В предыдущей статье мы представили статистику спроса на жилую недвижимость в Турции по наиболее востребованным провинциям.
Бесспорными лидерами остаются две локации: Стамбул и Анталья. Сегодня поговорим о них более подробно, в том числе рассмотрим ретроспективу последних нескольких лет.
Содержание:
- 2018–2023 годы
- Продажа жилья международным инвесторам в Анталье
- Национальный состав покупателей
- Влияние политики на продажи
- Национальность покупателей с разбивкой по районам
- Продажа жилья международным инвесторам в Стамбуле
- Восемь районов-лидеров
- Национальность покупателей
- Национальности/округа
- Топ-3 стран-инвесторов (по национальностям) по конкретным районам
- Итоги по двум провинциям (Анталья + Стамбул)
2018–2023 годы
Продажа жилья международным инвесторам в Анталье
В период с июня 2018 по июнь 2023 года в Анталье покупателям из-за рубежа было продано в совокупности 66 205 единиц жилой недвижимости. Причем 90,9% от этого количества пришлось на четыре округа: курортный город Аланью плюс три анталийских района – Коньяалты, Муратпаша и Кепез.
Бесспорным лидером остается Аланья: 40 709 проданных лотов (квартир, домов, вилл) и почти 2/3 от всего реализованного на территории провинции Анталья объема недвижимости – 61,5%.
В Коньяалты, занимающем второе место, за указанный период через сделки с иностранными покупателями прошло 7799 резиденций, а доля этой территории в общем объеме продаж в Анталье составляет 11,8%; что, впрочем, тоже является впечатляющим показателем.
Третий по объему – район Муратпаша с 6221 продажей и долей 9,4%. На четвертом месте – Кепез с 5447 сделками и долей 8,2%. Как можно заметить, их показатели отличаются незначительно.
Отметим, что хорошие продажи наблюдались в таких районах, как Манавгат (рядом с курортной зоной Сиде), Серик (курорт Белек), Кемер и Каш (элитный курортный поселок). Некоторые инвесторы присматриваются и к Газипаше, где расположен одноименный международный аэропорт – ближайший к Аланье.
Квартир в Анталье и, в частности, Аланье было бы, наверняка, продано намного больше, если бы не «закрытие» ряда районов для получения ВНЖ по ТАПУ (праву собственности). Хотя с учетом того, что «национальный состав» к концу 2023 года в значительной степени выровнялся (напомним, «закрыли» районы исключительно потому, что был достигнут максимум в 25% проживающих на их территории иностранцев, этот порог превышать законодательно запрещено), есть шансы, что со временем локации вновь «откроют». Кстати, «закрытие» районов под ВНЖ по ТАПУ в той же степени коснулось и Стамбула; скажем об этом сейчас, чтобы не повторяться позже.
Что касается рекордного периода: им стал за указанный срок (2018–2023) 2022-й год – тогда международные инвесторы приобрели в Анталье сразу 21 853 единицы жилья. К слову, это «звездный» год не только на протяжении упомянутой пятилетки, но и за все время ведения статистики.
Национальный состав покупателей
В общей сложности жилье в Анталье приобрели граждане 40 стран. Первое место занимают подданные РФ с 23 454 купленными лотами (и долей 34,3%). Второе – у Германии, 5471 приобретенная резиденция (8% от общего количества сделок с иностранцами в провинции за пять лет), Казахстан на третьем месте – 5355 (7,8%), Иран на четвертом, причем идет он практически «ноздря в ноздрю» с Казахстаном – их разделяет всего шесть квартир (5349 лотов куплено иранцами, или 7,7%). Пятое место заняла Украина – 4738 лотов и доля 6,9%.
Влияние политики на продажи
Больше всего покупок в 2022 году – 9973 единицы жилья – совершили наши соотечественники именно после начала вооруженного украинско-российского конфликта. С 2018 по 2022 год объемы приобретения недвижимости гражданами РФ в Анталье выросли сразу на 587%. Кстати, похожую динамику демонстрирует и Украина: ее подданные купили в Турции в 2022 году 1797 домов или квартир, это +345% к показателю предыдущего периода.
Национальность покупателей с разбивкой по районам
При том, что 90,1% «международных» сделок на территории Антальи приходится на четыре округа – Аланья, Коньяалты, Муратпаша, Кепез, – больше всего сделок было заключено с россиянами – 35,2% от всех лотов. Казахстан – 8,6%, Иран – 8,4%, Украина – 7,5% и Германия – 6,9%.
Продажа жилья международным инвесторам в Стамбуле
Всего с июня 2018 по июнь 2023 года в Стамбуле международным инвесторам было продано 111 627 резиденций. Однако в провинции с 39 районами 70,9% «международного» рынка приходится всего на 8 локаций.
Среди них первое место занимает Эсеньюрт с 37 304 продажами и долей 33,4% (причем он лидировал каждый год). За ним следует Бейликдюзю с 13 261 продажей и долей 11,9%. Башакшехир на третьем месте с 9273 продажами (8,3%).
Больше всего недвижимости покупатели из-за рубежа приобрели в Стамбуле в 2021 году – 26 443.
Восемь районов-лидеров
Самыми востребованными у международных покупателей являются районы Авджылар, Багджылар, Башакшехир, Бейликдюзю, Бююкчекмедже, Эсеньюрт, Кяытхане и Сарыер (как уже упоминалось, на них приходится 70,9% от всех сделок с иностранными клиентами в Стамбуле).
В данных локациях больше всего жилья купили граждане следующих стран:
- Иран – 18,6%;
- Ирак – 11,7%;
- Афганистан – 7,1%;
- Йемен – 5,1%;
- Саудовская Аравия – 4%;
- РФ поровну с Египтом – по 3,7%.
Национальность покупателей
Жилье в Стамбуле за эту пятилетку приобрели граждане в общей сложности 51 государства. На первом месте – подданные Ирана с 22 242 покупками и долей 19,6%. За ними следуют граждане Ирака с 11 529 купленными лотами и долей 10,2% и жители Афганистана с 6455 резиденциями и долей 5,7%.
Однако если тенденция последних двух лет продолжится, то достаточно быстро ситуация может измениться в пользу россиян, которые с апреля 2022 года ежемесячно лидируют по объему сделок с недвижимостью по стране в целом.
Национальности/округа
При рассмотрении объема сделок в округах по национальному признаку граждане Ирана занимают первое место по покупке жилой недвижимости в 4 из 8 локаций с наибольшим количеством продаж. Вторые по количеству сделок – подданные Ирака (наибольший объем сделок из иностранцев, в 3 округах).
Отметим, что иранцы – группа, которая покупает больше всего домов в Сарыере с долей 37,2% от всех «международных» сделок, в Кяытхане (26,1%), Эсеньюрте (22%) и Бююкчекмедже (20%).
Граждане Ирака удерживают первое место в районах Авджылар (27%), Башакшехир (12,6%) и Багджылар (9%).
Афганцы же заключают больше всего сделок в Бейликдюзю – 19%.
Если говорить о других странах, то в Эсеньюрте, где больше всего продаж жилья осуществляется международным инвесторам, граждане Ирака занимают второе место с долей 11,7%, а подданные Афганистана находятся на третьем с долей 6,7%.
Топ-3 стран-инвесторов (по национальностям) по конкретным районам
- Авджылар: Ирак – 27% покупок жилья, Иран – 9,8%, Йемен – 6,4%.
- Багджылар: Ирак – 9,4%, Иран – 5,8%, Египет – 3,5%.
- Башакшехир: Ирак – 12,6%, Иран и Йемен – по 9,4%.
- Бейликдюзю: Афганистан – 19%, Иран – 16,3%, Ирак – 9,8%.
- Бююкчекмедже: Иран – 20%, Афганистан – 8,7%, Ирак – 7,4%.
- Кяытхане: Иран – 26,1%, РФ – 7,8%, Ирак – 3,4%.
- Сарыер: Иран – 37,2%, Саудовская Аравия – 12,3%, РФ – 2,9%.
Если рассматривать покупателей из других государств, то больше всего сделок они заключили в Эсеньюрте: десятки тысяч. На втором месте – Башакшехир с Бейликдюзю (примерно поровну), далее следуют Кяытхане и Багджылар, чуть меньше покупок в Сарыере и Бююкчекмедже.
Итоги по двум провинциям (Анталья + Стамбул)
При анализе продаж в Анталье и Стамбуле, с разбивкой по районам, где было заключено наибольшее число сделок купли-продажи с международными инвесторами в 2018–2023 годах, то 12 ключевых округов из 58 районов (по двум провинциям) «захватили» 78,3% рынка.
Бесспорным лидером оказалась Аланья. Этот город-курорт стал локацией, где совершается наибольшее количество продаж жилья международным инвесторам на территории всей Турции.
За Аланьей следуют 2 стамбульских района, у них второй и третье место: это Эсеньюрт и Бейликдюзю.
Всего в период с 2018 по 2023 годы (с июня по июнь) на территории Антальи и Стамбула приобретали жилье граждане 65 государств. Из них больше всего – подданные РФ: 27 675 резиденций приобрели именно они.
На втором месте – Иран, отстающий меньше чем на сотню лотов: 27 591 покупка жилья.
На третьем – Ирак: 14 348 купленных резиденций.
На граждан всех трех упомянутых выше стран пришлось больше половины (50,5%) покупок в общем объеме сделок за последние пять лет.