Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум отметил, что в рамках исследований по оценке ущерба только за неполные 10 дней после землетрясения в ряде близких к эпицентру провинций было осмотрено 387 346 зданий. Среди них выявлено 50 576 строений, требующих срочного сноса, и 279 655 строений с несущественными повреждениями. Об этом пишет профильный портал Emlakkulisi.
На этом фоне выделяется небольшой городок Эрзин, который практически не пострадал. Турецкие СМИ акцентировали внимание на том, что это в первую очередь заслуга мэра Эрзина − Оккеша Эльмасоглу. Мэр прославился как неподкупный борец с самостроем, он пресекал любые строительные работы, не соответствовавшие требованиям и нормативам. Из-за чего нажил себе немало врагов. Правда, не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что этот населенный пункт расположен удачно сам по себе: точно под городом находится плотный слой скалистой породы. Как можно догадаться, гораздо более устойчивой к подземным толчкам.
Содержание:
- Данные по провинциям
- Возраст домов
- Рейтинг «до и после 2001»
- Провинции с наименьшим количеством зданий, построенных в 2001 году и позже
- Какие районы выбирать под покупку жилья?
Тем не менее, с Оккеша Эльмасоглу всем остальным мэрам стоит брать пример. А контроль за строительством планируется ужесточить на общенациональном уровне. В частности, по итогам недавней проверки выданы ордеры на арест больше сотни сотрудников девелоперских компаний, которые могли быть прямо или косвенно ответственны за нелегальное и некачественное строительство, которое привело к таким крупным потерям.
Также власти выясняют точный возраст зданий, чтобы учесть это в будущей программе градостроительства.
Мурат Курум сообщил: «По нашим данным, на сегодняшний день существует 50 576 зданий, которые необходимо срочно снести. 279 655 строений имеют незначительные повреждения или не имеют их вовсе». И, конечно, в самое ближайшее время начнется массированное возведение жилья в пострадавших зонах: правительство заявило, что планирует обеспечить нуждающихся крышей над головой в течение ближайшего года.
Пока же еще идут проверки и подсчеты. В рамках осуществленных к середине февраля 2023 года исследований по оценке ущерба были проведены проверки в 1 856 864 резиденциях, расположенных в 387 346 зданиях. В уже упомянутых 50 576 зданиях, которые не подлежат восстановлению, будут снесены 224 923 жилых лота.
Было также установлено, что 71 174 резиденции в 11 114 зданиях имеют повреждения средней степени тяжести, 640 131 (в 99 300 зданиях) − повреждена легко и 762 627 жилых единиц в 180 355 зданиях благополучно сохранились.
Данные по провинциям
Все цифры приведены на 15 февраля 2023 года:
Адана
Работы по оценке ущерба проведены в 106 474 резиденциях в общей сложности в 5797 зданиях. Установлено, что 1074 резиденции в 46 домах сильно повреждены и разрушены, что требует срочного сноса. Еще 5755 жилых лотов в 235 домах имеют повреждения средней степени тяжести; 31 465 резиденций в 1342 зданиях получили незначительные повреждения. И, наконец, 66 074 жилые единицы в 3913 домах не повреждены.
Адыяман
Оценен ущерб по 102 932 жилым единицам в 28 766 домах. Из них: 28 265 (в 6108 зданиях) сильно повреждены и требуют сноса; у 10 195 (в 2285 зданиях) – ущерб средней степени тяжести; 34 169 (в 9859 зданиях) имеют легкие повреждения; и 16 053 (в 7060 зданиях) не повреждены.
Диярбакыр
Оценен ущерб по 262 702 независимым единицам в общей сложности в 24 314 домах. 6069 (в 520 зданиях) – под снос; 9199 (в 611 зданиях) повреждены умеренно; 76 498 (в 5367 зданиях) повреждены незначительно; 159 827 (в 15 471 здании) не пострадали.
Элязыг
Оценен ущерб по 24 734 жилым единицам в общей сложности в 2488 домах. 3675 (в 587 зданиях) – под снос; 12 204 (в 1118 зданиях) − несущественные повреждения; 7371 (в 541 здании) не повреждено.
