2020-й стал для Турецкой Республики годом ипотечного бума. Историческое снижение ставок по кредитам, инициированное властями страны в ответ на коронавирусную угрозу, привело к рекордным показателям продаж жилья. Всего с января по октябрь 2020-го суммарный объём ипотечных сделок с недвижимостью Турции вырос на 124,2 процента в годовом исчислении и составил 534 тыс 246 домов и квартир - почти на 10 млрд евро. Специально для тех, кто задумывается о получении ипотечного кредита в Турции, портал Turk.Estate публикует ответы на самые популярные вопросы на эту тему.
Содержание
- На каких условиях турецкие банки будут выдавать ипотеку иностранцам в 2021 году? Можно ли будет получить кредит в рублях?
- Могут ли иностранцы стать участниками исторической ипотечной кампании и получить кредит с самыми низкими процентными ставками?
- Какие документы будут нужны для получения иностранцам ипотеки в Турции в 2021 году?
- Можно ли иностранцу оформить ипотеку в Турции, не приезжая в страну (удалённо)?
- Какие расходы на ипотеку ждут иностранца в Турции?
- Можно ли купить в ипотеку жильё на стадии строительства?
- Может ли ипотечная квартира в Турции окупиться за счёт аренды?
- Ипотека в Турции в 2020 году: интересные факты
На каких условиях турецкие банки будут выдавать ипотеку иностранцам в 2021 году? Можно ли будет получить кредит в рублях?
Как коммерческие, так и государственные банки Турецкой Республики охотно дают жилищные кредиты иностранцам. Оформить ипотеку в Турции в 2021 году можно будет с вышеперечисленным минимумом документов, которые, к тому же, никто не будет проверять. Оформление кредита занимает порядка трёх-пяти рабочих дней, получить его можно сроком на семь - пятнадцать лет (с возможностью досрочного погашения с минимальными штрафными санкциями). Россиянам, украинцам, казахстанцам и гражданам стран бывшего СНГ турецкие банки дадут в кредит сумму в размере от 30 до 50 процентов от стоимости объекта недвижимости. Гражданам Евросоюза можно рассчитывать на получение до 80 процентов от стоимости квартиры в Турции. Ипотечный кредит может получить иностранец в возрасте от 21 до 65 лет. Выдача кредитов осуществляется в евро, долларах, турецких лирах, британских фунтах и даже в рублях. Максимальный размер ипотечного кредита зависит от условий того или иного банка, в среднем этот порог равен 250 тыс евро.
Могут ли иностранцы стать участниками исторической ипотечной кампании и получить кредит с самыми низкими процентными ставками?
К сожалению, не могут. Турецкая ипотечная кампания 2020-го была запущена исключительно для граждан страны, с целью поддержать экономику, пошатнувшуюся под влиянием пандемии коронавируса. Ипотечные ставки в начале кампании составляли 0,64 процента за новые квартиры в Турции и 0,72 процента - за вторичку. Сейчас ставки выросли и продолжают расти от месяца к месяцу. Минимальные ипотечные ставки для иностранных граждан составляют в конце 2020 года:
- 5,75 процента в евро;
- 6,28 процента в долларах;
- 18-20 процента в турецких лирах;
- 18 процента в российских рублях.
При этом размер процентной ставки незначительно меняется в зависимости от срока, на который иностранец берёт ипотеку в Турции. Жилищные кредиты иностранным гражданам предоставляют как государственные, так и коммерческие банки Республики. Рекомендуем перед оформлением кредита рассмотреть предложения нескольких банков (чтобы выбрать самое выгодное на данный момент), а уж потом определяться.
Какие документы будут нужны для получения иностранцам ипотеки в Турции в 2021 году?
Пакет документации как для коммерческого, так и для государственного банка Турции обязательно включает:
- загранпаспорт заявителя и ксерокопию с нотариально заверенным переводом паспорта на турецкий язык;
- документ, подтверждающий платежеспособность заявителя. Это может быть выписка из банка о движении средств на расчётном счёте за полгода-год, также может быть справка о доходах или (для предпринимателей) отчётная документация за последние 6-12 месяцев;
- подтверждение адреса проживания. Это может быть квитанция (не очень старая, до шести месяцев) за свет или воду, штраф и т.п. Главное, чтобы на квитанции было указано ФИО заявителя и его адрес проживания у себя в стране. Если у заявителя есть турецкий ВНЖ и адрес, можно подтвердить банку именно его;
- турецкий ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика). Он оформляется бесплатно, в течение одного визита в местный налоговый орган города пребывания заявителя;
- свидетельство на право собственности (ТАПУ и его ксерокопия) на покупаемую в ипотеку недвижимость в Турции.
Рекомендуем также при возможности взять документы, которые не являются обязательными, но которые могут также сыграть положительную роль во время одобрения ипотечного кредита в Турции. Это могут быть:
- бумаги, подтверждающие факт владения недвижимостью, автомобилями, земельным участком или другим ценным имуществом;
- документы, подтверждающие попутные доходы заявителя (сдача в аренду недвижимости, пенсия, алименты и т.п.).
Напомним, что процедура получения иностранцами ипотеки в Турции регулируется "Законом об ипотечном кредитовании иностранных граждан", вступившим в силу в марте 2007-го.
Можно ли иностранцу оформить ипотеку в Турции, не приезжая в страну (удалённо)?
Можно! Наступление коронавирусной эпохи стало стимулом для продавцов недвижимости в Турции, которые быстро освоили продажи квартир иностранцам онлайн. Такие сделки не требуют личного присутствия иностранного покупателя и осуществляются по доверенности, которую он оформляет на представителя компании-застройщика или агентства недвижимости Турции. Оформить такую доверенность можно в том числе и на получение ипотечного кредита в турецком банке. Напомним, что в Турции отлично, практически на европейском уровне, работают законы, поэтому не стоит опасаться мошенничества. Однако к выбору представителя, на которого будет оформляться доверенность, стоит подходить максимально ответственно: выбирать проверенные компании с хорошей репутацией на рынке, большим опытом работы и положительными отзывами (в том числе и о благополучном ведении ипотечных сделок).
Какие расходы на ипотеку ждут иностранца в Турции?
Оформление кредита на жильё обойдётся покупателю квартиры примерно в 1200-1500 евро. В эту сумму будут включены все расходы - от оплаты услуг присяжного переводчика и нотариуса, оплаты экспертизы объекта до страховки и банковской комиссии (0,05 процента от суммы кредита).
Экспертиза объекта - обязательная процедура, которая позволяет банку оценить перспективы того или иного объекта недвижимости и определить размер кредита. Экспертиза осуществляется оценщиками из банка и оплачивается получателем ипотечного кредита, стоимость экспертизы в конце 2020 года - 1300 лир (около 140 евро).
Страхование квартиры (от угрозы землетрясений) - также обязательная процедура, которая обойдётся покупателю квартиры 150-250 евро в год.
Покупка квартиры на стадии строительства в Турции
Можно ли купить в ипотеку жильё на стадии строительства?
Ипотечные кредиты в Турции выдаются банками только на готовое, сданное в эксплуатацию жильё, располагающее исканом (техпаспортом готовности объекта). При этом ипотека не выдаётся на квартиры, площадь которых меньше 50 квадратных метров (т.е. апартаменты планировки "студио"). Как быть тем, кто хочет купить в кредит строящуюся квартиру? Рекомендуем воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. А затем, когда жилой комплекс будет сдан в эксплуатацию, можно будет добрать недостающие на покупку средства при помощи ипотечного кредита. Беспроцентная рассрочка от застройщика предоставляется, как правило, до конца строительства и даже дольше. При этом первый взнос за квартиру составляет порядка 30-50 процентов.
Может ли ипотечная квартира в Турции окупиться за счёт аренды?
Как показывает практика, сдача в аренду свежекупленной квартиры позволит окупить примерно половину (иногда - две трети) ипотечного платежа. Т.е. не стоит полностью рассчитывать на то, что удастся регулярно гасить ипотечные платежи при помощи арендной платы. Так, например, апартаменты планировки 1+1 (в Аланье, Анталье, Махмутларе, Белеке, Стамбуле, Измире) можно гарантированно сдать в долгосрочную аренду за 1500-2000 лир в месяц, а ипотечный платёж за покупку такой квартиры будет составлять порядка 3500-4000 лир в месяц. Покупателю квартиры в ипотеку нужно быть готовым примерно к такой разнице.
Ипотека в Турции в 2020 году: интересные факты
- Благодаря беспрецедентной ипотечной кампании цены на недвижимость в Турции выросли в 2020 году до рекордных показателей. Так с января по ноябрь рост средний рост цен на квартиры в Турции зафиксирован на уровне 29,6 процента. При этом в провинции Анталья, где россияне покупают недвижимость чаще всего, жильё подорожало на 46,15 процента, а в Аланье - на целых 78,27 процента. Данные предоставлены TurkStat.
- Ипотечная кампания помогла Турции преодолеть последствия коронавируса, запустив 250 подсекторов экономики, смежных с сектором строительства и недвижимости.
- Из-за рекордных продаж жилья в ипотеку в Турции практически иссякли запасы новых квартир. Эксперты рынка прогнозируют, что в ближайшие несколько лет в Республике будет наблюдаться дефицит нового жилья.