Анкара: пять веских причин для покупки жилья

Анкара: пять веских причин для покупки жилья

Содержание:

ВСТУПЛЕНИЕ

Анкара  хоть и не является ни приморским городом, ни историческим центром с многовековой историей, тем не менее может быть интересна для инвестиций в жилую недвижимость, и весьма. Давайте узнаем о городе, его преимуществах и специфике ценообразования поподробнее.

О ГОРОДЕ. ГЕОГРАФИЯ И КЛИМАТ

Анкара – столица Республики Турция (а не Стамбул, как многие до сих пор ошибочно полагают). Это многомиллионный мегаполис, один из трех крупнейших городов страны; экономический, политический и культурный центр, а также удобный транспортный хаб.

Анкара расположена в континентальной части Турции, в Центральной Анатолии, на высоте порядка 900 м над уровнем моря. К самому морю выхода не имеет. Климат – континентальный. В какие-то месяцы погода совпадает с той, что привычна жителям европейской части России  – Анкара находится в той части Турции, где зимой выпадает снег, причем нередко, - но часть года намного теплее. Так, зимой температура может держаться в районе +10 градусов, летом – подниматься до +35. Хотя бывают и морозы до -15 градусов.

До Черного моря от Анкары – порядка 400 км, до Средиземного – порядка 500 км. До курортов не составляет труда добраться на междугородних автобусах, которые ходят по нескольку в день, либо – по желанию – самолетом.

К Анкаре относится 25 районов (ильче), из которых 16 – непосредственно в черте города. Это: 

  1. Акьюрт (Akyurt)
  2. Алтындаг (Altındağ)
  3. Аяш (Ayaş)
  4. Баля (Bala)
  5. Бейпазары (Beypazarı)
  6. Чамлыдере (Çamlıdere)
  7. Чанкая (Çankaya)
  8. Чубук (Çubuk)
  9. Элмадаг (Elmadağ)
  10. Этимесгут (Etimesgut)
  11. Эврен (Evren)
  12. Гёльбашы (Gölbaşı)
  13. Гюдюл (Güdül)
  14. Хаймана (Haymana)
  15. Каледжик (Kalecik)
  16. Казан (Kazan)
  17. Кечиорен (Keçiören)
  18. Кызылджахамам (Kızılcahamam)
  19. Мамак (Mamak)
  20. Наллыхан (Nallıhan)
  21. Полатлы (Polatlı)
  22. Пурсаклар (Pursaklar)
  23. Синджан (Sincan)
  24. Енимахалле (Yenimahalle)
  25. Шерефликочхисар (Şereflikoçhisar)

Население, по данным последней переписки, составляет 5 639 076 человек.

ПОЛИТИКА, ЭКОНОМИКА, ФИНАНСЫ

После Стамбула Анкара – второй по значимости экономический центр. Здесь много промышленных объектов в городе и поблизости, основная часть производства сосредоточена в специально выделенных «промышленных зонах»; есть немало заводов. Много людей занято в производстве, машиностроении, пищевой, медицинской, мебельной, текстильной промышленности и т.д., в сельском хозяйстве. В изобилии – средние и малые фирмы и предприятия. Машиностроение – одна из ключевых сфер: это профиль до 40% компаний в столице и окрестностях.

Помимо этого, Анкара - второй по значению финансово-кредитный центр Турции после Стамбула. Ну и не забываем, что именно здесь расположены посольства, консульства и прочие госучреждения.

НАУКА, ОБРАЗОВАНИЕ, МЕДИЦИНА

В Анкаре несколько университетов, в том числе многопрофильных, и десятки - если не сотни - начальных, средних, профессиональных школ и колледжей (государственных и частных). Много внимания уделяется науке, НИИ базируются в основном на территории университетов.

Очень известен университет Хаджеттепе (готовит врачей широкого профиля и медперсонал), а также клиника при нем. Хаджеттепе – своего рода  «конгломерат знаний»: сюда входят не только учебные подразделения, но и лечебно-диагностические центры, в том числе экспериментальной и судебной медицины, физиологии, эмбриологии, педиатрии, ядерной физики и химии, хирургии, анестезиологии, онкологии, психиатрии, клинической патологии, фармакологии. Кстати, клиника Хаджеттепе славится не только по всей Турции, но и за рубежом.
Помимо нее, конечно, в Анкаре есть и другие больницы, которых множество. По всему городу разбросано не меньше тысячи аптек. В последнее время, с ростом спроса, появились врачи и прочие специалисты медицинского профиля, владеющие русским. Практически каждая уважающая себя клиника сотрудничает с переводчиком с русского языка.

КУЛЬТУРА

В Анкаре – десятки интереснейших музеев, в том числе музей-мавзолей Мустафы Кемаля Ататюрка (Аныткабир). Город знаменит богатейшей Национальной библиотекой; в нем сотни издательств, десятки кинотеатров, 8 государственных (включая Большой, Малый и Камерный) и 21 частный театр. Множество редакций ключевых изданий. Культурная жизнь и организованный досуг бьют ключом.
Работают сотни курсов и кружков на любой вкус, от спортивных и языковых до ремесел, каллиграфии и эбру. Причем для постоянно проживающих в Анкаре есть возможность посещать ряд курсов бесплатно – как, впрочем, и в других турецких городах: это право предоставляется при наличии вида на жительство.

ТРАНСПОРТ

Анкара – удобный транспортный хаб, поскольку расположена близко к территориальному центру страны. По железной дороге из Анкары можно добраться в Стамбул, Измир, Балыкесир (на западе), Испарту и Бурдур (на юго-западе), Зонгулдак (на севере), Адану (на юге), Диярбакыр (на востоке). В Стамбул, Конью и Эскишехир к тому же ходят скоростные поезда.

Есть крупный автовокзал Ашти: отсда междугородние автобусы доставляют пассажиров в десятки городов, а через них – и за рубеж. Услугу эту оказывают больше сотни автобусных компаний.

В те же Каппадокию или Конью удобно добираться именно транзитом через Анкару.

Есть в столице и свой аэропорт, Эсенбога, расположенный в неполных 30 км к северу. Он международный, и принимает рейсы из множества стран, а не только внутренние. Кстати, есть прямой перелет авиакомпании Turkish Airlines по маршруту Москва-Анкара; количество рейсов в неделю регулируется с учетом загрузки.

Что касается городского транспорта, то в Анкаре в наличии метро, автобусы и канатная дорога. Власти активно вкладываются в то, чтобы город становился еще удобнее для местных жителей и туристов: развивают пешеходную и велоинфраструктуру.

 

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЖИЗНИ В АНКАРЕ

Преимуществ покупки жилья именно в турецкой столице немало, но есть и некоторые минусы. Сначала перечислим все это вкратце, затем остановимся на плюсах подробнее.

Итак, пять ключевых достоинств:

  • Жилье здесь дешевле, чем в Стамбуле и на курортах
  • Транспортные возможности позволяют легко добираться из России и обратно, а также путешествовать по стране и за рубеж
  • С «прицелом» на постоянное проживание и с учетом интенсивности жизни в мегаполисе, после получения гражданства или рабочей визы здесь легче найти работу на круглый год, а не только сезонную, как в курортных городах
  • Гораздо больший выбор услуг из социальных сфер: образование, медицина. В некоторых моментах быстрее решаются вопросы с оформлением документов, , т.к. из ряда городов документы на рассмотрение направляются как раз в Анкару.
  • Большой выбор современного жилья, причем отапливаемого: для Турции отопление в квартирах, в отличие от России, - скорее редкость, чем норма. И отапливаемые дома строятся далеко не в каждом городе.

 

Из недостатков можно упомянуть более суровый, чем на море, климат, летнюю жару вкупе с зимними морозами, а также нюансы жизни мегаполиса: эпизодический смог, транспортные «пробки» и тому подобное.

 

Однако вложение средств в жилую недвижимость с инвестиционными целями – даже если не жить здесь самому постоянно – довольно выгодно: в город приезжает много специалистов на работу по контракту, студентов – на учебу. Да и сами турки охотно арендуют жилье во вновь построенных домах. Так что сдать квартиру и получать прибыль круглогодично проще, чем на курортах. Что, вкупе с более низкой, чем в тех же Стамбуле, Анталье или Аланье, ценой на жилье позволяет окупить его быстрее.

