Хотя Стамбул – неизменный фаворит у иностранных инвесторов в турецкую недвижимость (наряду с Антальей и ее окрестностями), ближайшие к Стамбулу районы в каком-то смысле могут оказаться даже более привлекательными для покупателей жилья.
Одна из причин тому – цены на недвижимость, которые ниже, чем в крупнейшем турецком мегаполисе. При том, что располагаться жилые объекты могут на берегу моря, практически в курортных условиях. При этом расстояние до центра Стамбула составляет лишь считанные десятки километров, что позволяет жить «на даче», а работать «в городе».
Ну и вторая, не менее значимая причина: в свете риска землетрясений выбор жилья в менее населенном городе в малоэтажных домах становится очень разумным решением.
Так что сегодня поговорим о некоторых населенных пунктах под Стамбулом, где немало интересных жилых комплексов, привлекательных с точки зрения и инвестиций, и просто проживания в Турции. А именно: Силиври, Ялова, Коджаэли (со столицей провинции Измитом) и Шиле.
Содержание:
Шиле
Шиле – единственный из упомянутых выше городков, что находится на побережье Черного моря: все остальные территориально относятся к побережью Мраморного моря. По факту, Шиле считают районом Стамбула, расположенным в азиатской части мегаполиса. Но район этот настолько велик, что не будет большой ошибкой называть его не районом, а городом. Расположен он примерно в 70 км от Стамбула.
Несмотря на то, что вода в море здесь не такая теплая, как на Анталийском или Эгейском побережьях, – вернее, теплая, но не столь продолжительный период, как на основных турецких курортах, – Шиле очень любят сами турки. Он считается «курортом для своих». А поскольку в Стамбуле в летний сезон очень мало мест, где можно покупаться, кроме разве что пляжей Принцевых островов, то Шиле в теплое время года наводняет местное население, чтобы насладиться летом, а заодно отдохнуть от шума и суеты мегаполиса. Туристы сюда тоже заезжают, но не в таком количестве, как на более привычные им курорты: Анталья, Аланья, Сиде, Кемер, Белек… Более того, далеко не все приезжающие в Турцию в отпуск россияне в принципе знают о существовании Шиле.
Это очень развитая с точки зрения социальной инфраструктуры локация: множество отелей и пансионов на любой вкус, прогулочные улочки, оборудованные пляжи. Хотя что касается купания – отдыхающих предупреждают: здесь бывает сильное течение. Это нередко случается на Черном море, так что нужно быть внимательными, в первую очередь при купании детей.
Шиле также славится некоторыми достопримечательностями: знаменитый маяк, крепость и прочее; интересными бухтами, повидавшими в свое время и персов, и афинян, и римлян…
Добраться до Шиле несложно. Как правило, сюда едут на машинах или автобусах. Проезд автобусом от стамбульского порта Ускюдар займет порядка двух часов. Поскольку Шиле расположен на азиатской стороне Стамбула, сюда удобно приезжать и из Бурсы, и из других городов Турции центрального, южного и восточного регионов.
Что касается застройки, то для Шиле типично малоэтажное строительство: изрядная часть домов – не выше 2−3 этажей. Повторимся, в контексте угрозы землетрясений и того, что Стамбул находится в зоне повышенной опасности, жить не выше третьего этажа в Шиле намного спокойнее, чем в небоскребах в мегаполисе. А если иметь машину и работать в самом Стамбуле, то путь до работы займет часа полтора в один конец, если без автомобильных пробок. То есть если переезжать сюда на постоянное место жительства, то вполне можно вести дела в экономическом центре Турции и при этом наслаждаться комфортной жизнью в гораздо более спокойном Шиле.
Недвижимость в Шиле очень востребована и в смысле инвестиций. Многие застройщики выбрали именно этот край для старта своих новых проектов. И во многих из них лоты раскупаются еще на стадии котлована. Выбор свободного (доступного для продажи) готового жилья достаточный, но цены низкими не назовешь.
