В период нестабильности национальной валюты турецкие девелоперы сделали ставку на покупателей из-за рубежа. Да и иностранцам приобретать жилье в Турции сейчас выгоднее по причине роста курса доллара и евро, а также с учетом того, что многие жилые комплексы застройщики возводят с оглядкой на пожелания иностранных инвесторов.
Однако обо всем по порядку.
Содержание:
- Динамика за 2021 год
- Лидер по популярности у иностранцев – Стамбул
- Другие наиболее популярные у иностранцев города
- Предпочитаемый иностранцами формат
- Нюансы пожеланий со стороны иностранцев
- Прогнозы по итогам года
- Резюме
Динамика за 2021 год
Октябрь оказался самым успешным за последние три года в плане продаж жилой недвижимости покупателям из-за рубежа: 5893 сделки. В октябре прошлого года эта цифра равнялась 5258, в октябре 2019-го – 4272. С начала года более продуктивным в этом плане, чем октябрь, стал только месяц август: 6630 сделок.
Первое место по объемам в октябре занял Стамбул: 2464 продажи. На втором месте – Анталья (1385 сделок), на третьем – Анкара (359 сделок).
Количество сделок с иностранцами за январь-октябрь выросло на 38,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 43 372 единицы.
Что касается показателей месяцем раньше, то продажи жилья гражданам других государств в сентябре увеличились на 25,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 6630 единиц. Доля сделок с зарубежными инвесторами в общем объеме реализованного жилья составила 4,5%. «Тройка лидеров» была та же, но с другими цифрами: Стамбул – 2995 сделок, Анталья – 1358, Анкара - 408.
За первые девять месяцев 2021 года количество подписанных договоров с иностранцами увеличилось на 43,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Что касается национальности покупателей, то больше всего жилья почти каждый месяц приобретают граждане Ирана. На втором месте по объемам купленных квартир и домов – Ирак, на третьем – РФ. А вот на последующих строчках «рейтинга» изменения довольно часты; в том числе неуклонно – хоть и постепенно – растет доля покупателей из США.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции
Лидер по популярности у иностранцев – Стамбул
Крупнейший турецкий мегаполис остается приоритетным городом в плане приобретения недвижимости: большинство инвесторов из-за рубежа интересуются недвижимостью именно в нем, или же в его окрестностях.
О выгодах инвестиций в Стамбул Turk Estate рассказывал чуть раньше. Но если вкратце, то цены в Стамбуле увеличиваются в среднем до 30% ежегодно, и – как значится в «Индексе общей доходности жилья» (подготовленном MINTLAB отчете по рынку, в мегаполисе в том числе) – общий доход, состоящий из прироста капитала и дохода от аренды, по данным на конец августа 2021 года составлял 4,8% в месяц и 37,07% – в годовом исчислении.
По сравнению с доходностью прочих финансовых инструментов, общая доходность вложений в жилищное строительство достигла самого высокого уровня за последний год; и в особенности это касается Стамбула.
Цены на жилье в Стамбуле по данным на конец августа составили 7265 турецких лир (TL), или $856,38 за 1 кв.м. Однако с учетом падения курса лиры к началу ноября порядка ста долларов можно смело вычитать.
Стоимость жилья в местной валюте выросла на 26% по сравнению с августом 2020 года, в долларах США – на 8%.
Повторимся, за минувший сентябрь только в этом мегаполисе иностранцы приобрели 2 995 единиц жилья: это 45% от общего числа проданных резидентам других государств квартир. В сентябре уровень продаж оказался сразу на 2028 единиц выше усредненного «исторического» показателя (за весь период наблюдений).
Другие наиболее популярные у иностранцев города
Сектор недвижимости, который в прошлом году испытал серьезные потери из-за пандемии – в том смысле, что «просел» в плане продаж жилой недвижимости – в 2021-м активно наращивает обороты. И вот какие провинции и города востребованы.
На втором месте по популярности в плане инвестиций в недвижимость среди иностранцев, после Стамбула и окрестностей, – «курортная столица» страны Анталья. Как подтверждает Турецкий институт статистики TÜİK, большинство иностранных туристов, выбирающих Турцию для «зимовки», перебираются именно в провинцию Анталья И именно здесь граждане других государств, купивших квартиры или дома, живут дольше всего – нередко годами и даже десятилетиями.
