Новый "лайфхак" изобрели домовладельцы, не желающие терять деньги на долгосрочных договорах и стремящиеся как можно быстрее поменять съемщика на нового, с более высокой арендной платой.
Напомним, действующим арендаторам на данный момент запрещено повышать арендную плату больше чем на 25% в год, и выселять их без достаточных оснований тоже запрещено. А "достаточные основания" организовать непросто: нужно, например, доказать, что тебе самому либо ближайшим членам твоей семьи необходима крыша над головой. Но после этого недвижимость несколько лет нельзя сдавать снова.
Поэтому чуть ли не единственный вариант расторжения договора - доказать, что арендатор нарушает свои обязанности. То есть, например, не платит. А как это доказать? Для этого собственники начали... закрывать свои банковские счета. Перевод не прошел? Не прошел. Значит, съемщик не заплатил; освобождай территорию.
Так что юристы предупреждают арендаторов о том, как им можно защитить свои права в случае подобной непорядочности собственника. Во-первых, помните, что если указанный в договоре аренды банковский счет внезапно оказался закрыт, то арендодателя должны были уведомить о новом номере счета. Если собственник упорно "забывает" об этом, арендодатель может перевести деньги на его имя почтовым переводом, либо - второй вариант - запросить новый номер счета, обратившись в суд: если самому до владельца жилья дозвониться не получается, то уж судебные-то приставы точно дозвонятся.
Как бы то ни было, не подтвержденных документами платежей наличными быть не должно, предупреждают эксперты. Поскольку когда доходит до суда, подтверждающие оплату наличкой смс-ки или сообщения в мессенджерах вроде whatsapp cудьи в качестве доказательств пока в большинстве случаев не принимают во внимание.
Хотя за последний год были исключения из этого правила; но, вопреки надеждам пострадавших от непорядочности партнеров (как арендодателей, так и арендаторов), а также обещаниям, что сообщения в мессенджерах будут учитываться, эти прецеденты пока полноценно не вошли в судебную практику как вариант решения проблемы.
При этом определенные новые меры по защите прав съемщиков все-таки недавно были анонсированы.