Ялова
Ялова, уютно расположившаяся в горном районе, вблизи Мраморного моря, в северо-западной части Турции, долгое время была районом Стамбула, до того, как выделиться в самостоятельную провинцию, что произошло в 1995 году. Сейчас провинция Ялова поделена на 6 ключевых районов: Центральная Ялова, Алтынова, Армутлу, Чинарджик, Чифтликкёй и Термаль – самый, пожалуй, известный. Название говорит само за себя: в районе Термаль и расположено основное количество термальных источников Яловы, знаменитых как минимум на общенациональном уровне. Они богаты минералами и считаются очень полезными для здоровья. Температура воды в них – 55−60 °С, кислотность (рН) воды варьируется в пределах 6,88−7,48. Впрочем, термальные источники есть и в районе Армутлу.
Как бы то ни было, Ялова – один из центров медицинского туризма Турции. И иметь такую целебную воду под боком очень удобно.
Население города Ялова – чуть больше 70 тысяч человек, всей провинции – порядка 200 тысяч. Транспортное сообщение по маршруту Стамбул − Ялова налажено прекрасно: вариантов добраться в Ялову сразу несколько. Во-первых, автобусами; во-вторых, по воде − Стамбул и Ялову соединяет паромная магистраль. Так называемые морские автобусы из крупнейшего турецкого мегаполиса в Ялову стартуют от Йеникапы – основного междугороднего водного автовокзала Стамбула. Расписание фиксированное, купить билет не составляет труда. Время в пути по воде – немногим более часа.
Также от пристани Кабаташ ходят скоростные катамараны. Третий водный вариант – от азиатской части Стамбула, из Пендика, воспользовавшись все теми же морскими автобусами, которые курсируют с утра до позднего вечера. Из Пендика путь еще короче: порядка 45 минут.
Разумеется, можно добраться в Ялову и на машине (трассы D-100 и E-80). Если же хочется просто по-быстрому познакомиться с городом, то из Стамбула сюда отправляется немало экскурсий, на которые туристов доставляют автобусом.
От пристани в Ялове до главной термальной зоны провинции ходит долмуш (микроавтобус): как правило, на его лобовом стекле указано «Термаль». Это если захотите приехать на день-два, чтобы познакомиться с провинцией детально.
Жилье в Ялове весьма востребовано, поэтому и недешево: даже минимальные по площади квартиры – от 40 м2 – стоят от миллиона турецких лир.
В отличие от Шиле, в Ялове чаще встречаются здания по 4−5 и более этажей.
Коджаэли. Измит
Расстояние до провинции Коджаэли от Стамбула – около 100 км, а до столицы провинции, города Измит, – порядка 120. Многие путают Измит с Измиром; но провинция Измир с одноименной столицей расположена совсем в другом месте − на Эгейском побережье.
От Коджаэли не слишком далеко до Анкары − порядка 300 км. И совсем близко Бурса – Коджаэли как раз и граничит с провинцией Бурса на юге, на востоке – с провинций Сакарья, на западе же – с Яловой и Стамбулом. Так что у Коджаэли с Измитом очень выгодное местоположение относительно крупнейших городов страны.
Коджаэли по праву является одним из ключевых транспортных узлов Турции. К тому же это один из наиболее экономически развитых (и продолжающих динамично развиваться) районов страны в целом. А еще в городе Гёльджук, на южном берегу Измитского залива, размещается главная база ВМФ государства.
При этом Коджаэли – еще и популярное место отдыха: провинцию наряду с Бодрумом называют турецкой Ривьерой. Фанаты отдыха на турецких побережьях никак не определятся, какая из этих ривьер лучше.
Проживает в Коджаэли порядка 1,5 млн человек. Наиболее крупные населенные пункты провинции: Дериндже, Гебзе, Измит, Кандыра. Что касается достопримечательностей и уникальных особенностей края, то провинция известна в том числе знаменитой национальной сладостью пишмание и уникальными коврами. А еще здесь расположен так называемый птичий рай «Дарыджа», где за жизнью десятков видов птиц можно наблюдать в их естественной среде обитания.
Теперь об Измите: город расположился в заливе Измит, на Мраморном море. Архитектурные достопримечательности – от довольно любопытного замка Эскихисар (в переводе с турецкого − «старая крепость») времен Византийской империи до любопытных особняков 19−20 веков, а также вокзала Измита, выполненного в неоклассическом стиле.
В Коджаэли и особенно в Измите – прекрасные пляжи; Измит также славится большим количеством прекрасных отелей. Так что это недооцененный россиянами курорт.
Измит – тихий и спокойный город, как нельзя более подходящий для комфортной семейной жизни.
Климат в Коджаэли умеренно теплый; самые жаркие месяцы – июнь, июль и август, но при этом с весны до осени не так знойно, как на юге страны. Море прогревается до 25 °С.
Добраться из Стамбула очень легко: от главного стамбульского автовокзала Эсенлер в Измит регулярно ходят автобусы. Одна из ключевых компаний-перевозчиков KamilKoç отправляет их каждый час. А поскольку работающих на межгород автобусных фирм в Турции не одна и не две, то рейсы могут стартовать по нескольку в час. Например, еще одна известная фирма Metro Turizm отправляет автобусы каждые 20 минут. Время в пути зависит от компании, обычно около 2−3 часов.
Можно отправиться в дорогу автобусом и с других стамбульских автовокзалов: Алибейкой и Умрание.
Еще один вариант – поезд, на который можно сесть на станции в Пендике (азиатская часть Стамбула).
Удобно добираться и на машине, особенно если ехать от аэропорта Сабиха Гёкчен. Доступен, разумеется, и индивидуальный трансфер. На машине ехать от Стамбула час-полтора.
В Измите есть и большие, и маленькие квартиры, но по стоимости ниже 1,5 млн турецких лир приличный лот найти сложно; хотя изредка попадаются совсем крошечные квартирки в пределах миллиона. В основном благодаря тому, что местное население квартиры до 40 м2 за жилье не считает и покупает редко. Измит интересен и как место для жизни, и в плане инвестиций.
Силиври
По прямой от Стамбула до Силиври – 60 км. На самом деле, Силиври является частью провинции Стамбул: этот населенный пункт расположен на берегу Мраморного моря, но на сей раз уже в европейской части Турции. Граничит он со стамбульскими районами Бююкчекмедже и Чаталджа; а еще с провинцией Текирдаг.
До Силиври из центра Стамбула добираться на автомобиле примерно 1,5 часа.
Многие состоятельные жители Стамбула именно здесь предпочли построить как летние дачи, так и загородные дома и виллы для круглогодичного проживания. В Силиври любят отдыхать как сами турки, так и иностранные туристы.
Еще этот не самый известный турецкий курорт пропускает через себя сразу три международные автотрассы (D-100, E80, O-3), соединяя Турцию с Европой посредством провинции Эдирне. Так что местоположение Силиври также очень удачно.
Силиври славится не только транспортной, но и развитой туристической инфраструктурой, которая с каждым годом совершенствуется, если не с каждым месяцем.
Общая длина пляжей здесь – целых 45 км; в изобилии имеются комфортабельные пляжные гостиницы. Есть и множество разнопрофильных клубов по интересам – спортивных, оздоровительных и прочее. Отличные возможности для проведения деловых и MICE-мероприятий: конференц-залы (в отелях) прекрасно сочетаются со спортивными facilities – теннисными кортами, центрами верховой езды, протяженными и отлично оформленными прогулочными зонами. Так что в Силиври удобно и жить, и вести насыщенную деловую жизнь.
При этом Силиври неофициально прозвали туристическим раем или туристической идиллией благодаря спокойной и умиротворенной атмосфере, чистейшему воздуху, морской акватории и ухоженным прибрежным зонам. Единственное, чего здесь нет из того, что есть на курортах, – бурной ночной жизни, или улицы баров. Изобилия клубов вы тут не найдете – за ним приходится ездить в Стамбул.
Зато в сравнении, например, с Антальей цены на жилье тут ниже, а на товары для жизни – даже заметно ниже.
Ну и «вишенка на торте» − Силиври настолько ухоженный район, что многие сравнивают его с Европой. Только здесь можно наслаждаться жизнью в Турции, с ее турецким колоритом, и при этом европейским комфортом: всюду порядок и очень высокий уровень сервиса.
Неудивительно, что среди турков много ценителей Силиври, хотя численность населения здесь невелика: постоянно проживает чуть более 150 тысяч человек. А основная масса строений − это загородная недвижимость стамбульцев, приезжающих сюда отдохнуть при любой удобной возможности, хотя бы на уик-энд.
Желающим приобрести квартиру в красивых многоэтажных сите рекомендуем обратить внимание именно на Силиври (из всех упомянутых в этой статье населенных пунктов): как раз здесь много довольно высоких по турецким меркам зданий. Не небоскребы, конечно, однако Силиври в этом смысле гораздо в большей степени «многоэтажный город», чем другие.