Сравнение рынков недвижимости Стамбула и Аланьи: цены, доходность, образ жизни

Стамбул и Аланья – два популярных направления для покупки недвижимости в Турции. Они отличаются друг от друга по образу жизни – каждый из этих городов обладает индивидуальным колоритом. Свои особенности имеют также их рынки жилья.

В этой статье мы сравним Стамбул и Аланью с точки зрения покупателей недвижимости: рассмотрим цены на жилье, его потенциальную доходность, а кроме того, уровень и стиль жизни в этих двух локациях.

Особенности Стамбула

Стамбул – один из старейших и крупнейших городов мира. Это коммерческий и промышленный центр Турции. Он расположен на западном побережье страны и состоит из двух основных частей: европейской и азиатской, соединенных несколькими мостами через Босфорский пролив. Обилие туристов и постоянно проживающих в городе иностранцев создают в этом мегаполисе уникальную мультикультурную среду. Совмещение разных стилей делают пребывание в Стамбуле крайне интересным и привлекает тех, кто хочет жить в вечно шумном городе, где каждый день происходит множество разнообразных событий.

Сравнение рынков недвижимости Стамбула и Аланьи: цены, доходность, образ жизни

Преимущества Стамбула

Преимущества покупки недвижимости в Стамбуле заключаются в следующем:

возможность получения вида на жительство в Турции;
возможность подать заявление на получение турецкого гражданства при соблюдении необходимых условий;
широкий выбор недвижимости на любой бюджет: здесь можно найти как жилье на вторичном рынке, так и новостройки в Турции;
наличие университетов и школ, в том числе международных, госпиталей и других необходимых для жизни социальных объектов;
разнообразие достопримечательностей и туристических мест;
огромный туристический поток, стимулирующий спрос на арендное жилье;
развитой рынок труда, что повышает спрос на долгосрочную аренду;
ежегодный рост недвижимости в цене.

Стамбул разделен на 39 районов, каждый из которых обладает своими уникальными особенностями. Это разнообразие дает возможность инвесторам выбирать индивидуальную стратегию при вложении средств в местное жилье. Например, в 2022 году центральный район Стамбула Beyoglu, где расположены основные туристические достопримечательности мегаполиса, показал рост цен на недвижимость на невероятные 202%. В Kagithane заработала новая линия метро М7, что привело к повышению стоимости местного жилья на 75,6% за год. В 2024 году будет запущена в строй еще одна линия метро, М12, и можно не сомневаться, что в прилегающих к ней кварталах тоже поднимутся цены на жилье – как продаваемое, так и арендное. Более удаленные части Стамбула пока сохраняют относительно невысокие расценки на жилую площадь. Здесь можно подобрать бюджетные строящиеся новостройки в Турции ради собственного проживания, перепродажи или сдачи в аренду.

Недостатки Стамбула

К недостаткам города можно отнести:

заторы и интенсивное движение на дорогах;
более высокую преступность по сравнению с Аланьей;
высокие цены на недвижимость;
большие расходы на проживание, чем в Аланье;
невозможность получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости в некоторых районах города из-за увеличения числа иммигрантов по сравнению с тюркоязычным населением (в соответствии с новыми законами от 2022 и 2023 годов).

Стоимость жизни в Стамбуле

Далее предлагаем ознакомиться с финансовыми аспектами жизни в Стамбуле:

средние ежемесячные расходы для семьи из четырех человек – 40 890 TL (2090 $), без учета аренды;
средние ежемесячные расходы на одного человека – 11 524 TL (590 $);
арендная плата в Стамбуле в среднем на 11,1% ниже, чем в Москве;
коммунальные услуги – 1619 TL (82,79 $).

Стоимость аренды и покупки жилья в Стамбуле

аренда апартаментов в центре города – 15 391 TL (787 $);
аренда апартаментов за пределами центра – 10 178 TL (520 $);
средняя стоимость покупки в центре – 58 366 TL (2984 $/м²);
средняя стоимость покупки за пределами центра – 31 025 TL (1586 $/м²);
доходность аренды – варьируется от 5,78% до 7,11% в год.

Особенности Аланьи

Аланья – туристический город на юге Турции, в провинции Анталия, на берегу Средиземного моря. Считается важным туристическим центром.

Здесь очень благоприятный климат и никогда не бывает снега. Из-за компактности населенного пункта – в нем всего 10 кварталов – население тут очень невелико.

Людям, которые хотят жить в прибрежном городе, вдали от шума и суеты, предпочтительно в семейной обстановке, определенно стоит обратить внимание на Аланью.

Сравнение рынков недвижимости Стамбула и Аланьи: цены, доходность, образ жизни

Преимущества Аланьи

Рынок недвижимости в Аланье в 2023 году находится в состоянии роста. Спрос на квартиры в Турции в этом популярном туристическом месте остается высоким. Согласно актуальным данным, за последний год средняя цена квадратного метра в Аланье выросла на 5%. Количество продаж при этом выросло на 2% по сравнению с предыдущим годом.

Растущий спрос объясняют популярностью Аланьи как туристического направления, высоким уровнем жизни в городе и хорошими перспективами экономического роста.

Какие преимущества для инвесторов предлагает Аланья?

доступность цен на жилье – один из главных плюсов города;
низкая стоимость жизни – по сравнению с европейскими городами и Стамбулом, в Аланье достаточной высокий уровень жизни, но продукты и услуги стоят относительно дешево;
продуманная транспортная система. Благодаря усилиям местного правительства, направленным на оптимизацию транспортного движения и инфраструктуры, по Аланье можно комфортно передвигаться, не садясь за руль личного авто;
климат. Аланья – один из самых теплых регионов Турции. Город защищен от холодных северных ветров прибрежным нагорьем, благодаря чему жители могут наслаждаться теплым климатом круглый год;
возможность получить гражданство при условии инвестирования от 400 000 $ в недвижимость.

Минусы Аланьи

Несмотря на множество преимуществ покупки квартиры в Аланье, есть и недостатки, которые следует учитывать. Однако разумно отметить, что они минимальны и не перевешивают многочисленные плюсы владения недвижимостью в этом популярном курортном месте. Некоторые из минусов заключаются в следующем:

сезонные колебания дохода от аренды;
ограниченный спрос на аренду в непиковые сезоны;
возможные трудности с управлением недвижимостью на расстоянии;
сложно найти сервис по управлению недвижимостью.

Стоимость жизни в Аланье

Рассмотрим финансовую сторону проживания в Аланье:

средние ежемесячные расходы для семьи из четырех человек – 30 522 TL (1560 $), без учета аренды;
средние ежемесячные расходы на одного человека – 8604 TL (440 $);
коммунальные услуги – 791 TL (40,45 $);
жизнь в Аланье в среднем на 20% дешевле, чем в Москве (без учета арендной платы);
арендная плата в среднем на 23% ниже, чем в Москве.

Стоимость аренды и покупки жилья в Аланье

аренда апартаментов в центре города – 13 274 TL (678 $);
аренда апартаментов за пределами центра – 10 192 TL (521 $);
средняя стоимость покупки в центре – 37 502 TL (1917 $/м²);
средняя стоимость покупки за пределами центра – 34 718 TL (1775 $/м²);
доходность аренды – варьируется от 6,24 % до 7,34 % в год.

Сравнение рынков недвижимости Стамбула и Аланьи: цены, доходность, образ жизни

Сравнение Стамбула и Аланьи

Жизнь в Стамбуле в целом дороже, чем в Аланье, по следующим аспектам:

потребительские цены – на 27,1% (без учета арендной платы);
стоимость аренды – на 15,5%;
цены в ресторанах Стамбула – на 5%;
продукты питания – на 34,9%;
покупательная способность местных жителей – на 8,9% выше, чем в Аланье;
коммунальные услуги – в Стамбуле дороже на 104,8%.

Если вы ищете более уединенное и относительно доступное в финансовом плане место в Турции с высоким уровнем жизни и курортными условиями, Аланья станет отличным вариантом.

С точки зрения покупки арендной недвижимости Стамбул остается более перспективным вариантом. Стоимость 1 м² недвижимости в Стамбуле, в центре города, на 55,6% выше, чем в Аланье, но при этом стоимость жилья за пределами центра на 10,6% ниже. Арендные ставки на 15% выше в Стамбуле, чем в Аланье. Учитывая высокий спрос со стороны арендаторов, а также стабильный рост цен, инвестиции в дома и квартиры Стамбула принесут более высокую прибыль в короткие сроки. Спрос на арендное жилье здесь круглогодичный и не зависит от сезона.

Если вас интересуют апартаменты и виллы в Турции по ценам от застройщика, ознакомьтесь с ассортиментом объектов на сайте Turk.Estate. Свяжитесь с нашими консультантами по телефону или в чате, чтобы узнать все интересующие вас характеристики конкретного района Турции, местные законы и другие аспекты, связанные с приобретением турецкой недвижимости.