Пандемия коронавируса ударила по всем секторам турецкой экономики, однако большинство отраслей уже нашло выход из кризисной ситуации. Например, продавцы недвижимости (строительные компании и агентства) оперативно внедрили новый, эффективный инструмент продаж - покупку квартиры онлайн.
Как осуществляется удалённая сделка? Как покупать без возможности лично осмотреть новое жильё и собственноручно подписать документы? Оказывается, предельно просто. Многие застройщики сегодня предлагают услугу продажи недвижимости удалённо. Возможность уже оценили те, кто планирует переезжать в Турцию на ПМЖ, т.к. теперь можно приехать с вещами и сразу заселиться в собственную квартиру. Планируете переезд? Больше не обязательно совмещать отпуск с поиском подходящей квартиры в Турции, тратя на него драгоценные дни отдыха. Теперь достаточно открыть браузер и с помощью нашего сайта найти оптимальный вариант недвижимости.
Содержание
Процесс покупки квартиры онлайн
Всю процедуру можно разделить на восемь этапов, в числе которых:
- подбор квартиры;
- заключение договора с продавцом;
- внесение покупателем задатка;
- сбор пакета документов для регистрации сделки;
- открытие счёта в турецком банке;
- оплата сделки;
- оформление коммунальных и провайдерских услуг;
- передача прав собственности и ТАПУ.
Подбор квартиры
На первом этапе необходимо определиться с городом и районом, а затем выбрать жилой комплекс. Для удалённой демонстрации квартир и инфраструктуры комплексов теперь используются не только фото, но и видеотрансляции, позволяющие детально рассмотреть объекты (качество ремонта, вид из окна и т.п.). Удобно, что покупатель сам выбирает оптимальное время показа и подходящий мессенджер для онлайн-презентации. После виртуальной экскурсии вполне можно принять взвешенное финальное решение о покупке той или иной конкретной квартиры.
Заключение сделки
Продавец и покупатель заключают сделку, подписывая договор. В нём содержится вся информация об объекте и участниках сделки, а также о сроках оплаты договора и обязанностях сторон. Чтобы заключить договор, покупателю достаточно иметь заграничный паспорт. Документ заключается в 2-х экземплярах и на 2-х языках: на турецком и на языке покупателя.
Сегодня в Турции работает титульная система приобретения прав на недвижимость. Это означает, что Кадастровое управление (государственный орган, регистрирующий сделки с недвижимостью и землёй) полностью берёт на себя оформление документов о праве собственности. В Турции отлично работают законы, прозрачность сделок с недвижимостью и их законность обеспечивается государством.
Внесение задатка
Покупатель вносит задаток, бронируя жильё. Сумма задатка может составлять 5-10% от стоимости объекта (рекомендуем указывать ее в договоре отдельным пунктом в разделе: "Штрафные санкции"). Важный момент: если после внесения задатка покупатель отказывается от сделки - он теряет задаток. Если от сделки отказывается продавец - по договору ему приходится возвращать покупателю задаток в двойном размере.
Сбор пакета документов для регистрации сделки
Для полного оформления жилья в собственность и получения ТАПУ (свидетельства о праве собственности) потребуется:
- оформить и отправить доверенность. При онлайн-покупке вы не сможете присутствовать лично на заключении сделки, поэтому необходимо сделать доверенность на представителя компании-продавца в Турции.
- получить налоговый номер (аналог российского ИНН). Сделать это можно удалённо и бесплатно, воспользовавшись специальной формой на сайте налогового управления (нужно предъявить загранпаспорт и написать заявление).
Открытие счёта в турецком банке
Открытие счёта в банке возможно на усмотрение покупателя. Главная причина популярности открытия счета – практичность: ведь в дальнейшем с него можно будет оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, банковский счёт потребуется во время оформления ВНЖ. Для открытия счёта нужны:
- Заграничный паспорт;
- ИНН;
- Внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.
На усмотрение покупателя можно открыть счёт в евро, американских долларах или лирах. Процедура занимает несколько минут, после чего сразу можно пополнить баланс.
Как открыть счет в Турецком банке?
Оплата сделки
Оплатить сделку можно в лирах, долларах или евро (хотя некоторые застройщики принимают оплату даже в рублях). Самая распространённая валюта при оплате недвижимости - евро.
В большинстве случаев оплата проходит банковским платежом. Чтобы принять платёж за квартиру из России, турецкий банк может запросить подтверждающие цель платежа документы (договор купли-продажи).
В результате сделки покупатель получает свидетельство о праве собственности - ТАПУ, в котором указаны:
- Адрес участка, где находится недвижимость;
- Фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
- Данные о регистрации участка в Кадастровом управлении;
- Состояние участка (данные из Кадастрового управления);
- Площадь участка;
- Тип собственности;
- Цена недвижимости;
- Информация о предыдущих владельцах;
- Данные о новых собственниках;
- Дата покупки объекта прошлым собственником;
- Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
- Информация о регистрации документа ТАПУ;
- Дата покупки недвижимости новым хозяином;
- Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.
На момент получения ТАПУ жильё должно быть полностью оплачено, процесс получения занимает 3-5 рабочих дней.
Оформление коммунальных и провайдерских услуг
Поздравляем, теперь у вас есть квартира в Турции! Следующий этап - оформление договоров с поставщиками услуг. При покупке квартиры в новостройке вам придётся получить Искан - технический паспорт на квартиру, а затем оформить договоры на заключение коммунальных и провайдерских услуг. При покупке вторичного жилья у него уже будет Искан.
Для оформления коммунальных услуг нужны:
- загранпаспорт владельца жилья;
- ТАПУ;
- Индивидуальный Искан;
- Страховой полис;
- Порядковые номера счётчиков на воду (их можно посмотреть в подъезде дома, под лестницей или в технических помещениях, где стоят коммутаторы воды и счетчики электричества);
- Заявление на подключение коммунальных услуг;
- Нотариальная доверенность на нашего представителя.
Передача прав собственности и ТАПУ
Продавец и покупатель (или представляющий его сотрудник агентства недвижимости, на которого выписана доверенность) встречаются в Кадастровом управлении, после чего совершается передача ТАПУ – главного документа, подтверждающего право владения недвижимостью в Турции.