Часть 2. Спад на рынке. Спрос на покупку и аренду жилья в Турции (обновлено 15.04.2020)

Часть 2. Спад на рынке. Спрос на покупку и аренду жилья в Турции (обновлено 15.04.2020)

По данным экспертов спрос на жилье удерживает свои позиции, но с расчетом на дальнейшую перспективу после завершения пандемии. При этом в отчете Ассоциации строительных компаний Турции говорится о повышении индекса доверия на рынке строительства в марте 2020 года на 6,6%, прогнозы экспертов содержат положительные оценки будущего развития строительства как жилых домов, так и промышленных объектов.

Согласно опросу представителей рынка недвижимости продажи на сегодня «попросту встали».

По словам Ксении Балджи (агентство Liga Real Estate, Аланья) все клиенты выжидают, есть запросы на онлайн-покупку, что, впрочем, осложнено закрытием банков на территории иностранных государств и обосновывается невозможностью перечисления залога для покупки. Сейчас агентство предлагает выгодные скидки и разрабатывает стратегию онлайн-продаж.

Другие опрошенные представители указывают на достаточное количество заявок, но активных продаж, безусловно, не наблюдается.

Конечно, говорить о высоком спросе сейчас невозможно, тем не менее продано всего 108 670 объектов, из них первичные продажи составили 34 089, вторичные продажи - 74 581. Продажи иностранным гражданам снизились на 3,0% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года составили 3 036 объектов (1 место – Стамбул, 2 место – Анталья, 3 место – Анкара). Наибольшее количество покупателей: купили жители Ирана и Ирака, на третьем месте граждане РФ.

В январе-марте было продано 341 038 домов, что на 33,0% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В январе-марте продажи заложенного жилья увеличились на 238,6% до 129 299, а по другим видам продаж снизились на 3,0% до 211 739.

Продажи жилья иностранцам в январе-марте выросли на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 10 948.

Спрос на аренду жилья

Рынок аренды жилья на сегодняшний день замер в ожидании, агентства недвижимости предоставляют информации о невысоком спросе с одновременным удержанием цен на аренду. В обстановке введенного карантина можно отметить, что клиентские заявки поступали и продолжают поступать, но опять же в не столь отдаленной перспективе. Объявления об аренде жилья публикуются, агентства недвижимости функционируют по сокращенному графику, рынок жилья не теряет оптимизма и надежду о возобновлении активного рабочего процесса с официальным открытием сезона 2020.

Что говорят по этому поводу агенты недвижимости?

Liga Real Estate: «Спрос на аренду жилья тоже остановился, брони на март и апрель отменены, скорее всего и май тоже отменят».

Invest-property: «Мы работаем исключительно с клиентами других стран, и не могу вам сказать в процентном соотношении, так как в этом году зимой были запросы и сделки на уровне как в сезон.Запросы есть и сейчас на наше удивление, но это запросы с очень низким бюджетом. Надеемся, что даже в связи с запозданием открытия сезона в нашем регионе, спрос быстро восстановится». 

Exclusival Group: «Наш департамент аренды «отдыхает», там запросов нет почти, хотя это время самых активных броней».

Спрос на аренду загородных домов

Рассуждать о росте спроса на аренду загородных домов не приходится, поскольку активность арендаторов низкая. В условиях нарастающей безработицы населения, даже для отдаленных районов с низкой ценовой категорией жилья, спроса именно на аренду загородных домов не наблюдается.

Как правило, в Турции большинство семей имеют родственников за пределами городов, в том числе крупных, поэтому мало кто нуждается в аренде для временного проживания. Что касается иностранных граждан, для этой категории арендаторов указанное также не является приоритетным направлением.

Возможно с постепенным введением все более строгих ограничительных мер изоляции и с наступлением жаркой погоды, возникнет спрос на загородные дома, особенно это касается семей с детьми. Тем более при действующих мерах о закрытии всех учебных заведениях, проживание за городом станет более актуальным.

Это мнение разделяет один из представителей рынка недвижимости, указывая предпочтительные для клиентов регионы Турции: «Спрос на недвижимость в условиях пандемии коронавируса неожиданно продолжает рост, особенно это коснулось аренды летних домов на западном побережье - Чанаккале, Бодрум. Что связано, как мы думаем с тем, что многие задумались о том, куда можно уехать на время из городов при нарастающем количестве заболевших коронавирусом». 

Читайте по этой теме:

Часть 1. Как переносят запреты жители. Ограничения в связи с карантином в Турции

Часть 3. Продолжается ли строительство? Акции и предложения Застройщиков при продаже жилья в новых условиях

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться