Середина года-2022: районы, пользующиеся наибольшим спросом

2022 год преодолел свой «экватор»; рынок недвижимости может подвести определенные итоги. Представляем статистические данные от турецких аналитиков.

Содержание:

• Самые дорогие районы Стамбула и их показатели
• Самые дорогие районы Турции по итогам I квартала – и их показатели
• Бурса и Анкара: самые популярные районы
• Бурса
• Анкара

Самые дорогие районы Стамбула и их показатели

Рост цен на жилье продолжается по всей Турции, однако Стамбул остается одним из городов, где цены на недвижимость увеличиваются особенно заметно. Профильный портал по оценке недвижимости Endeksa представил подробную информацию по 10 самым востребованным районам крупнейшего турецкого мегаполиса на июнь (в статистике учтены точные показатели продаж за май текущего года).

Итак, какие же районы Стамбула оказались наиболее востребованными? Ими стали Бешикташ, Сарыер и Кадыкей: именно в них отмечена самая высокая средняя цена за один квадратный метр жилой недвижимости.

• Бешикташ: средняя цена одного квадратного метра – 50 838 турецких лир (TL), средняя цена за единицу жилья – 7 778 214 TL;
• Сарыер: 49 018 TL и 7 401 718 TL;
• Кадыкёй: 35 483 TL и 4 754 722 TL соответственно.

Что касается районов, вошедших в ТОП-10 по дороговизне, то подробные данные представлены в таблице:

Краткие итоги:

• при том, что стоимость метра выше всего в Бешикташе, Сарыере и Кадыкёе, три района с самой дорогой недвижимостью – это Бешикташ, Сарыер и Бейкоз. Что отчасти объясняется гораздо большей площадью лотов в Бейкозе, который также довольно популярен среди инвесторов в жилую недвижимость;
• даже из 10 самых дорогих районов мегаполиса все равно в плане средней цены за единицу жилой недвижимости вполне можно уложиться в три миллиона TL на территории Шишли, Бейоглу, Аташехира и Ускюдара;
• быстрее всего из упомянутых районов дорожает жилье в районах: Аташехир, Шишли, Ускюдар, Бейоглу (в порядке убывания). Аташехир в этом смысле демонстрирует особенно впечатляющие показатели: здесь жилье за год подорожало чуть ли не втрое;
• самый короткий срок возврата инвестиций по данным на начало июня 2022 года – в Бейоглу (13 лет). Следующий по «скорости» – район Шишли. Самые «долгоиграющие» инвестиции к середине 2022 года зафиксированы в Бешикташе, Бакыркёе и Кадыкёе: 29, 30 и 32 года соответственно;
• жилье в ТОП-10 самых дорогих стамбульских районов везде примерно одинаково – в среднем за два месяца.

Гёркем Огют, партнер-учредитель и генеральный директор Endeksa, оценивает полученную статистику следующим образом: «Стамбул – признанный центр торговли жилой недвижимостью; так что наблюдаемая тут динамика, как и тренды, могут повлиять на ситуацию по всей стране. Глядя на показатели отдельных районов, можно видеть, что Бешикташ – снова «на коне». В целом в десятке «лидеров» преобладают центральные районы мегаполиса, причем те, которые имеют выход к морю; жилье здесь и раньше очень высоко ценилось, а с учетом «перетряхивания» жилищного рынка и ассортимента на нем (дефицита качественной недвижимости в свободной продаже – прим.ред.) вполне закономерно, что цены в них поднимаются все выше и выше. Причем даже больше, чем ожидали мы, эксперты рынка: если смотреть на годовой прирост стоимости, то большинство районов ТОП-10 демонстрируют прирост заметно выше среднего показателя по Турции. Как можете видеть, в ряде районов увеличение в цене составило 250% и даже превысило этот показатель».

Самые дорогие районы Турции по итогам I квартала – и их показатели

Для более точного представления о темпах роста цен и их динамике вспомним показатели первого квартала: по данным на начало апреля, судя по отчетам все той же платформы Endeks, самым дорогим районом вообще во всей Турции был Бешикташ со средней ценой за квадратный метр в размере 47 081 TL (как можно видеть, за неполных два месяца Бешикташ «прибавил» в цене три тысячи лир за 1 кв.м).

Сарыер был также на втором месте, со средней стоимостью 44 219 TL за один квадратный метр; он подорожал заметнее, стоимость тут увеличилась больше чем на 10% за метр.

За год – с марта 2021-го по март 2022-го – цена 1 кв.м в Бешикташе и Сарыере увеличилась на 175% и 168% соответственно. В июле или августе, как только будут опубликованы данные за июнь и первое полугодие в целом, можно будет сравнить показатели.