К тому же, обзаведясь жильем в Турции, его владелец может оформить вид на жительство, а значит – зарегистрировать юрлицо или получить разрешение на занятие предпринимательской деятельностью. А где и развивать бизнес, как не в столице?

 

СПЕЦИФИКА РАЙОНОВ

Остановимся на специфике отдельных районов Анкары.

К «старым» районам относятся Улус, Хамамону, Хисар, Алтындаг, Саманпазары. Именно здесь находятся сохранившиеся кварталы, старинные мечети и больше всего музеев. Новостройки в этих районах почти не возводят из-за запрета властей, зато можно купить «вторичку».

К наибоолее известным «новым» районам причисляют Мамак, Чанкая, Кеччиорен, Гельбаши, Мамак. Чанкая – самый центр: основной массив офисов, госучреждений, театров и прочих образовательных и культурных заведений – именно тут. В этом же районе разместились университеты и студенческие общежития. Последние годы тут тоже мало что строится, а продается в основном коммерческая недвижимость и «вторичка».

Оран – территориально «сосед» Чанкая, причем близко к реке. Здесь очень насыщенная социальная инфраструктура, в смысле больниц, школ, банков и прочих необходимых для комфортной жизни организаций, так что жилье в Оране недешево.

Гельбаши - название района говорит само за себя («голова озера»). Находится он на берегу озера Моган, и недвижимость здесь чаще продается класса элит: дома, таунхаусы, виллы и апартаменты с «собственной» территорией и выходом к водоемам, природному и искусственным.

В Кечиорен населения, пожалуй, больше всего: порядка миллиона. Здесь также хорошая инфраструктура, есть дорогие отели, роскошные рестораны, ночные клубы. В Кечиорен много интересных ЖК и многоэтажек, где можно приобрести квартиру.

Расположенный на северо-востоке столицы Мамак – пожалуй, наиболее демократичный. И цены на жилье здесь ниже. В основном застройка – бывшие рабочие кварталы, но есть и высокоуровневые (дорогие) жилые комплексы. Кстати, именно в Мамаке власти предоставляют социальное жилье пенсионерам в возрасте 65 лет и старше, а также студентам: по последним данным, обе категории могут арендовать квартиру по цене всего 100 турецких лир в месяц.

СРЕДНИЕ ПОКАЗАТЕЛИ В ЦЕЛОМ

За последний год жилье в Анкаре особенно сильно вздорожало – почти на треть - очень порадовав тех, кто успел его купить до начала 2020-го.

Так, согласно данным портала Endeksa – одного из ключевых информационных источников по турецкой  недвижимости – с января 2017 года по январь 2020-го средняя стоимость квадратного метра жилья в Анкаре подорожала не слишком существенно: колебания наблюдались от 1633 до 1776 турецких лир за квадратный метр. Однако с января по декабрь 2020 года стоимость метра взлетела вплоть до 2245 лир.

Итого, по данным на конец декабря:

  • Цена за квадратный метр (в среднем по городу) – 2088 TL
  • Cредняя площадь жилой недвижимости – 130 кв.м
  • Прирост в цене за последний год – 28,29%
  • Средний период окупаемости – 17 лет
  • Средний срок продажи квартиры – 67 дней

РЕЙТИНГ РАЙОНОВ

  • Наиболее востребованные в плане жилья районы: Алтындаг, Аяш, Бейпазары и Чамлыдере (в порядке убывания)
  • Наиболее быстроокупаемые в смысле инвестиций в жилье районы: Сынджан Кахраманказан, Акьюрт, Этимесгут и Пурсаклар (в порядке убывания)

соответственно.

  • Районы, где инвестиции в жилье возвращаются дольше всего:

Алтындаг, Аяш, Бала, Бейпазары, Чамлыдере.

Рейтинг некоторых районов, с ранжированием по возрастанию средней цены за 1 кв.м (в турецких лирах, для общего представления о разницы в ценах между локациями.