За 10-месячный период 2021 года – с января по октябрь – в целом по Турции иностранцы приобрели 43 372 единицы жилья. Почти половина пришлась на Стамбул: 20 247 сделок. Однако Анталья, оставаясь на втором месте рейтинга, увеличила показатель по сравнению с прошлым годом почти на 30%; результатом стали 8640 сделок за упомянутый период.
Другими провинциями, где зарубежные инвесторы покупают больше всего квартир либо домов, по итогам десяти месяцев года оказались: Анкара, Мерсин, Ялова, Бурса, Измир, Сакарья, Самсун и Трабзон.
Октябрь демонстрирует особенно приятную динамику: продажи жилья иностранцам в Анталье выросли сразу на 33% по сравнению с октябрем 2020-го, достигнув показателя в 1385 единиц. В целом по Турции за десятый месяц текущего года было продано 5 893 единиц жилья – на 12,1% больше, чем в октябре 2020-го.
Предпочитаемый иностранцами формат
Любопытно, что именно в провинции Анталья девелоперы чаще всего адаптируют свои проекты именно к вкусам и пожеланиям зарубежных покупателей.
Член Ассоциации инвесторов в недвижимость и Стамбульской ассоциации строителей Сельман Озгюн сообщил, что после Стамбула Анталья – тот город, в котором иностранцы, желающие вложиться в жилую недвижимость и стать постоянными резидентами Турции, заинтересованы больше всего.
Море, пляжи, прекрасный климат, легкодоступность в плане транспорта – авиа- и автобусного – а также изобилие природных и культурных ценностей превращают Анталью в один из самых важных туристических центров. Где, к тому же, очень комфортно жить на постоянной основе.
И местные подрядчики не могли не учесть интерес зарубежных инвесторов к региону: они начали корректировать свои проекты с учетом запросов со стороны европейцев и не только.
Нюансы пожеланий со стороны иностранцев
Многие наши читатели знают, что, в отличие от России, где жилье нередко продается в виде «бетонной коробки» (черновая отделка) или с предчистовой отделкой, для Турции характерна продажа готовых отремонтированных квартир, с кухонной зоной, нередко даже с необходимой техникой.
Но чем дальше, тем больше предлагается жилья полностью «под ключ» – в том смысле, что, как напомнил Сельман Озгюн, «…новому хозяину достаточно взять чемодан с личными вещами и приехать». Полное оснащение, дизайн-проект (нередко выбранный заранее) – владельца ждет полностью оснащенное уютное жилье, вплоть до наличия коврика у входной двери и комплекта шезлонгов с зонтиками на балконе.
Именно для иностранцев это крайне удобно: приехать с минимумом вещей на неделю – и иметь возможность при желании остаться хоть на несколько месяцев, не задумываясь о том, что каких-то привычных бытовых удобств не хватает.
Еще большое внимание, по сообщению эксперта, уделяется оснащенности жилого комплекса интеллектуальными системами. Все популярнее становятся «умные» дома – с возможностью автоматического либо специальным образом заданного контроля температуры, влажности, освещения; с ip-телефонией, управлением приборами со смартфона, усовершенствованной охраной и прочими достижениями технологического прогресса. Также стремительно набирает популярность максимально экологичное жилье. Надо сказать, Турция и в целом постепенно переориентируется на так называемые «умные города».
Перечислим и другие приоритеты, которые зафиксированы по итогам многочисленных обращений иностранных покупателей – реальных и потенциальных.
Например, это «брендированное жилье»: интерес сфокусирован на жилой недвижимости от известных застройщиков «с именем».
Были опубликованы результаты «Индекса цен на новое жилье REIDIN-GYODER», который был разработан для жилых домов, которые в сфере именуют «брендированными проектами», и которые в основном реализуются крупными застройщиками, иногда международного уровня.