Кстати, по данным на конец первого квартала 2022 года, если не «привязываться» к Стамбулу как крупнейшему мегаполису на территории Турции, из всех районов страны самыми дорогими были, помимо уже упомянутых Сарыера и Бешикташа, еще четыре стамбульских района; а еще по одному району – из провинций Измир, Мугла, Анталья и Чанаккале.

Чешме (провинция Измир) «подорожал» на тот момент на 134% за год и достиг показателя в 33 449 TL за 1 кв.м, Бозджаада (район провинции Чанаккале) – 26 381 TL, Бодрум (район провинции Мугла) – 30 356 TL, Каш (провинция Анталья) 25 445 TL. Все четыре последних района относятся к категории курортов.

Бурса и Анкара: самые популярные районы

Два из четырех турецких мегаполисов мы уже в той или иной степени упомянули: Стамбул – подробно, Измир – вкратце (говоря о Чешме как самом востребованном районе на территории провинции). Однако остались еще два: столица Турции Анкара, а также Бурса.

Бурса

Изучая общую картину рынка жилья в мае 2022 года, Endeksa сосредоточила свое внимание в том числе и на мегаполисе Бурса – четвертом по величине городе на территории Республики Турция. Согласно подготовленному по итогам неполного полугодия отчету, самым востребованным в городе оказался район Нилюфер: здесь реализовано 36% от общего объема продаж. На втором месте – район Османгази (16%), а на третьем – Йылдырым (9%). На эти 3 района приходится в совокупности 61% от общего объема сделок по итогам прошлого – 2021 года.

Цены на выставляемую на продажу жилую недвижимость в Бурсе за последние 12 месяцев увеличились на 160%, а арендная плата выросла на 88%. Что касается аренды, то, по данным на май месяц, средняя арендная плата за квадратный метр составляет в Бурсе 24,96 TL, средняя арендная плата за единицу жилья – 2746 TL; средний срок окупаемости вложений в жилую недвижимость на территории Бурсы – 27 лет.

Районы-«рекордсмены» по разным показателям:

• три самых востребованных в плане покупки жилья в целом – районы Нилюфер, Османгази и Йылдырым;
• самые высокие показатели продаж вторичного жилья зафиксированы в районе Муданья (82%);
• самые высокие показатели продаж новостроек – в Енишехире (54%);
• у бесспорного лидера – района Нилюфер – средняя цена одного квадратного метра зафиксирована по последнему детальному отчету на уровне 9217 TL, средняя цена за единицу жилья – 1 267 729 TL. Прирост в стоимости за год – 157%;
• самый востребованный квартал на территории Нилюфера – Одунлук, где средняя цена за 1 кв.м составляет 22 179 TL – в 2,5 раза больше, чем в среднем по району.

Анкара

Как обстоят дела в столице? В целом за минувший год цены в Анкаре выросли на 105-121%, в зависимости от локации. В числе наиболее востребованных районов, судя по продажам, на первом месте оказался Этимесгут, на втором – Чанкая, на третьем – Пурсаклар; четвертую и пятую строчку в рейтинге ТОП-5 наиболее востребованных районов заняли Синджан и Гёльбаши.

Правда, последний раз выводы по продажам на территории Анкары портал Endeksa формировал по итогам прошлого года; тем не менее, они тоже вполне показательны.

Цены за 1 кв.м и прирост за 12 месяцев таковы:

• Этимесгут: стоимость поднялась с 2758 TL до 6096 TL, район в среднем «подорожал» более чем вдвое – на 121%;
• Чанкая: с 4371 TL до 9380 TL, тоже вдвое с лишним (на 115%);
• Пурсаклар: с 2434 TL до 5076 TL – удорожание чуть более чем вдвое (на 109%);
• Синджан: с 1895 TL до 3918 TL – удорожание ненамного меньше, чем в Пурсакларе, на 107%;
• Гёльбаши: с 4738 TL до 9714 TL, или 105%.

Как бы то ни было, инвестиции в любой из четырех крупнейших турецких городов выгодны в любом случае, если грамотно подобрать район и не «покупаться» на дешевое жилье в старых зданиях и/или невостребованных кварталах – окраинных или явно разрушающихся. И обязательно нужно учитывать инфраструктуру, особенно строящуюся: напомним, в Стамбуле стремительно дорожает недвижимость и земельные участки под нее близ строящегося Канала Стамбул. Также растет спрос (и цены) на жилье в Мерсине, где появится первая в Республике Турция АЭС «Аккую».