Задумываясь о покупке недвижимости в Турции, многие россияне выбирают Махмутлар — самый густонаселённый район Аланьи. Почему Махмутлар называют русским городом Турции? В 2020 году количество жителей района превысило 40 тысяч человек, большая часть из них — иностранцы, преимущественно русскоговорящие. На улицах Махмутлара звучит русская речь, по-русски говорят продавцы в магазинах, врачи в клиниках и официанты в ресторанах. Даже глава района говорит по-русски и регулярно организует встречи с иностранцами, чтобы лично расспросить их о проблемах. В Махмутларе адаптация переселенцев из России и стран бывшего СНГ проходит легче и быстрее, считают те, кто уже пережил переезд. А тех, кто только планирует, интересует вопрос: какое жильё можно купить в Махмутларе в 2020 году? Самая актуальная информация об этом — на портале Turk.Estate.
Содержание
- Плюсы и минусы покупки квартир в Турции на первой линии Средиземного моря
- Квартиры в Махмутларе на второй-третьей линии моря
- Жильё в пригороде Махмутлара: квартиры, виллы, таунхаусы
- Плюсы и минусы покупки жилья за городом
- Почему выгодно инвестировать в квартиры в Махмутларе?
Квартиры в Махмутларе на 1 линии моря
Пожалуй, главное отличие Махмутлара от большинства прибрежных районов Аланьи — характер застройки, в Махмутларе она — преимущественно многоэтажная (8-12 этажей), самые высокие комплексы достигают 14-ти этажей. Первая береговая линия Махмутлара протянулась на 4,5 км: от лежащего в долине, утопающего в садах малоэтажного района Кестель до обрамлённого сосновым бором и низкими горами малоэтажного района Каргыджак. Между морем и жилыми кварталами Махмутлара пролегает трасса "Анталья-Мерсин", за которой — новая, реконструированная и расширенная в 2020 году прогулочная набережная и широкие, мелкогалечные пляжи. У квартир из любого ценового сегмента, расположенных на первой береговой линии Махмутлара, — круглогодичный арендный потенциал, высокая динамика продаж и сверхбыстрая окупаемость (7-10 лет). Поэтому вкладываться в жильё на первой линии перспективнее всего, считают эксперты.
Бюджетные варианты
Купить квартиру на первой линии моря в Махмутларе пока ещё можно максимально бюджетно, т.к. примерно треть береговой застройки района в 2020 году — старые турецкие дома и жилые комплексы класса "люкс" почтенного возраста (25+ лет) с минимальной отельной инфраструктурой. Постепенно новая, ультрасовременная застройка уровня Plaza теснит старую: к жителям первой линии моря регулярно (несколько раз в году!) обращаются лучшие строительные компании Анатолийского региона. Если все собственники квартир того или иного комплекса коллективно (на собрании жильцов) соглашаются на снос — взамен они получают новые апартаменты в проектах премиум-класса. Для удобства и лояльности жильцов строительные компании на протяжении полутора-двух лет (пока идёт новая стройка) берут на себя обязательство оплачивать им аренду временного жилья (летом 2020-го это 2000 лир в месяц). Одна из распространённых схем быстрого заработка на недвижимости Турции — покупка старой, под снос, меблированной квартиры у моря в Махмутларе. Первые несколько лет такую квартиру можно бесперебойно и выгодно сдавать туристам, а потом — дождаться самого щедрого застройщика и без дополнительных вложений обменять старую квартиру на новое жильё уровня Plaza.
Минимальная стоимость бюджетных квартир на первой линии моря в Махмутларе в 2020 году: планировки 1+1 — 40+ тысяч евро; планировки 2+1 — 55+ тысяч евро; планировки 3+1 — 60+ тысяч евро.
Апартаменты класса "люкс"
Примерно половина городской застройки на первой линии моря в Махмутларе — многоэтажные жилые комплексы класса "люкс". Большая часть из них была возведена во время бума продаж недвижимости в Турции (2005-2014 гг), хотя объекты, построенные в последние годы, тоже встречаются. Новые объекты на первой линии стоят примерно на 25-30 процентов дороже вторички, хотя жилые комплексы нулевых характеризуются отменным, уже проверенным годами качеством строительства и отделки, а также увеличенной площадью апартаментов. Для сравнения: если в новейших комплексах средняя площадь апартаментов планировки 2+1 — 85-95 м2, то в комплексах, построенных в 2005-20014 годах — 120-130 м2.
Практически все жилые комплексы класса "люкс" на первой линии располагают благоустроенной, охраняемой территорией с тропическим садом, открытыми плавательными бассейнами, нередко — инфраструктурой отдыха и СПА (сауна, тренажёрный зал, хамам, зимний подогреваемый бассейн, массажные комнаты, кинозалы, игровые зоны и т.п.). У многих комплексов есть свой подземный переход на пляж, у некоторых — собственный пляж и даже пирс, с которого удобно купаться в море.
Минимальная стоимость апартаментов класса "люкс" на первой линии моря в Махмутларе в 2020 году: планировки 1+1 — 60+ тысяч евро; планировки 2+1 — 80+ тысяч евро; планировки 3+1 — 90+ тысяч евро.
Апартаменты премиум-класса
Около трети жилых комплексов, возведённых на первой береговой линии Махмутлара, — относительно новые (2014-2020 гг), роскошные многоэтажные гиганты уровня Plaza с обширным набором курортной, профессиональной спортивной и SPA-инфраструктуры. Эти комплексы предлагают своим жильцам пятизвёздочный комфорт и стильные, дизайнерские интерьеры, нередко — собственный благоустроенный пляж. В строительстве и отделке ЖК премиум-класса используются самые современные, дорогостоящие материалы и умные технологии, к работе над проектом привлекаются известные турецкие или европейские архитекторы и дизайнеры.
Несмотря на высокую стоимость аренды квартир в премиальных ЖК, они пользуются круглогодичным спросом (преимущественно у европейцев или граждан стран Ближнего Востока). Как правило, элитные застройщики предлагают жильцам полный комплект услуг по управлению квартирами: регулярно размещают рекламу, сдают в аренду, встречают-заселяют жильцов, следят за состоянием жилья, оплачивают коммунальные услуги, производят своевременный ремонт бытовой и климатотехники и т.п. Купив квартиру элит-класса на первой линии моря в Махмутларе, можно сразу отдать её на управление турецким профессионалам и получать пассивный доход от аренды, не волнуясь за состояние и заполняемость апартаментов.
Минимальная стоимость квартир элит-класса на первой линии моря в Махмутларе в 2020 году: планировки 1+1 — 110+ тысяч евро; планировки 2+1 — 200+ тысяч евро; планировки 3+1 — 250+ тысяч евро.
Виллы и таунхаусы
Особенность первой береговой линии Махмутлара — практически полное отсутствие не только комплексов вилл и таунхаусов, но и отдельностоящих вилл. Тем, кто надеется купить двух-трехэтажный дом на первой линии моря в Махмутларе, придётся поискать себе жильё в другом месте или довольствоваться пентхаусом в многоквартирном доме. Самые ближние к Махмутлару локации, где есть индивидуальная застройка на первой береговой линии — Демирташ (начинается в 6 км от Махмутлара в сторону Газипаши), начало района Кестель (3,5 км от Махмутлара в сторону Антальи).
Что лучше купить виллу или квартиру в Турции
Плюсы и минусы покупки квартир в Турции на первой линии Средиземного моря
Главный плюс покупки квартиры на первой линии — впечатляющие морские виды. Жильё на первой береговой линии в Махмутларе и других районах Аланьи привлекает возможностью постоянно видеть переменчивое, прекрасное море с балкона и из окон (для жильцов видовых квартир) или с территории комплекса (для жильцов квартир, выходящих фасадом на горы, городские кварталы или на территорию комплекса). Квартиры в Махмутларе с морским видом — самые дорогие в своём ценовом сегменте и продаются лучше всего. Второй очевидный плюс в пользу покупки квартиры в Турции на первой линии — доступность пляжей и прогулочной набережной: удобно отдыхать, хорошо сдавать в аренду пляжным туристам.
