С точки зрения продажи жилья, рынок недвижимости Северного Кипра стремительно масштабируется. Притом что многие потенциальные инвесторы обратили на него внимание лишь в 2021 году, уже 2022-й стал настоящим прорывом. А именно, в первой половине 2022 года объемы сделок с жилой недвижимостью увеличились на 200% (в сравнении с тем же периодом предыдущего года), причем стоимость вторички выросла на 30% – не говоря о новостройках в престижных ЖК в востребованных районах. К III кварталу количество сделок выросло еще больше; по итогам года тысячи покупателей обратились за ВНЖ.
2023 год стал для ТРСК практически звездным – цены на ряд объектов удвоились, а окупаемость жилья поднялась до 30–40% в год. И это при том, что возврат от инвестиций в недвижимость в Турции составляет в среднем 7–10% в год.
Мы собрали детальную статистику по кварталам 2023 года, для того чтобы вам проще было сориентироваться, в каком районе Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) присматривать резиденцию, в зависимости от поставленных целей: для личного проживания или инвестиций, перепродажи или сдачи в аренду.
Содержание:
- I КВАРТАЛ (январь-март)
- По районам: краткие выводы
- Сводные данные – в таблице:
- II КВАРТАЛ: апрель-июнь
- III КВАРТАЛ: июль-сентябрь
- IV КВАРТАЛ: октябрь-декабрь
- Общие выводы:
I КВАРТАЛ (январь-март)
Уже I квартал обеспечил значительный прирост цен на любой тип жилой недвижимости в ТРСК. Количество сделок купли-продажи квартир/апартаментов выросло на 10,27%, вилл/отдельно стоящих домов – на 11,3%.
По районам: краткие выводы
Стоимость квартир на продажу в Никосии увеличилась на 7,27%, средняя цена 1 м2 жилья в регионе составила 625,84 £, а срок окупаемости равнялся в среднем 13,7 годам.
При этом более востребованы были виллы: цена на них поднялась за квартал в среднем на 11,44%.
В Кирении (или Гирне) виллы обходились еще дороже: цены увеличились на 11,25% за квартал. Средняя стоимость одного квадратного метра по региону поднялась до 1434,42 £. Средняя региональная цена квадратного метра квартир, выставленных на продажу в Кирении, составляла в I квартале 1157,71 £, а срок окупаемости рассчитывался как 15,5 лет.
Фамагуста – средний по цене район, но и возврат инвестиций там достаточно долгий. Средняя цена квадратного метра квартир, выставленных на продажу, составила 750,76 £ (почти +11,7%), а срок окупаемости соответствовал 16,9 годам. Виллы подорожали на 11,49%, до 988,43/м2 £.
Ну а в Искеле – наиболее дорогом районе: средняя цена за один квадрат в многоквартирных домах была равна 1431,34 £.
Подводя промежуточные итоги, отметим, что сегмент вилл отличается стабильностью: вне зависимости от района, прирост в стоимости за год составил около 11,3%.
Аренда квартир тоже стабильна, и увеличение цен также не зависело от локации: прирост – 11,5% за квартал в среднем. Однако дешевле всего снять квартиру можно было либо в Никосии, либо в Фамагусте.
Сводные данные – в таблице:
Квартиры на продажу
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | Срок возврата инвестиций (в годах) | |
|---|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 10,27% | 911,16 | 15,6 |
| Никосия | 7,27% | 625,84 | 13,7 |
| Кирения | 11,36% | 1157,71 | 15,5 |
| Фамагуста | 11,69% | 750,76 | 16,9 |
| Искеле | 11,46% | 1431,34 | Нет данных |
Виллы на продажу
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | |
|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 11,33% | 1238,74 |
| Никосия | 11,44% | 847,33 |
| Кирения | 11,25% | 1434,42 |
| Фамагуста | 11,49% | 988,43 |
| Искеле | - | - |
Квартиры в аренду
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | |
|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 11,57% | 4,86 |
| Никосия | 11,44% | 3,81 |
| Кирения | 11,51% | 6,22 |
| Фамагуста | 11,51% | 3,7 |
| Искеле | - | - |
II КВАРТАЛ: апрель-июнь
По всей стране наблюдается рост продаж квартир на 10,2%, вилл – на 8,71%.
В Фамагусте за апрель-июнь цены на апартаменты выросли на 11,62%, средняя стоимость квадратного метра в регионе к июлю составляла 838 £, а срок окупаемости рассчитывался как 16,9 лет.
В Кирении более востребованными были виллы, цены на них выросли на 10,17%. Средняя стоимость квадрата в этом регионе на особняки поднялась до 1580,33 £. Квартиры, впрочем, тоже пользовались спросом: цена за квадрат тут во II квартале составляла в среднем 1277,3 £, а срок окупаемости – 15,7 лет.
В наиболее востребованном Искеле средняя по региону цена выставленных на продажу квартир составляла 1591,48/м2 £.
В Никосии стоимость апартаментов увеличилась на 8,89%, средняя цена квадратного метра выросла до 681,46 £, а срок окупаемости сократился до 13,9 лет. Виллы подорожали всего на 3,6% – меньше, чем в других регионах. Средняя цена за 1 м2 площади особняков составила 877,84 £.
Квартиры на продажу
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | Срок возврата инвестиций (в годах) | |
|---|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 10,2% | 1004,13 | 15,9 |
| Никосия | 8,89% | 681,46 | 13,9 |
| Кирения | 10,33% | 1277,3 | 15,7 |
| Фамагуста | 11,62% | 838 | 16,9 |
| Искеле | 11,19% | 1591,48 | Нет данных |
Виллы на продажу
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | |
|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 8,71% | 1346,65 |
| Никосия | 3,6% | 877,84 |
| Кирения | 10,17% | 1580,33 |
| Фамагуста | 11,41% | 1101,22 |
| Искеле | - | - |
Квартиры в аренду
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | |
|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 8,69% | 5,28 |
| Никосия | 7,03% | 4,07 |
| Кирения | 9,34% | 6,8 |
| Фамагуста | 11,42% | 4,12 |
| Искеле | - | - |
III КВАРТАЛ: июль-сентябрь
В III квартале 2023 в среднем по стране наблюдается рост продаж квартир на 6,28%, вилл – на 7,15%.
Стоимость апартаментов в Фамагусте увеличилась на 10,43%, средняя цена квадратного метра в регионе составляла 925,43 £, а срок окупаемости зафиксирован в III квартале как 17,3 года. Виллы подорожали сразу на 11,73%, до 1230,38/м2 £.
В Кирении же виллы поднялись в цене на 4,36%, до 1649,29/м2 £. Квартиры подорожали до 1350,69/м2 £, а срок окупаемости рассчитывается как 15,7 лет.
В Искеле средняя по региону цена квадратного метра выставленных на продажу квартир составляла 1771,35 £.
В Никосии стоимость особняков увеличилась в среднем на 11,27%, до 976,76/м2 £. Квартиры подорожали на 3,05%, средняя цена квадрата по региону фиксировалась на уровне 702,22/м² £, при по-прежнему коротком сроке окупаемости: 13,7 лет.
Больше всего квартиры поднялись в цене в Фамагусте и Искеле – вдвое больше, чем в Кирении, и втрое выше, чем в Никосии.
