58 576 единиц жилья было продано за 2021 год зарубежным инвесторам в Турции, при том что изначально смелым планом считались 50 000 сделок. В следующем году в секторе недвижимости планируется как минимум удвоить этот показатель. Но – обо всем по порядку.
Содержание:
- Колебания валют и результаты
- Цены на жилье в Турции выросли вдвое
- Из покупателей лидируют граждане Ирана
- Десятка стран-лидеров по итогам 2021 года
- Стамбул и Анталья – в лидерах по востребованности недвижимости
- Стамбул – чемпион по продаже жилья зарубежным инвесторам
- Прогнозы по сделкам на 2022 год
- Результаты и прогнозы наиболее популярных направлений
- Самое популярное жилье - брендированное
Колебания валют и результаты
Скачки курсов валют в 2021 году привели к торможению процессов в некоторых сферах экономики либо практически полной их заморозке, тот же процесс на секторе недвижимости сказался положительно. По данным TÜİK, продажи домов иностранцам в декабре выросли на 77,1% по сравнению с декабрем 2020 года. Количество сделок только за этот месяц составило 7841.
Всего в 2021 году граждане других государств приобрели на территории Турции 58 576 квартир или домов. В 2020 году этот показатель зафиксирован на уровне 40 812 сделок, за год объем продаж увеличился на 43,5%.
В период с 2013 по 2021 гг. общий объем продаж жилья иностранцам в Турции составил 278 927 единиц. Только за 2021-й, как сообщает Центробанк, сумма денег, поступивших в страну по итогам таких сделок, составила $5,157 млрд, а прогноз на 2022 год - $10 млрд минимум.
Цены на жилье в Турции выросли вдвое
Согласно отчету, подготовленному Центром экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир (Betam), цены на жилье в Турции достигли самых высоких показателей именно в ходе последнего года. По данным Betam, арендная плата за жилье в Турции в конце 2021-го продемонстрировала среднегодовой рост на 63,7%. В отдельных регионах и городах она практически удвоилась.
Из покупателей лидируют граждане Ирана
Подробную статистику по покупателям – резидентами какой именно страны они являются – мы публиковали в одной из более ранних публикаций. Сейчас приведем только краткие данные.
В декабре 2021 года иностранцы приобрели в общей сложности 7841 единицу жилья, из них 1462 выкупили граждане Ирана. На втором месте – резиденты Ирака (1039 сделок), на третьем – граждане РФ (885 сделок).
Тройка лидеров остается практически неизменной уже много месяцев.
Что касается общегодовых показателей, то за 2021 год граждане Ирана приобрели 10 056 квартир либо домов. Граждане Ирака – 8661, россияне – 5379, афганцы – 2762, немцы – 2358.
Общий объем продаж жилья иностранцам за минувший год составил 58 576 единиц. При этом в целом граждане других государств заключили в Турции 68 600 сделок с недвижимостью; остальные приходятся на земельные участки, поля, офисы и другую недвижимость, не относящуюся к категории жилой.
Генеральный директор департамента земельного кадастра при Министерстве окружающей среды и урбанизации Мехмет Зеки Адлы уточнил, что спрос на недвижимость в Турции со стороны резидентов других государств увеличился после 2018 года. Больше всего - за последний год, когда жилье стало более надежным вариантом для вложения, сохранения и преумножения средств по сравнению с валютой, драгметаллами, акциями и т.д.
«Турция стала в этом смысле безопасной гаванью, особенно для жителей арабских стран и стран Ближнего Востока. Другими словами, граждане государств, где демократия работает не слишком хорошо, и в особенности люди с хорошим экономическим положением, всерьез рассматривают возможность покупки недвижимости за рубежом, чтобы обезопасить свои сбережения», - заявил господин Адлы.
Резюмируя клиентские предпочтения, эксперт уточнил, что россияне по-прежнему предпочитают вкладываться в недвижимость в основном в прибрежных районах. Что касается других государств, граждане которых активно покупают жилье в Турции, то «…в Ираке и Иране есть много людей турецкого происхождения, и в этих странах основные запросы идут именно от них. Англия и Германия в последние годы и отстают от лидеров, в целом количество купленной их гражданами незначительно уменьшилось по сравнению с предыдущими годами, и спрос со стороны этих государств стабилен».
Десятка стран-лидеров по итогам 2021 года:
- Иран - 10 056 единиц жилья;
- Ирак – 8661;
- РФ – 5379;
- Афганистан – 2762;
- Германия – 2358 (немцы с шестого места по итогам 2020 года переместились на пятое в 2021-м);
- Казахстан - 2 090;
- Кувейт – 1791;
- Азербайджан - 1517 (среди покупателей оказалось очень много инвесторов турецкого происхождения);
- США - 1416 (интерес со стороны граждан этой страны тоже стабильно растет);
- Йемен – 1332;
- Палестина – 1296.
Иордания, Украина, Египет, Англия, Ливан, Китай, Пакистан, Швеция и Судан также попали в список государств, чьи граждане приобретают особенно много квартир или домов в Турции.
Стамбул и Анталья – в лидерах по востребованности недвижимости
Из общего количества сделок за минувший год доля покупателей-иностранцев составила 4,3%. Это больше, чем в предыдущих годах, когда этот показатель равнялся 2-3% (предыдущий зафиксированный показатель – 3,9%).
В Анталье, как в центре туризма и неформальной «туристической столице» Турции, эта доля достигла сразу 18,6% от общего количества продаж по региону за год.
Напомним, в 2020 году этот показатель был равен 12,1%, то есть в то время как в 2021-м в провинции Анталья в общей сложности покупатели приобрели 66 691 резиденций, 12 384 из них выкупили резиденты других государств.
В 2020 году из общего количества сделок в регионе (63 898) иностранцы стали обладателями только 7735 единиц жилья.
В списке городов-рекордсменов на первой строчке - Стамбул: 26 469 продаж иностранцам за год, или 45,2% от общего объема.
- На второй – Анталья с 12 384 сделками; на третьей – Анкара (3 672).
- Четвертое место - Мерсин (2 513);
- Пятое – Ялова (1 818);
- Шестое – Бурса (1 683);
- Седьмое - Измир (1 411);
- Восьмое – Сакарья (1 262);
- Девятое – Самсун (1 157);
- Десятое – Трабзон (952).
Мехмет Зеки Адлы также упомянул Муглу как одну из ключевых провинций, если не по количеству сделок, то по качеству и престижности приобретаемой недвижимости.
Стамбул – чемпион по продаже жилья зарубежным инвесторам
Этот мегаполис неизменно лидирует по объемам продаж жилья иностранцам месяц за месяцем и год за годом. В декабре 2021 года резиденты других государств приобрели здесь 3300 единицы жилой недвижимости.
За весь 2020 год иностранцы купили в Стамбуле 19 175 резиденций, в 2021-м этот показатель увеличился больше чем на 40%: до 26 469 сделок.
Доля иностранцев в общем объеме покупателей в Стамбуле в 2021 году составляла 9,6%, она тоже выросла по сравнению с 2020-м: тогда показатель равнялся 7,2%.
Прогнозы по сделкам на 2022 год
Председатель совета директоров Aremas и эксперт в сфере недвижимости Ведат Арслан, оценив статистику продаж жилья в 2021 году, склонен полагать, что объем сделок с иностранцами в 2022-м удвоится: в прошлом году, несмотря на пандемию, влияние обменного курса валют увеличило продажи зарубежным покупателям настолько, что это превысило самые смелые ожидания.
Следующая годовая цель по сделкам с иностранцами составляет 100 тысяч.