Минус покупки жилья на первой линии также связан с морем. С ноября в Анатолийском регионе Турции начинается сезон дождей, который длится по апрель. В высокий сезон Средиземное море преимущественно ласковое и спокойное, таким его знают отдыхающие в Махмутларе весной, летом и осенью. Однако с ноября по апрель характер моря резко меняется: над Средиземноморьем устанавливается ложбина пониженного атмосферного давления, это влечет за собой неустойчивую погоду с грозами, ливнями и штормами. В низкий сезон высота волн на побережье Махмутлара достигает шести-восьми метров: они сметают всю инфраструктуру на пляжах и иногда дотягиваются до набережной и автомагистрали! Поэтому в квартирах на первой линии моря в низкий сезон бывает сыро и влажно, жилым комплексам у моря чаще требуется ремонт фасада и внутренних помещений, которые повреждает сырость.
Квартиры в Махмутларе на второй-третьей линии моря
Большой плюс городской застройки Махмутлара в том, что практически вся она находится в шаговой доступности к пляжам, на расстоянии 250-650 м от берега Средиземного моря. В отдалении, у подножия живописных Торосских гор, среди изумрудно-зелёных банановых плантаций и колоритных сельских подворий встречаются лишь редкие многоквартирные ЖК люкс- и премиум-сегмента (преимущественно — новые), закрытые комплексы вилл и отдельные частные дома с садом.
Вторая линия моря в Махмутларе — расположенная в 200 м от пляжа центральная улица им. Барбароссы (Хайреттдин Барбаросса, османский корсар, живший в 15 веке). Третья линия моря — проспект им. Ататюрка, расположенный в 500-600 м от пляжа. На трёх береговых линиях, как на трёх китах, сосредоточен весь центр района Махмутлар. В числе плюсов, которыми руководствуются покупатели квартир в Махмутларе, — развитая городская инфраструктура, чрезвычайно удобная для жизни и отдыха с детьми. Четвёртый год подряд в Аланье усилиями мэрии продолжается реализация программы "Каждому — парк по соседству". В рамках программы в разных районах города на местах пустырей открываются новые благоустроенные парки и скверы: с лавочками, беседками для пикников, тренажёрами и детскими площадками. В Махмутларе в последние годы в рамках программы открылось больше десятка таких локаций: зеленых, красивых, современных и чрезвычайно удобных для времяпровождения с детьми, занятий физкультурой и спортом. Кроме того, буквально за пару-тройку лет в Махмутларе были решены две глобальные проблемы, на которую жаловались жители района: плохие дороги и недостаток общественного транспорта.
Минимальная стоимость бюджетных квартир на 2-3 линии моря в Махмутларе в 2020 году: планировки 1+1 — 32+ тысячи евро; планировки 2+1 — 38+ тысяч евро; планировки 3+1 — 45+ тысяч евро.
Минимальная стоимость апартаментов класса "люкс" на 2-3 линии моря в Махмутларе в 2020 году: планировки 1+1 — 40+ тысяч евро; планировки 2+1 — 55+ тысяч евро; планировки 3+1 — 58+ тысяч евро.
Минимальная стоимость квартир элит-класса на 2-3 линии моря в Махмутларе в 2020 году: планировки 1+1 — 60+ тысяч евро; планировки 2+1 — 85+ тысяч евро; планировки 3+1 — 160+ тысяч евро.
Жильё в пригороде Махмутлара: квартиры, виллы, таунхаусы
В 500-650 метрах от берега моря основная городская застройка Махмутлара заканчивается и начинаются сельские окрестности: с теплицами, банановыми плантациями, апельсиновыми и авокадовыми рощами, постепенно переходящими в живописное подножье Торосских гор. Жильё, которое покупают иностранцы в отдалении от моря, на лоне природы предгорья — апартаменты в редких пока жилых комплексах (люкс- и премиум-сегмента), а также виллы и апартаменты в многочисленных малоэтажных закрытых посёлках.
Минимальная стоимость апартаментов класса "люкс" в многоквартирных комплексах предгорья: планировки 1+1 — 38+ тысяч евро; планировки 2+1 — 45+ тысяч евро; планировки 3+1 — 52+ тысячи евро. Минимальная стоимость премиальных апартаментов: планировки 1+1 — 60+ евро; 2+1 — 90+ тысяч евро; 3+1 — 100+ тысяч евро.
Охраняемые комплексы вилл класса люкс- и премиум-сегмента располагаются на закрытых, охраняемых территориях с тропическим садом, плавательным бассейном, парковкой и инфраструктурой отдыха на природе. К комплексам ведёт хорошая дорога, добраться по которой до центра Махмутлара или до пляжа можно за 5-10 минут на авто. Чем дальше от моря — тем выше расположены комплексы вилл. Поэтому из них, как правило, открываются впечатляющие панорамные виды на море и побережье, а температура воздуха летом бывает на 3-5 градусов ниже, чем в центре Махмутлара.
Минимальная стоимость апартаментов или таунхаусов в малоэтажных комплексах вилл класса "люкс": 2+1 — 60+ тысяч евро; 3+1 — 75+ тысяч евро. Минимальная стоимость вилл класса "люкс" (3-4 спальни) в предгорье Махмутлара — 110+ тысяч евро. Минимальная стоимость вилл премиум-сегмента (3-4 спальни) — 230+ тысяч евро.
Плюсы и минусы покупки жилья за городом
В высокий сезон в Махмутларе могут одновременно отдыхать 300-400 тысяч человек: в десять раз больше, чем постоянное население района. Трудно бывает не заметить сезонного столпотворения и шума на улицах и пляжах Махмутлара: поэтому тем, кто ценит уединение, рекомендуется выбирать жильё подальше от моря. Селиться поближе к горам, на возвышенности, предпочитают не только любители тишины и безлюдных пространств, но и те, кто плохо переносит влажное и жаркое турецкое лето. Предгорные и горные районы Анатолийского побережья хорошо продуваются ветрами, поэтому даже в летнюю жару воздух здесь менее влажен и жарок, а его температура бывает на несколько градусов ниже, чем на побережье.
Единственный минус жизни и отдыха в загородном ЖК или вилле — отдалённость необходимой городской инфраструктуры: магазинов, банкоматов, аптек, кафе и т.п. Выбирая жизнь за городом, стоит позаботиться о личном автомобиле, мопеде или хотя бы велике.
Почему выгодно инвестировать в квартиры в Махмутларе?
В 2020 году в Турции наблюдается резкий взлёт цен на жильё, связанный с беспрецедентной ипотечной кампанией. При этом самый высокий рост цен демонстрирует провинция Анталья: если в среднем по Турции за первые семь месяцев 2020-го квартиры подорожали на 19,5 процента, то в Анатолийском регионе — на 30,67 процента. Анталья (как сам мегаполис, так и относящиеся к нему курортные города и посёлки) динамично развивается, демонстрируя высокие социальные и экономические показатели. В последние четыре года, несмотря на российско-турецкий кризис с самолётом, конфликт Турции с Германией, пандемию и другие проблемы, отражающиеся на туристической отрасли, квартиры в провинции Анталья дорожали и продолжают дорожать. Средняя стоимость квадратного метра жилья в провинции Анталья составляет в 2020 году 2825 лир (325 евро), а средняя стоимость двухкомнатной квартиры — 347475 лир (около 40 тысяч евро). Срок возврата инвестиций в квартиры в Анатолийском регионе составляет 17 лет. Махмутлар с его новой курортной застройкой, ориентированной на иностранных инвесторов, с современным международным аэропортом всего в 30 километрах, предлагает сегодня самые привлекательные цены в регионе на жильё класса "люкс". Поэтому многие россияне, планирующие покупку квартиры в Турции, предпочитают Махмутлар Анталье, Кемеру, Сиде и центральным районам Аланьи.