Обострившаяся до предела проблема аренды жилья в первую очередь касается провинции Анталья и ключевых городов на ее территории: ведь именно сюда с февраля едет больше всего "новопоселенцев". И Аланья оказалась тем местом, где, как давно обещали игроки строительного рынка, «арендный пузырь» лопнул первым из-за того, что рост арендных ставок не удается сдержать.
Речь о непомерно завышенных ценах на съем с февраля, когда в Турцию, и в Анталью с Аланьей в том числе, хлынул поток россиян и украинцев: снимать квартиры и подавать документы на ВНЖ.
Туристы и эмигранты, которые сначала охотно платили за резиденции столько сколько скажут – лишь бы заселиться – со временем обнаружили, что переплачивают вчетверо-впятеро по сравнению с местными жителями.
Теперь одни просто съезжают, возвращаясь на родину (в частности, украинцы, в чьих городах поспокойней), либо ищут жилье намного дешевле. Или же отказываются и освобождать резиденции, и платить, ссылаясь на надувательство.
Президент Ассоциации агентов по недвижимости Аланьи (ALEMDER) Озгюр Эрбаш рассказал, что владельцы квартир и домов один за другим подают заявления в суд. В целом порядка 40% собственников, сдающих жилую недвижимость, жалуются на возникшие у них проблемы с арендаторами.
Съемщиков тоже можно понять: переплата в пять раз – далеко не предел. В Аланье зафиксированы случаи, когда квартиру, которая стоит 2-3 тысячи турецких лир (TL) в месяц, сдавали за 20-30 тысяч TL. Узнав об этом, арендаторы-резиденты других стран начали требовать справедливости и протестовать по мере сил и возможностей. И – вот он: «лопнувший арендный пузырь».
Господин Эрбаш заявил, что для непорядочных собственников, решивших нажиться на чужой беде, это щелчок по носу: «Хороший урок для арендодателей, которые не поддержали местного арендатора и сдали свой дом иностранцу из-за жадности к деньгам».
Туристы съезжают – зачастую не оплатив за прожитый период, как минимум за его часть – а турки, которые уже столкнулись с завышенными в десятки раз ставками, к тем же арендодателям повторно не обращаются, наученные горьким опытом.
Так что в Аланье суммы аренды, достигавшие 1500 евро в месяц, начали довольно быстро снижаться, а цены – стабилизироваться. Если власти озадачатся тем, чтобы сбалансировать тарифы в турецких лирах и долларах\евро, ситуация нормализуется еще быстрее; и уж как минимум прекратится запредельный рост цен.
Мустафа Кючюкер, председатель Ассоциации подрядчиков Аланьи (MÜTBİR), подчеркнул, что собственникам жилья не стоило наживаться на тех, кто стал жертвами вооруженного конфликта. Теперь же самым правильным будет урегулирование всех спорных вопросов в правовом поле. И, разумеется, никогда не следует сдавать либо снимать жилье без договора, то есть «вчерную»: документы нужны, чтобы защитить обе стороны. По мнению Мустафы Кючюкера, ситуацию с ценами и состоянием рынка аренды в Аланье можно будет более ясно представить себе к сентябрю-октябрю.
Стамбульская палата риэлторов также прогнозирует уменьшение арендных ставок до 40%.