Миграция из Стамбула в Муглу: причины и потенциальный интерес для инвесторов

В последние месяцы в Турции наблюдается резкий рост внутренней миграции: люди, обеспокоенные произошедшим в Кахраманмараше и его окрестностях, опасаются, что землетрясение может случиться и в Стамбуле. Этот крупнейший турецкий город расположен в относительно сейсмоопасной зоне.

В итоге те, кто решил перестраховаться и обезопасить свои семьи, переезжают в более спокойные районы (из ближайших к мегаполису провинций – в Эдирне и Кыркларели). При этом многие переселенцы выбирают в качестве нового места жительства курортные регионы. Одной из наиболее востребованных для переезда провинций стала Мугла.

Президент Стамбульской палаты риелторов Низаметдин Аша, ознакомившись со статистикой спроса на жилье, отметил, что Мугла является лидером по количеству внутренних мигрантов из Стамбула. Причем, по мере приближения летнего сезона эта территория – и особенно Бодрум – привлекает все больше внимания не только со стороны турков, но и граждан РФ.

Популярность Бодрума неоспорима. Один из главных представителей Ассоциации консультантов по недвижимости Бодрума Серкан Зеки Озтунджай отметил: «Раньше россияне предпочитали регион Аланья − Анталья. Но теперь они начали приезжать в Бодрум, население которого увеличится до 1,5−2 миллионов человек».

В недалеком прошлом Бодрум был небольшой рыбацкой деревней, но за короткий промежуток времени превратился в популярный курорт. Когда численность населения города увеличилась до миллиона человек – власти забили тревогу из-за высокой нагрузки на социальную, бытовую и транспортную инфраструктуру.

Местные жители, владеющие недвижимостью, предпочитают сдавать ее сезонным арендаторам, а не на длительное время (особенно высокий спрос сейчас именно на такой тип аренды).

Собственники не готовы заключать долгосрочные соглашения (12-месячные договоры с ежегодным продлением), поскольку не хотят довольствоваться максимальным 25%-ным повышением арендной ставки при пролонгации договора на следующие несколько месяцев.

Разброс цен именно в Бодруме очень велик: от 10 000 до 25 000 турецких лир (TL) в месяц за квартиры. Роскошные виллы, которых здесь немало, предлагаются значительно дороже. Доход от сезонной аренды еще выше: резиденции сдаются на неделю и даже на сутки.

Недвижимость Бодрума привлекает инвесторов, причем почти каждую четвертую резиденцию здесь выкупают иностранцы.

Высокий спрос на жилье характерен для провинции Мугла в целом. Глава Профессиональной палаты консультантов по недвижимости Муглы Зия Эрджан сообщил, что Мугла в наиболее востребованных локациях переполнена: многие люди ищут жилье в аренду, а свободных резиденций нет. Где есть – там цены очень высоки. В большей степени это касается самых популярных локаций, но нехватка арендных домов и квартир в провинции налицо. Ситуация осложняется тем, что в Мугле нет свободной земли для строительства большого количества жилой недвижимости.

Мугла начала пользоваться повышенным спросом на жилье со времени пандемии. После февральского землетрясения количество приезжих резко увеличилось. И рынок недвижимости Муглы не может предоставить жилье всем желающим. Поэтому цены на аренду и покупку недвижимости в наиболее популярных локациях, например в Бодруме, по словам Зии Эрджана, могут достичь – как минимум в ближайшем сезоне – астрономических цифр.

Сейчас средний арендный платеж в провинции Мугла составляет 15 336 TL, а средняя стоимость единицы жилой недвижимости на продажу – 4,41 млн TL, что вдвое больше, чем средняя цена жилья по всей стране.

Мы сверили информацию со статистикой компании Endeksa, которая предлагает расчет стоимости недвижимости с помощью искусственного интеллекта и анализа «больших данных» (big data). В Endeksa уточняют, что свободный жилой фонд сократился, в частности, в районах Ятаган, Даламан и Милас. При этом наиболее востребованный Бодрум лидирует как по средней цене объекта на продажу, которая превысила 7 млн TL, что в 3,5 раза больше, чем средняя цена квартиры в Турции, так и по арендным ставкам: больше 16 000 TL в месяц (опять-таки в среднем).

Средняя цена за единицу жилья в Даламане, занимающем вторую строчку рейтинга, составила 1,81 млн TL; арендная плата достигла показателя 6362 TL. В Датче – еще одном курортном городке, малоизвестном российским инвесторам, но очень популярном среди турков, несмотря на достаточно скромные размеры курорта, – средняя цена жилья составляет 4,43 млн TL, а средняя арендная плата – 8014 TL.

Актуальные данные подробно представлены в таблицах:

Как можно заметить, Бодрум, Мармарис и Датча – безусловные лидеры в плане продаж: тут представлены самые дорогие объекты недвижимости. За ними с некоторым отрывом следует Милас.

Наибольший прирост в цене за месяц демонстрирует Ула, у остальных районов показатели не превышают 8%.

Наиболее дорогой является аренда в Бодруме и Мармарисе, а также на еще одном популярном турецком курорте – Фетхие.

Земля под строительство

Если вы планируете инвестировать в недвижимость Турции, из востребованных курортов можно рассмотреть вариант покупки участка в Фетхие: цены стартуют от нескольких миллионов TL.

Более доступным к покупке станет участок в Ментеше, Миласе или Сейдикемере – стоимость от миллиона TL.

Вариантов инвестирования в некурортные территории Муглы намного больше. На рынке недвижимости провинции встречаются даже объекты из числа бывшей госсобственности. Например, 19 апреля 2023 года муниципалитет Улы выставил на продажу сразу 8 земельных участков, площадь которых варьируется от 411,58 до 4765 м², а стартовая стоимость земли на аукционе – от 1 до 7 млн TL.

Напомним, что иностранцы также имеют право покупки земли на территории Турции, хоть и с некоторыми ограничениями. Для получения детальной информации о статусе земли и возможности ее приобретения иностранными гражданами рекомендуем обратиться к специализирующимся на продаже нежилой недвижимости консультантам.