25%-ный максимальный лимит повышения арендной платы при пролонгации долгосрочных договоров продлили еще на год.
Эта мера была введена летом 2022 года, и должна была прекратиться 1 июля 2023-го; тем не менее, последние месяцы активно обсуждалось продление такого «лимита».
Теперь он действует до 2 июля 2024 года.
К сожалению, это не решает проблемы всего сектора: Хакан Акдоган, президент Ассоциации консультантов по недвижимости (TÜGEM), рассказал, что многие собственники не готовы мириться с такими ограничениями, ведь они рассчитывали повышать ставки соответственно инфляции. В итоге всячески пытаются выселить арендатора; некоторые даже выставляют свою недвижимость на продажу, чтобы иметь легальную возможность избавиться от съемщиков. Еще недавно появился новый "лайфхак": собственники втихую закрывают банковские счета, куда поступали арендные платежи, чтобы обвинить арендаторов в якобы задолженностях.
Надо сказать, что 25%-ный лимит можно превысить не только при заключении новых договоров на аренду, но и при пролонгации старых – в случае, если обе стороны (и собственник, и арендатор) нашли компромисс и сошлись в какой-то цене. Так, многие согласны на прибавку в размере до 50%; и иногда вопрос можно урегулировать именно таким образом.
Также юристы напоминают, что по истечении 5 лет непрерывной аренды арендодатель – если арендатор не согласен «садиться за стол переговоров» - имеет право подать иск в суд, чтобы перерасчитать ставку, не ограничиваясь 25%: ведь за пятилетку ситуация с ценами в Турции по понятным причинам изменилась кардинально.
На днях мы писали, что вопросы аренды жилья - документы, расчеты и прочее - постепенно переводят в электронный формат, для большей прозрачности.