Апартаменты или квартиры: в чём разница

Апартаменты или квартиры: в чём разница

Среди предложений турецкого рынка недвижимости большую часть составляют так называемые апартаменты.

Что это и стоит ли покупать такие объекты рассмотрим в этой статье.

Наши эксперты расскажут, что скрывается за этим понятием и в чём его отличие от привычных всем квартир.

 

Содержание:

Как отличить апартаменты от квартиры при покупке

отличия

В Российской Федерации и странах СНГ между понятиями «квартира» и «апартаменты» существует нюанс юридического порядка. А именно: оба типа объектов предназначены для проживания, но при этом первые относятся к жилому фонду, а вторые – нет.

Квартира соответствует ряду требований и норм, в том числе санитарно-гигиеническим и пожарным, и в ней можно проживать постоянно.

Назначение апартаментов ограничивается временным проживанием. Такие объекты могут располагаться не только в жилых домах, но и в строениях, не предназначенных для жилья, например, в офисных центрах или в перестроенных зданиях. Для их возведения не требуется разрешения на жилое строительство. К такому жилью предъявляется ряд требований:

  • Наличие двух и более жилых комнат;
  • Наличие кухни, площадью от 40 м²;
  • Высококачественный ремонт и интерьер;
  • Развитая инфраструктура в непосредственной близости от объекта.

В квартире же площадь кухни может быть любой, она не определена какими-либо конкретными нормами. Также такое жильё может иметь всего одну жилую комнату, располагаться в районе без развитой инфраструктуры и иметь абсолютно любой уровень ремонта и отделки.

В России различия имеются и в плане возможности зарегистрироваться за данной площади. В квартире доступны оба варианта регистрации – временная и постоянная. Получить постоянную прописку в апартаментах не получится, возможно зарегистрироваться только временно, сроком на 5 лет.

Особенности апартаментов в России

 

Стоимость

Налог

Коммунальные платежи
Квартира Рассчитывается по ценам рынка жилой недвижимости в зависимости от характеристик жилья. 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Обычные тарифы для жилых помещений.
Апартаменты На 10% - 20% дороже обычного жилья. Могут оказаться дешевле в низком и среднем ценовом сегменте. 0,5% - 2% от кадастровой стоимости объекта. Повышенные тарифы для коммерческой недвижимости.

Несмотря на то, что апартаменты в России чаще всего относятся к категории элитного жилья и предоставляют проживающим первоклассные условия, существующие ограничения не позволяют однозначно определить такую покупку как более выгодную. Поэтому граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана настороженно относятся к приобретению этого типа жилья и в других странах. Однако в Турции ситуация обстоит иначе.

Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции

Если вы планируете приобретение турецкой недвижимости, и вам постоянно попадаются предложения о продаже апартаментов, смело рассматривайте их как перспективные и надёжные варианты. В Турецкой Республике ограничения, действующие на территории стран СНГ, не работают. В этой стране понятия «квартира» и «апартаменты» равнозначны. Поэтому нельзя сказать, что же лучше, всё зависит исключительно от характеристик конкретного объекта.

Вариации в названии объектов недвижимости появились из-за широкого круга иностранных покупателей на турецком рынке. Немцы, скандинавы, англичане, проявляющие высокий интерес к жилью в Турции, называют словом «apartment» привычные для русских квартиры, только и всего. По сути, и то,  и другое – качественное жильё, которое безо всяких ограничений можно приобрести в собственность.

Апартаменты в Турции – наиболее востребованный тип недвижимости. На их долю приходится 78% всех покупок.

Доля апартаментов в общем объёме продаж

доля апартаментов

На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции

Выбирать апартаменты нужно по тем же принципам, что и другую недвижимость в Турции – дома, квартиры и т.п. В первую очередь стоит определиться с вашими целями, пожеланиями и возможностями, а затем подобрать подходящие варианты по следующим характеристикам:

  • ·        Местонахождение объекта – выберите подходящий регион и район. Для отдыха идеально подойдут варианты на побережье – в Анталии, Аланье, Кемере, Фетхие. Для инвестиций чаще выбирают городские объекты – в Стамбуле, Анкаре, Измире.
  • ·        Жилой комплекс. От этого параметра во многом зависит уровень комфорта в вашем будущем жилье, а также расходы на его содержание. Современные жилые комплексы предоставляют широкий спектр дополнительных удобств – бассейны на территории, зоны для барбекю, площадки для отдыха, хамамы, тренажёрные залы и т.п. Каждый покупатель имеет возможность выбрать жилой комплекс с оптимальным набором услуг и с желаемым уровнем комфорта и размером обязательных плат на содержание общей территории (айдат).
  • ·        Характеристики самого объекта. В этом плане выбор также довольно обширный. Объекты предлагаются в различных планировках, от 1+1 (гостиная, совмещённая с кухней и одна спальня) до нестандартных вариантов типа 4+2 (две гостиные и четыре спальни). Наиболее популярные варианты планировок – 1+1 и 2+1. Также стоит обратить внимание на выбор этажа, вид из окон, наличие мебели или её отсутствие и т.п.
  • ·        Инфраструктура района – наличие дорог, удобного транспортного сообщения, магазинов, аптек, учреждений здравоохранения и т.п. в непосредственной близости от объекта. Также стоит обратить внимание на общий уровень района, степень его безопасности, престижа и востребованности на рынке.

Типичные варианты жилья в Турции располагаются в современных жилых комплексах. Приобрести объект можно на стадии строительства или в готовом здании. Как правило, планировка предполагает гостиную, совмещённую с кухней, и нужное количество спален и санузлов, балкон и лоджию. Сдаются они чаще всего с установленной сантехникой, качественным ремонтом, оборудованной кухней.

Покупка апартаментов в Турции: цены

квартира

Стоимость объектов определяется их характеристиками. Цены стартуют от €30 тыс., но при желании можно найти и более доступные варианты. В зависимости от региона средние цены варьируются от €450 до €1500 за квадратный метр.

Средняя стоимость апартаментов в Турции

Тип недвижимости

Средняя цена

Квартира в новостройке

€955 за м²

На вторичном рынке

€700 за м²

Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?

Турецкий рынок недвижимости на сегодняшний день является одним из наиболее активно развивающихся. Для иностранных инвесторов здесь масса интересных возможностей.

Для совершения выгодой инвестиции важно уметь грамотно выбрать объект. Его выбор зависит в первую очередь от целей вложений и бюджета. Но в любом случае стоит обратить внимание на такие факторы, как:

  • Расположение;
  • Качество строительства;
  • Стоимость.

В городах выгодной покупкой станет жильё в районах с развитой инфраструктурой. В курортных зонах стоит обратить внимание на жильё, расположенное в непосредственной близости от моря.

По доходности сдачи жилья в аренду лидируют Стамбул, Анталия и Измир. Это «круглогодичные» локации, в которых возможности аренды и доходность не зависят от сезонности. Недвижимость в курортных городах также может принести высокий доход, например, жильё в Бодруме и Дидиме.

Апартаменты – наиболее перспективная недвижимость для инвесторов. Некоторые застройщики предлагают схему сдачи в  аренду с гарантированной доходностью. Это обеспечивает инвестору «пассивный» доход в размере 5% - 10% годовых, а все заботы об объекте ложатся на плечи управляющей компании. В целом средняя доходность недвижимости в Турции варьируется от 3% до 15% в зависимости от расположения и характеристик объекта и способа управления им. При профессиональном подходе к заработку на турецкой недвижимости инвестор может выйти на доход в 20% годовых.

Ещё один вид выгодных инвестиций в Турции – это покупка с целью дальнейшей перепродажи. В этом отношении перед инвесторами также открыты широкие возможности. Доход может достигать 100% - 200% годовых.

Эти цифры бесспорно доказывают, что покупка апартаментов в Турции – это выгодное предприятие, которое способно принести реальный доход. Об этом же говорит возрастающий интерес к турецкой недвижимости со стороны инвесторов со всего мира.

Доходность жилья в Турции

Район

Годовой доход от сдачи в аренду, €

Итоговая доходность, % годовых

Стамбул

€3316

5,33%

Измир

€2765

5,89%

Кемер

€2975

34,09%

Белек

€2250

23,57%

Аланья

€3065

22,71%

Анталья

€3034

11,37%

Купить апартаменты в Турции

Подобрать идеальный жилой объект в Турции вы всегда можете на нашем сайте. Мы предлагаем широкий выбор квартир в Турции в различных локациях, среди которых каждый покупатель найдёт для себя оптимальный вариант по цене и характеристикам. Выбирайте недвижимость вашей мечты прямо сейчас! 

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться