Аналитики подвели итоги I квартала 2023. Несмотря на недавние заявления, что рост цен на жилье заметно замедлился, статистика за январь – март говорит об обратном.
Недвижимость в Турции продолжает дорожать, причем довольно быстрыми темпами.
Объем продаж жилья на территории Республики Турция вырос на 32% в марте по сравнению с февралем, но сократился на 21% по отношению к марту 2022 года. Напомним, что в марте было реализовано 105 476 единиц жилья. Согласно данным информационно-аналитического портала Endeksa, учитывающего в своей работе максимально полные данные, обработанные искусственным интеллектом, годовой прирост стоимости жилья на продажу в Турции по состоянию на март составил 154%.
Содержание:
Ключевые цифры
Вот главные показатели, заслуживающие особого внимания:
- провинциями с самым высоким темпом роста цен стали: Кыркларели, Анталия и Коджаэли;
- средняя стоимость квадратного метра на продажу по итогам марта 2023 года на территории Турции составила 17 573 турецких лир (TL);
- усредненная цена за один лот (единицу жилой недвижимости) по стране равна 2,28 млн TL;
- средний период окупаемости объектов – 20 лет.
Провинции-лидеры
Неизменным лидером по объему продаж остается Стамбул: в марте 2023 года на него пришлось 17% от всего количества сделок по стране – здесь продано 18 166 лотов (квартир или домов). Средняя стоимость жилья на продажу в крупнейшем турецком мегаполисе составила 3,18 млн TL – примерно на 40% выше, чем в среднем по Турции. За минувшие 12 месяцев стамбульская жилая недвижимость выросла в цене на 144%, стоимость квадратного метра достигла 27 004 TL.
За Стамбулом следует Анкара с 12 023 продажами и долей в 11,4%. Кстати, именно в турецкой столице жилье подорожало на те самые 154%, которые упоминаются как общий показатель по стране. Средняя цена продажи квадратного метра составляет сейчас 13 018 TL, а стоимость резиденции – 1,69 млн TL.
Тройку лидеров замыкает Анталья с 6120 продажами и долей в 5,8%. В провинции, где жилье поднялось в цене на 164%, средняя стоимость квадратного метра составила 24 747 TL. Усредненная цена единицы жилья равна 2,96 млн TL.
В топ-3 наиболее быстро растущих в цене провинций вошли Анталья, Коджаэли и Кыркларели. Последняя занимает первое место, за 12 месяцев стоимость местного жилья выросла на 208%. Хотя жилая недвижимость здесь не слишком дорогая: 13 556 TL за квадратный метр, и 1,62 млн TL – за один лот.
В Коджаэли динамика такая же, как в Анталье: + 164% за год, но цены другие: один квадратный метр жилой недвижимости обойдется в 14 800 TL, а средняя цена за резиденцию достигла 1,92 млн TL.
Другие мегаполисы
Помимо Стамбула, Анкары и Антальи, стоит упомянуть и еще два турецких мегаполиса – Измир и Бурсу. Хотя они в марте далеки от лидеров и по продажам, и по объему сделок, тем не менее эти города (и провинции) очень важны для страны.
Турецкий институт (TUİK) опубликовал статистику продаж жилья в Измире. Согласно данным, больше всего домов было продано в Буке, а наименьшее количество в Сеферихисаре. Объем сделок в Измире в марте 2023 года снизился на 27,2% по сравнению с мартом 2022 года: 5858 против прошлогодних 8051.
Количество сделок в сегменте новостроек снизилось на 24,1% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив 1688 единиц – доля договоров купли-продажи первичного жилья в общем количестве составила в Измире 28,8%.
71,2% пришлось на вторичную недвижимость, это 4170 жилых лотов; в данном сегменте падение составило 28,4% по отношению к прошлому году.
1458 реализованных лотов пришлось на сделки с привлечением ипотечного кредитования, что на 23,1% меньше, чем в марте 2022 года.
Если рассматривать статистику районов, то больше всего сделок состоялось в Буче: продано 635 единиц жилья (домов или квартир). За Бучей следуют Менемен с 566 продажами и Торбалы – с 465 реализованными объектами. Далее количество сделок распределилось следующим образом (в порядке убывания):
- Каршияка – 456 продаж;
- Чигли – 420 продаж;
- Карабаглар – 391 продажа;
- Борнова – 388 продаж;
- Конак – 332 продажи;
- Байраклы – 201 продажа;
- Сеферихисар – 194 продажи.
По Бурсе цифры следующие: за март 2023 года здесь был реализован 3701 жилой лот. Доля Бурсы в общем объеме сделок по стране составила 3,5%.
1013 лотов было продано с привлечением ипотечного кредитования, что на 16,5% меньше, чем в марте 2022. Без жилищных банковских кредитов реализовано 2688 объектов за месяц.
На сделки в новостройках в этом месяце пришлось 1312 резиденций; 2389 лотов перешли из рук в руки (вторичное жилье).
Иностранные инвесторы
Turk Estate как портал, ориентированный на подбор и продажу недвижимости россиянам в Турции, не мог обойти вниманием статистику по сделкам, которые заключили в марте иностранные инвесторы.
Итак, продажи жилья гражданам других государств в марте 2023 снизились на 39% по сравнению с мартом 2022 года – до 3415 единиц. Но это на 2% больше, чем в феврале 2023 года (в сравнении с 3350 единицами).