Газиантеп
Оценен ущерб по 487 814 резиденциям в 130 331 здании. Из них 27 987 (в 11 922 зданиях) сильно повреждены, требовали немедленного сноса; 14 552 (в 3803 зданиях) имеют повреждения средней степени тяжести; у 150 472 (в 25 187 зданиях) − легкие повреждения; 252 147 (в 71 694 зданиях) не повреждены.
Хатай
Оценен ущерб по 183 291 независимой единице в общей сложности в 49 470 зданиях. 54 468 (в 10 911 зданиях) были сильно повреждены и снесены; 13 038 (в 1812 зданиях) имеют повреждения средней степени тяжести; 49 564 (в 13 162 зданиях) − легкие повреждения; 56 766 (в 21 051 здании) не повреждены.
Кахраманмараш
Оценен ущерб по 222 863 независимым единицам в общей сложности в 57 087 зданиях. 53 227 (в 10 777 зданиях) – под снос; 5924 (в 837 зданиях) имеют средние повреждения; 86 759 (в 16 824 зданиях) − легкие повреждения; и 52 260 лотов (в 20 746 зданиях) не повреждены.
Килис
Оценен ущерб по 23 901 жилой единице в общей сложности в 3748 зданиях. Из них 905 (в 585 зданиях) – под снос; 944 (в 110 зданиях) имеют повреждения средней степени тяжести; 13 623 (в 1523 зданиях) − незначительные повреждения; 7897 резиденций (в 1284 домах) не повреждены.
Малатья
Оценен ущерб по 152 688 жилым единицам в общей сложности в 25 311 зданиях. 38 568 (в 6599 зданиях) – под снос; 5011 (в 611 зданиях) имеют повреждения средней степени тяжести; 52 102 (в 7138 зданиях) − незначительные повреждения; 28 152 (в 5474 зданиях) не повреждены.
Османие
Оценен ущерб по 91 999 жилым единицам в общей сложности в 28 317 зданиях. 8491 (в 2122 зданиях) – под снос; 1717 (в 218 зданиях) имеют средние повреждения; 36 518 (в 6925 зданиях) повреждены незначительно; а 41 839 резиденций (в 17 529 зданиях) не повреждены.
Шанлыурфа
Оценен ущерб по 197 466 жилым единицам в общей сложности в 31 717 зданиях. 2194 (в 399 зданиях) зарегистрированы как сильно поврежденные = под снос; 4098 (в 463 зданиях) имеют повреждения средней степени тяжести; 96 757 (в 10 855 зданиях) − легкие повреждения; 74 241 (в 15 592 зданиях) не повреждено.
Возраст домов
Сколько же лет было зданиям в пострадавших провинциях в той сейсмоопасной зоне?
По данным TÜİK установлено, что не менее половины домов в 8 провинциях, пострадавших от землетрясений магнитудой 7,7 и 7,6 баллов с эпицентром в Кахраманмараше, были построены после 2001 года.
Аналитики представили данные по среднему возрасту строений Кахраманмараша, Хатая, Газиантепа, Османие, Малатьи, Адыямана, Аданы, Диярбакыра, Килиса и Шанлыурфы, то есть тех мест, где зафиксирован наибольший ущерб.
Вот эти цифры:
Шанлыурфа:
- постройки 1980 и более ранних лет – 5,5%;
- в промежутке 1981−2000 – 18,5%;
- 2001 и позже – 61,0%;
- дата постройки неизвестна – 14,9%.
Диярбакыр:
- постройки 1980 и более ранних лет – 6,5%;
- в промежутке 1981−2000 – 26,26%;
- 2001 и позже – 58,1%;
- дата постройки неизвестна – 8,8%.
Кахраманмараш:
- постройки 1980 и более ранних лет – 11,7%;
- в промежутке 1981−2000 – 26,9%;
- 2001 и позже – 58,1%;
- дата постройки неизвестна – 3,3%.
Адыяман:
- постройки 1980 и более ранних лет – 8,7%;
- в промежутке 1981−2000 – 23,6%;
- 2001 и позже – 52,3%;
- дата постройки неизвестна – 15,4%.
Килис:
- постройки 1980 и более ранних лет – 11,2%;
- в промежутке 1981−2000 – 21,7%;
- 2001 и позже – 52,3%;
- дата постройки неизвестна – 14,9%.
