В 2022 году Турция вошла в десятку самых посещаемых стран мира. За год в стране побывали более 50 млн иностранцев. Лидером по посещаемости стал Стамбул, приняв 14,7 млн туристов. Многие из них вышли на рынок недвижимости в Стамбуле в поисках доступного жилья. В общей сложности по всей стране с января по октябрь было продано 1 159 853 единицы жилья, что на 6,7% больше в сравнении с прошлогодними показателями за аналогичный период. В ноябре общее количество проданного жилья в Турции составило 117 806 объектов. Самая высокая доля продаж была в Стамбуле – 19 687 объектов, что составляет 16,7% от общего количества по стране.
В связи с ускоренными темпами продаж и нехваткой готовых объектов также последовали изменения в ценах на недвижимость в Стамбуле. Подробнее о состоянии рынка недвижимости в Стамбуле и перспективах на 2023 год расскажем в нашем материале.
Тенденции рынка недвижимости
2021-2022 годы в целом стали успешными для рынка недвижимости Турции. Стамбул как самый востребованный город среди иностранных покупателей жилья (около 16,5-17% от общего количества покупателей) за год продемонстрировал небывалый рост. Цены на квартиры и дома в Стамбуле возросли на 241%. Главными причинами этого стали инфляция и повышенный спрос со стороны иностранцев. Несмотря на то, что доля зарубежных покупателей на рынке составляет около 5%, этого хватило, чтобы разогреть рынок.
Из-за стремительной девальвации лиры для тех, кто получает доход в евро или долларах, недвижимость Стамбула стала доступнее. С конца февраля 2022 года также увеличился поток покупателей из России. Согласно данным Турецкого статистического института, в ноябре 2022 года россияне возглавили список покупателей, скупив 2575 объектов недвижимости. И уже несколько месяцев подряд граждане РФ лидируют в списках покупателей турецкой недвижимости.
В том же ноябре продажи бюджетного жилья иностранцам выросли на 40,6% по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года.
Рост стоимости жилья в Стамбуле
Согласно данным, опубликованным Центральным Банком Турции в индексе цен на недвижимость за октябрь 2022 года, средняя стоимость жилья достигла 1432 $ за м². За всю историю исследований самая высокая стоимость жилплощади наблюдалась в сентябре 2016 года, когда цена 1 м² достигла 1479 $. В то время ставка по ипотеке составляла 12,09%, тогда как в сентябре 2022 года она уже достигла 20,98%.
Изменения коснулись в том числе рынка аренды. В связи с наплывом приезжих за год этот показатель в Стамбуле вырос почти на 145%, а средний показатель по стране увеличился на 159%, согласно данным Центра экономических и социальных исследований (BETAM).
В Стамбуле доходность от аренды жилья в 2022 году колебалась от 2,53% до 12,72% при среднем показателе 5,99%.
В других городах доходность аренды аналогична доходности в Стамбуле. В Анкаре доходность ниже – от 4,05% до 11,41%, в Анталии – от 3,66% до 7,99%, в Измире – от 3,69% до 13,42%, в Адане – от 2,92% до 6,98%, в Бурсе – от 3,31% до 7,01%, в Кайсери – от 4,77% до 7,15%, доходность в Конье – от 4,48% до 6,88% годовых.
Изменения в законодательстве
Турецкое правительство заинтересовано в привлечении зарубежного капитала и построении взаимовыгодных отношений с иностранцами. По этой причине процедура получения ВНЖ и гражданства в Турции проще, чем в ряде других стран. Сегодня иностранец, заинтересованный в длительном проживании на территории Турецкой Республики, может купить квартиру в Стамбуле или ином городе Турции и подать заявку на получение гражданства или ВНЖ. Для этого необходимо выполнить важное условие:
- для получения ВНЖ цена квартиры в Стамбуле должна быть не менее 75 000 $;
- для получения гражданства стоимость объекта должна быть не менее 400 000 $.
В 2022 году в связи с беспрецедентным ростом желающих получить ВНЖ выдача Ikamet (документа, подтверждающего вид на жительство) была заморожена в 1169 районах, в том числе в Бейоглу и Фатихе (Стамбул). Полный перечень закрытых для ВНЖ районов можно узнать на официальном сайте Президентства по управлению миграцией.
Перспективы развития рынка недвижимости Стамбуле в 2022-2023 годах
На сегодняшний день турецкое правительство предприняло ряд решительных мер с целью снизить ускоренные темпы роста цен. Так, в сентябре был запущен масштабный проект строительства социального жилья.
Сигналы о замедлении рынка поступали еще летом. В период с июля по август объем продаж сократился на 12,9% и 12,7% соответственно, в годовом исчислении. В сентябре сокращение составило 23% в сравнении с аналогичным периодом годом ранее и 8% в сравнении с августовскими показателями. В августе рост цен на квартиры в Стамбуле 2022 замедлился на 2,1 пункта. Важно отметить, что это снижение стало максимальным с сентября 2017 года.
По мнению аналитиков, цены в Стамбуле 2023 на квартиры и другую недвижимость сохранят тенденцию к росту, однако темпы существенно снизятся.
Сегодня минимальная стоимость недвижимости в Стамбуле в рублях составляет 7,56 млн руб. (109 500 $).
Поможем купить недвижимость в Стамбуле
Планируете выйти на рынок недвижимости в Стамбуле, но не знаете, с чего начать? На сайте Turk.Estate опубликована лучшая недвижимость в лучших районах исторического города страны, а также актуальная стоимость жилья в Стамбуле и другая информация о рынке недвижимости.
Наши специалисты всегда готовы проконсультировать по вопросам подбора объекта и рассказать о том, как оформить сделку купли-продажи. Свяжитесь с нами в онлайн-чате или по телефону и получите комплексную поддержку в процессе покупки жилья в Турции!