Сегодня мы расскажем о стоимости жилой недвижимости, тем более что аналитики уже опубликовали расценки по итогам 1-го полугодия. А именно – данные июля 2023 года.
Вот несколько цифр от аналитиков профильного портала недвижимости Endeksa (по данным на июль):
- изменение в стоимости жилья за год (с августа 2022) + 104,57%;
- средняя стоимость за 1 м²– 1506–1524 $;
- cредняя площадь брутто (общая) одной резиденции – 110 м²;
- средняя цена за 1 единицу жилья – почти 170 тысяч у. е. (165 692 $);
- cрок возврата инвестиций – 23 года;
- минимальная/максимальная зафиксированная стоимость за 1 м²– 921–2595 $;
- cредний срок нахождения квартиры на стадии продажи – 96 дней;
- количество свободных лотов в продаже – 3103 единицы.
Теперь более конкретные цифры.
| Формат | Cредняя площадь (м²) | Минимальная и максимальная стоимость за 1 м² (в $) | Средняя стоимость за 1 м² (в $) | Средняя стоимость одного лота | Срок возврата инвестиций (г.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1283–2966 | 1894 | 113 661 | 20 |
| 2+1 | 114 | 896–2273 | 1365 | 155 600 | 22 |
| 3+1 | 160 | 831–2272 | 1329 | 212 667 | 26 |
| 4+1 | 240 | 796–2602 | 1286 | 308 731 | 28 |
| 5+1 | 264 | 661–2229 | 1179 | 311 207 | 30 |
| 6+1 | 400 | 811–3240 | 1543 | 617 005 | - |
Краткие выводы:
- с увеличением «комнатности» цена за квадратный метр стабильно снижается от маленьких квартир к резиденциям попросторнее: чем больше спален – тем ниже цена 1 м². Правда, исключение – лоты с 6 спальнями, поскольку они уже явно попадают в категорию «элитного жилья»;
- по программе «паспорт за инвестиции» можно получить такой «бонус» от государства при покупке одного лота формата 6+1, либо очень просторных 4+1 и 5+1 в люксовых комплексах; в большинстве своем только они попадают под требование необходимого порога в 400 000 $. В случае с покупкой квартир поменьше для получения такого гражданства, минуя ВНЖ, понадобится приобрести хотя бы два лота. Если не покупать жилье в дорогих аланийских районах (по ним см. статистику в таблице ниже);
- средний срок возврата инвестиций – 24–25 лет.
Динамика стоимости жилья в Аланье по месяцам за нынешний год (средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости):
январь –1089 $;
февраль – 1146 $;
март – 1195 $;
апрель – 1251 $;
май – 1325 $;
июнь – 1421 $;
июль – 1425 $.
В сентябре – то есть, по итогам трех кварталов 2023 года – цена, по прогнозам аналитиков, «доберется» уже почти до 1700 $ за квадратный метр жилой недвижимости (1684 $), а к декабрю – почти до 1900 $ (1864 $).
А вот данные по отдельным районам – которых, к слову, на территории Аланьи немало:
| Район | Средняя стоимость за 1 м² (в $) | Cредняя площадь (м²) | Средняя стоимость за 1 единицу жилья (в $) | Срок возврата инвестиций (г.) |
|---|---|---|---|---|
| Бекташ | 1908 | 220 | 422 278 | 33 |
| Бююкхасбахче | 1420 | 168 | 241 931 | 24 |
| Джумхуриет | 1541 | 110 | 178 086 | 22 |
| Чаршы | 1824 | 110 | 206 343 | 23 |
| Гюллер Пынары | 1553 | 110 | 170 769 | 25 |
| Хаджет | 1129 | 120 | 134 254 | 22 |
| Кадыпаша | 1247 | 110 | 138 116 | 29 |
| Кызлар Пынары | 1622 | 110 | 182 006 | 25 |
| Кючюкхасбахче | 1468 | 140 | 207 636 | 26 |
| Сарай | 1688 | 110 | 190 098 | 27 |
| Сугёзю | 1350 | 150 | 214 631 | 26 |
| Шекерхане | 1230 | 110 | 139 042 | 23 |
| Тепе | 1635 | 264 | 463 654 | 26 |
| Динек | 1583 | 115 | 221 725 | 44 |
| Фыгла | 1392 | 132 | 186 359 | 25 |
| Авсаллар | 1353 | 75 | 104 640 | 23 |
| Джикджилли | 1471 | 120 | 181 150 | 19 |
| Чыплаклы | 1316 | 110 | 147 705 | 27 |
| Каргыджак | 1626 | 132 | 217 702 | 24 |
| Кестель | 1751 | 100 | 182 393 | 25 |
| Конаклы | 1393 | 110 | 156 882 | 20 |
| Махмутлар | 1361 | 110 | 153 586 | 22 |
| Оба | 1656 | 110 | 186 986 | 22 |
| Окурджалар | 1523 | 96 | 149 925 | 24 |
| Паяллар | 1187 | 98 | 117 395 | 22 |
| Тосмур | 1430 | 120 | 176 705 | 20 |
| Тюрклер | 1566 | 155 | 238 779 | 30 |
| Инджекум | 1232 | 220 | 297 702 | - |
| Демирташ | 1306 | 100 | 238 330 | 26 |
| Кызылджашехир | 1544 | 90 | 150 722 | - |
Краткие выводы по таблице:
- из районов быстрее всего жилье окупается в Джикджилли (19 лет), Конаклы и Тосмуре (по 20 лет);
- дольше всего придется ждать возврата вложений в Динеке (44 года);
- средний срок окупаемости по Аланье – 24 года;
- самое дешевое жилье в плане цен за квадратный метр инвестор найдет в Хаджете (1129 $);
- топ-3 районов Аланьи по дороговизне жилья (опять-таки за 1 м²) – Бекташ (1908 $), Чаршы (1824 $), Кестель (1751 $);
- наименьший «средний» метраж в аланийских квартирах – в Окурджаларе, Паялларе, Авсалларе и Кызылджашехире;
- отчасти именно поэтому самые дешевые лоты – тоже в Авсалларе и Паялларе: тут можно найти «среднюю по цене» квартиру менее чем за 110 000 $ (Авсаллар) и менее чем за 120 000 $ (Паяллар);
- самые дорогие по средней цене лоты – в Тепе (463 654$) в силу метража: средняя площадь здесь – 264 м². К слову, вот как раз за такую квартиру и можно получить гражданство по ускоренной процедуре;
- ненамного отстает район Бекташ: 422 278$ и 220 м² соответственно.
Еще несколько выводов уже от экспертов-аналитиков:
- по данным на июль 2023 года, за последний год (12 месяцев) цены на жилье выросли на 104,57%;
- наиболее быстро растущие в цене районы: Тюрклер, Кызларпынары, Окурджалар, Чыплаклы, Сарай;
- наименее растущие в цене районы: Динек, Тепе, Махмутлар, Хаджет, Каргыджак. В этих районах, особенно в сегменте вторички, фиксируется даже снижение стоимости на отдельные лоты, находящиеся в продаже;
- наиболее быстрый возврат инвестиций: районы Инджекум, Кызылджашехир, Джикджилли, Конаклы, Тосмур;
- наиболее длительный период возврата инвестиций: Динек, Бекташ, Тюрклер, Кадыпаша, Сарай.