И, согласно данным «Индекса цен на новое жилье REIDIN-GYODER», в октябре 2021 года именно иностранцы приобрели 6,48% брендированных резиденций (от общего объема продаж); за последние полгода этот показатель составляет 7,04%.
Чаще всего в таких комплексах они предпочитали квартиры формата 1+1 (с одной спальней): их предпочли 42,86% покупателей из-за рубежа.
Прогнозы по итогам года
Заявив, что 2021-й был лучше с точки зрения продаж жилья иностранцам по сравнению с предыдущим годом, г-н Озгюн уточнил: «Мы (строительный сектор – Прим.ред.) наблюдаем значительный рост продаж жилья иностранцам в Анталье. Что стало важным фактором для восстановления экономики региона в целом. Учитывая ноябрь и декабрь, мы ожидаем, что общий объем продаж домов в данной провинции превысит 10 000 за текущий год».
Еще одну «цель-прогноз» озвучил Институт статистики TÜİK. Который неустанно следит за динамикой показателей по продажам жилой недвижимости, на протяжении последних месяцев в особенности. Только за октябрь 2021 года количество сделок по реализации жилья иностранным инвесторам увеличилось на 12,1% по сравнению с тем же месяцем прошлого года (напомним, составив в итоге 5 893 сделок).
Омер Фарук Акбал, президент Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом (GİGDER), сообщил следующее: «Объемы продаж иностранцам в сентябре увеличились на 25,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, и на целых 43,2% – за первые 9 месяцев 2021-го. Решение Министерства окружающей среды и урбанизации о корректировке Положения, согласно которому с третьей декады сентября назначается фирма с целью независимой оценки продаваемого иностранцам жилья, несколько отразилось на продажах. Однако оно же предотвратило возможный ущерб от таких действий, как кризис нехватки свободного жилья на рынке. Если бы Министерство не предложило столь конструктивное решение проблемы, мы не смогли бы рассчитывать на достижение цели в 50 000 сделок с зарубежными инвесторами за 2021 год – которая сейчас вполне реальна».
Целью же на следующий год, пояснил Омер Фарук Акбал, станет «касса» в размере $10 млрд: именно такую сумму предполагается выручить за проданные резидентам других государств квартиры и отдельностоящие дома в 2022-м.
Омер Фарук Акбал напомнил, что согласно исследованию GİGDEKS (от GIGDER), средняя стоимость проданного иностранцам жилья уже превысила планку в $196 000.
Напомним, власти предложили решение для предотвращения мошеннических продаж – сделок с недвижимостью, где цена жилья завышена в документах по сговору продавца и покупателя с целью получения последним «моментального» гражданства. Теперь при каждой сделке стоимость жилья оценивает независимая комиссия. Если же будет обнаружен уже ее сговор с участниками сделки – на оценочную компанию будут наложены серьезные штрафы, вплоть до закрытия. Если транзакция сочтена мошеннической, право на гражданство также будет аннулировано.
.jpg "Покупка жилья иностранцами в Турции: статистика – и новые тренды")
Резюме
Иностранцам, имеющим в распоряжении достаточную для покупки (либо первоначального взноса) сумму в долларах или евро, сейчас приобретать жилье в Турции по-прежнему выгодно: для них возводятся новые, экологичные и ультрасовременные жилые комплексы, где даже в планировке учтены пожелания покупателей. Не говоря о меблировке и декоре.
Турция – та страна, где удобно и сдавать купленное жилье, и подолгу жить в нем самим. В качестве туристов или резидентов, оформив временный вид на жительство: при покупке недвижимости процент отказа минимален, ну а при приобретении жилья на $250 000 и больше покупатель может рассчитывать на «моментальное гражданство».
Однако хотим предостеречь читателей от ошибок незадачливых инвесторов, желающих формально завысить стоимость жилья для ускорения получения гражданства (которое и так можно получить спустя 5 лет владения недвижимостью, безотносительно ее стоимости). Лучше не торопиться и все сделать правильно, без спешки, проконсультировавшись с риэлтором и юристом, – но после этого уже с полным правом наслаждаться своим новым жильем в теплых краях: либо в мегаполисе, либо где-нибудь на берегу ласкового моря.