Продолжаем делиться нюансами приобретения жилья на Северном Кипре, который пока остается непризнанной республикой. И в силу этого настораживает нескольких потенциальных покупателей.
Начало – Северный Кипр: рост популярности, вопросы и ответы
Вот новая серия «Вопрос-ответ» из числа наиболее часто повторяющихся запросов в редакцию.
Содержание:
- «Если я покупаю жилье в ТРСК, каковы мои права на недвижимость и на жизнь там?»
- «Что дает ВНЖ?»
- «Можно ли получить гражданство ТРСК»?
- «Сколько единиц жилья можно купить на человека?»
- «В чем выгода проживания на Северном Кипре?»
- «По какому принципу выдаются ВНЖ, если приобретается один объект на несколько человек или переезжаешь с семьей?»
- «К кому переходит недвижимость в случае смерти владельца – родственнику, застройщику или государству?»
- «Каковы налоги и возможные потери на платежах?»
«Если я покупаю жилье в ТРСК, каковы мои права на недвижимость и на жизнь там?»
По мельчайшим нюансам можете проконсультироваться у специалистов, но если вкратце, то «…отдавай землю/квартиру, приобретенную на непризнанной территории» – этого можно не бояться: суд по правам человека с 2006 года не принимает заявления о чьих бы то ни было претензиях «в отношении».
В остальном же механизм очень похож на турецкий: купив жилую недвижимость, новый владелец получает документ, подтверждающий право на ее владение (ТАПУ). Если объект – еще строящийся, то права покупателя, так же как и в РФ, определены договором купли-продажи, который можно зарегистрировать в Управлении земельного кадастра: это – первоначальный документ о владении до получения основного (когда объект будет сдан в эксплуатацию). Если кто уж очень сильно волнуется, то можно пойти дальше и оформить на себя даже фрагмент земли (!) под вашим домом.
Что до статуса покупателя: обладатель собственности на Северном Кипре получает ВНЖ, что позволяет беспрепятственно въезжать/выезжать в ТРСК, находиться на территории республики сколько угодно без дополнительных документов (при том что туристам = 30 дней, в некоторых случаях по согласованию = 60 дней с возможным продлением, но это все хлопоты). Но слишком долго отсутствовать в ТРСК при наличии ВНЖ нельзя, могут аннулировать.
«Что дает ВНЖ?»
Бесплатную медицину, бесплатное образование и все прочие блага цивилизации, доступные на Северном Кипре. Ну разве что голосовать нельзя, как и выдвигаться на правительственные должности, ибо негражданин.
«Действительно ли ВНЖ Северного Кипра в Республике Турция и наоборот?»
Нет, эти документы – не взаимозаменяемые. По крайней мере пока; хотя в перспективе о такой возможности потихоньку поговаривают. Но это – неофициальные данные, сейчас на уровне слухов.
«Можно ли получить гражданство ТРСК»?
Можно, спустя 7 лет проживания на Северном Кипре, причем по рабочей визе (!), и нельзя покидать остров более чем на несколько десятков дней – в Турции и то условия лояльнее. В этом случае ВНЖ постепенно заменяется на ПМЖ, который не нужно постоянно переоформлять.
Кстати, еще ПМЖ можно получить при инвестициях в недвижимость от 2,5 млн фунтов стерлингов. Что до гражданства – это не самая простая процедура: предстоит сдать языковой экзамен, экзамен по истории и т. д. Так что – вопрос: зачем вам это нужно? Разве что если решили остаться тут навсегда.
«Сколько единиц жилья можно купить на человека?»
Вот тут ситуация отличается от турецкой: на данный момент в ТРСК можно приобрести одну недвижимость на одного иностранца. Однако есть лазейка: оформление недвижимости через трастовый фонд, тогда количество не ограничено. Что особенно важно, когда хочется приобрести, например, несколько апартаментов в комплексе с гостиничной инфраструктурой на первой линии моря – под сдачу – а родственники и друзья, на которых можно смело записать купленное жилье, уже закончились. Через трастовый фонд к тому же можно заметно сэкономить на 12% налоге на землю, это дополнительный бонус. Очень выгодный при приобретении ряда лотов для пассивных инвестиций, либо скорой перепродажи, либо чего угодно.
«В чем выгода проживания на Северном Кипре?»
Тут рассказывать можно долго, однако уточним самые базовые пункты.
- Прекрасная страна, неимоверно безопасная – как и Южный Кипр. Практически абсолютное ощущение спокойствия, которое в нынешней мировой ситуации очень манит. К тому же быстро развивающаяся: мы уже рассказывали про электрификацию, приход интернета 4.5G, новый аэропорт и прочее.
– Теплый климат, три с лишним сотни солнечных дней в году. С учетом этого ремонт жилью требуется намного реже.
- Низкие налоги на недвижимость, прямо-таки смешные: 3 турецких лиры (9 рублей по нынешнему курсу) за 1 м².
- «Непризнанность» республики – тоже на пользу: у ТРСК сейчас нет дипломатических отношений ни с одним государством кроме Турции. То есть: а) европейские и прочие западные санкции сюда банально не добираются, б) «что случилось в Вегасе – остается в Вегасе»: никто не интересуется, откуда у тебя средства на покупку недвижимости. И это правило действует и в обратную сторону: никто в РФ не знает, сколько у тебя собственности на Северном Кипре, счетов в банках, сумм на этих счетах и т. д. Соответственно, «преследования недвижимости, купленной в другой стране» – с чем многие российские инвесторы в жилье столкнулись сейчас в Евросоюзе – нет.
«По какому принципу выдаются ВНЖ, если приобретается один объект на несколько человек или переезжаешь с семьей?»
Тут тоже есть отличия от Турции. С семейным положением попроще: на любой объект ВНЖ получают все близкие родственники – это муж или жена, родители и дети до 18 лет автоматом. Если дети – совершеннолетние, или в ТАПУ вписывается кто-то из дальних родственников или просто знакомых, то тут предусмотрена определенная градация по формату. Например, студия (1+0) – ВНЖ дается 1 человеку, однушка (1+1) – двоим и так далее.
«К кому переходит недвижимость в случае смерти владельца – родственнику, застройщику или государству?»
Документы в ходе покупки собственности обычно оформляются в ТРСК с юристом, так что будет очень кстати сразу оформить завещание (чаще всего юристы сами это предлагают). Вписать в завещание можно кандидатуру по своему желанию.
Кстати, оформить такое завещание опытные девелоперы и риелторы настоятельно рекомендуют, даже если покупатель – очень молодой человек: в жизни всякое случается. Если же завещания нет – то есть вопрос не урегулирован нотариально – то приоритет в смысле наследования у детей (наследники 1 очереди). Наследники 2 очереди – супруг/супруга.
Государству недвижимость отойти может обычно только в случае, если и завещания нет, и договор купли-продажи не зарегистрирован в соответствующих инстанциях: то есть сам покупатель проявил невообразимую халатность. Кстати, именно халатность, а не жадность: завещание сейчас обойдется примерно в 300 фунтов стерлингов, с учетом цен на недвижимость это копейки.
«Каковы налоги и возможные потери на платежах?»
Аренда: если договор на сдачу в аренду заключен с упоминанием платежей в турецких лирах, то это 8% налога, если в валюте – то 13%.
При перепродаже недвижимости = 2,8% от прироста капитала. Причем его можно обойти: при продаже формально зафиксировать в договоре ту же стоимость, за которую продавец сам когда-то покупал жилье. Тогда «нет прибыли – нет налогов». Это, кстати, поможет новому владельцу и в уплате ежегодного налога на жилье – он-то платится от стоимости. То есть заплатил по факту больше (компенсировав разницу наличными или обычным банковским переводом), а налоги платишь со старой цены. Тем более что в ТРСК, в отличие от Турции, не требуется обязательное подтверждение кадастровой стоимости, за которым в Турции сейчас строго следят.
Доходность, кстати, тоже оговаривается чаще всего именно в британских фунтах стерлингов, а не в турецких лирах (напомним, Северный Кипр – бывшая британская колония, тут крупные сделки и цены на жилье номинируются в фунтах стерлингов). Кросс-курсы высчитываются без проблем (фунт, доллар, евро); принимаются все эти валюты. Причем нет принудительной конвертации в турецкие лиры как опять же в Турции, что позволяет не терять часть суммы на этой самой конвертации при той же покупке.
Другие статьи о приобретении жилья, открытии бизнеса и т. д. на Северном Кипре на портале Turk Estate:
- Северный Кипр – новая звезда на инвестиционном небосклоне
- Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре: почему стоит выбрать это направление
- Налоги на приобретение недвижимости на Северном Кипре
- Услуги юриста при покупке недвижимости в ТРСК
- Преимущества инвестиций в Северный Кипр
- Расходы при покупке жилья в ТРСК
- Открытие фирмы на Северном Кипре: основные требования и этапы регистрации