Из провинций по-прежнему наиболее востребована Мугла, а из районов Муглы – Бодрум

Из провинций по-прежнему наиболее востребована Мугла, а из районов Муглы – Бодрум

Как бы ни был популярен и перспективен в плане инвестиций Стамбул, покупатели все же нередко рассматривают жилье в первую очередь у моря. При этом из приморских регионов бесспорное лидерство пока остается за Муглой и курортами на территории этой провинции, хоть ей и дышат в спину Чешме, Алачаты и Дидим – будущие претенденты в «фавориты».

Содержание:

Мугла

Климат на Эгейском побережье мягче, чем на Анталийском; а города – менее населенные. Причем приморские населенные пункты здесь уже утратили статус «летних», превратившись в круглогодичные направления. Особенно это коснулось Бодрума, где резко выросшее население перевалило за миллион человек. Инфраструктура позволяет, жилые комплексы – очень комфортабельные. Земля под индивидуальное строительство тоже вовсю продается; причем можно ухватить очень привлекательные участки.

Так что потенциальные инвесторы не без оснований в первую очередь присматриваются к Мугле, а в Стамбуле нередко чуть позже покупают уже второе жилье (при наличии финансовой возможности). Эксперты рынка полагают, что объемы строительства в Мугле в 2021 году побьют все рекорды.

Портал Endeksa сообщает, что за последний год цены на жилье в Мугле выросли на 52%, а на аренду - на 63%. Чаще всего будущие клиенты интересовались Бодрумом (подробнее об этом – ниже).

Средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости на продажу в Мугле сейчас составляет 8791 турецких лир (TL), средняя цена за единицу жилья - 1 151 621 TL.

Средняя арендная плата составляет 31,25 TL за «квадрат», 3438 TL – за единицу жилья в месяц.

Районами провинции Мугла, где жилье на продажу подорожало больше всего, оказались Датча, Милас (где расположен одноименный аэропорт) и Бодрум.

Данные по трем «лидерам»:

  • Цены на жилье в Датче за последний год выросли на 83,57%, средняя цена продажи 1 кв.м составляет 10 357 TL, средняя стоимость жилья - 983 841 TL.
  • Годовой прирост цен на жилье в Миласе составил 77,33%, средняя цена продажи квадратного метра жилья - 6 210 TL, средняя цена жилья - 695 772 TL.
  • В Бодруме годовое увеличение стоимости составляет 68,06%, цена продажи квадратного метра резиденции составляет 14 092 TL, а средняя стоимость единицы жилья - 1 748 040 TL.

Из провинций по-прежнему наиболее востребована Мугла, а из районов Муглы – Бодрум

Точные цифры и показатели динамики цен по разным районам провинции Мугла

Точные цифры и показатели динамики цен по разным районам провинции Мугла
РайонСредняя цена за 1 кв.м (TL)Cредняя стоимость за единицу жилья (TL)Прирост цены за год (%)
Датча 10 357 983 841 83,57
Милас 6210 695 772 77,33
Бодрум 14 092 1 748 040 68,06
Даламан 4167 424 820 47,71
Фетхие 7123 887 040 45,49
Кёйчеиз 6558 832 128 41,43
Мармарис 8053 1 049 720 37,66
Сейдикемер 4673 610 104 37,20
Ментеше 4800 597 350 30,68
Ятаган 2770 336 875 12,51

Как можно видеть, наименьший прирост в стоимости продемонстрировал Ятаган: небольшой город на территории исторической области Кария, примерно в 26 км к северу от столицы провинции (собственно Муглы).

На 30-37% подорожали Ментеше, Сейдикемер и популярный у европейцев курорт Мармарис. Возможно, в Мармарисе прирост цен был бы выше, если бы в продаже появлялись новые ЖК; но центр города там уже давно застроен. Тем не менее, Мармарис остается одним из самых «дорогих» городов Муглы, отставая в этом смысле лишь от Бодрума, и покупать там жилье престижно.

Еще один известный курорт региона – Фетхие – подешевле Мармариса, однако именно он подорожал чуть ли не наполовину: больше чем на 45%. Цена за квадратный метр, по обновленным данным, здесь уже превысила 7 тысяч лир (7123 TL), за единицу жилья – 887 040 TL.

Почти та же средняя цена и за квадратный метр, и за единицу жилья, и схожий прирост – в Кёйчеизе: небольшом курорте недалеко от Мармариса, не слишком известном, но по местным меркам считающимся элитным. Один «квадрат» жилья здесь обойдется сейчас в cреднем в 6558 TL, «средняя» квартира – в 832 128 TL. Жилая недвижимость в Кёйчеизе поднялась в цене за год на 41,43%.

Бодрум

Однако Бодрум был и остается наиболее популярным на территории Муглы; не зря же его прозвали «Турецкой ривьерой». В этом году он испытал просто нашествие знаменитостей, которые одна за другой приобретали здесь жилье. Так, переехал в Бодрум звезда «Великолепного века» Озан Гювен; из Гюмюшлюка в Гюндоган перебралась звездная чета – Бурак Озчивит и Фахрие Евджен.

Так что даже при том, что Бодрум – довольно дорогостоящее направление для вложения средств в жилье, инвестиции в него не прекращаются; наоборот. Именно здесь строится больше всего проектов класса «люкс» от известных девелоперов.

А благодаря стремительному росту цен даже в этом районе, где раньше срок инвестиций составлял несколько десятилетий, период возврата вложенных средств сокращается на глазах.

В Бодруме квадратный метр жилья «под покупку» обойдется сейчас в 14 тысяч TL, средняя стоимость жилья колеблется от 1,7 до 2 млн TL.

Однако в Бодруме далеко не все равно, где именно приобретать жилье: здесь очень много районов, кварталов и деревушек, у которых есть свои поклонники.

В Бодруме и окрестностях, ставших с начала пандемии наиболее популярным направлением для жизни и работы «на удаленке» в максимально комфортных условиях, самыми подорожавшими за последний год районами оказались Гериш, Акьярлар и Кючюкбюк. А самую высокую стоимость жилья демонстрируют кварталы Тюркбюкю, Кумбахче и Гёлькёй.

Годовой прирост стоимости в Герише составляет 96,94%, цена продажи квадратного метра жилья - 18 904 TL, усредненная стоимость единицы жилья – почти 3 млн TL (если быть точными, 2 834 750 TL).

Акьярлар «подорожал» за 12 месяцев на 84,3%, «квадрат» здесь обойдется сейчас в 12 639 TL, средняя цена за единицу жилой недвижимости - 1 410 370 TL.

В Кючюкбюке эти показатели составляют 83,98%, 18 806 TL и 2 736 000 TL соответственно.

Что касается самых дорогих локаций, то это:

  • Тюркбюкю (21 141 TL за 1 кв.м, средняя цена жилья - 3 286 032 TL);
  • Кумбахче (20 148 TL за 1 кв.м, средняя цена жилья - 2 545 765 TL);
  • Гёлькёй (18 988 TL за 1 кв.м, средняя цена жилья - 3 288 600 TL).

Из провинций по-прежнему наиболее востребована Мугла, а из районов Муглы – Бодрум

