Аналитики сферы недвижимости и строительства, опираясь на полученную по итогам 2021 года статистику, уже сообщили, что одним из секторов, которые в этом году продемонстрируют наибольший рост, станет именно сектор недвижимости. И, как уже неоднократно предупреждали эксперты, цены на жилую недвижимость будут и дальше увеличиваться – при том что только за последние 12 месяцев они уже выросли в среднем по стране на 40%.
Что же касается тенденций в плане приобретения недвижимости – какие города, районы, а также какие именно виды жилья (в смысле их характеристик) будут в приоритете – то краткий вывод от признанных экспертов рынка таков: в то время как популярные среди иностранцев города и районы продолжат демонстрировать прирост показателей, на побережье – где многие предпочитали покупать жилье на протяжении двух пандемийных лет – может наблюдаться некоторый спад продаж.
Также ожидается, что проекты, реализованные в 2022-м, повысят ценность отдельных районов и даже целых регионов. Продолжит набирать обороты и общегосударственный проект по преобразованию городов, что не может не сказаться на рынке жилья. Однако есть некоторые важные моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание при покупке дома или квартиры.
Содержание:
- Самые быстро дорожающие провинции
- Советы при выборе жилья
- Расчет на доход от аренды: покупайте дома
- Важность транспортной доступности
- Как можно «погореть» на некорректных документах
Самые быстро дорожающие провинции
По мнению аналитиков, на первый план выйдут такие города, как Стамбул, Анкара, Айдын, Анталья, Трабзон, Ялова, Бурса, Мугла, Измир, Мерсин, Чанаккале.
В результате усилий правительства по увеличению экспорта и активизации промышленного производства, такие провинции, как Коджаэли, Бурса, Ялова и Текирдаг, где появятся новые организованные промышленные зоны, также выйдут на первый план в с точки зрения увеличения стоимости жилья в 2022 году.
Особенно это касается Мерсина, где цены на жилье практически удваиваются с каждым годом: здесь строится первая на территории Турции АЭС «Аккую». Сюда переезжает много людей; запланировано строительство метро, вскоре появится и собственный аэропорт. Мерсин, ранее считавшийся малоизвестным курортом с дешевым жильем, способен потеснить в отношении прибыльности инвестиций многие другие города уже в ближайшие месяцы.
В Стамбуле в 2022-м, по мнению аналитиков, стоит особенно присмотреться к районам Бейкоз, Чекмекей, Силиври, Башакшехир: уже сейчас стремительно растет спрос на недвижимость.
Популярны будут и такие районы, как Шиле, Бююкчекмедже, Агва.
При условии, что новые линии метро будут завершены и введены в эксплуатацию в 2022 году – согласно намеченному плану или раньше, поскольку их строительство заметно ускорилось – может заметно вырасти в стоимости жилье в таких районах, как Аташехир, Умрание, Халкалы, Курткёй.
Рядом со Стамбулом большую роль в «переделе» цен на жилую собственность сыграет открывающийся вскоре мост «Чанаккале 1915»: расположенные поблизости районы уже начали дорожать. А некоторые из них довольно густо заселены. Причем они считаются довольно зелеными, поскольку расположены в естественной среде – а эта характеристика жилья (леса рядом, свежий воздух) добавили ценности жилой недвижимости еще с начала пандемии. Такая тенденция сохранится как минимум несколько лет.
Немалую роль играет и курс валют. Благодаря неуклонному удорожанию доллара и евро, спрос со стороны инвесторов из-за рубежа будет смещаться в центральные районы вследствие роста покупательной способности. Это, например, такие районы как Бешикташ, Кяытхане, Эсенлер, Бейликдюзю, Эсеньюрт, Зейтинбурну, Башакшехир.
Советы при выборе жилья
Обязательно следует обратить внимание, выбирая квартиру или дом для последующего приобретения.
-
Свяжитесь с лицензированной компанией по оценке недвижимости и запросите у них полный отчет по конкретной единице жилья, включая определение правовой ситуации.
Что имеется в виду: нужно тщательно изучить, что за имущество, какова его «биография», если речь идет об анализе земельной доли недвижимости в старых зданиях и тем более – о возможных перспективах и участка, и здания, если они территориально подпадают под программу преобразования городов.
Это же касается ситуаций, когда в перспективе возможен снос здания с последующей постройкой нового на его месте.
- Гражданам, которые планируют инвестировать в жилье – особенно подержанное и находящееся в районах с повышенным риском землетрясений, не помещает запросить мнение соответствующих учреждений или организаций, занимающихся оценкой сейсмического риска. И не просто спросить, уточнив ситуацию и перспективы по телефону, а получить на руки документ с официальным ответом.
- Стоит уточнить перспективы получения прибыли от жилья. Например, планируется ли строительство метро или прокладка линии легкой железной дороги (если их здесь еще нет), близко ли местоположение жилья к общественным учреждениям – таким как школы, колледжи, университеты, больницы. Немаловажно и общее состояние земли в этом районе; какие промышленные предприятия тут собираются строить (если собираются).
- Самое главное при покупке недвижимости, считают эксперты, это, чтобы здание гарантированно было прочным, и чтобы при его строительстве были соблюдены все строительные нормы. Проверить это можно, заручившись поддержкой профессионала.
Расчет на доход от аренды: покупайте дома
Риэлторы настоятельно советуют: если у вас есть возможность приобрести не квартиру, а дом – покупайте дом. Как вариант, – приобретайте земельный участок и стройте отдельностоящую резиденцию на нем. Объем свободного жилья на рынке неуклонно сокращается, и если новые многоквартирные здания девелоперы все-таки постепенно возводят и сдают в аренду, то с домами ситуация обстоит совсем иначе. Свободные дома в аренду сейчас сложно найти. Особенно в Стамбуле и окрестностях, и имеющих вид на море (на Босфор и т.д.)
Приобретение квартир тоже будет оправдано: на рынке арендного жилья сложился так называемый «кризис нехватки». Арендные цены растут на десятки процентов в год (в Стамбуле, например, этот показатель за 12 месяцев составил целых 70%). Официальная ставка повышения аренды по декабрьским данным – лишь 17,71%. Это выше, чем в предыдущие месяцы, но никак не 50-70%.
Поэтому желающих съехать крайне мало, ведь новое жилье в аренду – даже аналогичное по характеристикам – обойдется намного дороже.
Тем, кто подыскивает себе квартиру только сейчас, намного сложнее подобрать себе что-то приемлемое, не говоря о просторных апартаментах в качественных новых зданиях.
Важность транспортной доступности
При прочих равных лучше все-таки (если вы по личным причинам не приобретаете квартиру в центре города) отдавать предпочтение районам, куда метро еще не протянули, потому что когда туда проложат очередную ветку, квартира заметно вырастет в цене за считанные дни после открытия станции поблизости.
То же самое касается социальной инфраструктуры – государственных больниц, школ и университетов.
Например, большие перспективы в этом смысле у бывших спальных и заводских районов на периферии. Так, будут активно развиваться окрестности Нового аэропорта, куда проложили и уже тестируют долгожданную ветку метро: совсем скоро она заработает.
Глава Era Real Estate Türkiye Альпан Манас также уточнил, что после пандемии сохранят высокий уровень популярности районы для комфортного пребывания вдали от мегаполисов на протяжении продолжительного срока: Бодрум, Датча, Измир и некоторые другие районы Эгейского побережья.
Что касается Стамбула, то в 2022 году, как заверяют эксперты, стоит ждать новых – и весьма масштабных – финансовых вливаний в районы Омерли-Сырапынар, Бейкоз и Шиле, а также Рива (на азиатской стороне). На европейской стороне инвесторам имеет смысл присмотреться к району Сарыер, а также районам по маршруту Гёктюр-Кемербургаз.
Как можно «погореть» на некорректных документах
Определившись с городом, районом, кварталом, сите и самой квартирой, убедившись в сейсмостойкости и качестве строительства здания, а также в удобной транспортной доступности или перспективах этого (о чем мы уже писали в одном из разделов этой статьи выше), тщательно перепроверяйте документы.
А именно:
- Если в купленной квартире проживают арендаторы (о чем не всегда можно знать, особенно если покупка совершается дистанционно), они могут через суд отстоять право остаться там жить до конца года, указанного в договоре.
- Обязательно проверьте наличие не только ТАПУ, но и искяна. Иногда искян можно получить позже, но иногда это невозможно. И недобросовестные риэлторы либо некоторые застройщики изо всех сил этот факт скрывают. В результате лучшее, что может ждать обладателя квартиры без искяна, – повышенные коммунальные платежи. В худшем – потеря собственности.
- Если квартира приобретается с привлечением банковского кредитования, то обратите внимание на то, подходит ли она для взятия кредита: это тоже не всегда бывает «по умолчанию».
- Проверьте, нет ли других обстоятельств, препятствующих продаже (сервитут и т.д.).
- Проконтролируйте, чтобы в плане документов не было «подводных камней» и у земельного участка, на котором расположена недвижимость. В том числе разузнайте градостроительные планы как минимум на ближайшие годы: вдруг через три года через ваш участок планируют проложить шоссе.
- Не забудьте купить свой полис DASK – страховку от землетрясений и стихийных бедствий.