На сделки с иностранцами пришлось 3% от общего количества продаж недвижимости по стране за месяц. Ранее мы рассказывали, какие государства попали в топ-20 покупателей по объему приобретаемого жилья.
Первое место по количеству сделок заняла Анталья (1324 лота в марте), второе – Стамбул (1090 лотов), и третье – Мерсин (240 лотов). Что касается Измира, то здесь объем сделок с гражданами других государств снизился на 30,3% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составил лишь 92 договора. Всего на 9 единиц отстает Бурса, продавшая иностранцам 83 резиденции.
Соучредитель и генеральный директор Endeksa.com Гёркем Огют, комментируя итоги и месяца, и I квартала 2023 в целом, пояснил, что количество сделок, снизившееся в феврале из-за землетрясения, снова увеличилось весной; однако оно ниже, чем в марте 2022 года – и неудивительно. Ведь многие потенциальные покупатели выжидают – с оглядкой и на высокие цены на жилье, и на общую обстановку в регионе.
Представляем таблицу актуальных данных по итогам марта 2023 года, на которую можно ориентироваться при выборе провинции для покупки турецкого жилья, если сделка запланирована на ближайшее время.
В таблице приведен перечень наиболее востребованных локаций.
| Локация | Количество сделок за март 2023 года (ед.) | Доля в общем объеме продаж (%) | Средняя цена за 1 м2 (TL) | Cредняя стоимость за 1 единицу жилья (TL) | Изменение в цене за год (удорожание, %) | Срок возврата инвестиций (г.) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Стамбул | 18 166 | 17% | 27 004 | 3 186 472 | 144 | 17 |
| Анкара | 12 023 | 11% | 13 018 | 1 692 340 | 154 | 13 |
| Анталья | 6120 | 6% | 24 747 | 2 969 640 | 164 | 16 |
| Измир | 5858 | 6% | 22 178 | 2 816 606 | 148 | 18 |
| Бурса | 3701 | 4% | 15 032 | 2 029 320 | 145 | 19 |
| Мерсин | 3067 | 3% | 14 630 | 2 062 830 | 139 | 17 |
| Конья | 2916 | 3% | 10 963 | 1 754 080 | 132 | 18 |
| Коджаэли | 2912 | 3% | 14 800 | 1 924 000 | 164 | 19 |
| Текирдаг | 2358 | 2% | 12 499 | 1 687 365 | 154 | 18 |
| Балыкесир | 2346 | 2% | 17 987 | 2 158 440 | 129 | 24 |
| Айдын | 2264 | 2% | 21 655 | 3 053 355 | 105 | 25 |
| Кайсери | 2079 | 2% | 8810 | 1 453 650 | 110 | 22 |
| Самсун | 1837 | 2% | 13 544 | 1 828 440 | 136 | 23 |
| Сакарья | 1825 | 2% | 13 484 | 1 698 984 | 154 | 18 |
| Эскишехир | 1797 | 2% | 12 391 | 1 573 657 | 133 | 18 |
| Маниса | 1701 | 2% | 12 295 | 1 573 760 | 122 | 17 |
| Мугла | 1697 | 2% | 35 278 | 4 586 140 | 116 | 19 |
| Адана | 1597 | 2% | 13 919 | 2 227 040 | 136 | 21 |
| Газиантеп | 1584 | 2% | 11 432 | 1 840 552 | 87 | 17 |
| Денизли | 1484 | 1% | 14 001 | 2 016 144 | 145 | 19 |
| Шанлыурфа | 1379 | 1% | 9261 | 1 620 675 | 106 | 23 |
| Элязыг | 1350 | 1% | 7625 | 1 296 250 | 129 | 40 |
| Диярбакыр | 1159 | 1% | 11 006 | 1 771 966 | 108 | 27 |
| Ялова | 993 | 1% | 15 450 | 1 977 600 | 152 | 19 |
| Трабзон | 879 | 1% | 12 168 | 1 946 880 | 144 | 24 |
| Орду | 874 | 1% | 12 682 | 1 712 070 | 152 | 25 |
| Эрзурум | 874 | 1% | 6931 | 1 143 615 | 136 | 25 |
| Кыркларели | 824 | 1% | 13 556 | 1 626 720 | 208 | 23 |
| Чанаккале | 822 | 1% | 19 257 | 2 291 583 | 143 | 23 |
Основные выводы
- Тремя самыми быстро растущими в цене провинциями за последний год (в сравнении с мартом 2022), как мы уже упоминали, оказались Коджаэли, Анталья и Кыркларели.
- За ними следуют Анкара, Текирдаг и Сакарья – по 154%; практически не отстают Ялова и Орду – по 152%.
- Самая дорогая недвижимость по-прежнему находится в Мугле (35 378 TL за 1 м2), Стамбуле (27 004 TL) и Анталье (24 747 TL).
- Cамое дешевое жилье – в Эрзуруме, Элязыге, Кайсери и Шанлыурфе: менее 10 000 TL за 1 м2.
- Самая дорогостоящая недвижимость в плане усредненной цены за одну резиденцию – в Стамбуле и Айдыне: более 3 млн TL; самое дешевое жилье – в Эрзуруме (1,1 млн TL), Элязыге (1,3 млн TL) и Кайсери (1,45 млн TL).
- Быстрее всего на данный момент инвестиции в жилье окупаются в Анкаре – 13 лет, а дольше всего – в Элязыге (40 лет).