Расходы при покупке жилья на Северном Кипре

Недвижимость в Турции, в том числе на Северном Кипре, популярна среди покупателей из разных стран мира, включая граждан России и СНГ. Делая расчеты, во сколько обойдется покупка, зачастую люди принимают во внимание только стоимость жилого объекта. Однако почти каждый этап приобретения недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра предполагает определенные затраты. Рассказываем, к чему нужно готовиться тем, кто планирует покупку виллы или квартиры в Турции в данном регионе.

Сколько стоят юридические услуги?

Покупка жилья без участия юриста может обернуться для инвестора неприятным сюрпризом. К примеру, он может оказаться не единственным покупателем или выяснится, что недвижимость была приобретена у того, кто только выдавал себя за собственника жилья. Именно поэтому лучше обратиться за помощью к юристу, чтобы тот проверил все документы и обеспечил чистоту сделки. За предоставление своих услуг по одному объекту юрист на Северном Кипре возьмет примерно 1600 $.

Сколько стоит бронь жилого объекта?

Чтобы забронировать понравившуюся недвижимость на Северном Кипре, покупателю необходимо внести депозит, размер которого зависит от договоренности между покупателем и продавцом. Обычно он составляет от 1250 до 6500 $ и зависит от конечной стоимости выбранного объекта. После этого жилье снимается с продажи на 1 месяц. Если сделка состоится, то выплаченные средства учитываются при конечных расчетах.

Гербовый сбор

Гербовый сбор должен быть оплачен до регистрации договора в Земельном департаменте. Он равен 0,5% от стоимости жилья, указанной в договоре.

Расходы при покупке жилья на Северном Кипре

Налог на передачу права собственности

С января 2023 года иностранные граждане должны платить налог на передачу права собственности в размере 12% от стоимости апартаментов или виллы. При этом 6% необходимо выплатить при регистрации договора в Земельном департаменте, а другие 6% – после получения в Министерстве внутренних дел разрешения на покупку жилья.

НДС

Получив ключи от дома или квартиры, покупатель должен оплатить НДС. В Турецкой Республике Северного Кипра он равен 5% от стоимости приобретенного дома или апартаментов. Во внимание принимается стоимость, указанная в договоре, а не в объявлении о продаже.

При приобретении жилья на первичном рынке на банковский счет строительной компании покупатель также переводит примерно 1800–3700 $ в зависимости от конкретного жилого проекта. Эта сумма является платой за подключение канализации, телефонной линии и других коммуникаций.

Расходы на содержание жилья

Ежемесячные траты собственников в зданиях с развитой внутренней инфраструктурой, например с наличием общего бассейна в ЖК, равны 37–87 $.

Каждый месяц за водоснабжение, освещение и уборку улиц, вывоз мусора необходимо платить около 7–8 $.

Ежегодный налог на имущество оплачивается сразу после получения документа о праве собственности, далее каждый год. Размер налога варьируется в зависимости от площади жилья. За квадратный метр необходимо платить 0,06–0,10 $.

Расходы при покупке жилья на Северном Кипре

ВНЖ Северного Кипра за покупку жилья

Приобретая недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра, иностранцы могут рассчитывать на получение вида на жительство (ВНЖ) в этой стране. При этом неважно, сколько стоит жилье: подать заявление на ВНЖ могут любые покупатели из всех стран.

Чтобы оформить ВНЖ, необходимо:

купить квартиру или дом;
получить справку в 2 экземплярах от старосты (мухтара) района. Документ подтвердит, что староста лично знаком с вами, а значит, вы являетесь реальным покупателем;
открыть счет в банке. Претендентам на получение ВНЖ необходимо иметь на расчетном счете около 10 000 $;
подать заявление на ВНЖ и заполнить анкету на государственном сайте;
оформить страховой полис;
сдать кровь, чтобы подтвердить отсутствие опасных заболеваний. Медицинский бланк можно получить в полиции;
сдать в местное отделение полиции готовый пакет документов.

Подготовить необходимо следующие бумаги:

заграничный паспорт. Нужно будет сделать копии страниц с фото и штампом последнего пересечения границы;
справку об отсутствии судимости;
2 фото претендента на получение ВНЖ;
справку от местного старосты;
выписку по счету;
свидетельство о браке и о рождении детей;
документ о праве собственности либо соглашение купли-продажи дома или квартиры.

Сотрудники миграционной службы вынесут решение в течение 1–3 месяцев. В этот период лучше не выезжать из страны.

Кроме инвестора ВНЖ могут оформить его несовершеннолетние дети, а также супруг или супруга. Отдельное заявление на детей до 18 лет подавать не нужно – ВНЖ им оформят автоматически. Если собственниками жилого объекта являются несколько человек, то ВНЖ может получить только один из них.

Обычно собственникам недвижимости на Северном Кипре первый ВНЖ выдается на 1 год, после его можно продлить еще на 3 года.

Расходы при покупке жилья на Северном Кипре

Недвижимость на Северном Кипре

Приведем примеры квартир и домов в Турецкой Республике Северного Кипра, которые можно купить прямо сейчас:

студия 49 м² в Фамагусте продается за 110 000 $;
студия 45 м² в Искеле продается за 135 000 $;
квартира-студия 78 м² в Фамагусте продается за 143 000 $;
квартиру площадью 90 м² в Газиверене можно приобрести за 180 000 $;
апартаменты в Газиверене площадью 130 м² продаются за 155 000 $;
квартиру 90 м² в Эсентепе можно приобрести за 404 000 $;
квартира площадью 150 м² в Фамагусте стоит 111 000 $;
апартаменты в Газиверене площадью 130 м² продаются за 155 000 $;
вилла площадью 200 м² в Алсанджаке стоит 370 000 $;
вилла площадью 410 м² стоит 1,36 млн $;
дом 232 м² в Бахчели можно купить за 1,75 млн $;
вилла площадью 200 м² в Алсанджаке продается за 500 000 $;
вилла площадью 300 м² в Гирне стоит 1,43 млн $;
дом 600 м² в Гирне можно купить за 1,37 млн $;
пентхаус площадью 280 м² в Гирне стоит 1,99 млн $;
пентхаус 334 м² в Искеле можно купить за 1,86 млн $;
пентхаус площадью 497 м² в Искеле можно приобрести за 1,3 млн $;
пентхаус площадью 140 м² в Гюзельюрте стоит 130 000 $;
пентхаус 270 м² в Йенибоазичи продается за 747 000 $;
пентхаус площадью 155 м² в Гирне можно приобрести за 745 000 $.