Точные цифры по разным кварталам Бодрума и окрестностей

Точные цифры по разным кварталам Бодрума и окрестностей
КварталСредняя цена за 1 кв.м (TL)Cредняя стоимость за единицу жилья (TL)Прирост цены за год (%)
Акчаалан 7638 678 900 63,62
Акьярлар 12 639 1 410 370 84,30
Бахчелиэвлер 13 303 1 533 480 72,92
Битез 16 608 1 925 352 63,90
Чаршы 14 606 1 879 350 58,76
Джеват Шакир 9006 935 712 35,63
Чифтлик 15 542 2 200 000 80,18
Чыркан 11 623 1 165 308 52,25
Джумхуриет 10 753 1 396 220 47,58
Дерекёй 9427 1 194 120 29,88
Дирмиль 15 955 2 399 200 75,70
Эскичешме 14 659 1 682 280 47,86
Фарийла 14 517 2 070 000 72,45
Гериш 18 904 2 834 750 96,94
Гёльбаши 5054 422 576 52,32
Гёлькёй 18 988 3 288 600 52,05
Гюмбет 12 343 1 389 360 43,07
Гюмюшлюк 14 072 1 510 860 77,34
Гюндоган 15 227 2 451 504 52,74
Гюредже 11 970 1 635 600 56,86
Гюверджинлик 7532 1 004 831 57,57
Исламханелери 10 762 1 145 640 64,18
Карабаг 8933 953 400 65,98
Караова 4819 396 198 43,17
Кызылагач 12 987 2 393 700 64,16
Конаджык 11 850 1 184 810 49,92
Койунбаба 14 453 1 822 425 74,79
Кючюкбюк 18 806 2 736 000 83,98
Кумбахче 20 148 2 545 765 79,65
Мумджулар 4822 414 092 45,59
Мюскеби 14 520 1 683 747 54,34
Торба 14 899 2 418 768 58,05
Тургутрейс 12 238 1 328 860 69,85
Тюркбюкю 21 141 3 266 032 66,23
Тюрккуйусу 12 690 1 423 760 73,05
Умурджа 12 839 1 803 186 47,27
Яхши 18 799 2 663 577 43,31
Ялыкавак 18 951 3 037 500 68,81
Еникёй 12 864 1 403 000 53,25
Йокушбаши 13 752 1 800 000 70,47

Как можно видеть, бесспорный рекордсмен по темпам прироста в стоимости жилья в Бодруме и окрестностях – Гериш: увеличение цены почти вдвое (96,94%).

Минимальный прирост – у Дерекёй: меньше 30%.

Более чем на 80% подорожали: Акьялар, Чифтлик, Гериш, Кючюкбюк.

В пределах 70-80%: Бахчелиэвлер, Дирмиль, Фарийла, Гюмюшлюк, Койунбаба, Кумбахче, Тюрккуйсу, Йокушбаши.

Районов и кварталов, где цена увеличилась 50% до 70%, - больше всего: Акчаалан, Битез, Чаршы, Чыркан, Гёльбаши, Гёлькей, Гюндоган, Гюредже, Гюверджинлик, Исламханелери, Карабаг, Караова, Кызылагач, Мумджулар, Мюскеби, Торба, Тургутрейс, Тюркбюкю, Ялыкавак, Еникей.

Самые дорогие районы в плане стоимости 1 кв.м жилья:

  • Тюркбюкю – 21 141 TL;
  • Кумбахче – 20 148 TL;
  • Гёлькёй – 18 988 TL;
  • Ялыкавак – 18 951 TL;
  • Гериш – 18 904 TL;
  • Кючюкбюк – 18 806 TL;
  • Яхши – 18 799 TL.

Минимальная усредненная стоимость «квадрата» в Бодруме и окрестностях – в Караова (4819 TL за 1 кв.м), Мумджуларе (4822 TL) и Гельбаши (5054 TL).

Средняя цена за единицу жилья выше всего в Гёлькёй (3,289 млн TL), Тюркбюкю (3,266 млн TL) и Ялыкаваке (3,037 млн TL).

«Пятерка» самых дешевых кварталов либо районов (средняя цена за единицу жилья):

  • Караова (396 198 TL;
  • Мумджулар (414 092 TL);
  • Гёльбаши (422 576 TL);
  • Акчаалан (678 900 TL);
  • Джеват Шакир (935 712 TL).

Квартиры во всех остальных локациях – дороже миллиона турецких лир.

Уточним, что в наибольшей степени «на слуху» у инвесторов следующие локации: Гюмюшлюк, Битез, Гюндоган, Тюркбюкю, Ялыкавак, Тургутрейс. Многие турецкие знаменитости имеют резиденции именно в какой-то из них, а то и не в одном прибрежном поселке.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться