_480x320.jpg)
На днях статистическое агентство TÜİK опубликовало собранные и обработанные данные по продажам жилой недвижимости за апрель 2021 года. По итогам двух последних месяцев можно сделать вывод: на строительном рынке началась долгожданная «весна».
Чуть ранее мы уже рассказывали об ожиданиях застройщиков по поводу реализации отложенного спроса после локдауна. Временный «карантин» благополучно завершился, следить за корректностью оформления сделок и за актуальным состоянием домов, в которых как раз и выставлена на продажу недвижимость, стало проще.
Ставки же по ипотечным кредитам по-прежнему остаются небольшими - хоть и выше, чем в прошлом году, когда вследствие пандемии власти их снизили до рекордного минимума.
Напомним, продажи жилья в апреле 2021 года выросли на 124,1% по сравнению с апрелем прошлого года.
Так что опытные игроки рынка полагают, что сейчас – самое время приобретать недвижимость, иначе цены рванут вверх, причем совсем скоро.
8 факторов влияющих на стоимость квартиры в Турции
Эту и другие позитивные тенденции на рынке инвестиций в жилье в Турции комментируют представители известных девелоперских компаний.
Тамер Озьюрт, председатель правления Özyurtlar Holding: «Потребность в жилье сохраняется»
Несмотря на актуальную процентную ставку, динамика продаж – а именно, увеличение показателей, прирост которых был налицо еще в марте, - сохраняется, полагает эксперт. Более того: после года пандемии стремление обзавестись просторным комфортным жильем заметно усилилось. Правда, сейчас инвесторы предпочитают приобретать жилье без обращений в банки за кредитами. «Таким образом, находящиеся под подушкой депозиты в иностранной валюте и золоте как раз и использовались для покупки жилья», - убежден Тамер Озьюрт.
Оптимизма добавляет и активная вакцинация населения: люди будут передвигаться по стране спокойнее, считает специалист: «Это очевидно из показателей: мы наблюдаем увеличение числа иностранных инвесторов, несмотря на продолжающиеся ограничения на поездки. Подъем, начавшийся в марте, сохранил динамику в апреле. С ускорением темпов вакцинации можно сказать, что в ближайшие месяцы прирост ускорится. Причем его удастся еще более интенсифицировать, если власти примут меры на предмет снижения процентных ставок.
Что касается материалов, то ожидается рост цен на металлоконструкции, поскольку Китай отменяет 13%-ную налоговую скидку на экспорт 146 видов металлических изделий; да и прочие затраты на строительство в последнее время растут. Это может спровоцировать еще большее увеличение цен на недвижимость, в дополнение к тому, что наблюдается сейчас.
Так что потенциальные покупатели, которые решат подождать и не вложатся в жилье в нынешний период, позже – в 2022 году и далее – могут столкнуться с непомерными ценами».
Абдулкадир Аккуш, председатель правления Akkuş Group: «Мы ускорим продажи вдвое за счет снижения процентных ставок и перехода на новые модели финансирования»
Эксперт согласился с коллегой в том, что динамика продаж налицо, особенно что касается весенних показателей: «Существенное влияние на этот процесс оказал высокий обменный курс валют и цены на золото в апреле. Также потребность в жилой недвижимости у клиентов увеличилась вследствие «вымывания» запасов свободного предложения с рынка.
Производственная деятельность в нашем секторе также возродилась в связи с увеличением потребности в жилте».
Если оценивать заинтересованность иностранных инвесторов в апреле по сравнению с мартом, полагает спикер, то зарубежные покупатели считают приобретение жилой недвижимости более надежным, чем какие бы то ни было другие вложения с целью сохранения и преумножения своих средств.
А еще, говорит господин Аккуш, помимо туризма, прославившего Турцию за предыдущие десятилетия, очередным «брендом» страны на международном рынке стала именно жилая недвижимость и ее безоговорочные преимущества: «Наша отрасль начала пожинать плоды своего богатого опыта и новаторского видения. Сегодня к нам идут инвестиции из государств, о которых раньше даже речь не заходила. Ну а благодаря возможностям регулирования процентных ставок и разработке новых моделей финансирования мы теперь способны удвоить скорость продаж».
.jpg)
Абдуссамет Бахадыр, исполнительный директор Bahaş Holding: «С ростом продаж увеличиваются и объемы производства»
«Инвестиционная весна в нашей отрасли, начавшаяся в марте, когда мы впервые заметили выраженный рост показателей, продолжается.
При том, что мы и раньше каждый год по весне наблюдали своего рода возрождение сферы недвижимости; однако в 2021 году этот процесс ощутимо отличается. Поскольку сопровождается другими явлениями. Рост курсов иностранной валюты и золота «подтолкнул» инвесторов вкладываться в том числе в строительную промышленность. Восстановление в нашем секторе ускорилось с потерей доверия к прочим инвестиционным инструментам. Так что зарубежные получают значительную добавленную стоимость от собственных вложений, используя преимущества инвестиций в валюте благодаря ее удорожанию».
И, как полагает специалист, очень на руку в этом смысле сыграет реализуемая Министерством окружающей среды и урбанизации программа городской трансформации. Включающая в себя ряд проектов, которые раньше «подолгу лежали на полке». Сейчас они «ожили», и быстро набирают обороты.
«Турции срочно нужны проекты городской трансформации – не только по причине возможных землетрясений, но и вследствие незапланированной урбанизации». Действительно, в ряде городов процветает несанкционированная застройка, и местным муниципалитетам приходится с этим бороться.
В итоге, благодаря оказанной властями поддержке деятельность по преобразованию городов набирает обороты; города становятся удобнее и красивее, а жилье - надежнее.
«Производство увеличивается вместе с продажами. Наша компания полагает, что еще большего эффекта в этом направлении можно добиться за счет поощрений и скидок, предлагаемых производителям и инвесторам».
Ихсан Чулхалык, глава правления İnsay Yapı: «В сегменте продаж чувствуется весеннее настроение»
С приближением летнего сезона динамика продаж усиливается, а распродажи только укрепляют это «весеннее настроение», считает эксперт: «Инвесторы сосредоточились на вложениях именно в жилье, несмотря на не самую низкую процентную ставку. Пандемия «превратила» дом из просто «крыши над головой» в пространство для жизни, ну а перенос работы и учебы на удаленку еще больше усилили этот тренд. Особенно высок спрос на отдельные дома и виллы.
В итоге инвесторы повернулись лицом именно к жилому сектору, в связи с ростом цен на иностранную валюту и золото. Зарубежные инвесторы также активно вкладывают средства в жилую недвижимость на территории Турции. Так что, несмотря на продолжающиеся слухи о «необоснованно раздутом пузыре» в нашей отрасли на протяжении многих лет, потребность в жилье стабильно растет. Ну а рекордные объемы продаж в 2020 году привели к значительному сокращению запасов выставленных на реализацию квартир и домов. Не снижается и «движуха» на стройплощадках».
Однако, как согласился с коллегами эксперт, цены уже сейчас растут, и будут расти дальше, в том числе по причине увеличения затрат на строительство как таковое.
И тут, полагает он, если поддержать рост производства, сохранив для компаний-производителей низкие процентные ставки, в 2021 году можно будет добиться очередного рекорда в продажах.
Озан Бюк, председатель правления Neyzen Yapı Market и глава портала nalburdayim.com: «Помимо роста продаж, можно говорить об увеличении объемов реализации стройматериалов»
Рост продаж жилья в весенние месяцы обеспечило строительному сектору мощную динамику, а также заметно стимулировало производство, считает специалист: «Восстановление сектора после некоторого спада в первые два месяца текущего года – январь-февраль 2021-го – взбодрило и стимулировало девелоперов. Возобновилось возведение проектов, на какое-то время отложенных. С другой стороны, это спровоцировало и рост производства в сегменте строительных материалов: за последнюю четверть 2020 года это +19%, и в начале 2021-го увеличение показателей тоже налицо.
На десятки процентов выросли продажи стройматериалов, таких как краски и сопутствующие товары, обои, декоративные материалы для покрытия стен и потолка, сантехника, душевые лейки, типы плитки, резервуары и душевые кабины. Дополнительные налоги на импорт стройматериалов вкупе с предлагаемыми отечественным производителям мерами поддержки тоже «подставили плечо» местному производству. Потребитель увидел, что он может купить отечественный продукт и качественный материал по самой доступной цене.
По мере роста продаж жилья динамика производства будет расти. Так что, считаю, мы неизбежно станем свидетелями рекордных темпов реализации жилой недвижимости».
Так что Turk.Estate рекомендует потенциальным инвесторам побыстрее определиться с выбором, чтобы успеть застать максимально широкий ассортимент на рынке, где квартиры и дома уже начали расхватывать; а также успеть зафиксировать для себя самую выгодную цену.
Подробный отчет о продажах за апрель читайте здесь; детальный обзор турецкой строительной сферы, новых технологий и уже заявленных крупных девелоперских проектов – здесь.
.jpg)