Самым дорогим оказался Акьюрт – 1198 TL. За ним идут:

- Кызылджахамам (1264 TL)

- Наллыхан (1357 TL)

- Эльмадаг (1431 TL)

- Шерефликочхисар (1482 TL)

- Мамак (1600 TL)

- Калечик (1639 TL)

- Алтындаг (1715 TL)

- Кечиорен (1890 TL)

- Аяш (1975 TL)

- Пурсаклар (2040 TL)

- Этимесгут (2240 TL)

- Хаймана (2494 TL)

- Енимахалле (2537 TL)

- Чамлыдере (2928 TL)

- Чанкая (3032 TL)

- и, наконец, самый дорогой в рейтинге - Гёльбаши (3200 TL)

 

Средний срок возврата инвестиций (по увеличению длины периода, также лишь отдельные районы):

- Хаймана - 17 лет

- Бейпазары, Этимесгут - 18 лет

- Чанкая, Мамак - 19 лет

- Чубук, Кечиорен, Наллыхан, Полатлы, Гельбаши -  21 год

- Акьюрт, Сынджан, Енимахалле – 22 года

- Шерефликочхисар, Кызылджахамам - 23 года

- Казан - 24 года

- Пурсаклар - 26 лет

 

СРЕДНИЕ ЦИФРЫ С УЧЕТОМ ПЛАНИРОВКИ

Таблица средних цен и данных о возврате инвестиций на квартиры разной планировки в Анкаре:

Формат жильяСредний метраж (кв.м)Цена за 1 кв.м (от минимальной до максимальной), в турецких лирахСредняя цена за 1 кв.м, в турецких лирахСредняя цена квартиры целикомСрок возврата инвестиций
1+0 40 2 616 – 6 226 4 320 172 800 15
1+1 70 1 641 – 6 412 3 810 266 700 16
2+1 100 1 102 – 4 281 1 813 181 300 13
3+1 130 1 247 – 3 196 1 958 254 540 19
4+1 183 1 524 – 4 573 2 713 496 479 21
5+1 246 1 163 – 4 725 2 021 497 166 19
6+1 280 1 187 – 4 048 1 992 557 760 18

Как мы видим, по данным на конец 2020 года самый выгодный вариант в Анкаре – это квартиры с двумя спальнями (2+1), которые по средней цене ненамного отличаются от «студий» (1+0), зато возврат инвестиций – всего 13 лет.

 

СРЕДНИЕ ЦИФРЫ ПО РАЙОНАМ

(статистика собрана по 21 району)

Район (ильче)Средняя цена за 1 кв.м, в TL (декабрь 2020 года)Средняя цена за 1 кв.м, в TL (2020 год в целом)Срок возврата инвестиций (в годах)Прирост в цене за последний год, в %
Akyurt 1 361 1 198 22 37,34
Altındağ 1 833 1 715 20 21,79
Ayaş 1 632 1 975 - 5,22
Bala 3 554 3 057 - -
Beypazarı 1 464 1 450 18 12,44
Elmadağ 1 592 1 431 24 35,14
Etimesgut 2 465 2 240 18 33,10
Gölbaşı 3 637 3 200 21 54,04
Haymana 2 787 2 494 17 -
Beykoz 10.238 9.205 53 59,47%
Kahramankazan 1 728 1 598 24 31,61
Keçiören 2 049 1 890 21 31,18
Kızılcahamam 1 337 1 264 23 9,95
Mamak 1 716 1 600 19 24,35
Nallıhan 1 464 1 357 21 17,21
Polatlı 1 374 1 337 21 12,90
Pursaklar 2 152 2 040 26 23,61
Sincan 1 816 1 636 22 34,32
Yenimahalle 2 761 2 537 22 28,24
Çamlıdere 3 233 2 928 - 68,12
Çankaya 3 195 3 032 19 24,76
Çubuk 1 573 1 454 21 29,15
Şereflikoçhisar 1 749 1 482 23 50

 

Итого, меньше всего прирост в цене показали Аяш и Кызылджахамам, больше всего –Шерефликочхисар, Гёльбаши и Чамлыдере.

Как будет меняться стоимость квартир в 2021 году – покажет время, тем более что турецкая лира последние недели укрепляется к доллару и евро; этот фактор тоже может повлиять.

Однако Анкара – город, на котором не сказываются сложности неудачных туристических сезонов, в чем еще одно его очевидное преимущество.  

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться