Рынок недвижимости Турции: октябрь 2023 года

Делимся цифрами и трендами рынка жилой недвижимости Турции по итогам 10 месяцев 2023 года.

В октябре 2023-го года продажи жилья снизились на 9% как в месячном, так и в годовом исчислении (за 12 месяцев); рост цен замедлился.

Тем не менее, годовая динамика цен составила +103%; из них +5% пришлось на октябрь.

За месяц в стране была продана 93 761 единица жилья. На основании данных Турецкого статистического института аналитики полагают, что тенденция снижения продаж и роста цен, которая доминирует на турецком рынке жилья, продолжится, хоть и более медленными темпами.

Содержание:

• По итогам октября:
• Данные по топ-30 провинций (ранжированы по уменьшению количества сделок)
• Краткие выводы
• Тренд №1
• Тренд №2
• Тренд №3

По итогам октября:

• средняя цена за единицу жилья в Турции составила 3 040 440 TL;
• средняя цена продажи 1 м² жилья в стране – 23 388 TL;
• срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость Турции – 17 лет (летом он был примерно 16,5 года);
• на общее снижение числа сделок во многом повлияла новая кредитная политика: высокие проценты по ипотечным ставкам для местных жителей и малый размер максимальной суммы по кредиту, если речь идет не о покупке первого и единственного жилья. Купить квартиру в Турции для сохранения средств сейчас может мало кто кроме профессиональных инвесторов и покупателей из-за рубежа. Неудивительно, что объем ипотечных сделок снизился на 34% в сравнении с сентябрем и на 58% – в сравнении с октябрем 2022-го.

Тем не менее, жилье в мегаполисах по-прежнему наиболее востребовано, и быстро продолжает расти в цене:

• в Анкаре за год стоимость жилой недвижимости увеличилась на 122%, цена за 1 м² сейчас – 19 221 TL, за единицу жилья – 2 498 730 TL.
• за Анкарой следует Измир: +98%. Стоимость 1 м² – 29 609 TL, средняя цена жилья – 3 849 170 TL.
• Стамбул – на третьем месте: +90%. Жилье здесь дороже, чем в Измире: Стамбул остается в фокусе внимания инвесторов со всего мира. Средняя цена 1 м² – 35 497 TL, средняя стоимость резиденции – 4 224 143 TL.

Данные по топ-30 провинций (ранжированы по уменьшению количества сделок)

Краткие выводы

• Топ-5 самых дорогих провинций по стоимости 1 м² жилья не меняется, растет лишь цена квадратного метра. Это Мугла (54 300 TL), Стамбул (35 500 TL), Анталья (32 300 TL), Айдын (31 300 TL), Измир (29 600 TL).
• По средней цене за единицу жилья в лидерах Мугла, причем с большим отрывом: 7 млн TL. Далее Айдын (4,5 млн), Стамбул (4,2 млн), Анталья (3,9 млн) и Измир (3,8 млн).
• Самая быстроокупаемая недвижимость сейчас в Анкаре: 15 лет. В Текирдаге, Манисе и Эскишехире – по 16 лет;
• Дольше всего вложения возвращаются в Мугле (28 лет) и Айдыне (24 года), в силу дороговизны недвижимости.
• Стремительнее всего растет в цене Хатай, одна из самых пострадавших от февральского землетрясения провинций. Здесь годовой прирост цен на оставшееся целым или вновь отстраиваемое жилье в новостройках в Турции составляет 152%.
• Помимо Хатая в топ-3 по темпам роста цен на жилье вошли Элязыг (125%) и Анкара (122%).
• В Хатае за последний год средняя цена 1 м² достигла 17 843 TL, средняя цена за единицу жилья – 2 729 979 TL;
• В Элязыге, самой ценной локации на востоке, средняя цена 1 м² составила 11 444 TL, средняя цена за единицу жилья – 1 934 036 TL.

Отдельного внимания заслуживают несколько локальных трендов.

Тренд № 1

Интересующимся жильем на курортах рекомендуем съездить в понравившийся город и осмотреться, либо оставить соответствующее задание доверенному лицу на месте. Дело в том, что в силу отъезда большого количества экспатов из Турции – особенно из курортных зон – освободилось немалое количество квартир, которые раньше сдавались в аренду. Новые арендаторы на несколько месяцев или полгода из числа местных находятся с большим трудом, а подписывать годичные договоры с продлением, а значит, с возможностью поднимать арендную ставку максимум на 25% в год, владельцы жилья не торопятся: инфляция съедает всю прибыль. Поэтому те, у кого по нескольку квартир, выставили их на продажу, и в некоторых локациях вторичка снизилась на 5–7%. Даже если это не заметно по объявлениям, смело можно попросить такую скидку у продавцов.