Газиантеп:
- постройки 1980 и более ранних лет – 6,6%;
- в промежутке 1981−2000 – 25,9%;
- 2001 и позже – 51,6%;
- дата постройки неизвестна – 15,9%.
Хатай:
- постройки 1980 и более ранних лет – 13,5%;
- в промежутке 1981−2000 – 32,6%;
- 2001 и позже – 50,0%;
- дата постройки неизвестна – 3,9%.
Малатья:
- постройки 1980 и более ранних лет – 14,0%;
- в промежутке 1981−2000 – 28,1%;
- 2001 и позже – 48,4%;
- дата постройки неизвестна – 9,5%.
Османие:
- постройки 1980 и более ранних лет – 10,5%;
- в промежутке 1981−2000 – 25,7%;
- 2001 и позже – 46,5%;
- дата постройки неизвестна – 17,3%.
Адана:
- постройки 1980 и более ранних лет – 13,0%;
- в промежутке 1981−2000 – 34,8%;
- 2001 и позже – 38,7%;
- дата постройки неизвестна – 13,5%.
Рейтинг «до и после 2001»
Также обнародованы данные по турецким провинциям с наибольшим количеством зданий, построенных после 2001 года, то есть по новым нормативам (по крайней мере, так должно было быть).
Данные таковы:
Бингёль:
- постройки 1980 и более ранних лет – 7,5%;
- в промежутке 1981−2000 – 17,2%;
- 2001 и позже – 69,8%;
- дата постройки неизвестна – 5,5%.
Ван:
- постройки 1980 и более ранних лет – 4,3%;
- в промежутке 1981−2000 – 16,8%;
- 2001 и позже – 68,1%;
- дата постройки неизвестна – 10,8%.
Шырнак:
- постройки 1980 и более ранних лет – 2,6%;
- в промежутке 1981−2000 – 14,1%;
- 2001 и позже – 65,8%;
- дата постройки неизвестна – 17,5%.
Сиирт:
- постройки 1980 и более ранних лет – 7,4%;
- в промежутке 1981−2000 – 20,4%;
- 2001 и позже – 62,9%;
- дата постройки неизвестна – 9,3%.
Муш:
- постройки 1980 и более ранних лет – 8,0%;
- в промежутке 1981−2000 – 23,9%;
- 2001 и позже – 61,1%;
- дата постройки неизвестна – 6,9%.
Шанлыурфа:
- постройки 1980 и более ранних лет – 5,5%;
- в промежутке 1981−2000 – 18,5%;
- 2001 и позже – 61,0%;
- дата постройки неизвестна – 14,9%.
Мардин:
- постройки 1980 и более ранних лет – 10,5%;
- в промежутке 1981−2000 – 13,3%;
- 2001 и позже – 61,0%;
- дата постройки неизвестна – 15,2%.
Хаккари:
- постройки 1980 и более ранних лет – 2,7%;
- в промежутке 1981−2000 – 19,6%;
- 2001 и позже – 59,4%;
- дата постройки неизвестна – 18,3%.
Диярбакыр:
- постройки 1980 и более ранних лет – 6,5%;
- в промежутке 1981−2000 – 26,6%;
- 2001 и позже – 58,1%;
- дата постройки неизвестна – 8,8%.
Кахраманмараш:
- постройки 1980 и более ранних лет – 11,7%;
- в промежутке 1981−2000 – 26,9%;
- 2001 и позже – 58,7%;
- дата постройки неизвестна – 3,3%.
А вот провинции с наименьшим количеством зданий, построенных в 2001 году и позже:
Зонгулдак:
- постройки 1980 и более ранних лет – 22,1%;
- в промежутке 1981−2000 – 36,1%;
- 2001 и позже – 28,2%;
- дата постройки неизвестна – 13,6%.
Бартын:
- постройки 1980 и более ранних лет – 19,9%;
- в промежутке 1981−2000 – 39,1%;
- 2001 и позже – 33,7%;
- дата постройки неизвестна – 7,3%.
Синоп:
- постройки 1980 и более ранних лет – 21,3%;
- в промежутке 1981−2000 – 26,5%;
- 2001 и позже – 36,0%;
- дата постройки неизвестна – 16,3%.
Ризе:
- постройки 1980 и более ранних лет – 23,2%;
- в промежутке 1981−2000 – 28,5%;
- 2001 и позже – 36,6%;
- дата постройки неизвестна – 11,7%.
Карабюк:
- постройки 1980 и более ранних лет – 20,6%;
- в промежутке 1981−2000 – 26,0%;
- 2001 и позже – 36,9%;
- дата постройки неизвестна – 16,5%.
Бурдур:
- постройки 1980 и более ранних лет – 23,0%;
- в промежутке 1981−2000 – 29,6%;
- 2001 и позже – 37,8%;
- дата постройки неизвестна – 9,7%.
Артвин:
- постройки 1980 и более ранних лет – 23,3%;
- в промежутке 1981−2000 – 24,6%;
- 2001 и позже – 38,4%;
- дата постройки неизвестна – 13,7%.
Эдирне:
- постройки 1980 и более ранних лет – 20,7%;
- в промежутке 1981−2000 – 35,5%;
- 2001 и позже – 38,6%;
- дата постройки неизвестна – 5,2%.
Адана:
- постройки 1980 и более ранних лет – 13,0%;
- в промежутке 1981−2000 – 34,8%;
- 2001 и позже – 38,7%;
- дата постройки неизвестна – 13,5%.
Афьонкарахисар:
- постройки 1980 и более ранних лет – 14,0%;
- в промежутке 1981−2000 – 29,4%;
- 2001 и позже – 39,0%;
- дата постройки неизвестна – 17,6%.
Стоит также уточнить, что в провинции Стамбул – именно там, где сейсмологи прогнозируют сильное землетрясение в обозримом будущем − процент зданий, построенных после 2001 года, определен как 45,7%.
Поэтому крайне важно не только проверять здания на соответствие требованиям строительства, но и позаботиться о страховании от стихийных бедствий. В среднем по Турции обязательную страховку DASK имеют 54,7% домов. Наиболее высокие показатели среди провинций – у Болу (86,9%), Дюздже (86,2%), Яловы (83,2%), Сакарьи (79%), Вана (71%), Коджаэли (67,1%), Бингёля (64%).
Если оценивать регионы в целом, то среди них первое место по «степени ответственности» занимает Мраморное море: 63% строений имеют страховку. На втором месте – регион Эгейского моря (56%) и Восточная Анатолия (50,3%). А вот побережье Черного моря в этом смысле наименее застрахованный регион: 46,1% зданий.
Какие районы выбирать под покупку жилья?
Несмотря на то, что Стамбул считается довольно уязвимым перед стихией, он все равно остается в фаворе в плане покупки жилья у многих инвесторов, особенно у иностранных.
Поэтому можно порекомендовать присмотреться к Башакшехиру. Ведь количество сейсмостойких домов в стамбульском районе Башакшехир продолжает расти день ото дня. Коэффициент «рискованного фонда» зданий, который в 2009 году составлял 50%, благодаря усилиям местных властей удалось снизить всего до 13%.
В этом районе вовсю идут работы по городской трансформации и благоустройству территории в связи с риском землетрясений и стихийных бедствий.
Мэр Башакшехира Ясин Картоглу заявляет, что цель – еще больше уменьшить нынешний показатель «рискованного фонда» до 5−8%, причем в ближайшие 2 года.
Одними из лучших примеров реконструированных кварталов с наиболее безопасными ЖК можно назвать Зия-Гёкальп, Шахинтепе и Гюверджинтепе. Например, комплекс Kayapark Sakura Houses в квартале Гюверджинтепе, малоэтажный комплекс Burgaz Çarşı Evleri в Шахинтепе и другие.
Что касается курортных локаций, то достаточно устойчивыми к землетрясениям по самой структуре местности являются признанные фавориты россиян – Анталья и Аланья. Еще, возможно, стоит присмотреться к находящемуся неподалеку Мерсину – по той же причине. Отчасти именно поэтому окрестности Мерсина и выбрали под строительство будущей первой в Турции АЭС «Аккую».
В связи с активным развитием города многие ЖК здесь совсем новые, только что построенные. Дело за малым – проверить документы на соответствие всем требованиям сейсмостойкости.