Квартиры на продажу
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | Срок возврата инвестиций (в годах) | |
|---|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 6,28% | 1067,17 | 16 |
| Никосия | 3,05% | 702,22 | 13,7 |
| Кирения | 5,75% | 1350,69 | 15,7 |
| Фамагуста | 10,43% | 925,43 | 17,3 |
| Искеле | 11,3% | 1771,35 | Нет данных |
Виллы на продажу
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | |
|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 7,15% | 1442,9 |
| Никосия | 11,27% | 976,76 |
| Кирения | 4,36% | 1649,29 |
| Фамагуста | 11,73% | 1230,38 |
| Искеле | - | - |
Квартиры в аренду
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | |
|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 5,6% | 5,57 |
| Никосия | 4,95% | 4,27 |
| Кирения | 5,3% | 7,16 |
| Фамагуста | 8,09% | 4,46 |
| Искеле | - | - |
IV КВАРТАЛ: октябрь-декабрь
IV квартал любого года традиционно считается самым нединамичным периодом в плане продаж недвижимости. По одному показателю даже было зафиксировано минимальное снижение: на 0,14% подешевели квартиры в Никосии. Однако в среднем по стране цены на всю недвижимость продолжили расти, хоть и меньшими темпами, чем в предыдущие три квартала. Цены на квартиры в Республике увеличились на 4,33%, на виллы – сразу на 10,76%.
В Фамагусте апартаменты за IV квартал подорожали на 9,96%, средняя цена квадратного метра достигла 1017,65 £, а срок окупаемости к концу периода составил 18,3 года. Виллы подорожали на 11%, цена за квадрат соответствовала 1365,76 £.
В Кирении средняя региональная цена квадратного метра квартир, выставленных на продажу, составляла 1426,58/м2 £, срок окупаемости – 16,7 лет. Стоимость вилл продолжила увеличиваться примерно теми же темпами, что и в Фамагусте: + 10,84%. Средняя цена за квадрат приблизилась к 2000 фунтов стерлингов: 1828,14 £.
В Искеле же даже в квартирах стоимость метра соответствовала ценам на виллы в Кирении: 1826,04 £. Увеличение суммы продажи объекта здесь составило 3,09% за квартал.
Никосия хоть и незначительно подешевела на 0,14% в плане стоимости квартир, тем не менее средняя цена квадрата в этом сегменте недвижимости соответствовала 701,24 £, срок окупаемости – всего 13 лет. Виллы же почти не отставали по динамике от особняков в Кирении и Фамагусте: +10,41% за квартал. Средняя цена квадратного метра вилл, выставленных на продажу в регионе, составила 1078,4 £.
Квартиры на продажу
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | Срок возврата инвестиций (в годах) | |
|---|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 4,33% | 1113,42 | 16,7 |
| Никосия | -0,14% | 701,24 | 13 |
| Кирения | 5,62% | 1426,58 | 16,7 |
| Фамагуста | 9,96% | 1017,65 | 18,3 |
| Искеле | 3,09% | 1826,04 | Нет данных |
Виллы на продажу
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | |
|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 10,76% | 1598,12 |
| Никосия | 10,41% | 1078,4 |
| Кирения | 10,84% | 1828,14 |
| Фамагуста | 11% | 1365,76 |
| Искеле | - | - |
Квартиры в аренду
| Прирост в цене за квартал | Средняя цена за 1 м2 (в фунтах стерлингов) | |
|---|---|---|
| В среднем по ТРСК | 2,64% | 5,72 |
| Никосия | 5,32% | 4,5 |
| Кирения | -0,67% | 7,11 |
| Фамагуста | 4,06% | 4,64 |
| Искеле | - | - |
Общие выводы:
- Что касается сегмента вилл на продажу, то по итогам года можно сказать, что особняков по цене менее 1000 £ за 1 м2 в ТРСК практически не осталось. Эти объекты увеличиваются в стоимости стабильнее – а порой и быстрее – чем квартиры.
- Срок окупаемости жилья даже без сдачи его в аренду составляет от 13 до 18 лет, что тоже очень выгодно. Что касается рентного бизнеса, быстрее всего деньги инвестору возвращают квартиры в Фамагусте (по итогам одного лишь 2023 года, что позволяет предположить, что этот тренд продолжится и в 2024).
*Статистика предоставлена ведущим местным порталом 101evler Real Estate Index, по итогам исследования, проведенного в сотрудничестве с REIDIN Data Analytics.