Статистика по продажам жилья в Турции покупателям из-за рубежа так или иначе велась и раньше. Однако подробные данные турки начали собирать более девяти лет назад, с 2013 года. И как раз сейчас полезно будет сравнить разные показатели, проследив динамику. Какие же достижения отмечены за эти годы в сфере строительства и недвижимости Турции?
Содержание:
- 0,3 млн сделок с иностранцами
- Доля иностранцев в общем объеме инвесторов выросла вчетверо
- Анкара «подтягивается» к Стамбулу и Анталье
- Иран и Ирак – в лидерах, но россияне догоняют
- $41,3 млрд за девять лет
- Статистика в другом ракурсе: Emlak Konut GYO
- Брендированное жилье – в «авангарде» спроса
0,3 млн сделок с иностранцами
Количество резиденций, проданных покупателям из-за рубежа за минувшие 9 лет, немного не дотянуло до 300 тысяч. Если быть точными, то, по данным TÜİK, число проданных объектов составило 293 271.
За тот же период приобретено жилья с «прицелом» на ускоренное получение гражданства (то есть сделки на сумму $250 тыс. и дороже) на общую сумму $41,3 млрд.
Когда финансовый «порог» для экспресс-предоставления гражданства иностранцам, приобретающим недвижимость, вчетверо снизили (это случилось несколько лет назад, теперь же запланировано новое повышение, о чем ниже), это спровоцировало увеличение продаж. А в период резкого обесценивания турецкой лиры в 2021 году иностранцы совершили рекордное количество сделок: 58 576 резиденций за год. В 2022 году участники рынка рассчитывают, что покупатели из-за границы преодолеют порог в 70 000 сделок.
Напомним, программа инвестиционного гражданства в Республике Турция стартовала с 2017 года. Изначально минимально требуемой для такой сделки суммой был $1 млн, но уже через год ее снизили до $250 тысяч. Однако недавно выяснилось, что совсем скоро сумму увеличат до $400 тысяч – возможно, в самые ближайшие дни. Вопрос в том, насколько оперативно вступит в силу утвержденное правительством постановление.
Доля иностранцев в общем объеме инвесторов выросла вчетверо
При том, что в 2013 году на долю покупателей-резидентов других государств приходилась 1,1% от общего количества сделок, к концу первого квартала 2022-го она увеличилась до 4,5%.
Эта цифра – средняя по стране: в Анталье, самой популярной среди зарубежных инвесторов провинции, за январь – март 2022 года было продано 15 386 квартир или домов. Причем из них иностранцы приобрели 3447, что составило целых 22,4%.
Для сравнения: в Стамбуле, также одном из бесспорных лидеров по востребованности среди интересантов из других государств, за тот же период реализовано 57 836 единиц недвижимости вообще, а зарубежным покупателям продано 5974 из них, или 10,3%. В таблице представлены точные данные с разбивкой по годам.
| Год | Общее количество сделок | Количество продаж жилой недвижимости иностранцам | Доля иностранцев в общем объеме покупателей, % |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 157 190 | 12 181 | 1,1 |
| 2014 | 1 165 381 | 18 959 | 1,6 |
| 2015 | 1 289 320 | 22 830 | 1,8 |
| 2016 | 1 341 453 | 18 189 | 1,4 |
| 2017 | 1 409 314 | 22 234 | 1,6 |
| 2018 | 1 375 398 | 39 663 | 2,9 |
| 2019 | 1 348 729 | 45 483 | 3,4 |
| 2020 | 1 499 316 | 40 812 | 2,7 |
| 2021 | 1 491 856 | 58 576 | 3,9 |
| 2022 (январь –март) | 320 063 | 14 344 | 4,5 |
Анкара «подтягивается» к Стамбулу и Анталье
С 2013 года общее количество сделок, заключенных иностранцами в Стамбуле, достигло 116 258. В Анталье этот показатель составил 67 766.
Еще одной провинцией, к которой все больше проявляют интерес иностранцы, оказалась Анкара (столица с окрестностями): 14 577 сделок за указанный период.
Хотя повышается спрос и на провинцию Измир, и на самый популярный курорт Муглы Бодрум, особенно когда речь идет о покупателях из числа состоятельных россиян.
Иран и Ирак – в лидерах, но россияне догоняют
Ранжировать покупателей по национальностям с предельно точными подсчетами в Турции начали позже 2013 года. По статистике, с 2015 года иракцы купили в Турции 44 092 единицы жилья, а иранцы 30 776; граждане этих двух государств пока остаются неизменными лидерами среди покупателей турецкой недвижимости.
На третьем месте стабильно держатся россияне, которые приобрели за тот же период 19 773 квартиры либо дома; немало купили и украинцы – 5338 единиц жилой недвижимости.
Однако в 2022 году с учетом вала хлынувших в Турцию покупателей из РФ и Украины ситуация по итогам года может кардинально измениться: граждане обеих стран за короткий срок практически переформатировали рынок жилья на продажу.
$41,3 млрд за девять лет
Несмотря на нехватку доступных по цене квартир для местных жителей, правительство поощряет иностранцев покупать жилье как для финансирования подрядчиков, так и для компенсации возникшего на текущих счетах дефицита. По данным Центрального банка Турции, более $40 млрд за этот период были получены не только за счет продажи жилья, но и за счет приобретения инвесторами из-за рубежа коммерческой недвижимости и земельных участков, особенно в наиболее «многообещающих» районах.
Статистика в другом ракурсе: Emlak Konut GYO
Довольно показательны данные, представленные Инвестиционным фондом недвижимости Турции Emlak Konut GYO.
В проектах, реализованных Emlak Konut GYO, в период с 1 января по 31 марта 2022 года было продано 1043 независимых объекта общей стоимостью $6 429 770 925 турецких лир (TL) без НДС и общей площадью 190 513 м².
67 из них (на общую сумму 410 371 594 TL без НДС) были выкуплены именно иностранными гражданами.
А вот точные данные по годам:
2015
Общий объем продаж – 5 882 242 827 TL
Продажи иностранцам – 1 051 733 114 TL
2016
Общий объем продаж – 5 632 802 169 TL
Продажи иностранцам – 446 395 363 TL
2017
Общий объем продаж – 6 547 377 594 TL
Продажи иностранцам – 415 144 869 TL
2018
Общий объем продаж – 6 039 862 537 TL
Продажи иностранцам – 1 109 764 485 TL
2019
Общий объем продаж – 2 868 194 465 TL
Продажи иностранцам – 753 754 873 TL
2020
Общий объем продаж – 15 151 110 811 TL
Продажи иностранцам – 1 011 446 798 TL
2021
Общий объем продаж – 17 143 229 751 TL
Продажи иностранцам – 2 186 744 29 TL
Брендированное жилье – в «авангарде» спроса
Объявлены результаты традиционного Индекса цен на новое жилье REIDIN-GYODER за март 2022 года (детали того же рейтинга по сделкам с иностранцами за февраль читайте здесь).
В рамках этого специализированного исследования определено, в частности, самое продаваемое за этот месяц жилье, являющееся частью тех или иных брендированных объектов:
- квартиры 1+1 (наиболее востребованы) – 63,16% всех сделок;
- 2+1 – 18,42% сделок;
- 3+1 – 5,26%;
- 4+1 – 5,26%;
- остальные – 7,89%.
Также в марте 2022 года 71,30% проданных в брендированных объектах резиденций относились к готовому (сданному) жилому фонду, а 28,70% – к строящемуся.
Было установлено, что 20,68% продаж в брендированных жилых комплексах за третий месяц года пришлось именно на иностранных инвесторов.
В целом за март количество сделок с зарубежными покупателями выросло на 20% по сравнению с февралем, а за январь – март сразу на 45,1% по сравнению с первым кварталом 2021-го. Это позволяет надеяться на не меньшую динамику до конца года.