Как проводится экспертиза объекта недвижимости перед покупкой

Как проводится экспертиза объекта  недвижимости перед покупкой

Перед тем, как купить жилье в Турции, нужно провести экспертизу недвижимости. Конечно, проводить экспертизу самостоятельно будущий владелец квадратных метров не может, ведь для этого нужны люди, у которых есть право оценивать квартиры, виллы и земельные участки. Куда обратиться, чтобы заказать экспертизу недвижимости? Для чего нужна данная процедура? Сколько стоит и как проводится экспертиза объекта  недвижимости перед покупкой, что такое Due Diligence, - во всем этом мы разобрались и готовы поделиться информацией с вами.

Содержание

Как проводится экспертиза чистоты сделки недвижимости в Турции перед покупкой

Покупая апартаменты или виллу в Турции, необходимо заказать в специализированном бюро заключение эксперта, так называемый Due Diligence, дью-дилидженс, или процедура проверки недвижимости по разным параметрам перед ее приобретением. Как проводится экспертиза чистоты сделки недвижимости в Турции перед покупкой?

  1. Первым делом эксперт просмотрит и проанализирует в специальной базе все записи о конкретном объекте. Таким образом, он сможет выяснить:
  • не наложен ли на данное имущество арест;
  • не заложена ли недвижимость для оформления кредита;
  • нет ли у сотрудников Кадастровой палаты вопросов по проверяемому коттеджу, квартире, офису, складу и так далее.
  1. Кроме того, специалист проверит, насколько недвижимость соответствует плану застройки, уровень качества водопроводной и электропроводной систем и постройки в целом и насколько правильно подведены инженерные коммуникации.
  2. Эксперт выяснит, есть ли разрешение на эксплуатацию проверяемого объекта.
  3. Далее специалист проверит, кому принадлежит жилье или коммерческая недвижимость, сколько у нее собственников и не была ли в отношении данной квартиры, виллы или офиса применена процедура отчуждения в пользу государства. Это могло быть сделано, к примеру, по решению исполнительных органов или по доброй воле самих владельцев.

Как проводится экспертиза чистоты сделки недвижимости в Турции перед покупкой

Мы выяснили, как проводится экспертиза недвижимости перед покупкой, и какие этапы у этой процедуры. Однако для многих может оставаться открытым вопрос нужности экспертизы недвижимости в Турции и для чего она необходима именно покупателю. Давайте разберемся в этом.

Для чего необходима экспертиза турецкой недвижимости

Заключить договор купли-продажи недвижимости в Турции без экспертной оценки нельзя по закону, но особенно важно это для самого покупателя. Для чего необходима экспертиза турецкой недвижимости?

Для чего необходима экспертиза турецкой недвижимости

В документе, который подготовят специалисты экспертного бюро, будут прописаны дата начала строительства здания, дата сдачи его в эксплуатацию, и это нельзя упускать из виду, ведь в объявлениях о продаже виллы или апартаментов не всегда верно указана данная информация.

Кроме того, с экспертным заключением на руках покупатель недвижимости может быть уверен, что он приобретает квадратные метры действительно у их владельца, а не у мошенников, что имущество не арестовано и не заложено при получении кредита. Также важно иметь представление о том, насколько качественно в доме установлены инженерные коммуникации, и насколько новые или изношенные детали системы водоотведения, газопроводной системы, электропроводка и так далее.

Как проводится экспертиза недвижимости перед покупкой

Как проводится экспертиза недвижимости перед покупкой? Оценка жилья или коммерческой недвижимости в Турции проводится экспертным бюро, которое обязательно должно быть лицензировано, чтобы проводить Due Diligence и выдавать заключения. То есть просто иметь знания о том, как проходит дью-дилидженс, и умение делать подобные проверки не достаточно, чтобы брать на себя ответственность оценивать имущество. Поэтому перед началом сотрудничества с бюро, предлагающим услуги оценки недвижимости, убедитесь в том, что работает данное бюро на законных основаниях.

Как проводится экспертиза недвижимости перед покупкой

Что проверяется?

Что проверяется экспертами при проведении оценки объекта перед покупкой?

Как уже было сказано выше, проверяется недвижимость по многим параметрам, например, кто ее владелец и сколько у нее собственников. Также специалисты смотрят, не является ли недвижимость залогом в банке, чтобы удостовериться, что ее продажа возможна на законных основаниях.

В своем отчете эксперты укажут следующие данные:

  1. Стоимость похожих объектов, чтобы покупатель имел об этом представление и мог сравнить цены;
  2. Месторасположение недвижимости, координаты объекта на карте;
  3. Подтверждение цены;
  4. Информацию о задолженности собственников продаваемой недвижимости коммунальным службам;
  5. Кроме того, специалисты приложат фотографии проверяемого объекта.

Экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции

Сколько стоит экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции?

Расходы на Due Diligence

Вид экспертизыОписание экспертизыСтоимость экспертизы
Юридическая экспертиза Юристы проверяют недвижимость на отсутствие долгов и обременений, а также есть ли разрешения на строительство 2 500 – 5 тысяч евро
Финансовая и налоговая экспертиза Налоговый консультант поможет рассчитать будущие затраты на содержание проверяемой недвижимости, рассчитывает, насколько объект ликвидный, то есть какой доход может приносить своему владельцу До 2500 евро
Оценка рисков Экспертиза проводится, чтобы установить уровень влияния потенциальных и реальных конкурентов 5 тысяч – 10 тысяч евро
Техническая оценка Объект исследуется на предмет его технического состояния Зависит от состояния объекта

Окончательная стоимость того или иного вида экспертизы зависит от того, насколько проверяемая недвижимость типична, и если объект достаточно нетипичный, то стоимость его оценки увеличивается.

Поможем приобрести недвижимость в Турции!

Начните выбирать недвижимость в Турции на портале Turk.Estate уже сегодня! Мы рады помочь вам в этом деле, поэтому собрали для вас лучшие интересные предложения о продаже апартаментов, вилл, пентхаусов, дуплексов, земельных участков и коммерческой недвижимости. С нами приобретать недвижимость надежно!

Описание: Как проводится экспертиза чистоты сделки недвижимости в Турции перед покупкой? Для чего необходима экспертиза турецкой недвижимости? Сколько стоит экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции?

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться