С возобновлением международного туризма после двух лет пандемии все больше людей приезжают в Анталью и окрестности. Оценив преимущества климата и комфорт местной жизни, задумываются о покупке жилья именно в этой провинции, на территории которой находятся такие курорты, как Анталья, Аланья, Белек, Сиде, Кемер, плюс ряд прибрежных поселков – менее известных, но зато нередко более фешенебельных в плане организации отдыха.
Анталья, уже давно получившая неофициальное звание «курортной столицы Турции», переживает сейчас очередной пик популярности, в плане инвестиций в жилье в том числе.
Содержание:
- Туристы – и резиденты
- Аланья скоро может стать отдельной провинцией
- Инфраструктурные улучшения в регионе
- Отдыхать – или покупать жилье?
- Жить – и работать
- Объем продаж жилья иностранцам в Анталье
Туристы – и резиденты
Двумя годами раньше, в 2020-м, в Анталье было зафиксировано более или менее стабильное присутствие (проживание) 95 тысяч граждан иных стран, буквально без нескольких человек: 94 994. Однако за 2021 год их количество резко увеличилось – до 137 тысяч, как сообщает Daily Sabah.
По подсчетам на конец 2021 года, количество проживающих на территории провинции 2 619 832 человек, из 136 946 - граждане других государств: это +45,2% только за последние 12 месяцев. Интересно, что 55 726 человек – мужчины.
На территории провинции Анталья проживают обладатели паспортов более чем 90 государств. В их числе – РФ, Германия, Великобритания, Нидерланды, США, Япония, Казахстан, Украина, Кыргызстан, Япония и т.д. Кстати, россиян из них больше всех: постоянно тут находится, по сообщениям в СМИ, почти 27 000 наших соотечественников (29 691). Что, кстати, и является для некоторых желающих переехать дополнительным фактором привлечения: можно выбрать для проживания русский район и даже не учить турецкий язык – продавцы говорят по-русски, в ряде учреждений в ходу английский, а в исключительных ситуациях (поход к юристу, к врачу) можно прибегнуть к помощи переводчика, среди которых владеющих русским тоже изрядное количество.
На втором месте – Казахстан: 18 214 человек. На третьем – граждане Ирана, которых по недавним сводкам 11 620. Интересно, что именно иранцы из месяца в месяц покупают больше всего жилья в Турции.
На четвертом рейтинге ТОП-5 – Германия (11 328), а на пятом – Кыргызстан (9331).
Уточним, что под постоянными обитателями мы подразумеваем в основном иностранцев с ВНЖ, так что имеет смысл добавить к статистике еще «задержавшихся» с нарушением визового срока на месяцы или годы туристов, также снимающих квартиры.
Как бы то ни было, Анталья крайне востребована, особенно в плане съема квартир и домов. За минувший год именно в этом регионе аренда жилья подорожала почти на 66%.
Аланья скоро может стать отдельной провинцией
На территории региона район-лидер по проживающим тут гражданам других государств – город Аланья и его окрестности. Город разросся, стабильно развивает необходимую для жизни инфраструктуру; так что активизировались разговоры о том, чтобы сделать Аланью самостоятельной провинцией, ведь она уже по численности населения больше чем иные официальные провинции.
Если возвращаться к статистике, то почти 10% населения Аланьи – именно иностранцы, проживающие по ВНЖ. Следующими по популярности у зарубежных инвесторов, предпочитающих находиться в Турции почти постоянно, в провинции Анталья идут районы Муратпаша и Коньяалты (город Анталья).
Прекрасный климат, свежие овощи и фрукты – веский аргумент в пользу выбора именно Антальи и окрестностей. Да, лето здесь особенно знойное, зато зимы очень теплые: последние два года купальный сезон практически не прекращался – температура воды держалась выше температуры воздуха, так что, в частности, морозостойкие россияне, которых устраивает температура воды 18 градусов, купались почти весь декабрь, и возобновили купальный сезон в 2022 году уже в феврале.
Инфраструктурные улучшения в регионе
Открывшийся для международных рейсов несколько лет назад аэропорт Газипаша неуклонно наращивает обороты. В январе 2022 года количество прошедших через него туристов выросло наполовину – на 50% - по сравнению с январем 2021-го; и это несмотря на пандемию.
В прошлом месяце здесь насчитали 27 096 пассажиров, включая внутренние и международные рейсы. На первом месте – опять-таки РФ: 5497 человек, на втором – Финляндия (3992), на третьем – Иран (1590 человек).
В Аланье быстрыми темпами прокладываются все новые дороги, связывающие микрорайоны с центром города и ключевыми трассами.
Быстро растет количество новых парков и скверов, которые разбивают для удобства горожан и туристов.
Количество пляжей с престижным статусом «Голубой флаг» в прошлом сезоне увеличилось до 78.
В прошлом году местные власти сообщали, что вот-вот достроят новое студенческое общежитие, по комфорту сравнимое с высокоуровневым отелем. С учетом возврата студентов с «удаленки» к очному обучению спрос на бюджетные варианты размещения в городах, где есть вузы, достиг пика.
Медицинские сервисы также крайне важны. В середине февраля муниципалитет Аланьи сообщил о мерах, предпринятых для того, чтобы дать возможность инвалидам и пожилым пациентам, проживающим в сельской местности, нуждающимся в уходе, получать полноценную врачебную помощь. Речь о проекте «Медицинское обслуживание на дому», реализованное мэром Аланьи Адемом Муратом Юджелем под знаком миссии «Социальный муниципалитет».
