Как купить недвижимость в Турции гражданину России и других стран

Как купить недвижимость в Турции гражданину России и других стран

Может ли иностранец купить недвижимость в Турции? Купить недвижимость в Турции гражданину России и других стран позволяет Закон «О приобретении недвижимости». Многие пользуются этим правом, приобретают виллы и квартиры и с удовольствием живут под гостеприимным турецким солнцем либо сдают недвижимость в аренду, а иногда, чтобы получить прибыль, перепродают.

Turk.Estate выяснил, что представляет собой процедура приобретения недвижимости иностранцами в Турции, дается ли жителям России ипотека на жилье в Турции, какие есть права владельцев недвижимости в Турции, в чем заключаются обязательства владельцев недвижимости в Турции.

Содержание:

Как купить недвижимость в Турции гражданину России

Чтобы купить недвижимость в Турции гражданину России, нужно пройти несколько определенных шагов, в целом одинаковых для россиян, украинцев, белорусов и других иностранцев.

Руководство: как иностранцу купить недвижимость в Турции

Иностранцу купить недвижимость в Турции можно почти на всей территории страны, однако все же не везде и не всем. Так, не имеют права приобрести жилое или коммерческое помещение, а также землю граждане Северной Кореи, Кубы, Армении, Нигерии, Сирии и Йемена.

На сегодняшний день россияне, так же, как и украинцы, не могут стать обладателями земельных участков на берегу Черного моря в Турции.

Чтобы приобрести недвижимость в Турции, лучше всего найти риэлторское агентство, ведь сотрудники подобных компаний проверяют апартаменты на юридическую чистоту. Сама фирма, предоставляющая посреднические услуги, должна числиться в Торгово-Промышленной палате и в налоговой, поэтому не лишним будет попросить показать вам документы о регистрации агентства, свидетельства и лицензии.

Кроме того, можно подыскивать жилье в Турции на сайте застройщика, однако предварительно нужно удостовериться, что девелопер надежный, к примеру, почитать в интернете отзывы о нем, попросить отправить вам по электронной почте документы о регистрации предприятия и так далее.

Довериться лучше тому, кто не первый год живет в Турции и работает с недвижимостью, поскольку такой человек хорошо знает не только всю специфику своего дела, но и местные традиции, культуру, обычаи, а такие, на первый взгляд, мелочи могут способствовать удачному заключению сделки.

В последнее время все более популярным становится покупка недвижимости онлайн. Если вы не хотите выезжать в страну, чтобы ходить на просмотры, за вас это сделают риелторы или сотрудники строительных компаний. Необходимо лишь оформить доверенность на помощника и заверить документ у нотариуса.

Как купить недвижимость в Турции гражданину России, Украины, Казахстана

Купить недвижимость в Турции гражданину Казахстана можно без каких-либо ограничений. То же самое касается жителей Азербайджана, Узбекистана, всех арабских стран и Персидского залива.

Ипотека на жилье в Турции

По Закону о кредитовании, принятому 6 марта 2007 года, ипотека на жилье в Турции выдается даже иностранцам.

Данный вид кредита может быть выдан в размере 75% от стоимости апартаментов либо на полностью завершенный объект, либо на строящийся на 30%. Некоторые банки могут оформить ипотеку на дом, который находится на стадии котлована.

Чтобы оформить ипотеку на жилье в Турции, россиянам, белорусам и украинцам нужно предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление на выдачу ипотечного кредита.
  2. Копию заграничного паспорта, заверенную в нотариальном офисе.
  3. Кредитную историю. Ее можно получить в Национальном (российском) Бюро кредитных историй, в своем кабинете на портале Государственных слуг, а также по почте.
  4. Справка 2-НДФЛ для наемных работников либо декларация о налогах за последние два года, а также перечень акционеров для владельцев компаний.
  5. Свидетельства о праве собственности на другую недвижимость и движимое имущество, если такие имеются.
  6. Справка из финансовых учреждений о движении средств по счетам.
  7. Справка о кадастровой стоимости приобретаемого объекта, выданная экспертным бюро.
  8. Индивидуальный номер налогоплательщика, зарегистрированный в Турции.
  9. Справка о постоянной регистрации в своей стране, к примеру, в России.
  10. Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость (ТАПУ).
  11. Копия паспорта продавца, заверенная у нотариуса.
  12. Копия технического паспорта помещения, которую можно получить в строительной компании, продающей объект, либо у частного владельца апартаментов.
  13. Справка о доходах в стране постоянной регистрации. Данная справка должна быть либо заверена в посольстве Турции в своей стране, либо переведена на турецкий присяжным переводчиком.

Ипотечный кредит в Турции россияне, как и граждане других стран, могут оформить на период от 5 до 15 лет. Ипотека здесь выдается под 6 – 9% годовых. Одобрили вам кредит или нет, вы узнаете через пять – семь рабочих дней после предоставления всех документов.

Жилье, в том числе квартиры в новостройках в Турции, можно взять и в рассрочку. В этом случае, если строительство квартиры еще не начато, можно заказать застройщику планировку апартаментов, цвет отделочный материалов, определенную мебель, бытовую технику и так далее. Однако за реализацию ваших видений могут потребовать минимум 15% от стоимости недвижимости.

При покупке дома в Турции в рассрочку составляется договор, который в обязательном порядке заверяется нотариально. В нем указывается сумма первоначального взноса и порядок выплат.

Процедура приобретения недвижимости иностранцами в Турции

Процедура приобретения иностранцами недвижимости в Турции проста, если сравнивать ее с другими странами.

  1. Сначала подписывается и нотариально заверяется контракт. В нем указывают стоимость жилья или коммерческого помещения, а также условия внесения платы за объект. Если одна из сторон не владеет турецким языком, то на подписании должен присутствовать переводчик.
  2. После заключения договора покупатель перечисляет продавцу задаток в размере 5 – 10% от стоимости имущества. Задаток не вернут покупателю, даже если он передумает заключать сделку. Если же продавец захочет разорвать договор, то он будет обязан выплатить компенсацию в том же размере.
  3. Далее необходимо собрать документы для регистрации недвижимости.
  4. После этого покупатель выплачивает полную стоимость апартаментов.
  5. Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции. Именно ТАПУ делает покупателя настоящим владельцем жилья. Оформить данный документ можно сразу после внесения задатка, однако на недвижимости будет обременение до тех пор, пока сумма долга не будет погашена полностью.
  6. Следующий шаг – подписание договоров на предоставление коммунальных услуг.

Права владельцев недвижимости в Турции

Соблюдение права владельцев недвижимости в Турции строго контролируют местные чиновники. Передают жилье во владение специальные государственные органы страны.

Передача прав собственности на купленный объект происходит в присутствии продавца и покупателя либо представителей сторон сделки, на которые оформляются доверенности. Также на встрече должны быть риелтор, если он задействован в купле-продаже, и государственный переводчик.

Право на владение передается в турецком Кадастровом управлении по месту расположения приобретаемого жилья или коммерческого помещения.

По введенным три года назад изменениям в законодательство, иностранный гражданин имеет право оформить гражданство Турции по упрощенной процедуре, если он купил местную недвижимость стоимостью более 250 тысяч американских долларов. Однако продать имущество, на основании которого было выдано гражданство, нельзя в течение трех лет с момента покупки.

Обязательства владельцев недвижимости в Турции

После покупки накладываются определенные обязательства владельцев недвижимости в Турции. Иностранец должен выплатить налог в размере 0,1-0,2 % от стоимости жилья. Кроме того, необходимо регулярно вносить платы за содержание объекта и его придомовой территории, как во время вашего пребывания в нем, так и во время отсутствия. В список предоставляемых обслуживающей компанией коммунальных услуг входят:

  • уборка территории снаружи и внутри помещений;
  • вывоз мусора;
  • чистка бассейнов;
  • охрана и прочее.

За все это в среднем придется отдавать по одной тысяче евро в год.

Turk.Estate поможет выбрать и выгодно купить жилье в Турции

Turk.Estate поможет выбрать и выгодно купить жилье в Турции! В базе сайта-агрегатора есть множество предложений о продаже лучших апартаментов в разных городах. Присмотрите уже сегодня дом своей мечты в солнечной, теплой, гостеприимной стране!

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться