Продолжаем рассказывать о заслуживающих внимания (в инвестиционном смысле) городах, расположенных недалеко от Стамбула и к тому же не столь густонаселенных. Ведь именно перенаселенность крупнейшего турецкого мегаполиса вкупе с очень высоким процентом старых зданий повышает риски в случае новых сильных подземных толчков, которые прогнозируют в этом районе в ближайшее десятилетие.
Беспокойство интересующихся жильем в Турции понятно. В этом смысле удачным компромиссным вариантом будет покупка жилой недвижимости в радиусе 100−150 км от Стамбула, чтобы при желании можно было буквально за пару часов добраться до мегаполиса – и обратно.
В прошлой статье мы рассказывали про Силиври, Ялову, Измит и Шиле; герои нынешней статьи – Текирдаг, Чорлу и Сакарья.
Содержание:
Текирдаг и Чорлу
Мы объединили их в одном блоке, потому что находятся оба города в одной и той же провинции Текирдаг.
Столица провинции с одноименным названием – Текирдаг – это город на северо-западе Турции, в ее европейской части, расположившийся на северном побережье Мраморного моря. От Стамбула его отделяет чуть менее 140 км. Население – около 200 тысяч человек.
У Текирдага богатейшая история, начавшаяся 6 тысяч лет назад: за это время городом успели «порулить» греки, венецианцы и римляне. С 14 века он стал сначала османским, а затем и турецким. Какое-то время был болгарским; так что вместе с впечатляющим наследием для него характерен и некий «европейский налет».
Добраться до Текирдага из Стамбула очень легко: с автовокзалов рейсовые междугородние автобусы в Текирдаг отправляются каждый час. Время в пути на автобусе – немногим более двух часов; на автомобиле – часа полтора. Можно добраться и на самолете.
В пределах самого города транспортная инфраструктура хорошо развита: курсирует много автобусов самых разных маршрутов, муниципальных и частных.
Поскольку Текирдаг – прибрежный город, здесь очень комфортно себя чувствуют те, кто любит морские пейзажи. При этом его нельзя назвать туристическим центром, что, скорее, преимущество, чем недостаток: жизнь в городе комфортна, промышленность развита, цены на многое ниже, чем на популярных турецких курортах, особенно в Стамбуле. При этом есть и неплохие отели (недорогие к тому же), и прекрасные кафе, и рестораны, славящиеся приготовлением рыбы. Для того, чтобы познакомиться с городом, можно снять квартиру на несколько недель: местные жители охотно их предоставляют в аренду. Ну а пожив то в одном, то в другом районе по нескольку дней, можно определиться, какая именно локация вам больше по вкусу.
Текирдаг – хороший турецкий город, без засилья иностранцев (как, например, в Фетхие, облюбованном англичанами). Не сказать, чтобы здесь было так уж много достопримечательностей, в сегменте архитектуры в том числе, но город приятный и очень ухоженный. Погулять есть где, в том числе в нескольких кварталах, где основной массив застройки датируется 19 веком. Открыто несколько музеев.
Многим переехавшим сюда нравится местный климат: сочетание средиземноморского и континентального. То есть летом здесь очень тепло, даже жарко – как и в большинстве регионов Турции – при этом осенью нередки дожди, а зимой то и дело выпадает снег. Россиянам, которые по снегу скучают, но, живя в Турции, не имеют желания либо возможности выезжать на горнолыжные курорты или отправляться на зимовку в Россию, это будет приятно. Купаться же в Текирдаге можно вплоть до ноября: осень здесь мягкая и теплая.
Текирдаг – один из красивейших городов региона Мраморного моря с его удивительной природой, развитой промышленностью и доброжелательными жителями. Многие жители Стамбула имеют здесь свои дачи, так как он находится всего в 2 часах езды от Стамбула. Город не ограничен своим туристическим потенциалом. Он также является центром нескольких производственных предприятий и портом для сельскохозяйственной продукции. Сегодня жители Текирдага очень гордятся своей природой, вкусной региональной едой, историей и культурой. Город стал более оживленным благодаря проектам городской трансформации. Он привлекает многих людей, которые ищут доступную новую недвижимость в Турции.
Текирдаг считается очень красивым. Переезжающим сюда – или покупающим жилую недвижимость с инвестиционными целями – также очень важно то, что Текирдаг хорошо развит. Ближайший международный аэропорт Текирдаг Чорлу находится в Чорлу, расстояние до него – около 30 км.
Именно поэтому многие из желающих работать в Стамбуле, но не желающих там жить на постоянной основе, выбирают Текирдаг либо Чорлу. В Чорлу тоже проживает порядка 200 тысяч человек; это быстро развивающийся промышленный город.
Кстати, как раз тут поселилось очень много иностранцев самых разных национальностей: это и болгары, и славяне, и греки. Сами турки тоже любят этот город, даже именуют его «маленьким Стамбулом». Чорлу очень привлекателен для инвесторов на турецком рынке недвижимости.
Приличные жилые лоты дешевле 1 млн турецких лир найти проблематично. Можно, но сложно: если и попадается жилье за 0,8−0,9 млн турецких лир, то, как правило, это крошечные квартирки 1+1 и 2+1, скорее всего, на первых этажах, которые не пользуются популярностью.
Достойные резиденции в хороших домах, форматом 3+1, дуплексы и т.д., стоят от 1,7−1,8 млн турецких лир; в брендированных проектах – еще дороже.
Зато выбор вполне достаточный, в том числе в многоэтажных домах; особенно в Чорлу. Провинция Текирдаг – это не только малоэтажная застройка.
Сакарья
В предыдущей статье мы рассказывали о Коджаэли; так вот, если ехать от Стамбула, то Сакарья находится чуть дальше, за Коджаэли. От крупнейшего турецкого мегаполиса до Сакарьи – 123 км по прямой.
Провинция Сакарья делится на 16 районов, три из которых включены в состав крупного города Адапазары, он же – центральный административный район провинции. О Сакарье россияне слышали мало или почти ничего (даже те, кто частенько ездит на отдых в Турцию); при том, что это – миллионник в смысле населения еще с 2000 года. Древний край, осколок Османской цивилизации и «сундук сокровищ» с исторической точки зрения. Изумительная природа, невероятно красивый город с очень хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Жизнь здесь приятная и спокойная, а климат гораздо более комфортный, чем во многих других районах. Так, в январе средняя температура воздуха составляет 5 °C, в летние месяцы – около 25−27 °C, при этом выше 32 °C она поднимается крайне редко. Зато зимой нередка такая же температура воздуха, как на Анталийском побережье: 12 °C.
Несмотря на то, что это явно не туристическая столица, туристы сюда все-таки едут. И нередко: ведь Сакарья знаменита своими природными горячими источниками, как и Ялова, о который мы писали в прошлый раз. А еще в Сакарье есть знаменитый пляж с целительным «противоревматическим» песком.
Именно в Сакарье расположено озеро Сапанджа, одно из самых красивых в стране и даже за ее пределами. Здесь протекает река, а еще есть великолепный парк с большим количеством эндемиков. Сами турки очень любят приезжать в Сакарью на отдых.
Аэропорта в самой Сакарье нет, да он и не нужен: сюда легко и удобно добираться из аэропорта Коджаэли − Дженгиз Топель, который находится примерно в 30 км. Или напрямую из стамбульского международного аэропорта Сабиха Гёкчен, расположенного в азиатской части мегаполиса − до него чуть больше 100 км. Так что, если лететь из-за границы, можно не тратить время и деньги на внутренний авиаперелет.
Удобно доехать до Сакарьи и на автобусе либо автомобиле: арендованной машине, индивидуальном трансфере или такси. По времени дорога из Стамбула в один конец займет пару часов даже с учетом пробок. Кстати, есть и третий вариант: поезд, который останавливается в Сакарье по пути между Стамбулом и Анкарой.
Жилая недвижимость здесь имеется на любой вкус и цвет. Стоимость совсем уж крошечных вариантов стартует всего от 600 тысяч турецких лир; квартиры поприличнее можно найти за сумму от 1,5 млн турецких лир и выше. Кстати, с учетом местных природных красот, здесь застройщики уделяют внимание таким форматам, как дуплекс и даже триплекс, то есть строят двух- и трехэтажные квартиры, на которые в Сакарье довольно большой спрос.