По этой программе на дом выезжает медицинская бригада, состоящая из врача, медсестры и сиделки; проводит общий осмотр гражданина, измеряет артериальное давление и уровень сахара, консультирует по медикаментозной поддержке.
Как уточнил мэр, с самых первых шагов по внедрению подобного проекта в 2016 году услуги по уходу на дому и лекарственная поддержка были оказаны 4 592 гражданам. В день бригада обслуживает таким образом примерно до 10 резидентов.
Примерно через месяц, в конце марта-начале апреля стартует новый туристический сезон, так что в Аланье продолжаются масштабные работы по благоустройству набережной. Во-первых, здесь практически через весь город протянулась 30-километровая велосипедная дорожка. А еще перед началом нового сезона муниципалитет решил обновить все кафе: старые снесены, а вновь появляющиеся будут построены в рамках унифицированного проекта, для соблюдения единообразия и, соответственно, более привлекательного внешнего вида набережной.
Продолжается обустройство набережной и пляжа от центра Аланьи до квартала Каргыджак. Адем Мурат Юджель уточнил, что в планах – обеспечить удобства всем категориям отдыхающих: пешеходные, велосипедные дорожки плюс современный ландшафтный дизайн на протяжении 19 км, идущих вдоль берега. Над проектом трудятся, в частности, команды таких структур, как Управление городского дизайна, Управление по делам науки и Управление парков и садов.
В провинции Анталья в целом тоже немало изменений: обновляют больницы, ожидается открытие 12 новых школ. Напомним, при получении вида на жительство – даже не по праву собственности на недвижимость, а туристического – дети получают возможность получать бесплатное образование в местных учебных заведениях.
Неудивительно, что число переезжающих в Анталью на ПМЖ и получающих вид на жительство иностранцев стабильно растет. Все больше граждан других государств предпочитают в качестве постоянного места жительства именно этот регион.
Отдыхать – или покупать жилье?
Как сообщает Emlakkulisi со ссылкой на информагентство Anadolu, Анталья – «курортная столица» и «столица туризма» - продолжает оставаться фаворитом среди иностранцев с точки зрения продажи жилья. Именно здесь они приобретают больше всего квартир и домов после Стамбула.
За последний год заметно вырос не только объем сделок по покупке жилой недвижимости, но и объем инвестиций как таковых. Президент Торгово-промышленной палаты Анталии (ATSO) Давут Четин уточнил, что любимица путешественников Анталья и дальше сохранит свою туристическую привлекательность благодаря изобилию исторических достопримечательностей и культурных мест, климату, солнцу, морю и песку. Несмотря на пандемию, Анталья приняла за этот период 9 млн гостей; многие приезжают и решают остаться. В итоге, по последним данным, 18,5% от общего количества проданных резиденций в Анталье выкупают именно инвесторы из-за рубежа: за 2021 год из 66 691 резиденций в провинции 12 384 были проданы иностранцам, пояснил господин Четин.
Особенно продажи в регионе выросли, по его словам, за последние четыре года. Из граждан других государств, решивших приобрести жилье в Анталье, большинство – россияне и немцы. Есть покупатели из Иордании, Ирана и Ирака, а также с Ближнего Востока.
Жить – и работать
Причем немало запросов и на ведение бизнеса, параллельно с проживанием: Давут Четин рассказал, что в 2021 году в городе было создано 558 новых компаний с иностранными партнерами. На данный момент из 56 тысяч членов ATSO 4647 - фирмы с иностранным капиталом. В этом смысле РФ – также на первом месте: 656 компаний. На втором месте – Германия (626), на третьем – Иран (522), на четвертом – Азербайджан (283). За ними следуют Нидерланды, Саудовская Аравия, Украина и Казахстан.
По статистике ATSO, зарубежные инвесторы предпочитают инвестировать в основном в оптовую торговлю недвижимостью, продуктами питания; в туристические агентства, строительство, рестораны, производство сельскохозяйственной продукции, текстиля, а также в информационные технологии. Что региону только на пользу, говорит Давут Четин: ведь даже фирмы с иностранным капиталом, имеющие партнеров на территории Турции, «…вносят значительный вклад в экономику и занятость Антальи».
Тем, кто планировал не просто жить на пассивный доход или на доходы с удаленки, имеет смысл рассмотреть и вариант открытия бизнеса в регионе, благо местные профильные ассоциации благоволят к подобным инициативам.
Объем продаж жилья иностранцам в Анталье
За весь 2021 год в провинции новых хозяев обрели 99 с лишним тысяч резиденций, и интерес со стороны иностранных туристов сейчас особенно высок. Давут Четин напомнил, что за 2020 год Анталью посетили 3,2 млн путешественников из-за рубежа, в 2021-м – 9,1 млн, что почти втрое больше. И подчеркнул, что прошлый год оказался особенно продуктивным: несмотря на рост цен, снижения объема продаж жилой недвижимости не произошло. Почти пятая часть сделок приходится на иностранцев.
За первый месяц 2022 года в Турции было реализовано 88 306 единиц жилья, в том числе в провинции Анталья – 4295. Из них иностранцы приобрели 914 резиденций, или порядка 23%.