Замедлится ли рост цен на жилье в Турции? Прогнозы до конца 2022 года

Замедлится ли рост цен на жилье в Турции? Прогнозы до конца 2022 года

Аналитический портал Endeksa, на регулярной основе оценивающий состояние рынка жилья в Турции, а также озвучивающий наиболее вероятные прогнозы на будущее, поделился «предсказаниями» касательно динамики стоимости жилой недвижимости до конца 2022 года.

Специалисты учли данные, полученные за первое полугодие, а также «поправки», которые могут внести в эти прогнозы результаты еще двух летних месяцев, не вошедших в первые полгода (июль и август). Все-таки «влияние» летнего сезона весьма показательно, хотя за июль-август еще не все статистические данные обработаны.

Содержание:

Соучредитель и генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил, что, судя по текущему состоянию рынка жилья, баланса спроса и предложения, а также нынешней структуры экономики Турции в целом, снижения цен на жилье не ожидается. Хотя темпы роста его стоимости как в сегменте жилой недвижимости на продажу, так и в арендном сегменте либо замедлились, либо кое-где вообще наблюдается обратная динамика (нисходящий график).

Цитируем: «Изучая динамику роста цен на жилую недвижимость в 2022 году, мы видим, что пик пришелся на май: 14,7%. Также налицо нисходящий тренд этой динамики, то есть, хотя рост цен на жилье продолжается, его темп замедлился. Такое состояние вещей предположительно сохранится до конца года».

Пиковый показатель в сегменте аренды тоже наблюдался весной, подчеркнул эксперт: это был апрель с +18,2% в динамике. После апреля скорость увеличения арендных тарифов начала замедляться, упав до 6%. Так что тренд на рынке аренды аналогичен ситуации в сегменте жилья на продажу: рост цен продолжается, но темп его заметно меньше.

«С другой стороны, в последнее время мы часто получаем информацию о том, что съемное жилье не находит своего клиента, то есть арендатора, именно в силу завышенных тарифов. Это может подтолкнуть владельцев недвижимости к тому, чтобы установить более разумные ставки, лишь бы заполучить съемщика и стабильно получать арендные взносы», – подчеркнул господин Огют. И это, по мнению Гёркем Огюта, отчасти облегчит сложившуюся на рынке арендной недвижимости напряженную ситуацию.

Напомним, в Аланье так называемый арендный пузырь уже «лопнул», и это, скорее всего, лишь первый прецедент из ряда многих. Тем не менее, вряд ли можно говорить о будущем резком падении ставок на съем жилой недвижимости.

«Второе полугодие – самый волатильный период на рынке жилья, – продолжил эксперт. – В этот период имеет место так называемый процесс вытеснения/замещения, поскольку именно с сентября открываются школы, начинают учебный год вузы (также госслужащих часто переводят с одного места на другое именно осенью, полицейских, военных и т.д. – Прим. ред.). Вследствие этого потребность в арендном жилье возрастает, и объем запросов велик. Поэтому мы ожидаем, что с сентября-октября замедление темпов роста вновь сменится на его ускорение, хоть и небольшое: своего рода «сезонный эффект», как мы его трактуем». Впрочем, считает он, в динамике показатели прироста не превысят 2–3% в месячном исчислении, поэтому резких взлетов и падений не ожидается.

Напоследок соучредитель Endeksa заявил, что средняя цена квадратного метра жилья, зафиксированная по данным на конец июля 2022 года на уровне 10 683 турецких лир (TL), в декабре увеличится до 12 779 TL, то есть еще примерно на 20%. Средняя цена за жилую резиденцию, стоившую к началу августа 1,41 млн TL в среднем по Турции, по прогнозам Endeksa подорожает где-то до 1,674 млн TL.

Что касается Стамбула, предполагается, что средняя стоимость единицы жилой недвижимости в мегаполисе поднимется с июльских 2 238 360 TL до 2 680 448 TL.

А вот и более точные прогнозы Endeksa касательно жилой недвижимости (как на продажу, так и в аренду) на последние месяцы 2022 года.

Расчеты сделаны по пяти самым значимым провинциям Турции – Стамбул, Анкара, Измир, Анталья, Бурса; также выведен так называемый средний показатель в целом по стране.

Замедлится ли рост цен на жилье в Турции? Прогнозы до конца 2022 года

Продажа жилья

Продажа жилья в пяти самых значимых провинциях Турции
Количество жилищных сделок в июле 2022 г.Продажная стоимость жилья, июль 2022 г. (TL/1, м²)Стоимость единицы жилья на продажу, июль 2022 г. (TL)Изменение цены за год (%)Прогнозируемая продажная стоимость жилья, декабрь 2022 г. (TL/1, м²)Прогнозируемая стоимость единицы жилья на продажу, июль 2022 г. (TL)Прогнозируемое изменение цены за декабрь (%)Прогнозируемое изменение цены за год (%)
Турция 93 902 10 683 1 410 156 195,44 12 779 1 674 049 19,62 52,25
Стамбул 14 350 18 658 2 238 360 244,02 22 716 2 680 488 21,75 63,58
Анкара 7417 7879 1 040 028 187,55 9172 1 201 532 16,41 44,66
Измир 4868 13 379 1 725 891 178,67 15 656 2 035 280 17,02 63,29
Анталья 4643 15 845 1 980 625 239,8 18 928 2 384 928 19,46 64,42
Бурса 3538 614 1 297 890 192,13 11 238 1 483 416 16,89 49,05

Замедлится ли рост цен на жилье в Турции? Прогнозы до конца 2022 года

Аренда жилья

(Этот показатель также демонстрирует, насколько жилая недвижимость востребована).

Аренда жилья в пяти самых значимых провинциях Турции
Количество жилищных сделок в июле 2022 г.Средняя цена за аренду в июле 2022 г. (TL/1, м²)Средняя цена за аренду единицы жилья в июле 2022 г. (TL)Изменение цены за год (%)Прогнозируемая цена за аренду в декабре 2022 г. (TL/1, м²)Прогнозируемая цена за аренду единицы жилья в декабре 2022 (TL)Прогнозируемое изменение цены за декабрь (%)Прогнозируемое изменение цены за год (%)
Турция 93 902 49,05 5396 152,84 54,48 6211 11,07 60,33
Стамбул 14 350 83,17 8567 164,54 96,42 10 221 15,93 57,04
Анкара 7417 39,21 4705 168,01 43,41 5339 10,71 46,09
Измир 4868 59,16 6508 166,85 65,93 7252 11,44 73,53
Анталья 4643 85,78 9436 241,21 91,69 10 361 6,89 81,23
Бурса 3538 31,53 3626 116,26 37,83 4464 19,98 53,82

Насколько этот прогноз теоретически точен, можно оценить, сравнив динамику цен за предыдущие годы.

Так, с января 2018 года по июль 2021-го цены хоть и росли, но, во-первых, не такими быстрыми темпами, а, во-вторых, в определенные периоды даже проседали. Например (для ориентировки приведем стоимость жилья на продажу в те же месяцы, что и в таблицах выше, а именно по итогам июля и в январе):

  • январь 2018 г. – 2210 TL\1 м² в среднем по стране;
  • июль 2018 г. – 2297 TL\1 м²;
  • январь 2019 г. – 2233 TL\1 м²;
  • июль 2019 г. – 2115 TL\1 м²;
  • январь 2020 г. – 2402 TL\1 м²;
  • июль 2020 г. – 2704 TL\1 м²;
  • январь 2021 г. – 3118 TL\1 м²;
  • июль 2021 г. – 3616 TL\1 м².

За последние же 12 месяцев динамика совсем иная – стабильно возрастающая. Причем «разбег» впечатляет:

  • август 2021 г. – 3777 TL\1 м²;
  • сентябрь 2021 г. – 3963 TL\1 м²;
  • октябрь 2021 г. – 4191 TL\1 м²;
  • ноябрь 2021 г. – 4618 TL\1 м²;
  • декабрь 2021 г. – 5270 TL\1 м²;
  • январь 2022 г. – 5837 TL\1 м²;
  • февраль 2022 г. – 6321 TL\1 м²;
  • март 2022 г. – 6890 TL\1 м²;
  • апрель 2022 г. – 7845 TL\1 м²;
  • май 2022 г. – 8764 TL\1 м²;
  • июнь 2022 г. – 9432 TL\1 м²;
  • июль 2022 г. – 10 234 TL\1 м²;
  • август 2022 г. – 11 450 TL\1 м².

То есть за минувший год цены «прибавляли» сначала по 300 TL за «квадрат» ежемесячно, потом по 500 TL, а в последние месяцы (начиная с марта 2022 г.) уже почти по 1000 TL.

Прирост в цене за год составил 203,15%, за два года – 302,74%, за четыре минувших года – 387,86%.

Учитывая этот впечатляющий рост, выводы об обоснованности вложений в турецкую жилую недвижимость даже в настоящий, не самый простой с экономической точки зрения момент читатели Turk Estate могут сделать сами.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться