Что меняется и как это будет работать
С 1 июля 2026 года в Турции заработает обязательная система защищённых расчётов — эскроу. Деньги покупателя пойдут не напрямую продавцу, а через специальный банковский счёт: там они удерживаются до оформления тапу — свидетельства о собственности. Как только право собственности зарегистрировано, перевод завершается автоматически и средства уходят продавцу.
До введения нового режима использовались наличные, банковские переводы и другие обычные способы оплаты, а сама сделка не требовала обязательного эскроу-механизма. Именно поэтому покупатель и продавец могли закрывать расчёты в более гибком формате.
Зачем это нужно
Главная цель — снизить риск мошенничества, перекрыть серые схемы и сделать расчёты прозрачнее. Регулятор привязывает передачу денег к юридическому завершению сделки, а не к устным договорённостям сторон.
Кого и какие сделки это затронет
Правило охватывает не только наличные, но и банковские переводы, и другие формы оплаты. Ипотечная часть сделки обычно остаётся вне системы и проводится отдельно. Для покупателя это более безопасный, но и более строгий формат расчётов. А вот для риелторов и продавцов привычная механика меняется: прямой перевод денег перестаёт быть основным способом закрыть сделку.
Сроки и значение
Дедлайн ещё может сдвинуться: Министерство торговли Турции допускает перенос на три месяца. Так что 1 июля — ключевая дата, но переходный период теоретически могут продлить. Как бы то ни было, это одно из самых заметных изменений на рынке недвижимости Турции в 2026 году: сделки станут предсказуемее, спорных ситуаций будет меньше, а покупатель и продавец — защищённее.