Стремительный рост арендной платы практически по всей Турции привел к тому, что время, требуемое на возврат вложений в жилую недвижимость, тоже заметно сократилось. При том что период окупаемости жилья за счет арендной платы в Турции составляет в среднем 20 лет, в некоторых провинциях, городах и районах он сократился до 13 лет и меньше.
Жилье снова стало одним из наиболее выигрышных инвестиционных инструментов. И внимательные к трендам рынка инвесторы тут же этим воспользовались: как можно видеть, несмотря на высокие процентные ставки по ипотеке, август и сентябрь 2021 года стали месяцами с самыми высокими показателями продаж по году. Напомним, в августе в Турции было продано 141 400 единиц жилья, в сентябре - 147 143.
Что касается актуальных сроков возврата инвестиций, в Бурсе этот период сократился с 22,1 до 18 лет. В Анкаре за недавний период он уменьшился с 19,3 до 18,4 года, в Анталье - с 21,4 года до 20 лет, в Стамбуле – с 23,8 до 21,1 года.
Как рассчитывается срок возврата инвестиций с учетом аренды? Очень легко: путем деления стоимости жилой недвижимости на арендную плату. Например, если цена за квартиру составляет 500 000 турецких лир (TL), а ежемесячная аренда – 2000 TL, то период, за который вложения окупятся, составит 20,8 лет.
Корректироваться этот срок может с учетом роста арендной платы, улучшения инфраструктуры (появления станций метро либо других видов транспорта; новых поликлиник, ТЦ, парков и т.д.).