Подчеркнув, что доля продаж домов иностранцам в общем объеме продаж за последний год составляет, как мы уже упоминали, 3,9%, господин Арслан прогнозирует, что этот показатель продолжит расти – если только в действующем законодательстве не появятся какие-либо новые постановления и нормативы, негативно влияющие на продажи.
Ведат Арслан говорит: «Да, мы ожидали увеличения количества как внутренних, так и зарубежных сделок в декабре, считая это естественным следствием снижения процентных ставок в государственных банках. Однако с корректировкой обменного курса прирост продаж оказался еще ощутимее и превысил наши самые смелые прогнозы. Таким образом, это был лучший год за последние 5 лет. Что свидетельствует о том, что сектор недвижимости хорошо закрыл 2021-й.
По количеству сделок с иностранцами мы вышли на ежемесячный показатель в 7-8 тыс., побив рекорд; однако потенциал отрасли еще выше. Так что в 2022-м наша минимальная цель - не менее 75-80 тыс. сделок, а желательно и 100 тыс.».
Эту же цифру назвал, и президент Ассоциации продвижения зарубежной недвижимости (GİGDER) Омер Фарук Акбал, озвучивая свой прогноз на 2022 год. Господин Акбал напомнил, что желаемый показатель в 50 000 сделок за 2021 год был преодолен еще в ноябре, так что «…мы ожидаем, что сможем завершить год продажей недвижимости иностранцам в объеме не менее 70 000 единиц в 2022 году».
Председатель правления Стамбульской ассоциации строителей (İNDER) Назми Дурбакайым отметил, что рост иностранной валюты в последние месяцы ускорил спрос, как со стороны иностранцев, желающих получить гражданство, так и со стороны тех, кто хочет инвестировать в Турцию, как в культурное и туристическое направление. По цифрам эксперт согласен с коллегами: минимум, на который стоит рассчитывать, - 70 тыс., а вполне реальный прогноз – 100 тыс. продаж и больше.
Результаты и прогнозы наиболее популярных направлений
Что касается регионов, которые будут наиболее популярны, то это, конечно, Стамбул – как и ранее. На него ежегодно приходится порядка 10% от общего количества сделок с покупателями-резидентами других государств.
Однако последнее время внимание потенциальных инвесторов все больше направлено к югу от крупнейшего турецкого мегаполиса. «Мы знаем, что Стамбул - город, который всегда пользуется спросом, - комментируют специалисты, - но когда мы смотрим на динамику прироста жилья в стоимости, то он несколько отстает от других турецких провинций. Другими словами, судя по последним данным можно смело сказать, что интерес к локациям за пределами Стамбула, особенно к жилым районам, подходящим для обособленного образа жизни - Бодрум, Милас, Чешме и т. д. - возрос гораздо больше».
Вторым лидером в категории продаж иностранцам остается Анталья. Регион и одноименный город, который называют столицей туризма, продолжает оставаться самым частым направлением для иностранцев с точки зрения продаж жилья и инвестиций.
Председатель правления Helmann Yapı Сельман Озгюн заявил: «Проекты, о которых заявили турецкие подрядчики, будут и впредь привлекать внимание к сектору строительства. Условия, интересующие международных инвесторов в жилье, сохранятся и в 2022 году, а в сфере туризма будет побит очередной рекорд. Так что мы ожидаем достижения новых высот в вопросе продаж недвижимости иностранцам».
Эксперт выразил надежду, что, впервые, увидев преодоление Антальей планки в 10 000 сделок с иностранцами (12 384 за год, из общего количества сделок за 2021-й в количестве 66 691), можно рассчитывать минимум на 15 000 продаж зарубежным инвесторам в 2022 году. «Для этой провинции характерны красота, благоприятные климатические условия, нельзя сбрасывать со счетов удобство и неповторимое очарование города; к тому же аэропорт обеспечивает прямые рейсы во многие пункты назначения за границей. Анталья с такими характеристиками заслуживает гораздо большего внимания».
С ним согласен президент Торгово-промышленной палаты Анталии (ATSO) Давут Четин, который рассказал, что Анталья только за период пандемии приняла более 9 млн туристов: этот показатель говорит сам за себя.
Согласно сводкам агентства Anadolu, город привлекает туристов со сего мира и стабильно занимает в Турции второе место после Стамбула по продажам жилья инвесторам из-за рубежа. Как уточнил Давут Четин, больше всего здесь покупателей из РФ и Германии, есть приехавшие из Иордании, Ирана, Ирака, из стран Ближнего Востока.
Интересно, что Анталья привлекает внимание и как бизнес-направление: Давут Четин рассказал, что Анталья, хоть и туристический город, пользуется серьезным спросом у зарубежных инвесторов: только в 2021 году в городе было создано 558 новых компаний с иностранными партнерами. Сейчас в ATSO зарегистрированы 56 тысяч компаний-членов на территории провинции, и 4647 из них являются фирмами с иностранным капиталом». В частности, в Анталье действуют 626 немецких, 656 российских, 522 иранских и 283 азербайджанских партнерских проекта. За ними следуют Нидерланды, Саудовская Аравия, Украина и Казахстан.
Помимо жилья, иностранцы в основном инвестируют в компании, занимающиеся продуктами питания, в туристические агентства, саму сферу строительства, рестораны, фирмы сельскохозяйственного и текстильного профиля, Господин Четин уточнил, что компании с иностранными партнерами вносят значительный вклад в экономику и создание рабочих мест в городе. Владельцы этих компаний часто приобретают жилье здесь.
Измир еще недооценен инвесторами-резидентами других государств. С одной стороны, он уже занял 7-е место среди городов по продажам жилья иностранцам; однако объем сделок нельзя назвать колоссальным, а прирост их - существенным. Как минимум один впечатляющий показатель уже зафиксирован: вложения иностранцев в Измире за непродолжительный промежуток времени увеличились вдвое. Особенно много покупают жилья граждане из Ирана, Ирака, Афганистана. В первую очередь из Ирана, поскольку гражданство Турции позволяет иранцам торговать с важными для них странами, обойдя продуктовое эмбарго.
Президент Измирской ассоциации подрядчиков (İMDER) Ислам Йылдырым уточнил, что «Если мы грамотно представим наш город, позаботившись о его позиционировании и об инфраструктуре, то вскоре сможем увеличить свою долю в общем объеме продаж жилья иностранцам до 10%. Мы считаем, что продажи жилья иностранцам еще больше увеличатся в 2022 году при сохранении преимуществ обменного курса».
Измир почти во всех рейтингах – третий город с наибольшим объемом продаж жилья в Турции. Поэтому местные игроки рынка недовольны тем фактом, что количество сделок с зарубежными инвесторами в провинции Измир не превышает 2% от общего количества продаж: «Да, продажи жилья иностранцам в Измире выросли, но не достигли того уровня, на который мы рассчитывали. Выделяясь своим климатом, природой, заливом, историей и социально-культурными ценностями, Измир должен пользоваться гораздо большим спросом; он ждет, чтобы его «открыли». Вот почему нам нужно более качественно продвигать его за рубежом».
Самое популярное жилье - брендированное
По статистике последнего «Индекса цен на новое жилье REIDIN-GYODER», отслеживающего именно так называемые «брендированные проекты» (жилье, возведенное в основном крупными компаниями и зачастую по эксклюзивным проектам), в декабре 7,44% сделок состоялись именно с иностранцами. В разрезе последнего полугодия этот показатель еще выше: 8,58%. Очевидно, что формат 1+1 (квартиры с одной спальней и одной зоной кухня-гостиная) после некоторого перерыва снова начали пользоваться большой популярностью: их предпочли, если не купить, то как минимум рассмотреть 61,11% заинтересованных лиц.
Особенно брендированные ЖК и даже целые микрорайоны востребованы в Стамбуле, в том числе среди зарубежных покупателей.