Турецкое жилье – самое востребованное в мире

В августе аналитики не только подводят итоги первого полугодия, но и начинают прогнозировать итоги года с учетом полученных данных за седьмой месяц (июль) и с оглядкой на довольно частое оживление в сделках, происходящее летом.

Начнем со свежей статистики.

Содержание:

• Самые главные факты экватора года
• Топ-30 провинций с максимальным количеством жилищных сделок в месяц
• Основные выводы по 30 провинциям-лидерам
• Где покупать жилье? Советуем присмотреться к Стамбулу

Самые главные факты экватора года

• По данным аналитического портала Endeksa, средняя цена за единицу жилья в Турции по итогам июля 2023 года составила 2,69 млн турецких лир (TL). В пересчете на курс евро в конце августа это 92 000 €. Очевидно, что в наиболее востребованных провинциях и особенно в самых популярных городах и районах цены намного выше.
• Средняя цена 1 м² – 20 706 TL (707 €).
• По состоянию на июль годовой прирост цен на жилье на продажу в Турции находился на уровне 109%.
• Средний срок окупаемости инвестиций в жилье сейчас составляет 16 лет (это на несколько лет меньше, чем тот же показатель, зафиксированный буквально пару лет назад).
• В рейтинге 30 провинций с наибольшим количеством состоявшихся сделок купли-продажи (таблица – ниже) в июле топ-3 занимают Хатай, Анкара и Мугла.
• Июль оказался весьма удачным для рынка недвижимости: объем сделок вырос на 31% по сравнению с июнем – июлем 2022 года.
• По объему сделок именно с иностранцами на первом месте – провинция Анталья.
• Продажи жилья гражданам других государств увеличились в июле на 7% по сравнению с июнем нынешнего года.
• Доля продаж иностранцам в общем объеме сделок составила неполных 3% (если точнее – 2,6%).

Более подробный отчет по сделкам за июль 2023 года, в том числе по разным категориям жилой недвижимости, читайте здесь.

Основатель и генеральный директор Endeksa.com Гёркем Огют, оценивая данные, считает, что продолжающийся рост цен и, соответственно, уменьшение доступности покупки квартир для среднестатистического жителя страны являются на сегодняшний день основными причинами того, что объем сделок не так высок, как хотелось бы.

Тем не менее, хотя высокие темпы, зафиксированные в 2021 и 2022 годах, снизились, все равно динамика держится на уровне 6─7% в месяц. Так что пока на рынке есть дисбаланс спроса и предложения, существенного снижения цен на рынке жилой недвижимости можно не ждать.

Топ-30 провинций с максимальным количеством жилищных сделок в месяц

Основные выводы по 30 провинциям-лидерам

• Больше всего жилья продается в пяти ключевых мегаполисах – Стамбул, Анкара, Измир, Анталья, Бурса: на них приходится 4% и более от общего объема за месяц (в Стамбуле – 14%).
• По итогам июля в топ-5 провинций, продемонстрировавших самую высокую среднюю цену за 1 м², оказались Мугла (47 439 TL, или порядка 1620 €), Стамбул (31927 TL, или 1090 €), Анталья (30 452 TL, или 1040 €), Айдын (28 377 TL, или порядка 969 €), Измир (26 466 TL, или 904 €).
• Самая высокая средняя цена за единицу жилья в Мугле (6,26 млн TL, или 214 000 €), в Айдыне (4,11 млн TL, или 140 533 €), в Стамбуле (3,83 млн TL, или 130 853 €), в Анталье (3,65 млн, или 124 808 €).
• Максимальный прирост стоимости продемонстрировали пострадавший от февральского землетрясения Хатай +158% за год, на втором месте Анкара (+123%).
• Меньше всего подорожали Диярбакыр (+62%) и Газиантеп (+63%). Конечно, если прирост в цене в 60% с лишним можно считать небольшим.
• В Анкаре на данный момент жилье окупается быстрее всего: в среднем за 13 лет, в Эскишехире и Диярбакыре – за 15 лет.
• Самый длинный период окупаемости по-прежнему в Айдыне (26 лет), во многом из-за дороговизны жилых резиденций.
• Но все равно по балансу цена-окупаемость-спрос-возможности для сдачи и/или максимально быстрой продажи лидерство удерживают Стамбул и Анталья.

Где покупать жилье? Советуем присмотреться к Стамбулу

Средняя цена считающейся действительно качественной резиденции в Стамбуле сейчас составляет 13,2 млн TL (более 455 000 €). Причем растет популярность именно лотов в верхнем ценовом сегменте – элитное жилье, и хотя цены здесь увеличиваются менее динамично, хозяева таких резиденций не прогадали, поскольку перепродать их с хорошей прибылью будет намного легче, особенно если квартира upscale, или upper-class расположена в удачной локации и в престижном ЖК.

Уточним, что в Турции к резиденциям верхнего сегмента (upscale) относится жилье минимум с 4 спальнями и 2 ванными комнатами, причем ЖК должен быть с охраной, с собственной парковкой и рядом дополнительных инфраструктурных «бонусов».

С учетом упомянутых характеристик средняя цена 1 м² жилья в верхнем сегменте составляет по последним данным 47 682 TL (около 1630 €). Отсюда и средняя цена такого лота ─ 13,2 млн TL, или порядка 451 000 €.

Кстати, как раз этой суммы достаточно на данный момент для получения турецкого гражданства за инвестиции, имеем в виду «гражданство за одну квартиру». Поскольку нередко сейчас для получения такого бонуса инвесторам из-за рубежа приходится покупать одновременно несколько лотов, если речь не идет о действительно дорогих квартирах или вообще особняках.

Для сравнения уточним, что в чуть более низком ценовом сегменте (ниже верхнего, но при этом выше типового) усредненная стоимость 1 м² площади составила 30 022─31 927 TL, или 1034─1090 евро.

Cредняя цена стамбульской квартиры в этом сегменте – 3,83 млн TL, что эквивалентно 130 853 €.

Что касается стамбульской динамики за текущий год: за январь ─ июль 2023-го цены на жилье в Стамбуле выросли в среднем на 42,8%, в верхнем сегменте ─ на 22,8%, а в сегменте ниже верхнего – сразу на 42,5%. То есть более бюджетный, но все еще недешевый сегмент дорожает намного быстрее.

Годовой прирост (за 12 последних месяцев) составил +90,6% в Стамбуле в целом, +87,6% – в сегменте ниже верхнего и +50,5% – в верхнем сегменте.