищное кредитование, ипотеку; а также сталкиваются с экономической рецессией, рынок недвижимости именно Северного Кипра продолжает развиваться благодаря таким факторам, как стабильный спрос, качественное предложение плюс ограниченная доступность земель под застройку.
О многих аспектах покупки жилья и даже ведения бизнеса на Северном Кипре Turk Estate уже рассказывал – см. список материалов в конце этой статьи, а сейчас поговорим о «настоящем» и «будущем», а именно о конкретных цифрах (статистике) – раз. И о том, почему инвестиции в жилье на Северном Кипре не только выгодны, но и дают возможность обеспечить себе очень приятную жизнь на пенсии – два.
Содержание:
- Статистика и цифры
- I квартал (январь – март) 2023 года
- Пять причин быстрого повышения цен на жилье
- Интерес иностранцев – и комфортная пенсия
- Ну и напоследок – про инфраструктуру и некоторые другие немаловажные для проживания на Северном Кипре нюансы:
- А вот что Turk Estate уже рассказывал о Северном Кипре:
Статистика и цифры
Отметим, что данные, собранные порталом 101evler, относительно свежие и охватывают только I квартал 2023 года. Так что представленный ниже анализ может не вполне точно отражать тенденции года и актуальные цены на недвижимость. Однако аналитики, опираясь на свои опыт и прогнозы, уверяют, что, например, цены на недвижимость в регионе Кирения даже превысили цифры, указанные в анализе как «ориентировочные».
Согласно недавнему исследованию, цены на квартиры колеблются от 1700 до 2200 фунтов стерлингов (£) за квадратный метр (напомним, на Северном Кипре цены представлены в английских фунтах: тут чувствуется сильное британское «влияние», ТРСК продолжает оставаться этаким «филиалом Британии»). Ну а цены на виллы начинаются от 2000 £ за квадратный метр.
(врез)
Хотя важно учитывать потенциальные затраты на ремонт, связанные с такими типами недвижимости, тем не менее, стоит отметить, что все еще могут быть возможности найти подержанное, но весьма неплохое по качеству жилье по более низким ценам.
(конец вреза)
Несмотря на эти соображения, рынок недвижимости на Северном Кипре предлагает захватывающие возможности для тех, кто ищет инвестиционную прибыль, надеясь параллельно присмотреть для себя и семьи «дом своей мечты».
I квартал (январь – март) 2023 года
Квартиры на продажу
| Прирост за 3 месяца (в %) | Цена 1 м2 в среднем по региону (в £) | Срок возврата инвестиций (годы) | |
|---|---|---|---|
| В среднем по стране | 10,27 | 911,16 | 15,6 |
| Лефкосия (Лефкоша) | 7,27 | 625,84 | 13,7 |
| Кирения | 11,36 | 1157,71 | 15,5 |
| Фамагуста | 11,69 | 750,56 | 16,9 |
| Искеле | 11,46 | 1431,34 | данные отсутствуют |
Квартиры в аренду
| Прирост за 3 месяца (в %) | Цена 1 м2 в среднем по региону (в £) | |
|---|---|---|
| В целом по стране | 11,57 | 4,86 |
| Лефкосия (Лефкоша) | 11,65 | 3,81 |
| Кирения | 11,51 | 6,22 |
| Фамагуста | 11,69 | 3,7 |
Виллы на продажу
| Прирост за 3 месяца (в %) | Цена 1 м2 в среднем по региону (в £) | |
|---|---|---|
| В целом по стране | 11,33 | 1238,74 |
| Лефкосия (Лефкоша) | 11,44 | 847,33 |
| Кирения | 11,25 | 1434,42 |
| Фамагуста | 11,49 | 988,43 |
Из данных таблиц видно, что средний показатель прироста и в продаже, и в аренде жилья, а на продаже – в двух категориях (апартаменты и виллы) держится на уровне около 11%.
В то время как цены продажи квартир за I квартал года выросли на 10,27%, арендные ставки поднялись еще больше: на 11,57%. Несмотря на экономический кризис в Европе, затронувший, в общем-то, все страны, Северного Кипра он словно и не коснулся: цены на такой дорогостоящий продукт, как виллы (!), поднялись очень и очень серьезно, с учетом их и без того немалой стоимости: на 11,33%.
Что касается сдаваемых в аренду квартир, то в городе Никосия наблюдался самый высокий рост за последние 3 месяца: 11,65%. В I квартале 2023-го продажные цены на апартаменты в Никосии выросли на 7,27%, при этом средняя цена квадратного метра составила 625,84 £, а срок окупаемости – 13,7 лет.
Для виллы самая высокая средняя цена квадратного метра зафиксирована в Кирении (Гирне), с увеличением продажных цен на 11,44% за последний квартал. Средняя цена вилл в этом районе составляет 847,33 £ за «квадрат».
В Кирении цены на виллы и квартиры значительно выросли в обеих категориях – на 11,25% и 11,36% соответственно. Один квадратный метр виллы дороже, чем «квадрат» в апартаментах, примерно на четверть: 1434,42 £ против 1157,71 £.
В Фамагусте продажная цена квартир поднялась на 11,69%. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах этого района составляет 750,76 £, а срок окупаемости – 16,9 лет. Точно так же цены на аренду квартир в Фамагусте поднялись на 11,51%, в среднем до 3,7 £ за 1 м2. Ну а виллы в Фамагусте подорожали на 11,49% – средняя цена за квадратный метр достигла 988,43 £.
В Искеле базовое жилье (квартиры) на продажу поднялись в цене на 11,46% за последние 3 месяца. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах Искеле равна 1431,34 £.
В целом, рынок недвижимости Северного Кипра продемонстрировал гибкость и рост с повышением цен на недвижимость в разных локациях.
Заодно сравним показатель «срок возврата инвестиций»: здесь он колеблется от 13 до неполных 17 лет – показатель, которым могут похвастаться лишь несколько провинций Республики Турция.
Пять причин быстрого повышения цен на жилье
- Уровень спроса: на Северном Кипре налицо высокий спрос на недвижимость, что и является «локомотивом», или движущей силой, роста цен. Этот спрос можно объяснить различными факторами, такими как благоприятные инвестиционные возможности, привлекательный образ жизни и природная красота района.
- Ограниченная доступность земель для зонирования: предложение земли, пригодной для застройки, на Северном Кипре ограничено, что создает трудности для строительства новых объектов недвижимости. Такой дефицит доступной земли создает дисбаланс между спросом и предложением, вызывая своего рода давление на стоимость недвижимости, причем стабильное. Здесь важно отметить, что Северный Кипр занимает площадь около 3355 км2 (1295 квадратных миль), из которых примерно одна треть занята холмами, а еще одна треть «отведена» под государственные земли и дорогу с сопутствующей дорожной инфраструктурой. Помимо этого, примерно 50% оставшейся земли в настоящее время используется, а на некоторых землях отсутствует необходимая инфраструктура, дороги или разрешения на планировку.
- Развивающийся рынок аренды: рынок съема жилья на Северном Кипре также зафиксировал значительный рост за последние 3 месяца, при этом цены на аренду квартир увеличились на 11,57%. Такая тенденция свидетельствует о высоком спросе на съемное жилье; в свою очередь, это способствует общему приросту арендных тарифов.
- «Региональное неравенство». В разных городах Северного Кипра отмечается разный уровень роста цен. Например, Никосия и Кирения продемонстрировали значительную динамику как на апартаменты, так и на виллы.
На эти региональные различия могут влиять такие факторы, как местоположение, удобства и инфраструктура, которые по-разному влияют на стоимость недвижимости в разных районах.
- Положительный экономический прогноз. Как мы уже упоминали в начале статьи, в отличие от многих стран, которые сейчас сталкиваются с высокими процентными ставками и рецессией, Северный Кипр к этим процессам весьма «устойчив»: достаточная независимость, стабильные экономические условия и благоприятная для инвесторов политика создают весьма комфортную – прямо скажем, «поощряющую» – среду для инвестиций в недвижимость, привлекая как местных, так и зарубежных инвесторов (среди которых с каждым днем все больше россиян). И, соответственно, цены продолжают расти.
Эти 5 факторов в совокупности способствуют росту цен на недвижимость на Северном Кипре, что делает его привлекательным рынком как для инвесторов, так и для домовладельцев.
Интерес иностранцев – и комфортная пенсия
К слову об иностранцах: кто конкретно интересуется сейчас недвижимостью на Северном Кипре?
Северный Кипр успел привлечь покупателей из 72 государств. Параллельно он выбивался в лидеры как одно из «самых дорогих приморских государств в мире» (а по исследованию Forbes за 2021 год – первая по дороговизне локация) и параллельно – 4-е «лучшее место для жизни на пенсии», соседствуя в этом рейтинге с Колумбией, Бразилией, Мексикой и Белизом.
Климат, природа, погода, инфраструктурный комфорт…
К тому же Северный Кипр имеет, по сути, все плюсы Турции (не считая нюанса с получением ВНЖ и гражданства, тут ситуация отличается), во многом избавившись от ее минусов, а именно от шума, гама в сите, где проживают преимущественно турки: этот шум сначала забавляет, но довольно скоро начинает раздражать; от необязательности работы коммунальных служб – имеем в виду вызов сантехника/электрика: устранение любой поломки превращается порой в приключение. Ну и так далее.
Северный Кипр – этакий «кусочек Европы» с ее цивилизованностью; но при этом с «турецкими» природой, морем, изобилием отелей, вариантов отдыха и т.д.
Итог. Спрос на покупку жилой недвижимости на Северном Кипре вырос на 40–50% всего за полгода.
Особо отметим, что зарубежным инвесторам интересны в первую очередь Кирения (Гирне), Эсентепе и Искеле. Тем более что постоянный рост стоимости недвижимости и земель, на которых эта недвижимость разместилась, а также высокая доходность от сдачи в аренду еще больше умножают спрос.
К слову об аренде: по долгосрочной аренде подробных данных пока нет, зато доподлинно известно, что квартиры и виллы, сдаваемые в краткосрочную аренду, стабильно «заполняются» на 230–250 дней в году. И это в среднем; то есть хорошие лоты в привлекательных локациях сдаются в аренду еще лучше.
Причем этот показатель увеличился на 15% – с 200 до 230 дней – тоже буквально за последние месяцы.
Ну и напоследок – про инфраструктуру и некоторые другие немаловажные для проживания на Северном Кипре нюансы:
- аэропорт Эрджан совершенствуется: расширяется и увеличивает пропускную способность;
- власти большое внимание уделяют организации новой социальной инфраструктуры, в том числе зон отдыха;
- постепенно решаются проблемы со снабжением водой, которые в той или иной степени есть на территории всего острова Кипр (и южной, «греческой», части, и северной – «турецкой»);
- с электричеством тоже в самое ближайшее время обещают значительные улучшения: из Турции тянут по дну моря кабель, который позволит снабжать остров электричеством;
- вскоре планируется запустить систему обеспечения резидентов и гостей Северного Кипра гораздо более качественным интернетом и телефонной связью.
А вот что Turk Estate уже рассказывал о Северном Кипре:
Инвестиции в Северный Кипр: почему стоит выбрать это направление
Преимущества инвестиций в недвижимость (Северный Кипр)
Как получить ВНЖ Северного Кипра за покупку и аренду недвижимости
Налоги на приобретение недвижимости на Северном Кипре
Процесс покупки жилья на Северном Кипре