Существует несколько способов инвестировать в недвижимость. Один из них – покупка квартиры в новостройках в Турции на этапе строительства. Однако в этом процессе есть определенные риски. Об этом, а также о том, как их избежать, подробнее расскажем в данной статье.
Содержание:
- Особенности покупки off-plan
- Подводные камни покупок off-plan
- Как выбрать надежный объект недвижимости для инвестирования?
- Профессиональная помощь по покупке турецкой недвижимости
Особенности покупки off-plan
Off-plan недвижимость – это жилье, которое на момент открытия продаж находится в процессе строительства. Его уже можно купить, но до получения заветных ключей придется подождать. Это отличный вариант для тех, кто хочет сэкономить при покупке недвижимости в Турции и не спешит с заселением. С другой стороны, это выгодно, поскольку недвижимость на этапе строительства в Турции в среднем на 15‒20% дешевле готового жилья. После окончания работ такую квартиру можно перепродать и получить прибыль.
Однако не все так гладко. От форс-мажоров и недобросовестных застройщиков не застрахован никто. Но вероятность неприятного исхода можно минимизировать. Предупрежден – значит вооружен! Поэтому перед тем, как вкладывать деньги в недвижимость off-plan, предлагаем изучить потенциальные риски.
Подводные камни покупок off-plan
Жилье на раннем этапе строительства (off-plan) – актив, ликвидность которого трудно проверить по очевидной причине. Речь о конкретных цифрах может идти только после сдачи объекта в эксплуатацию. Однако неопределенность – это не единственный фактор, который отражается на безопасности инвестиций при покупке недвижимости в Турции на стадии застройки.
«Заморозка» строительства
По отношению к строящимся объектам главным риском является прекращение деятельности по проекту на неопределенный срок. «Заморозка» может коснуться в том числе объектов, которые находятся на этапе проектирования или согласования. Одна из причин – банкротство строительной компании. Такой исход событий почти невозможно предугадать. В Турции это происходит редко, поскольку правительство выступает гарантом безопасности инвестиций при покупке недвижимости в Турции на стадии застройки. Оно тщательно следит за сделками по недвижимым объектам и гарантирует покупателям сохранность вложенных средств.
Затягивание сроков
Увеличение срока строительства и отсрочка сдачи проекта в эксплуатацию могут произойти по ряду причин. Некоторые из них происходят не по вине застройщика. Вот наиболее распространенные причины:
- нехватка финансирования;
- некорректный расчет времени, необходимого для завершения работ;
- перебои в поставках строительных материалов.
Решение: минимизировать риски до нуля невозможно, однако вы можете максимально обезопасить свою инвестицию. Перед покупкой объекта и подписанием договора купли-продажи важно внимательно ознакомиться со всеми пунктами, касающимися сроков проведения работ. В документе должна быть указана дата сдачи в эксплуатацию с указанием компенсации или возврата денег на случай срыва сроков со стороны строительной компании.
Проблемы с документами
В соответствии со статьей № 22 турецкого Закона о застройке земельных участков срок утверждения планов строительства составляет не более 30 дней. Однако само разрешение на строительство выдается в течение 2 и более месяцев. Некоторые компании идут обходным путем и начинают стройку прежде, чем получат официальное разрешение. В процессе такие проекты могут быть признаны незаконными, вследствие чего все работы прекращаются, а покупатель остается ни с чем.
Решение: Как уменьшить риски, покупая недвижимость off-plan в Турции? При выборе объекта для инвестирования проверьте наличие необходимой документации на официальном сайте компании самостоятельно или обратитесь за помощью к агенту недвижимости. Специалист изучит все документы по конкретному проекту сам или запросит их напрямую у застройщика.
Какие еще есть риски при покупке строящегося жилья в Турции?
Мошенничество
В попытке сэкономить на покупке недвижимости в Турции некоторые попадаются на удочку чрезмерно дешевых квартир. Чаще всего мошенники привлекают клиентов заманчиво низкими ценами, а по факту продают одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям. Такие махинации крайне сложно выявить на раннем этапе. Чаще всего проблема обнаруживается только после передачи дома в пользование, когда застройщик уже успел распорядиться деньгами вкладчиков.
В этом случае суд будет на стороне первого покупателя, а остальные дольщики будут вынуждены судиться с застройщиком за возврат денег.
Решение: Честной компании нечего скрывать от потенциальных клиентов. Тщательно проверяйте добросовестность девелопера: изучите документы, размещенные на сайте, проверьте наличие лицензии на строительство и другой проектной документации. Постарайтесь заранее узнать, почему жилье продается именно по такой цене, какие нюансы есть при строительстве объекта и т. д. Не пренебрегайте отзывами. Проверьте готовые проекты компании и прочитайте, что пишут о них реальные покупатели.
Еще одна разновидность обмана – внезапное банкротство фирмы. Аналогично первому варианту компания привлекает массу клиентов, заключает с ними сделки, а после этого становится банкротом.
Важно! Случаи подобного рода происходили более десяти лет назад. Сегодня подобное – крайняя редкость для Турции. Все аспекты, касающиеся недвижимости в Турции, в том числе и деятельность строительных фирм, строго контролируются государством.
Как выбрать надежный объект недвижимости для инвестирования?
Начинающим инвесторам и людям без опыта покупки зарубежной недвижимости разумнее всего обратиться к агенту. Специалист поможет найти проверенного застройщика, подобрать объект, подходящий вашим целям, а также подскажет, где доход от сдачи жилых помещений в аренду в Турции будет выше.
Важно понимать, что ликвидность объекта зависит не только от его расположения, но и от его качества, общей концепции и инфраструктуры поблизости. По всем этим нюансам может скоординировать лишь профессионал с большим опытом работы на рынке недвижимости.
Профессиональная помощь по покупке турецкой недвижимости
Лучшие дома в Турции и квартиры от ведущих строительных компаний ждут вас на Turk-Real.Estate. Множество предложений по доступным ценам, реальные отзывы, подробные описания и фотографии, а главное – отзывчивые агенты ‒ все это доступно на сайте уже сейчас!