Последние события в мире оказали сильное влияние на состояние рынка турецкой недвижимости – как продаж, так и аренды. В Турцию хлынул поток желающих либо переехать на ПМЖ, либо провести здесь сколько-то месяцев в комфорте и покое, пока политическая и экономическая ситуация не стабилизируются.
В результате сократилось количество свободных квартир, при этом заметно вырос ценовой порог: за съем жилья приезжие готовы платить больше, чем местные жители. Это спровоцировало арендодателей на практически ежедневное повышение расценок.
Ситуацию примерно двухнедельной давности мы уже описывали в одной из предыдущих статей рубрики «Вопрос – ответ». Что изменилось за последние полмесяца, какие новые тенденции налицо?
Содержание:
- Анталья: цены на квартиры сравнялись с гостиничными, а на дома стартуют от 15 000 TL
- 11% жилья в Анталье раскупили русские
- Анталья: трехкратный рост цен на аренду и двукратный – объема продаж
- Растет спрос на Стамбул, Измир и Эдирне
- Турция как поставщик жилья «опередила» Европу и ОАЭ
Анталья: цены на квартиры сравнялись с гостиничными, а на дома стартуют от 15 000 TL
По итогам месяца с небольшим российско-украинского конфликта цены на аренду в Анталье достигли небывалого пика. И без того успев за не слишком долгий срок удвоиться, они продолжают увеличиваться. Как сообщает профильный портал Emlak365, здесь не осталось в аренду домов дешевле 15 000 турецких лир (TL); «стандартный» ежемесячный тариф подскочил почти до 20 000 TL.
На квартиры цены тоже резко взлетели, а отдельно стоящее жилье вообще стало не найти в этом регионе, который остается одним из наиболее предпочтительных и для иностранцев-инвесторов, и для туристов, и для тех, кто бежит подальше от вооруженных действий.
В итоге некоторые домовладельцы стремятся извлечь максимум выгоды из ситуации, следуя поговорке «кому война, а кому мать родна»: всеми силами стараются выселить уже имеющихся арендаторов и предложить жилье новым в разы дороже.
Что до особняков, то доходит до того, что многие собственники сами снимают квартиры либо договариваются сколько-то месяцев погостить у друзей и знакомых, перебравшись к ним всей семьей, а свой дом сдают в аренду. Потому что в 2022 году за летний сезон (6–7 месяцев) можно будет, судя по всему, выручить колоссальные суммы. Это принесет впечатляющую прибыль даже с учетом расходов на аренду квартиры на полгода для себя.
Возвращаясь к квартирам: 400–500 евро в месяц даже за крошечную резиденцию в Анталье или Аланье перестали быть редкостью. Иные хозяева запрашивают и больше. Чем не преминули воспользоваться гостиницы. Некоторые взялись предлагать тарифы, сходные с арендой жилья, но гораздо более удобные туристам в формате длительного проживания – в том смысле, что, кроме «крыши над головой», в стоимость входят и свет, и вода, и интернет, и питание (вплоть до «все включено»), и даже анимация для детей. Никаких хлопот с оплатой айдата и прочих счетов: ни депозита, ни платы риэлтору и т.д.
Так что вполне возможно, что отели региона Анталья, предложившие более-менее приемлемые ставки и заполучившие к себе клиентов на несколько месяцев подряд, выиграют в этой «арендной гонке».
11% жилья в Анталье раскупили русские
Комментируя данные о количестве сделок с иностранцами в феврале 2022 года (4591 продажа, или +54,9% к показателю за февраль 2021 года), эксперты сообщают, что при том, что РФ стабильно держится на третьей строчке топ-10 по количеству покупателей из этой страны, на сей раз был побит февральский рекорд всех времен. Мало того, наши соотечественники приобрели 11 из каждых 100 проданных за первые два месяца нынешнего года единиц жилья: 988 из 8873 за январь плюс февраль (11,1%). И эта доля, возможно, будет расти.
Конкретно с даты начала военной операции – 24 февраля – граждане РФ купили в Турции 509 единиц недвижимости буквально за считанные недели.
В одной только компании Golden Sign, как сообщили ее представители, россияне приобретают по 7–8 квартир ежедневно.
Менеджер по продажам Akzirve Хакан Саббаг с уверенностью предположил, что намеченная на 2022 год цель в 70 000 сделок с зарубежными инвесторами будет легко преодолена: «Несмотря на негативные моменты от происходящего в плане влияния на глобальную ситуацию, иностранцы продолжают доверять и турецкой экономике в целом, и сектору строительства в частности, вливая в местную недвижимость иностранную валюту в немалых количествах».
В своем заявлении Хакан Саббаг уточнил, что количество приобретаемых гражданами РФ резиденций увеличилось на 90,4% за первые два месяца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ну а в свете того, что российско-украинский конфликт не прекращается и люди стараются обезопасить свои сбережения, риэлторы ожидают увеличения числа наших соотечественников, инвестирующих в Турцию, в ближайшие месяцы.
Анталья: трехкратный рост цен на аренду и двукратный – объема продаж
В Анталье – на самом популярном курорте – только за февраль граждане России и Украины приобрели в совокупности 25% жилья.
Турецкий институт статистики (TÜİK) сообщил, что в феврале на территории провинции Анталья было продано 4727 единиц жилья, из них 1099 приобрели иностранцы. Продажи жилой недвижимости тут выросли на 27,68% по сравнению с февралем прошлого года и сразу на 106,2% (с марта 2021 по февраль 2022).
И россиян, и украинцев на территории Антальи, Аланьи (которой скоро могут присвоить статус независимого территориального объединения) и некоторых других городов региона проживает очень много. Кто-то в арендованном жилье, кто-то в своем. Только в столице провинции насчитывается 29 000 граждан РФ и 9000 граждан Украины из тех, кто находится тут постоянно.
Что касается съема жилой недвижимости, то особенным спросом, по данным на начало весны, пользуется Коньяалты, где русских и украинцев больше всего; также Хурма, Лара, Муратпаша и Арапсую.
Для владельцев недвижимости эти категории арендаторов также в приоритете, ведь они готовы вносить предоплату сразу за 12 месяцев вперед, на что турки категорически не согласны. Как и на то, чтобы аренда внезапно поднялась с 3000–3500 TL до 7000–8000 TL за формат 1+1 (с одной спальней). Местным платить такие суммы за съем просто не по силам.
Скачок в стоимости жилья на продажу тоже впечатляет. Представители Комитета по недвижимости Торгово-промышленной палаты Антальи пояснили, что за среднюю квартирку площадью 90 м² в элитном районе, для которой не так давно считалась вполне адекватной цена в 1,5 млн TL, сейчас просят 3–4 млн TL. И русские с украинцами готовы выложить эту сумму.
Консультант по недвижимости в районе Лара Серкан Шахин рассказал, что иммигранты из Украины увеличили арендную плату и цену продажи на 30% минимум. Квартиры, стоившие 7000 ТL в месяц, теперь обходятся минимум в 10 000 TL, и то при внесении оплаты за год вперед.
Он уточнил, что особенно востребован формат 1+1. Если не получается найти такие квартиры, то приезжие переориентируются на апарт-отели, поскольку цена оказывается примерно той же. И она им по карману, особенно с учетом того, что в небольших квартирах селятся теперь не по одному-два, а больше человек, особенно когда речь идет о беженцах с Украины.
Растет спрос на Стамбул, Измир и Эдирне
Анталья, бесспорно, в фаворе, но эксперты рынка констатируют, что в ближайшие недели, если не дни, иностранные инвесторы устремятся и в другие регионы. Тот факт, что Турция рассматривается как наиболее удачное и комфортное «убежище» в ситуации продолжающегося противостояния между РФ и Украиной, активизировал рынок недвижимости и в иных провинциях. Так, обнаружилось, что россияне «возглавляют список» потенциальных инвесторов, интересующихся скорейшим приобретением жилья в элитных брендированных ЖК в Стамбуле. Эти данные предоставили сами агентства. В частности, с первых дней вооруженного конфликта быстро скупают недвижимость класса «люкс» российские олигархи, «переводя» таким образом свои активы в Турцию (наряду с ОАЭ).
Также наши соотечественники запрашивают квартиры либо дома в Измире, который сочетает в себе преимущества развитого мегаполиса и прибрежного города с хорошим климатом. Об интересе к этой провинции рассказал глава Ассоциации российских и турецких предпринимателей – Rus Türk İşadamları Birliği (RTİB) – Наки Карааслан. Он отметил, что Измир наряду со Стамбулом способен стать ключевым направлением в плане инвестиций.
Эксперты местного рынка обратили внимание на то, что в Измире – «жемчужине» Эгейского побережья – россияне приобретают более дорогое жилье, чем граждане других стран.
Украинцы же особенно начали интересоваться Эдирне – провинцией к западу от Стамбула, непосредственно граничащей с Болгарией. Во-первых, она может послужить им территориальным «окном в Европу». Во-вторых, недвижимость здесь недорогая, особенно в плане аренды. Въехавшие в Турцию через погранпост Капыкуле (как раз в Эдирне) украинцы, которые, возможно, и не предполагали задержаться в этих краях надолго, оценили удобство локации и поделились информацией с друзьями, знакомыми и родственниками. Многим по понятным причинам хотелось свести переезды к минимуму после пережитых страшных дней. И Эдирне превратился в своего рода тихую гавань, тем более что украинцам доступен въезд в Болгарию без визы, а до Болгарии, чтобы осмотреться и в той стране, из самого Эдирне буквально несколько километров.
В итоге за последние недели, следуя за ростом спроса на аренду жилья, расценки на съем квартир в Эдирне стремительно взлетели. Даже при том, что Ассоциация консультантов недвижимости в Эдирне призвала арендодателей снизить комиссионные или вообще отказаться от них, ограничившись арендной платой, а то и «подарить» беженцам с Украины первый месяц проживания бесплатно. Понятно, что в данном случае это не обязательное требование, а лишь пожелание, но и оно привлекло дополнительное внимание к провинции.
Турция как поставщик жилья «опередила» Европу и ОАЭ
По полученной от Ассоциации по продвижению турецкой недвижимости за рубежом (GİGDER) информации, не только российские, но и украинские инвесторы пытаются перевезти свои сбережения в Турцию, покупая жилье во многом для скорейшего получения гражданства. Как мы помним, это касается вложений от $250 000 в одну или несколько единиц жилья. А когда вопрос с денежными переводами между РФ и Турцией уладится, то, уверены представители Ассоциации, количество высокобюджетных сделок может удвоиться в кратчайшие сроки.
Президент GİGDER Омер Фарук Акбал рассказал, опираясь на самую свежую статистику, что из россиян 76,5% приобретают недвижимость для того, чтобы проводить в Турции отпуск (наряду с расчетом на ВНЖ и возврат инвестиций в перспективе, хотя бы постепенный), 35,3% – для того, чтобы переехать сюда и комфортно жить после выхода на пенсию; и 23,5% держат в голове возможность поправить здоровье в хорошем климате. (Уточним, что некоторые участники опроса выбирали не одну, а две «цели», что и объясняет более 100% в совокупности из упомянутых трех цифр).
Наибольшей популярностью традиционно пользовались Анталья, Аланья, Мармарис и Бодрум; однако сейчас картина меняется. Расширяется перечень «приоритетных» городов и регионов, да и спрос растет именно с акцентом на инвестиции, а не только на отдых и проживание на закате жизни или с целью оздоровления, уточнил господин Акбал.
Согласен с коллегой и вице-президент GİGDER, председатель правления Tekçe Overseas Байрам Текче. Он рассказал, что столкнувшаяся с европейским эмбарго российская интеллигенция и элита хлынули в Стамбул с целью подбора приглянувшихся объектов высококлассной жилой недвижимости. Чтобы сразу же вложить деньги, как только проблема денежных переводов будет решена. Тем более что после скорого получения гражданства возможности для коммерческой деятельности на территории Республики Турция для россиян будут обеспечены.
«Заинтересованность граждан РФ, ранее покупавших резиденции в Средиземноморском регионе, и в основном для отдыха, распространится и на крупные города – такие как Стамбул, Анкара и Измир. Так что мы ожидаем, что девелоперские компании, возводящие брендированное жилье в этих мегаполисах, также займутся активным продвижением своей продукции на российском рынке, – уточнил Байрам Текче.
«Мы ожидаем 70-процентного увеличения спроса со стороны РФ», – заявил Нихат Туфан, председатель компании Rest Property, действующей в Анталье, Аланье, Бодруме и Стамбуле.
Эксперт сообщил, что, по полученной им от потенциальных клиентов информации, проживающим в Европе россиянам сейчас становится некомфортно из-за возникших в результате изменившегося отношения к ним. И теперь многие, кто рассматривал покупку жилья на морском побережье в Европе (Греции, Испании, Франции), с высокой долей вероятности задумаются о Турции: «Мы также ожидаем запросов от россиян, проживающих в Казахстане. В общей предполагаем 70-процентное увеличение спроса на недвижимость со стороны граждан России в ближайший период. Да, в приоритете у российских инвесторов сейчас еще и Дубай; однако Турция выгодно отличается более экономичной жизнью, возможностью получения качественных услуг – медицина, образование и т.д. – за гораздо меньшие деньги». Тем более что в Турции строится все больше школ, государственных поликлиник, сравнимых по качеству жизни с отелями студенческих общежитий и прочее. Все они доступны обладателям ВНЖ вне зависимости от типа и длительности действия этого документа. Как и многие другие удобства и льготы.
Так что Турция для русскоговорящих инвесторов теперь «цель № 1», считает специалист.