Где, на сколько и как быстро растет в цене жилье на курортах. Аланья и окрестности Измира – бесспорные лидеры

Где, на сколько и как быстро растет в цене жилье на курортах. Аланья и окрестности Измира – бесспорные лидеры

Жилье в прибрежных регионах дорожает намного быстрее, чем в среднем по Турции

Темпы прироста стоимости жилья на побережье уже на 70% выше, чем в иных районах, сообщает аналитический портал Endeksa.com. А именно: при том что увеличение стоимости жилья в Турции достигло показателя в 33,84%, на курортах это уже 58%, а местами и выше.

«Пандемийный тренд» со стремлением чуть ли не круглогодично жить на море, учась и работая удаленно, все усиливается. Сказалось на повышении стоимости жилья и уменьшение свободных лотов, выставленных на продажу.

Жилье в аренду в среднем по стране также подорожало за минувший год на 13,7%, а вот в прибрежных регионах – в минимум на 30%.

Наибольший прирост цен на жилую недвижимость в традиционных «летних» регионах по-прежнему демонстрирует Эгейское побережье, в частности – провинция Мугла, где виллы по цене уже сравнялись с европейскими. Даже в Мармарисе, еще лет 7 назад мало известном российским инвесторам, стоимость квартир уже достигла миллиона турецких лир. Ну а в ближайшие полгода эксперты рынка прогнозируют лидерство Измиру и его окрестностям.

А теперь обо всем поподробнее.

Руководитель департамента маркетинга и продаж Endeksa Айлин Дайлан подтверждает, что среди регионов, по которым была собрана подробная статистика, самый «резвый» рост цен на жилье на продажу зафиксирован в Фетхие, а на аренду - в Бодруме. «Что же касается стоимости квадратного метра жилой недвижимости, то тут лидером оказался Чешме, и он предположительно удержит «первое место» в ближайшие полгода. А что касается роста стоимости арендной платы на последующие шесть месяцев, но наибольшее ее увеличение мы ожидаем в Фоче».

Для последующих выводов по статистике вспомним еще Урлу – третий населенный пункт в провинции Измир, заслуживающий особого внимания.

Примечания TurkEstate:

Чешме

Курортный поселок на Эгейском побережье, из числа наиболее дорогих и престижных в Турции. Расположен в 80 км к западу от Измира. Известен в том числе своей красотой, чистыми пляжами и даже термальными источниками. Наиболее популярным пляжем в Чешме считается Алтынкум.

Фоча

Также находится на берегу Эгейского моря и в окрестностях Измира, в 69 км к северо-западу. Путь на автобусе из Измира до Фочи займет порядка полутора часов.

Урла

Город и одноименный район в Турции, в провинции Измир, расположен на перешейке полуострова Урла. На северо-западе район граничит с районом Карабурун, на западе – с Чешме).

Айвалык

Район в турецкой провинции Балыкесир (Эгейское море).

Цифры по отдельным локациям:

Фетхие

По данным Endeksa.com, цены на жилье в Фетхие за последний год выросли на 58,13%. Средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 6164 турецких лир (TL), а средняя цена за единицу жилья достигла 819 812 TL. В пересчете на евро на сегодняшний день это 598 евро за квадратный метр (по официальному курсу Центробанка за евро\лиру) и 79,5 тысяч евро за единицу недвижимости соответственно.

В то же время арендная плата за год в Фетхие выросла на 21,53%. Сейчас она составляет 17,5 TL за 1 кв.м, или в среднем 1838 TL за квартиру.

Аналитики Endeksa предсказывают, что дома на продажу в Фетхие только за ближайшие полгода подорожают на 5,69%, а сумма арендной платы вырастет минимум на 3,31%. Хотя, как делятся неофициальным мнением риэлторы, расценки на аренду растут намного быстрее.

Бодрум

В Бодруме жилье за последний год «приросло» в цене более чем вполовину: сразу на 57,35%. Средняя сумма, которую придется выложить за один квадратный метр жилой площади, составляет 11 010 TL, усредненная цена за единицу жилья – 1 519 380 TL (1068 евро и 147 369 евро соответственно).

Стоимость аренды увеличилась за последний год минимум на 23,6%, однако на востребованное жилье они взлетели до небес. Так, элитные виллы в Бодруме на лето сдаются за сумму, равную покупке жилья в собственность в менее востребованных районах.

Средняя арендная плата здесь равна сейчас 32,16 TL за 1 кв.м, за квартиру – 3120 TL в месяц.

В Бодруме ожидаемый рост продажной цены на жилую недвижимость в последующие 6 месяцев предположительно составит 8,13%, а арендная плата вырастет за полгода еще минимум на 5,01%.

Чешме

Чешме – «темная лошадка» минувшего года, по мнению игроков рынка – практически сравнялся по росту популярности (и темпам прироста цен) с Бодрумом. И, возможно, вскоре даже опередит эту «турецкую Ривьеру».

Стоимость жилья за последний год в Чешме выросла на 51,03%. Средняя цена продажи квадратного метра составляет 12 240 TL, за единицу жилья – 2 004 480 TL (1187,2 евро и 194 421 евро соответственно).

Аренда за последний год увеличилась на 32,68%, средняя арендная плата за квадратный метр составляет 26,35 TL, за жилье – усреднено 2 451 TL в месяц. В Чешме ожидаемый рост продажной цены в ближайшие полгода держится на уровне 11,27%; арендная плата же предположительно вырастет минимум на 3,72%.

Фоча

В Фоче – регионе, где ожидается наибольший рост арендной платы в следующие 6 месяцев, цены на жилье за ​​последний год выросли ненамного меньше, чем в Чешме: на 48,76%. Аренда подорожала за год на 22,28%.

Средняя арендная плата за квадратный метр в Фоче сейчас равна 19,92 TL, за единицу жилья – 1833 TL.

«Ставка» за 1 кв.м жилой недвижимости сейчас равна 5864 TL, за единицу жилья – 715 408 TL (568,8 евро и 69 389,7 евро соответственно).

Представляем подробные данные по наиболее востребованным в плане покупки курортам:

КурортУдорожание в цене за год (%)Средняя продажная цена за 1 кв.м (TL)Средняя продажная цена за единицу жилья (TL)Прирост в стоимости аренды за год (%)Средняя цена за 1 кв.м в аренду (TL)Усредненный размер аренды за единицу жилья (TL)
Чешме 51,03 12240 2 004 480 32,68 26,35 2491
Бодрум 57,35 11010 1 519 380 23,6 32,16 3120
Урла 58,03 8148 1 499 232 36,83 24,78 2899
Мармарис 40,23 6912 960 768 10,69 23,82 2311
Фетхие 58,13 6164 819 812 21,58 17,5 1838
Фоча 48,76 5864 715 408 22,28 19,92 1833
Аланья 48,69 4874 584 880 9,98 17,08 1947
Айвалык 38,99 4631 583 506 21,73 14,23 1437

Как можно видеть, почти все лидирующие по росту цен на жилье курорты расположены именно на Эгейском побережье; единственным – и заслуженным – исключением стала Аланья (Средиземное море): этот курорт в плане покупки недвижимости был и остается наиболее востребованным, в том числе у россиян. Поэтому неизменно попадает во все «рейтинги лидерства», проводимые аналитиками турецкой сферы недвижимости.

Но если про Аланью информацию найти не составляет труда, то о набирающих популярность окрестностях Измира расскажем чуть подробнее.

Так, в Чешме за довольно непродолжительный период – менее нескольких лет – цены на жилье выросли в разы, а на земельные участки - в 2,5 раза. Особенно подорожали отдельностоящие дома; в частности, после землетрясения 30 октября 2020 года в Измире, когда люди начали отдавать явное предпочтение малоэтажному строительству. И многие из желающих остаться жить в этом же регионе, не удаляясь от Измира, перебрались именно в Чешме.

Пандемия коронавируса добавила интенсивности желанию жить вдали от центра города, на природе. Причем не только летом, а круглогодично. В результате это подтолкнуло к росту цены на недвижимость во многих районах провинции Измир.

Как сообщил президент Палаты агентов по недвижимости Измира Месут Гюлероглу, самые востребованные сейчас в этом смысле районы:

  • Урла,
  • Чешме,
  • Алачаты,
  • Сеферихисар,
  • Фоча, Бергама,
  • Альяга,
  • Кемальпаша,
  • Торбалы,
  • Айранджылар,
  • Байындыр.

Так что если выбор недвижимости на курортах, упомянутых в таблице, вас почему-либо не устраивает, можно присмотреть что-то в районах из списка выше.

Месут Гюлероглу также рассказал, что Чешме и Алачаты пользуются повышенным вниманием в первую очередь у местных потенциальных инвесторов, живущих в Стамбуле, Бурсе и Анкаре. Отчасти из-за колоссального подорожания жилой недвижимости в Бодруме, внимание покупателей «перетекло» на Измир и окрестности. Расхватывают даже земельные участки, которых в Чешме, как и в некоторых районах Стамбула, практически не осталось. Для информации: расценки на землю на данный момент в Чешме варьируются в среднем от 5 до 18 млн турецких лир за участок. Что касается больших земельных наделов – как раз в диапазоне 14-18 млн TL (от 1 357 904 до 1 745 877 евро по актуальному курсу), на них при желании вполне можно построить до пяти вилл единовременно, следуя популярному нынче формату «семейных сите».

Что же касается жилья в многоквартирных домах, то только за последний год цена, например, на квартиру формата 1+1 (с одной спальней) поднялась с 0,85 млн до 1,45 млн TL (или с 82 444 до 140 640 евро).

По подводившимся в начале мая 2021 года итогам последнего 12-месячного периода, в Измире и окрестностях цены на жилье выросли за год на 117,33%, то есть более чем вдвое. Практически каждый месяц провинция Измир – третья в списке лидеров по количеству проданного жилья. И за апрель 2021 года, по данным Турецкого статистического института (TÜİK), новых хозяев в самом Измире и окрестностях 5505 единиц жилой недвижимости, против 2533 единиц в апреле 2020 года.

Количество ипотечных сделок довольно стабильно держится на уровне плюс-минус 20%.

Напомним, что иностранцы за январь-апрель 2021 года приобрели в Измире в общей сложности 236 единиц жилой недвижимости, из них за апрель – 59.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться