Тех, кто планирует купить жильё в одном из турецких городов для заработка на аренде или для последующего переезда на ПМЖ, часто волнуют одни и те же вопросы. Они касаются получения вида на жительство и гражданства Турции. Специально для будущих инвесторов в недвижимость Антальи, Стамбула, Анкары, Аланьи, Кемера, Измира, Бодрума и других городов и провинций Турции, портал Turk.Estate начинает серию публикаций ответов на часто задаваемые вопросы на тему ВНЖ и гражданства.
Содержание
- Турецкий вид на жительство (ikamet): вопросы и ответы
- Сколько времени и средств нужно для оформления вида на жительство россиянам? Какие документы необходимы?
- Проверяют ли турецкие власти иностранцев на предмет проживания по адресу, указанному при получении или продлении вида на жительство?
- Можно ли официально трудоустроиться в Турции, получив вид на жительство?
- Куда обращаться для продления вида на жительство в Турции?
- Может ли собственник недвижимости в Турции оформлять икамет своим родным или прилетающим гостить друзьям?
- С начала 2020 года Турция отменила возможность получения и продления туристического вида на жительство целому ряду стран. Исключение составили граждане Евросоюза, России, США, Китая, Японии, Канады, Австралии, Ю. Кореи, Израиля, Чили, Мексики, Н. Зеландии, Норвегии. Как быть гражданам стран бывшего СНГ, живущим на территории Турции по туристическому икамету?
- Получение гражданства Турции (vatandaşlık): вопросы и ответы
- Можно ли получить гражданство Турции, приобретая квартиру, дом или коммерческую недвижимость в стране?
- Какие дополнительные условия существуют для тех, кто купил недвижимость в Турции на 250 тысяч долларов и хочет получить гражданство досрочно?
- Чтобы получить гражданство Турции досрочно, сколько объектов недвижимости можно купить на сумму, эквивалентную 250 тысячам долларов США? Одну квартиру или несколько?
- Нужно ли отказываться от гражданства своей страны, чтобы стать гражданином Турецкой Республики?
- Какие возможности, преимущества и права даёт иностранцу гражданство Турции?
- Нужно ли всем членам семьи человека, подающего документы на получение турецкого гражданства, прилетать в Турцию на время оформления vatandaşlık?
- Кто и как контролирует корректность стоимости жилья, приобретаемого для получения досрочного гражданства?
Турецкий вид на жительство (ikamet): вопросы и ответы
Сколько времени и средств нужно для оформления вида на жительство россиянам? Какие документы необходимы?
Для граждан разных стран (не только россиян) существует два основания, напрямую связанные с жильём. Во-первых, ВНЖ вам выдадут на основании официального договора аренды квартиры в Турции. Однако стоит иметь в виду, что такой вид на жительство власти Республики продлевают не очень охотно. Более простой способ получения и регулярного (без проблем!) продления вида на жительство – стать владельцем недвижимости в Турции. Владелец жилья в любом турецком городе сможет также оформлять ВНЖ для своих родственников и друзей, приезжающих погостить больше чем на два месяца.
По времени рассмотрение вашего заявления может занять от двух-трёх недель до пары месяцев. Из-за пандемии коронавируса многие бюрократические процессы замедлились, поэтому заявление на получение ВНЖ стоит подавать сразу по приезду, не дожидаясь окончания безвизового периода. На продление вида на жительство документы и анкету нужно подавать за шестьдесят дней до окончания действия текущего икамета.
Оформление годичного вида на жительство в Турции на одного гражданина России в 2020 году стоит суммарно 250 лир (двухгодичного – 390 лир). Стоимость складывается из государственной пошлины (140 лир на год) и оплаты за сам документ – пластиковую карточку с индивидуальным номером и данными иностранного гражданина (110 лир). Размер пошлины для граждан других стран (не России) рекомендуем уточнить в миграционной службе.
Пакет документов, необходимый для получения вида на жительство Турции, включает:
- vergi numarası, индивидуальный налоговый номер (аналог российского ИНН);
- ТАПУ или нотариально заверенный договор об аренде квартиры;
- нотариально заверенный перевод загранпаспорта;
- медицинскую страховку;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- три биометрических фотографии;
Сотрудники миграционной службы могут дополнительно запросить документальное подтверждение дохода – в таком случае к вышеперечисленным документам нужно приложить выписку со счёта в банке (запас средств должен составлять пятьсот долларов в месяц на одного человека).
Что дает вид на жительство в Турции
Проверяют ли турецкие власти иностранцев на предмет проживания по адресу, указанному при получении или продлении вида на жительство?
Да, проверяют на регулярной основе, в рамках проверки соблюдения правила обязательного адресного учёта иностранными гражданами. На всей территории Республики действует и отлично работает единая система электронного оборота документов, поэтому все перемещения граждан моментально фиксируются и подлежат плановым проверкам.
Поэтому иностранец обязан жить по адресу своей квартиры в Турции или по адресу, указанному в договоре аренды. О переезде на новый адрес необходимо в течение двух недель уведомить миграционную службу, тогда проблем не будет. Как и с какой периодичностью осуществляются проверки? Сотрудники миграционного ведомства могут лично нанести визит по указанному адресу, а также могут опросить соседей. За выявлением нарушения может последовать штраф или даже отмена вида на жительство.
Можно ли официально трудоустроиться в Турции, получив вид на жительство?
К сожалению, наличие турецкого ВНЖ не даёт права на легальное трудоустройство на территории Турецкой Республики: на каком бы основании не был получен икамет. Чтобы устроиться на работу в турецкую компанию, нужно заблаговременно получить рабочую визу (оформляет как сам иностранный соискатель, так и работодатель, заинтересованный в иностранном специалисте).
Куда обращаться для продления вида на жительство в Турции?
Самый доступный и бюджетный способ продления ВНЖ – сделать это самостоятельно, через сайт местной миграционной службы (Göç idaresi). Подать заявку (заполнить анкету) можно быстро и просто в режиме онлайн, а пакет документов (с распечаткой заполненной анкеты) – отправить по почте на адрес отделения миграционной службы города, в котором живёт иностранец. Подавать заявку и отправлять пакет документов с анкетой необходимо за шестьдесят дней до даты окончания действующего икамета.
Тем, кто не располагает возможностью или временем для самостоятельного продления вида на жительство в Турции (или тем, кому мешает языковой барьер), мы рекомендуем обратиться в специализированные агентства, оказывающие такие услуги. Контакты агентств можно найти в соцсетях (задать вопрос в местной группе, получив в ответ множество проверенных людьми на практике вариантов). Сотрудники таких агентств – русскоязычные специалисты, которые помогут на всех этапах оформления: от получения vergi numarası до сбора и подачи полного пакета ваших документов в миграционный орган. Стоимость услуг продления ВНЖ в Турции в 2020 году составляет 150-200 лир.
Ещё один вариант продления ВНЖ, доступный покупателям квартир в Турции – воспользоваться помощью агентства недвижимости, которое оформляло покупку. Как правило, добросовестные и надёжные агентства предлагают своим покупателям качественное послепродажное обслуживание, в которое входит и помощь с продлением ВНЖ.
Может ли собственник недвижимости в Турции оформлять икамет своим родным или прилетающим гостить друзьям?
Получая ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость) в Турции, владелец квартиры или дома может не волноваться, что в документе указано лишь его имя. Ваше владение жильём может стать основанием для оформления годичного или двухгодичного икамета как ближайшим, так и дальним родственникам (независимо от того, какое у них гражданство). Для оформления ВНЖ на адрес друзей (не родственников, так называемых третьих лиц), живущих в Турции, необходимо предоставить в миграционную службу нотариально заверенное обязательство принимающего лица. Если "третье лицо" имеет супруга, то от него также необходимо аналогичное нотариально заверенное обязательство принимающего лица. Для этого нужно зарегистрировать гостей на вашей жилплощади, а затем использовать договор регистрации как основание для получения или продления ВНЖ.
С начала 2020 года Турция отменила возможность получения и продления туристического вида на жительство целому ряду стран. Исключение составили граждане Евросоюза, России, США, Китая, Японии, Канады, Австралии, Ю. Кореи, Израиля, Чили, Мексики, Н. Зеландии, Норвегии. Как быть гражданам стран бывшего СНГ, живущим на территории Турции по туристическому икамету?
Отмена возможности продлить туристический вид на жительство была временной мерой, которую турецкие власти отменили в сентябре 2020 года для граждан всех стран мира. Те, кто подавал на продление туристического ВНЖ в этом году и получил отказ миграционной службы, мы рекомендуем повторно подать заявку, анкету и документы, затем – заплатить штраф за просрочку продления и получить новый икамет. Тем, кто въехал в Турцию в этом году и не подал на туристический ВНЖ, боясь отказа, можно это сделать сейчас (выезжать не потребуется, хотя нужно будет оплатить установленный законом штраф, для россиян он составляет около 15 долларов за месяц просрочки). Информацию о штрафе можно уточнить по телефону горячей линии миграционной службы: 157.
Получение гражданства Турции (vatandaşlık): вопросы и ответы
Можно ли получить гражданство Турции, приобретая квартиру, дом или коммерческую недвижимость в стране?
Чтобы привлечь как можно больше зарубежных инвесторов в недвижимость, Турция сделала максимально доступным получение гражданства Республики для тех, кто вкладывается в её экономику, а также для тех, кто постоянно живёт на её территории в собственной квартире.
Так получить гражданство Турции досрочно и сразу на всю семью могут иностранцы, купившие недвижимость в любом населённом пункте Республики на сумму, эквивалентную 250 тысячам долларов США. Такой покупатель сразу после получения ТАПУ может подать заявку на получение гражданства Турции на себя и членов своей семьи (к которым относятся супруги и несовершеннолетние дети, а также дети-инвалиды любого возраста, но не относятся родители, братья, сёстры и другие родственники).
Спустя пять лет после покупки квартиры в Турции претендовать на гражданство может любой, постоянно проживающий на территории Республики, собственник турецкой недвижимости. При условии, что он не покидал Турцию больше чем на 180 дней за все пять лет.
Какие дополнительные условия существуют для тех, кто купил недвижимость в Турции на 250 тысяч долларов и хочет получить гражданство досрочно?
Помимо основного условия (стоимость недвижимости не должна быть меньше суммы, эквивалентной четверти миллиона долларов), есть ещё одно обязательное требование. Купленную для получения гражданства Турции недвижимость нельзя продавать в течение 36 месяцев с момента заключения сделки купли-продажи и получения ТАПУ.
Чтобы получить гражданство Турции досрочно, сколько объектов недвижимости можно купить на сумму, эквивалентную 250 тысячам долларов США? Одну квартиру или несколько?
Не обязательно покупать одну дорогостоящую квартиру или виллу средней ценовой категории, чтобы получить досрочно турецкое гражданство на всю свою семью. Можно приобрести несколько объектов недвижимости (чтобы суммарно их кадастровая, указанная в ТАПУ, стоимость не была меньше 250 тысяч долларов) – это будет засчитано при досрочном получении гражданства. Покупка нескольких квартир даже более рациональна, ведь в одной квартире можно жить, а остальные – сдавать в аренду, возвращая вложенные деньги.
Нужно ли отказываться от гражданства своей страны, чтобы стать гражданином Турецкой Республики?
В этом плане власти Турции не выдвигают никаких требований к иностранцам – вы можете без проблем получить гражданство Республики, если законы вашей страны допускают наличие двойного гражданства.
Какие возможности, преимущества и права даёт иностранцу гражданство Турции?
Получая гражданство даже досрочным способом (в результате покупки недвижимости в Турции на вышеуказанную сумму), иностранец получает все права и возможности людей, имеющих турецкое гражданство по факту рождения. Он также получает право представлять Турцию на международном уровне (например, на спортивных соревнованиях). Иностранец, имеющий vatandaşlık, может легально трудоустроиться в Турции, имея при этом преимущество перед нерезидентами и получая право работать в полиции, армейских структурах, государственных органах. Как подданный Республики, он получает полный соцпакет, медицинское и социальное обеспечение (пенсии, льготы, соцпомощь), может голосовать и выдвигаться на выборные должности, получать налоговые льготы, брать кредиты на развитие бизнеса, потребительские кредиты на выгодных условиях (в том числе и на покупку недвижимости в Турции). Также в числе плюсов турецкого гражданства – возможность безвизовых путешествий в 111 стран мира, включая Японию, Таиланд, Бразилию, Ю. Корею, Ямайку.
Нужно ли всем членам семьи человека, подающего документы на получение турецкого гражданства, прилетать в Турцию на время оформления vatandaşlık?
Получение гражданства досрочно, на основании покупки коммерческой или жилой недвижимости в Турции, может занять два-три месяца (а во время пандемии коронавируса, возможно и дольше). В период ожидания на территории Республики должен находиться лишь сам основной заявитель, члены его семьи могут оставаться дома, в своей стране. Кроме того, для положительного решения властей о выдаче vatandaşlık не обязательно постоянно жить на территории Турции.
Кто и как контролирует корректность стоимости жилья, приобретаемого для получения досрочного гражданства?
Покупателю недвижимости в Турции стоит знать, что при досрочном получении гражданства учитывается не реальная (уплаченная продавцу) сумма, а кадастровая, экспертная стоимость жилья. Её корректность накануне сделки купли-продажи определяют государственные эксперты, которые выдают заключение. Поэтому безосновательно указать в договоре купли-продажи стоимость в 250 тысяч долларов за квартиру, которая стоит намного меньше, не получится.