Содержание и управление недвижимостью: 10 правил аренды в Турции

Содержание и управление недвижимостью: 10 правил аренды в Турции

Благодаря высокому туристическому потоку, в Турции наблюдается стабильный спрос на арендную недвижимость. Приобретение апартаментов на курортном побережье – дальновидное и перспективное вложение средств. Но для успеха подобных инвестиций необходимо знать особенности туристической недвижимости и нюансы управления.

Наши эксперты составили 10 главных правил, которые помогут разумно выбрать, выгодно купить и грамотно осуществлять управление недвижимостью, сдаваемой в аренду.

 

Содержание:

Правило 1: правильно подобрать объект для покупки

Удачное инвестирование начинается с правильного подбора объекта. Если вы планируете сдавать жильё туристам, то необходимо сосредоточить внимание на вариантах, расположенных в местах, привлекательных для туристов. Там должна быть развитая туристическая инфраструктура, качественные пляжи, достопримечательности, хорошее транспортное сообщение и т.п. Важно обратить внимание и на характеристики самого жилья. Оно должно быть современным, удобным, комфортным для отдыха.

правило 1

Правило 2: изучить рынок туристической аренды в Турции и грамотно выбрать жилой комплекс

При выборе важно рассматривать не только отдельные апартаменты, но и жилой комплекс в целом. Современные ЖК предоставляют проживающим все удобства пятизвёздочных отелей, что делает отдых максимально комфортным. Поэтому сдавать жильё в таком жилом комплексе будет проще. Но нельзя забывать о том, что чем больше дополнительных удобств предоставляет комплекс, тем выше будет айдат – плата за его обслуживание. Поэтому для инвестора важно найти оптимальный баланс между количеством дополнительных удобств, которые будут повышать привлекательность объекта для потенциальных арендаторов, и связанными с ними расходами.

правило 2

Для инвесторов особенный интерес представляют строящиеся жилые комплексы. Покупка на стадии строительства позволяет вложить минимум средств и получить максимальную прибыль. Для успешных инвестиций в строящиеся объекты будущий владелец арендной недвижимости в Турции должен отлично ориентироваться на рынке и уметь грамотно прогнозировать ситуацию, либо иметь надёжного партнёра на месте.

Правило 3: определиться с характеристиками жилья

Регион и характеристики жилого комплекса, конечно, важны при выборе объекта. Но не менее важно грамотно выбрать и сами апартаменты. Наиболее востребованными на рынке являются:

  • Апартаменты 1+1;
  • Апартаменты 2+1.

Интересуются туристы и виллами на побережье, и более просторными квартирами. Но наиболее высокий спрос наблюдается на апартаменты 1+1 и 2+1, расположенные в современных ЖК на расстоянии максимум 500 м от моря. Поэтому приобретение такого объекта станет гарантией его выгодной сдачи в аренду.

Правило 4: правильно выбрать тип аренды

Сдавать квартиру в Турции можно на короткий или длительный срок. Но в связи с последними изменениями законодательства краткосрочная аренда оказалась практически под запретом для частных инвесторов. Но это не значит, что на ней невозможно зарабатывать. Для этого нужно подобрать агентство недвижимости/управляющую компанию и заключить договор на менеджмент квартиры. В этом случае все вопросы с жильцами будет решать ваш партнёр, а вы будете получать законный пассивный доход.

Если вы не хотите привлекать агентство недвижимости для управления объектом, то вам стоит остановиться на долгосрочной аренде. На длительный срок жильё могут законно сдавать и частные лица.

Правило 5: решить, как будет осуществляться управление недвижимостью

 

Удачный выбор объекта – только часть выгодных инвестиций. Для успеха дела не менее важно грамотно им управлять. Иностранным инвесторам доступны два основных варианта:

  • Если владелец недвижимости сдаёт свой объект самостоятельно;
  • В случае управления объектом агентством недвижимости.

Оба варианта имеют свои достоинства, и окончательный выбор определяется целями инвестора, его опытом и уровнем знаний местного рынка.

правило 5

Многие иностранные покупатели сегодня предпочитают доверить управление специализированным агентствам, так как это позволяет получать гарантированный доход без усилий.

Правило 6: рассчитывайте доход

Оценить перспективы получения дохода можно на основании таких факторов, как:

  • Стоимость объекта;
  • Прибыль, которую вы будете получать;
  • Расходы на содержание.

В зависимости от местонахождения объекта, его характеристик и способа управления доход может составить в среднем 3% – 15%.

Квартиры 1+1 сдаются в среднем по цене от €17 в сутки, 2+1 – до €35 в сутки. Элитные апартаменты 1+1 можно сдавать за €55 в сутки и дороже. В долгосрочную аренду в Турции квартиры сдаются по средней цене €225 в месяц.

правило 6

Правило 7: действуйте в соответствии с местным законодательством

Турецкое законодательство предписывает регистрировать всех арендаторов жилья в полиции. Это должен делать арендодатель. Для этого ему необходимо иметь специальный код и регистрацию IP-адреса в телекоммуникационной компании. Это необходимо учесть, если вы планируете заниматься управлением самостоятельно. Если же вы делегируете эту обязанность агентству, то регистрацией постояльцев буду заниматься его сотрудники.

Собственник обязан платить налоги с дохода. Для этого требуется регистрация в местной налоговой.

Правило 8: объективно оценивайте расходы

К расходам при приобретении и владении жильём в Турции можно отнести:

  • Налоги – при покупке и владении;
  • Расходы на содержание – коммунальные платежи, айдат, страховка и пр.
  • правило 8

Управление недвижимостью при помощи агентства потребует дополнительных расходов в виде комиссии вашему партнёру. Но это даст возможность не заниматься оплатой счетов лично. Размер комиссии определяется индивидуально в зависимости от условий договора и расценок конкретного агентства. Обычно она составляет от $50 до $200 или 20% от полученной от аренды прибыли.

Правило 9: правильно заключайте договор

Если вы решили заниматься квартирой в Турции самостоятельно, то вам необходимо заключить договор непосредственно с арендаторами. Если же вы передаёте жильё под управление агентства, но вам нужно заключить договор с ним.  В обоих случаях важно сделать это грамотно и профессионально. В договоре важно указать:

  • Стоимость аренды (или минимальную стоимость при заключении договора с агентством);
  • Условия и правила использования;
  • Условия использования собственником (при договоре с агентством);
  • Опись находящегося в квартире имущества и оснащения, лучше с фото;
  • Права и обязанности сторон;
  • Указание ответственного за оплату коммунальных услуг;
  • Запреты для арендаторов – курение, содержание домашних животных и пр.;
  • Условия отмены бронирования;
  •  Сумму залога;
  • Штрафы при нанесении ущерба и пр.

Правильно составленный договор – залог вашего спокойствия и выгодного использования собственности.

Правило 10: подготовьтесь к заезду арендаторов

Чтобы правильно обслуживать и выгодно сдавать в аренду квартиры и дома в Турции, соблюдения формальных правил недостаточно. Необходимо как-то выделить объект на фоне конкурентов. В этом поможет внимание к деталям.

Важно поставить себя на место будущих постояльцев и подумать, что же нужно для максимально комфортного проживания. Помимо удобной мебели, необходимы такие мелочи, как утюг, вешалки, хороший фен, удобный матрас, качественное постельное бельё, халаты и туалетные принадлежности и пр.

Если вы оставите арендаторам небольшой презент при заселении, это сделает ваше сотрудничество более позитивным. Возможно, такие детали станут решающими при последующем выборе объекта этими же постояльцами. Между более дешёвым жильём и вашим гостеприимством они сделают выбор не в пользу экономии, а в пользу комфорта.

Поможем купить недвижимость в Турции

Если вы планируете зарабатывать на жилье в Турции, мы готовы помочь вам в выборе подходящих вариантов. На нашем портале собраны проверенные и перспективные объекты под любые цели от застройщиков, агентств, частных продавцов. Выбирайте жильё под ваши параметры и заключайте выгодную сделку, которая принесёт вам высокий доход в будущем! Начните поиск недвижимости под аренду в Турции прямо сейчас!

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться