Время от времени аналитики публикуют подробные данные по количеству и типу сделок в сегменте жилой недвижимости по отдельно взятым населенным пунктам, наиболее значимым для страны – и заодно представляющим наибольший интерес для потенциальных покупателей.
Недавно такой срез по крупнейшим городам Турции (а именно, четырем мегаполисам: Стамбул, Анкара, Измир и Бурса) опубликовали сразу два профильных инфопортала; так что сегодня представляем читателям Turk Estate результаты исследований за август 2022 года, который считается одним из самых показательных для итогов всего года в целом.
Итак:
Содержание:
Анкара
В августе 2022 года в Анкаре было продано 9736 единиц жилой недвижимости. Доля сделок в общем объеме по стране составила 7,9%; в сравнении с другими месяцами, это довольно высокий показатель.
2432 резиденции приобретены с привлечением ипотечного кредитования, что составляет чуть более чем 10% от всего объема ипотечных сделок по стране. Напомним, количество продаж жилья в ипотеку, зафиксированное в восьмой месяц текущего года, - 22 168 единиц, что на 19,0% меньше, чем в том же месяце прошлого года. На этом фоне Анкара – на втором месте по объему ипотечных сделок в стране, после Стамбула.
Без привлечения ипотечных кредитов в столице Республики Турция покупатели приобрели 7304 резиденции. Как можно видеть, этот показатель практически втрое больше, чем объем «кредитных» сделок. В этом «срезе» Анкара опять – «серебряный» призер, уступивший Стамбулу.
Еще один критерий, по которому отслеживается динамика продаж, - количество сделок в сегментах «первички» и «вторички».
Как сообщает Институт статистики Турции, объем продаж в сегменте новостроек по всей стране в августе 2022 года снизился на 8,5% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года: 39 025 единиц. Из них на Анкару пришлось 859 единиц жилья.
А вот «из рук в руки» в столице перешло за месяц почти вдесятеро (в девять с лишним раз) больше недвижимости, или 7877 резиденций. Это немногим менее 10% от общего объема по стране: напомним, в августе в Турции реализованы 84 466 резиденций, относящихся к категории вторички. Что на 14,5% меньше по сравнению с августом 2021-го.
Также стоит отметить, что растет интерес иностранных инвесторов именно к этому мегаполису: если в предыдущие годы сделок с зарубежными покупателями фиксировалось немного, то в августе в Анкаре иностранцам было продано сразу 208 лотов – из 5273 лотов по всей Турции.
Стамбул
Стамбул был и остается лидером по объему продаж во всех категориях жилой недвижимости. Что неудивительно: крупнейший мегаполис с более чем 15-миллионным населением, финансовый, экономический, туристический и культурный центр. Не говоря про развитие промышленности, а также его транспортную и экономическую значимость. Которая только повышается по мере реализации проекта Канал Стамбул, рукотворной «альтернативы» Босфору. Кстати, недавние слухи о «заморозке» проекта не подтвердились.
Канал Стамбул важен для турецкой экономики еще и в том смысле, что земли близ него стремительно дорожают. А значит, растут в цене и участки, предназначенные под жилую застройку; и виллы, и квартиры в жилых комплексах с видом на Канал Стамбул, о чем Turk Estate неоднократно рассказывал. Так, Управление массового жилищного строительства официально объявило о скором запуске нового гигантского проекта – комплекса с видом на Канал Стамбул.
Им станет TOKİ Arnavutköy, в районе Арнавуткёй, от канала его будет отделять дистанция всего в две с небольшим сотни метров.
Запланировано в этом районе и скорое появление фешенебельных вилл.
Возвращаясь к объемам продаж: в Стамбуле – турецком городе-лидере по объемам сделок по всем без исключения категориям - в августе 2022 года было реализовано 18 485 резиденций. Что составило 15% от общего количества сделок по всей стране.
Что касается жилой недвижимости, взятой в ипотеку, то тут количество сделок перевалило за три тысячи: 3087 единиц. Это примерно одна седьмая от всех «ипотечных» сделок по стране.
«Неипотечных» продаж состоялось впятеро больше: продано 15 398 таких лотов – домов или квартир. В этом сегменте доля Стамбула в общем объеме продаж также составляет примерно одну седьмую (из 101 323 резиденций, приобретенных без привлечения ипотечного кредитования в целом по стране).
Что касается новостроек, то в августе 2022 года в этом сегменте в крупнейшем мегаполисе Турции зафиксированы 5034 сделки – из, напомним, 39 025 сделок с «первичкой» в целом по стране. Или одна восьмая от общего объема в этой категории.
Что до «вторички», то тут показатель почти вчетверо выше: 13 451 единиц. В сравнении с общим объемом (84 466 продаж «из рук в руки» по стране за август), это чуть больше одной шестой.
«Знаменит» Стамбул и объемом сделок с зарубежными инвесторами: в августе 2022 года иностранцы приобрели сразу 1750 резиденций на территории мегаполиса – из 5273 таких лотов в целом по стране. Что составляет ровно треть от общего объема.
Измир
Третий по величине мегаполис Турции, промышленный, исторический и культурный центр, а также отчасти курорт Измир в этом году несколько «просел» в продажах. Как уточнили в статистическом Институте, по сравнению с августом 2021 года продажи здесь «просели» сразу на 17,3%. Сократившись с 7731 единицы жилья до 6395.
То есть, падение более выраженно, чем в целом по Турции (более 17% «в минус», против усредненного показателя по стране, равного 12,7%).
Объем ипотечных продаж достиг 1319 единиц: это минус 20,8% в сравнении с августом прошлого года. На продажи с привлечением банковского кредитования пришлось 20,6% от общего объема.
«Первички» в Измире за август 2022 года реализовано 1718 единиц. Что на 12,9% меньше, чем в августе 2021-го. Доля реализованных новостроек в общем объеме продаж за восьмой месяц года в Измире составила более четверти (26,9%).
«Вторичка» продавалась получше: покупателями приобретено 4677 лотов. Как видите, это в 2,7 раза больше. Так что 73,1% от всех продаж пришелся на сделки по приобретению жилья «из вторых рук».
Самыми популярными районами за восьмой месяц текущего года оказались:
- Буча – 798 единиц жилья;
- Торбалы – 534 единицы;
- Каршияка – 512 единиц;
- Конак – 461 единица;
- Менемен – 453 единицы;
- Карабаглар – 450 единиц;
- БОрнова – 444 единицы;
- Чигли – 384 единицы;
- Сеферихисар – 195 единиц (это – далеко не полный список, лишь ключевые районы. – Прим.ред.)
Ну и, наконец, -
Бурса
Четвертый по величине, а отчасти и по значимости турецкий мегаполис.
Cделок здесь за август состоялось немало: 4361. Так что доля Бурсы в общем объеме продаж турецкого жилья за август составила сразу 3,5%.
В итоге «пятерка лидеров» распределилась следующим образом: Стамбул – на первом месте, Анкара – на втором, Измир – на третьем, Анталья – на четвертом, Бурса – на пятом по итоговому объему продаж за месяц. Причем если бы не шквал иммигрантов, приехавших в провинцию Анталья в этом году по всем понятным причинам, Бурса вполне могла подняться и на четвертую строчку августовского «рейтинга».
Ипотечные продажи: 865 единиц приобретено с привлечением жилищного кредитования в этом мегаполисе. Кстати, как раз по этому показателю – ипотечные сделки – Бурса заняла в августе четвертое место: ведь в Анталье очень много сделок заключили иностранные инвесторы, а нерезидентам Турции сейчас ипотеку не выдают.
В сегменте неипотечных продаж в Бурсе за август в собственность перешли 3496 юнитов: квартир или домов.
Что до новостроек, то в августе заключено сделок на приобретение 1438 таких лотов.
Жилья из категории «вторички» куплено в Бурсе вдвое больше: за август это 2923 единиц, или чуть менее чем одна тридцатая от общего объема продаж по стране.
В этой категории Бурса – снова на пятом месте, после опередивших ее Стамбула, Анкары, Измира и Антальи.
Кстати, небезынтересна Бурса и иностранцам: за август гражданам других государств здесь реализовано почти две сотни единиц жилой недвижимости (193).
Так что все четыре крупнейших турецких города представляют интерес для самых разных групп покупателей недвижимости; вопрос лишь в том, какой город предпочесть лично для себя, с учетом собственных приоритетов. Достойный же выбор есть везде, и все мегаполисы стабильно «дорожают» в плане цен на жилье; так что в этом смысле можно не бояться прогадать с покупкой.