Тренд №2

Снижение цен в отдельно взятой провинции – Эскишехире. Локация для российских покупателей не слишком знакомая. Это университетский город с большим количеством вузов, и если кто-то рассчитывает переехать семьей, чтобы дать детям образование в Турции, или же планирует вложиться в недвижимость, чтобы сдавать ее круглогодично, пусть не по самым высоким ставкам, но стабильно (а студенты в этом смысле весьма надежная аудитория), – советуем присмотреться к Эскишехиру.

Президент Палаты агентов недвижимости Эскишехира Гази Челик заявил, что «пришло время инвестировать в недвижимость»: за последние 6 месяцев цены на жилье здесь снизились вплоть до 20%! У инвесторов появилась отличная возможность приобрести квартиру по доступной цене. «Продажи стагнируют», – уточнил эксперт, поэтому покупать жилье в спешке нет необходимости – есть время присмотреться и принять решение обдуманно.

Вот примеры цен по районам:

• В Чамлыдже – от 2 млн до 4 млн TL;
• В Сютлюдже и 71 Эвлер – от 2 млн до 3,5 млн TL;
• В Батыкенте - от 3,5 млн до 7,5 млн TL;
• В Соутеню – от 4 млн до 5,5 млн TL;
• В Вишнелике – от 3 млн до 7 млн TL;
• В Сюмере – от 3 млн до 10 млн TL.

Тренд № 3

Фаворит – Эгейское побережье.

Этот регион остается бесспорным фаворитом в покупке жилья после Стамбула. Только за первые три квартала 2023 на Эгейское побережье было продано 140 953 единицы жилья.

• На первом месте по объему – Измир, где за 9 месяцев реализовано 48 002 объекта.
• Следом идет Балыкесир, сместивши Айдын: здесь с января по сентябрь продано 20 994 резиденций.
• Айдын отстает ненамного: 19 795 сделок купли-продажи.
• Наименьшее количество продаж – в Ушаке: 3928 сделки.

Регион пользуется популярностью у иностранцев: в топ-10 городов с максимумом продаж иностранным гражданам входят сразу 3 города на Эгейском море. Так, с января по сентябрь 2023 года иностранцам было продано 598 резиденций в Измире, 487 – в Мугле и 383 – в Айдыне.

Если вы интересуетесь этими провинциями, имеет смысл не тянуть с выбором: как считают аналитики, совсем скоро цены снова вырастут. Затраты на строительство увеличились, а нового жилья строится все меньше – то есть при прежнем спросе предложение на рынке сокращается.

По итогам I квартала 2023 Измир стал вторым городом на планете, где цены выросли больше всего – на 133%. Один из крупнейших городов Турции популярен еще и потому что последние годы сюда направилась квалифицированная миграция, в том числе из других мегаполисов, таких как Стамбул и Анкара. Добавим к этому прекрасный воздух, море, гастрономию, национальные и международные культурные мероприятия, множество престижных образовательных заведений и отличную транспортную доступность.

Цены на недвижимость в Измире поднялись больше, чем в Стамбуле – 98% против 90% за год. Так же тенденция наблюдается в окрестностях Измира: например, поселок Чешме быстро набирает популярность как престижный курорт. Неудивительно, что на него обратили внимание многие девелоперы, запускающие здесь новые проекты. По состоянию на 2023 год цены на жилье здесь достигли среднего значения 12 027 788 TL; прирост цен составил около 70% за год, а за минувшие два года – 322%! Средняя арендная плата в Чешме сейчас составляет 175 TL за 1 м², а средняя месячная плата за единицу съемного жилья – 24 661 TL.

В целом же на Эгейском побережье аренда в этом году за короткий срок подорожала от 30% до 80%, в зависимости от локации.

Надеемся, приведенные выше данные помогут вам сориентироваться, если вы планируете купить квартиру или виллу в Турции сейчас, вне пикового летнего сезона, воспользовавшись временной стагнацией на рынке и готовностью продавцов предоставлять скидки и бонусы.